グランファーレ伏見アクアスプリングスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南17条西15丁目17番（地番）
交通：札幌市電 「西線１６条」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.70平米～94.66平米
売主：日本グランデ
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-08 22:46:58
エントランスホールにある、グランドピアノに驚きました。
自動演奏機能付きとの事で、いつもピアノの演奏がされているって事になるのでしょうか？
とっても素敵だと思いますが、初めて来た人はびっくりするかも？
とても個性あふれる共用施設がいろいろとありますが、管理費とか修繕費とかどうなんでしょう？
管理費 11,010円～20,040円
修繕積立金 3,160円～5,680円
こんな位ですね・・・
このグランドピアノは演奏可能なのかな？
お子さんがいたら、ピアノを弾きたいってなりそうですね。
いたずらなどをされないといいですが、だれか管理してくださる方がいらっしゃるのでしょうか。
共用施設がすごい豪華ですね
これって維持するのに大変じゃないですか？この価格の管理費では維持していけるのかしら。
管理費も気になりましたが、修繕積立金が安すぎないですか？
これでは、近い将来値上がりするだろうなと思わずにいられません。
負担が少ないのはありがたいですが、将来必ず必要になる費用は
最初からちゃんと積み立てておいた方が良いのではないかと思います。
共用施設はほんとすごいですね。
利用料があるのかと思ったら、温泉もアロマもカラオケもフィットネスも
無料のようで、維持できるんでしょうか。
ちょっと心配になりました。
４さま
修繕積立金は、のちに上がっていくと思われます。
最初はこの価格で行けると思いますが、物価も上昇するだけでなく
年数が経てば、故障などの不具合も出てきますので
安い価格では維持していけないようになると思います。
そのことは、最初に営業さんに聞けば教えていただけると思います。
この規模の共用施設ですと将来的には修繕費の値上がりは確実でしょうね
どのぐらい値上がりするのかはわかりませんが、それも踏まえて検討したほうが
よさそうですね
こんなにたくさんの共用施設があるのは楽しそうです。
駅から徒歩1分なのは良いですね。
共用施設に天然温泉があるなんて、リゾートマンションみたい。
凄いですね。
共用施設が充実していて。
住民の方ともコミュニケーションを取る機会が増えますね。
テルマリウムもあるんですね。
今３邸販売されているのですが
駅から徒歩１分でこの価格帯って何階の物件なのでしょうか。
共用施設も充実していてるので、住み心地が良さそうだと思います。
寒い季節には部屋の中がいくら暖かくても身体が冷えてますから
テルマリウムや温泉はありがたいです。
行きたいときにすぐに温泉に行けるわけではないので
マンションに併設されているといつでも行けますものね。
ただ心配なのはマンションの温泉施設は廃れていく例が多いらしいこと。
それと、ご近所さんと裸の付き合いは気まずいかなと思えることです。
マンション内にあっても行く人は限られてくると思います。
9さんも書いていらっしゃいますが、ご近所さんとの裸の付き合いは気が引けるというか気まずいというか。
家の浴室にミストサウナがあればいいのでは？なんて思ったりも。
でも敢えてこのように共用設備が充実しているマンションを選択するということはそれが目当てのかたも多くなってくるのかしら。
共用施設の充実ぶりが、とにかく凄いと思いました。
どれもほぼ無料で利用できるなんて嬉しいサービスです。
でも、気になるのは維持費。
管理費や修繕積立も安い設定なので、これで維持していけるか少し心配です。
管理費は安くないけれど、この程度で温泉他の共用施設を維持していけるのかなと、
なんとなく不安ではありますね。
修繕費は安いので、将来的に値上げしていく予定なのではないでしょうか。
天然温泉は浴槽がいくつもあって本格的だなと思いました。
男女入れ替え制なんでしょうか？そうなると入りたいときに入りにくく、
使用する機会が少なくなりそうな気もします。
＞無料で利用できるなんて嬉しいサービスです。
無料って？誰が払うの？
入居者が払うんだよ。利用してない入居者も・・・
温泉がとても魅力的です。これだけ共用施設が充実したマンションは他にはないですね！管理費が高くても私は問題なし。むしろ価値観の高いマンションを探していましたから。
管理費は確かに高いかもしれないけど、
共用施設の充実はなかなかない感じでよいと思います。
長い目で見れば、それくらいの対価は仕方ないと思います。
駅が目の前なのが最大の魅力です。
物件に関しては、エントランス部分はおしゃれな仕上がりなのですが
全体の外観がもう少しおしゃれでも良かったかもしれないです。
半分以上の住居はプロパンガスのようですが、マンションでプロパンガスと聞かないように思います。どうなのでしょうか？
日本グランデ物件は全てプロパンガスですよ珍しいですが、あたりまえ。
プロパンガスの利点は何でしょう？
料金は高いと聞きましたが…。
以前住んでいたマンションが北ガスさんでしたが、現在グランフアーレに入居したらガス代は1割位安くなりました。ここは札幌ガスさんがLPガスを供給していてサービスも良いですよ。マンションのパンフレットにも表示されてますが北ガスさんより割安な料金設定と書いてます。良心的で安心ですね。
プロパンガスが安くてサービスも良いのなら、何故ほかのマンションは都市ガスなのでしょうか？
>>21
20の話しには、前提条件があり、イニシャル、サービス、建物全体としてのランニング、等でトータルで判断すると都市ガスの方が安く、サービスがよいと言う判断を他全てのデベロッパ―はしていると考えますが。
都市ガスでもLPガスでもガスはガスよ。ブランドでもないし、ガス代が安けりゃなんでもいい。来年はガスも自由化だよ。電気も競走が激化しているから消費者には有難いね。
う～んやはりガスはプロパンに限りますね。
今時、都市ガスを取り入れないディベロッパーがいたなんてびっくり仰天！
わざわざ都市ガスよりコストの高いプロパンを使うなんてどうかしてるぜ！
その差額が結局住民の負担増残念な仕様
プロパンなんですか。知らなかったです。
大浴場は天然温泉を使っているということなんで、そこは大丈夫だと思いますが...
プロパンって１戸ずつつけるということなんですか？
マンションだとイマイチ想像がつかない。
でも１戸ずつじゃないと、メーターを測ることは出来ないですよね
一戸に一個づつプロパンボンベが付いてる。
バルクタンク方式で各戸に供給されます。都市ガスと同じですよ。ただ地震でも配管が短いのでライフラインの復旧にも時間がかからない。
札幌ガスだよね。グランファーレはこの仕様がほとんど。メリットは設備投資がかからないことか？都市ガスと価格が変わらないんなら問題ないんだが。
そうなんですか！
全然知らなかったです。
都市ガスと価格が違うのはなぁと思いつつ、
２８さんが書かれているように、ライフラインの復旧という観点ではいいですね。
震災の際、ガスの復旧が一番遅かったという話を聞いていましたので。
共用施設の充実ぶりが凄いなと思います。
コンシェルジュまで必要かなとは思いますが、
スパなどはわざわざ他に行かなくても良いのがいいですね。
コンシェルジュは管理人または清掃の方と兼用ですからいても良いのです。
コンシェルジュという名前の管理人です（笑）
良い物件ですが、ピアノなど共有スペースに設置された物が故障や破損した時のことや購入後の管理費の上昇を考えると、なかなか購入に踏み切れません。
契約された方がおられると思いますが、どうお考えでしょうか？
維持費的に大きいのは、何といっても大浴場でしょう。週末だけの稼働というのもメンテナンスのコストを考えてのことかと思います。その他、どうしても維持管理コストはかかるでしょうね。
日本グランデさんの物件は、良くも悪くも共有施設のてんこ盛りが売りというかアイデンティティなので、それが嫌だという方は潔く候補からスパッと外された方がいいと思いますよ。基本的にそれを受け入れる方々が買われるマンションですし、最大の特徴部分を「我慢して」まで買うべきではないでしょう。
水を使う施設はランニングコストも掛かりますし将来的に修繕コストもかかりやすいといいます。でもこのような豪華な共用施設というのはこちらの特長ですし、
みなさん、それを重々承知の上で検討されているのだと思います。広いお風呂いいな〜とかそれが買うための最大の要素になることって無いとは思いますが、
オマケが充実しているみたいな感じに写ったりもするのだろうなと感じました。
グランファーレは仕様設備が豪華だし共用施設も沢山付いてるので中古になっても人気だと仲介業者さんから聞いたことがあります。中古でも当初の価格より上がっているいるらしいですよ。
↑
価格が上がってる？どの物件。
逆に共用施設を見て購入を辞めた話は聞きますが。
ここは駅から近くて良いと思います。
北海道なら駅近が最優先選択事項になってくるかなぁと感じます。
これだけ共用施設が充実していると悪天候のときも外の出ずに楽しめますね。
マンション内で温泉などが楽しめるのは魅力。
なかなか、ないですからね。
フィットネスがあるのもいいですね。
遠いと続かないので。
市電は積み残しもあるとか？地下鉄がベストですよね。
札幌市電も環状線になって大変便利になりました。観光客も頻繁に利用するので混みますが活気が出てます。利用すると大通西4丁目まで一直線でつきますので便利ですよ。朝でも各停留所にいて6分間隔と待ち時間もありません。市民の足ですね！
冬に外で6分待つのは辛いね。
ループになったことで、朝は積み残しがあるし。
やっぱり札幌は地下鉄ですね！
市電も市電の良さってものがありますけれどね…
観光客も夏の時期に比べたらそこまでは…という感じなんじゃないかと思うんですがどうなんでしょ
地下鉄だと寒くないっていうのは確かにありますので
市電でOKかどうかってのはその人次第、カナと思われます。
市電の「積み残し問題」は、解決策がないようです。
パンダ不動産のネタか（笑）
こちらのマンションを検討する人は特に共用施設が気になる人が多いのではないでしょうか。かなり充実しているなって思いますが…管理費などはいかがなのですか？高くなるだろうなぁ…と思いますが。でも洗車ができたり、フィットネスがあったり、温泉が有ったりと、外にわざわざ行って払う金額を考えると管理費として少し高いくらいならまだお得とも言えるのかなと思いました。
47様・・・
最近は、共有施設が充実している物件はとても増えています。
その分、管理費などが高くなってしまうことがあるとは思いますが
それも含めて購入者は納得で購入するのだと思います。
共働きの夫婦が多いと思うので、
マンション内で可能なことが多いと便利で良いと思う人が多いでしょう。
市電で、西線16条を15年くらい利用していますが、今まで一度も積み残しに合ったことはありません。
西線6条を利用していた時は、冬にありました。
このあたりは子供の教育の面でも良さそうですよね。
49様ありがとうございます。
冬場積み残しにあったら厳しいなぁなんて思いましたが、それはないのでしたらよかった。
地下鉄の方が良いのはわかりますが、その代わり物件価格にも影響してくるのですよね。
高額すぎず、子育て環境も良いのなら
全体的にまとまってきているのだなという印象を持ちます。
子供がいる人にはいいかもです。
ここの学校区は伏見小、伏見中ですから学校区は最高に良いね。伏見エリアは塾・予備校がやたら多いし南高の進学率も高いしね。
市内だとどうしても駅の近さが重要視される事となりますので、
市電とはいえ、駅が近いのはやはり重要なポイントかと思いました。
地下鉄が近いと価格やマンションの質にもまた影響してくると思います。
マンション自体は綺麗で住み心地が良さそうで、妥当な価格だと感じます。
温泉は中島公園のサ高住から運んでます。その手間と衛生問題があって使用が金土日となってます。もちろん濾過はしっかりしてますが、このマンション自体に天然温泉がひかれてるわけではありません。
市電は地下鉄に比べて料金が安いのが良いですよね、
ややスピードに劣る点がありますが、中心部まで楽に行けますし、
座れない事もほとんどありませんので、個人的に便利な立地だと思います。
円山、西18丁目近辺で販売されているマンションは、3LDKでも6000～7000万します。それを考えるとグランファーレ伏見は温泉がついて3LDKが3000万前半で買えますのでお買い得感あるね。。もう残り少ないけど検討してます。
今思うとこれだけの共用施設と最新の設備仕様にしては安すぎる。今の着工なら建築費で合わなかったと思います。最近の中央区の新築マンションは価格的に高すぎる感じがします。サラリーマンが買えないよ。
お部屋のカラーオーダーも決まりましたが、最後に標準のリビングガラスドアに悩んでます。ペットを飼う予定なのでガラスドアに扉は変かな。木製扉なら簡単だけどグレード感がないような？皆さんはどうされてるのかな。
市電が近いので良いですね。
市内はどうしても駅から近い事が重要視されますので、交通の利便性は欠かせません。
4ldkの物件があるので、家族でお住いの方に注目されそうです。
久しぶりに前を通ったら10階位まで建ち上がってましたね。中々見晴らしが良さそうで気になりました。お盆にはモデルルームを見学したいと思いました。
学校区が良いのは子育て世代には魅力的です。伏見のように文京区は比較的に治安がよく買い物便利もぷラスされ住みやすいと感じます！ 市電で大通までもダイレクトでアクセスもいいですね。ネットで見たA・Hタイプの間取りも使いやすそう。早速見学したいと思います。
伏見小の近くは環境も良く買い物便利です。身近にはスーパーやまもとが割安感がアリ、スーパーシガは野菜の鮮度がいいですね。マックスバリューは24時間営業と便利です。マンションを購入する際の決めては日常の買い物便かな！そういう意味ではグランファーレ伏見は理想に近いと思いました。
温泉やバーデープールが完備されたマンションとは凄いですね。去年着工したからいいものの、これから建築したら工事費は高かったと思います。
オリンピックが終わっても建材・人件費は下がらないという予測もあるみたいですね。
そうするとこの価格は良いのかもしれませんね。
市電もループ化されて混んでますし、意外と便利ですね。
地下鉄円山公園駅の近くでは大和ハウス・明和地所・セントラル総合・住友さんと競争が犇めく中、価格も6000万～8000万と高値で販売されています。昨今の価格は異常ですね。その点グランフアーレ伏見アクアスプリングスは価格的にも買える価格帯で魅力的ですかね。
大変良いご意見ばかりで・・・ｗｗ
伏見の上棟際は何時になるのですかね・・エントランスも見れますよね。楽しみ・・・
マンション内に温泉があるのは、魅力です。
滅多にないので資産価値も高いのではないでしょうか。
郊外にドライブがてら足を延ばして温泉もいいですが、毎日、手軽に入れるのは特に冬場は有り難いですね。
地盤調査もしっかりとされるようなので安心。
浴槽テレビなど、ちょっと室内設備も気が利いていますね。
北海道でもなかなか温泉大浴場・バーデープールが完備された分譲マンションは珍しいと思いました。札幌も秋からは寒くなり温泉が恋しくなる季節です。遠くに行かずとも建物内にあるのは便利そうです。
確かに中央区の分譲マンションにしては価格的にも魅力的だね！最近は市電も環状線になり便利になったよ。その分朝は結構混み合うけど、各駅に市電は動いてます。全線で停留所は24停ありますが、朝は市電が25台は走ってます。乗降客が増えたお陰のミニバブルだね！
建築費がこれだけ高騰して、新築マンション価格が上がってしまったら地下鉄沿線にこだわったら買えませんね！市電も通勤には支障がないし価格が安いならむしろありだね。
共用施設の充実さは、とてもすごいです。
その中でも気になるのは、カラオケとアロマテルマリウムです。
自宅マンション内にあれば、急に友人が来たとしても楽しめます。
ただ、他の住人はバッティングしてしまったときは困るかもしれませんが。
最終分譲が始まりましたよ。残り17戸だそうで完成前完売は確実ですね。価格的にも手頃だし共用施設が充実しているのはいいですね。入居が楽しみです！
グランデの物件にしては遅いですね。
宮の沢のはすでに完売ですから。
上棟際の通知がきました。記念撮影もあると書いてありましたが服装は普段着でもいいのでしょうか？いよいよエントランスも見れるので楽しみです。
服装は正装でお願いいたします。
イマドキのマンションの共用施設はすごいと、ただただ驚きです。
一般家庭が住むマンションでもこれだけの充実した施設があるなんて
すごく嬉しいことだなと思いました。
長く維持していくには管理費や維持費はかかってきますが
友人を呼んだり、家族が来た時も便利に利用できて良いなと思いました。
ごく一般的なマンションとは一線を画しているのかなぁ。マンションといえば共用施設だけれども。天然温泉、良いんじゃないでしょうか。
コストが心配な人は選択されないでしょうけれど、
そういうのを解ったうえでどんどん使っていきたいんだったら思い切りありなんじゃないでしょうか。
冬場、出かけたくないなぁという時でも建物内でいろいろと完結してしまうのは便利だと思いますよ
最近は共用施設は最小限にして立地をウリにする物件が多いです。
グランデさんは異端ですね。
コストが掛かるのを分かって買うならいいと思います。
実際はそんなこと考えてない人が多そうですが。
電車通りに面した１階部分のシートが外されました。エントランスが見えましたが御影石貼りで凄く良いです。こんな豪華なエントランスは札幌市内には無いと思います。市電からも見えますがお洒落に仕上がっていて来月のお披露目が楽しみですね。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
確かにお洒落なエントランスです。温泉スパや共用施設が付いていて、かなり工事費はかけたと思いますがそのわりにはコストパォーマンスがいいよ！
伏見小の横ですから子どもがいる家庭には安心です。伏見は学区が良いので人気のエリアです。グランファーレ伏見もエントランスが見えてきて楽しみです！販売もあと6戸ぐらいしかないそうで、すぐに全戸完売しますね。あと5ヶ月で入居です。わくわくしますね♪
あと６戸しかないと言っても、発売からかなり経ってますよね？
宮の沢の売れ行きからすると売れ行きがいまいちな印象がします。
グランデ系では遅いかもしれませんね。
宮の沢は早すぎませんか。
他社のマンションでは完成しても残っているマンションも多いので、
今の状況はどうなんでしょう。
宮の沢はファミリー層にとって条件良かったからね。
買い物にしても学校にしても。
グランファーレ伏見ぐらい、設備や仕様が良いのは他では真似出来ないと思うが。ましてや、温泉スバが付いていたりバデープール、凄すぎる感じます！間取りも良く細かい所まで考えています。立地も学校が近いし、市電も環状線になって便利になったよ。ま、売れて当然と思ううね。今は、円山、西18丁目辺りのマンション価格は、公務員でも買えない価格になっていますから！
共用施設の想定出来る問題点を教えて下さい。
夫婦でも意見が分かれるので。
あと販売戸数6戸ですね、ため息出ます。
住宅ローンも史上最低金利、住宅ローン減税もある！サラリーマンでも買える価格帯でラストチャンスですよ。
ラストチャンスですね、解りました!!
天然温泉、良いなとは思うけれど…。ここを検討している人は、やはりここの場合はマンションもそうだし、マンションの共用設備が目的っていうのもあるのだろうなぁ。
すぐに飛ぶように売れるというのとは違うかもしれないけれど、
じっくり販売していけば大丈夫ということなんじゃないかなと思いました。
外に出かけないで広い風呂にっていい。
私は同じような物件を購入して参りました
無駄な設備が多いほど管理費はいずれ高くなるので
共有施設てんこ盛りのマンションには住まないほうがいいい
管理費が高いのに加え大騒ぎしてうるさいし、利用するのに面倒
予約待ちでろくに使えない、居住者以外の者の出入りが激しい等
良いこと無しですよ
私は共用施設に魅力を感じています。以前、東京で住んでいますと共用施設が付いてないマンションを探す方が大変な位です。札幌はそういう意味では遅れてますね。たぶん今まではローコストが当たり前で、価格を抑えるのには当然だったのかもしれません。しかしマンション生活をしていますと建物内に娯楽施設や付加価値が付いていた方が当然快適だと思う。東京のマンションでも修繕積立金はそれなりに上がりますし、維持するのはそれなりにかかります。ここを購入した方は、それなりの年収があるか富裕層だと思いますよ。
皮肉で言ってるのでしょうね
・・遠まわしにからかったりする。
冬になると、やっばし温泉付きマンションはいいね！
これで、平日も含めて毎日使えれば、仕事帰りの疲れを温泉で癒やす……なんてことも出来るのでしょうけど、週末だけというのは哀しいですね。
金・土・日 15:00～21:30 無料！
