〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

>219
この前警備の人に聞いたら、あのまま更地にして終わりみたいです。
なにも建たないみたいですよ。

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>>222さん
情報ありがとうございます。
更地のままなのですね。
ガードレールが外されていたので、駐車場にでもなるのでは…と心配していたのですが安心しました(今朝見たらガードレールも元通りでした)

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>>221
床暖房は使っていませんので、分かりません。うちは冬も使わないと思うのであまり気にしていません。

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>>220
張り紙には、６月１日オープンと記載されていました。

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最近入居したものです。
今更ながら洗面所のスライド式の下の収納がソフトクローズでないことに気づきました。
MRで確認したことを覚えていないのですが、当然MRも同じでしたでしょうか？ご記憶のある方いらしたらぜひお願いします。今更MRに行くのもちゅうちょしてしまうので。

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洗面所はモデルルームでもソフトクローズではありませんでしたよ。
ちなみに田町のモデルルームは無くなって現地に移設されてます。

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現地のモデルルームはＢ棟の何階ですか？

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>227
情報ありがとうございます。
MRと同じということがわかってよかったです。助かりました。

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>>228
306か307あたりかなあ。
この前、スミフの営業ふたりがバルコニーにのガラス？にもたれかかって、ながながとくっちゃべっていたので。

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>>200
ここの入居者しか入れないサイトがいいですよね。
ただまだお互いの信頼関係ができていない現時点では匿名の方が安全だと思います。
3か月点検に向けた対応なんか情報を共有できたらいいですね。

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5月になってアウトドアレジャーが盛んな時期になりましたね。以前の書き込みで運河のジェットスキーの騒音が心配と見た記憶がありますが、私は３階ですが全然気にならないです。（レディクリスタルで結婚式挙げている方はちょっと気の毒な感じしちゃいますね(´･ω･`)）

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>>231
なんかすぐ作れる簡単な掲示板ないすかね、前どなたかが言ってた、重説とか住民だけがわかるパスワードで。スミフにも見られるのはしゃくですが。だからFBとかの、実名会員制にしたいんですけどね〜

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さて、休日ランチ、ディナー難民になってませんか？
当初はTYハーバーあたりで、次にシーフォートや郵船ビルあたりで休日やってる店、さらにはイオン帰りのシーサイドで一通り食べ、その後、北品川商店街に出たものの、休日営業はいと少なし。てなことで、掘り出し物があったら教えてください。
とりあえず、テレ東スタジオの道路挟んだ向かいの住宅街のインドカレー、良かったすよ。平日ランチ時間帯を除けば宅配もしてくれるそうです。食べログでは「パルサ」という店になってますが、最近名前が変わり、「モーティマハル」になったようです。

バルサ
03-3471-2067
東京都品川区東品川1-22-8 平成後藤ビル　 1F
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13113101/

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>>234
足をのばして大井町に行くとお店いっぱいありますよ。駅近くの中華 華林の餃子とサンラータン麺がオススメです。間違いなくお洒落な感じではないですが。

うちは埠頭北側にある丼丸たまに利用してます。テイクアウト専門ですが550円均一でネタもまあまあ、何より年中無休なのが良いですね。
あと北品川の「しながわ翁」というミシュランガイド掲載の蕎麦屋が気になっており今度行くつもりです。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13001865/

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粗大ゴミについて
（ここで書くのもなんなので、早く個別の掲示板が欲しいところですが）
粗大ゴミについて、回収日が先過ぎるゴミは、ゴミ置場に置くのはなるべく辞めません？ せめて、次回分くらいまでに。引っ越しとかで事情もある人、しばらく出張や旅行でしかない人もいると思いますが、あれでは管理人さんなのか、ゴミ担当の方か、ゴミ収集の方か、誰がやってくれるのか分からないけど、かなりかき分けて一つ一つ探さなきゃいけないから大変だよ。

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>>237
ゴミはゴミ置場にいつでも出せることが重要。
遅かれ早かれ、適切な手続きをして、適切な場所に置けば回収されます。
かき分けるのが手間なら、置場を細かく区切ればいいだけの話で、自宅で回収日まで保管しておくことを強要するようなルールは改悪でしかないと思います。

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前に住んでた分譲マンションは粗大ゴミは基本引き取り日の前日出しでした。
自分さえ良ければの考えではなく周りの方にもう少し気を使った方が気持ちよく住めるのでは？

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いまは引越しが集中しているので粗大ゴミ置き場が逼迫しているだけかと。一段落すれば直ぐに解消しますよ、きっと。
お互いに配慮する気持ちは大事だと思います。

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無料のコミュニケーションツールの一案として例えばこんなのも。幾つか候補挙げて、良さそうなのが分かってきたら試験的に運用始めて行きませんか？
サイボウズ
https://live.cybozu.co.jp/for-npo.html

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マルエツからボードウォーク経由携帯見ながらのんびり歩いて入り口まで15分ちょうどでした。
自転車なら半分位で行けそうです。ボードウォークの禁止事項に自転車はなかったと思うのですが禁止ですよね？ウォークっていう位ですから。

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ＧＷ以降、だんだん暑くなってきましたが、西日の影響はどうですか？
みなさんは遮熱フィルムとか貼られましたか？

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うちは薄いカーテンで凌いでます

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窓全開です。西日は今のところ気になったことはありません、A棟とB棟の違いかもしれませんが。

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>>243さん
参考までに。当方A棟中層階ですが、西日は17時頃にはシーフォートへと沈むので今のところ影響は軽微です。またサッシで熱射が(体感で)半減しているのと、風通しが良いので東西の窓をほんの少しすかせば涼しい風が吹き抜けるのも効果的だと感じています。

遮熱フィルムの検討は夏本番の環境を確認してからでも遅くないのではないでしょうか。

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２４３です。
皆さんありがとうございます。
西日の件、参考になりました。
遮熱フィルムは様子をみてからにすることにしました。
ありがとうございました。

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ここってまだ民泊禁止を明記していないよね。一応住居以外の使用は禁止だけど、いまの素案だと民泊禁止の明記が必要かもね。他のタワマンも動いているみたいだし。
管理組合発足したら早速対応してもらいたいです。

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コンビニはいつ出来るんでしたっけ？

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>>249 匿名さん

今日から営業してますよ。
生活用品やちょっとした野菜・果物などもあり、品揃えはなかなか良いですね。

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>>250 住民さん

ありがとうございます！
そうだったんですね笑
行ってみます

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コンビニ無事に開店してよかったです。
天王洲アイル駅にもたくさんありますけど、同じ敷地内にあるのは便利ですね。

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インターネット回線速度についてお聞かせください。

常設のSUISUIネットですがこの時間帯だと5Mbps以下とかなり遅いです。
アクトビラやNetflixの4KはもちろんHDの視聴も厳しいです。
（※公式サイトより４Kアクトビラは40Mbps以上が推奨）

お金を払ってでもスイスイとは別のインターネット回線を
使っていらっしゃる方はいますか？

当方で調べたところ、マンションの会員が増えると月額利用料金が
お安くなるサービスもあるようなので申込を検討しています。

NURO 光 for マンション
http://www.nuro.jp/mansion/

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>>253 匿名さん
これからどんどん入居者が増えていくのに先が思いやられますね。ネット回線も設備(自分達でお金を払っている)ですので、まずはアフターサービスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。入居して3ヶ月になる方にはアンケートが届きますのでそれに記載するのもありですね。

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>>241 入居済みさん

これ、やってみません？
あまりにつながり、情報なく。
もしくは一度くらい交流会してみたいな。

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ローソン前の、たばこののぼり旗、ちょっと強調し過ぎ。最近、タクシーやトレーラーの路駐喫煙がひどい。敷地内禁煙なのに、ひどいときはローソン駐車場内や、交差点の空き地で喫煙する輩が増え始めた。注意はするけど。子供がいるのにやめて欲しい。マンション内の張り出しにあった、ベランダやボードで吸ってる、ってのは論外だが、どうにかならないものか。

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共有スペースでの喫煙は困りますね。
ちなみにベランダも規約で禁煙になっていますか？

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ローソンにとっては、トラック運転手も大事な見込み客なので、目立つように幟を立ててでも来てもらいたいところですよね。

住民にとってはあまり好ましくない客層かも知れませんが、かといって経営が成り立ってもらわないと撤退もありえるので難しいところですね。

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ベランダは禁煙でしたっけ？

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マンション規約で専有部以外での喫煙は禁止されていますよ。バルコニーは共用部ですので禁煙ということになりますね。

臭いや騒音は何かとトラブルになりがちですので、快適に過ごせるようお互い気をつけましょう^^

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それでも吸う？
絶対に訴えます。
http://www.sankei.com/smp/premium/news/150202/prm1502020003-s.html

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バルコニーは禁煙ですね。
マンション内の掲示板に出てました。
ご確認ください。

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自転車で新馬場や大崎まで行って通勤してる方いますか？
時短になるかどうか知りたいです。
快適なら健康兼ねて自転車使おうか検討してるのですが。

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>>264 住民板ユーザーさん1さん

品川港南まで自転車通勤してます！7分足らずで着くし快適ですよ
大崎までは行ったことないけど、ルートが分かればいけそうですね！

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>>264
大崎へは山手通りで一本なので分りやすいですが、朝晩は交通量が多いですよ。特に途中第一三共あたりで１車線と狭くなる上に大きくカーブするので注意した方がいいかも。

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マンション前の区道の街路樹の剪定を区役所に依頼しました。
順番にやっているということなので、すぐに対応してくれるかどうかはわかりません。
依頼の声が多いと優先順位を上げてくれるかもしれないので、歩道の樹が気になる方は同じように区役所に電話してみてください。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001400/hpg000001326.htm

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そろそろ3ヶ月点検ですね。
ここと2年点検で不備を見つけないと、後は自腹になりますのできっちり指摘したいところです。

ところで共用部もちゃんと見てもらえるのか心配です。
管理組合が立ち上がる前だと、売主に好き勝手に放置されそうです。
気づいたところは共用部でも指摘すれば直してもらえるんですかね？

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点検には売主、施工会社が同席するはずなので、気付いた所は室内のみならず共用部も遠慮なく指摘してよいですよ。その場で直せるものは、直ぐにやってくれます。

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>269さん
共用部の指摘をしてもよさそうですね。ありがとうございます。
ただ、表面上の見た目しかわからないような部分だけでなく、見えない部分もちゃんと検査をしてもらいたいですね。
住友は、内覧を平日にしかやらないといったところや、リビングと洋室の間の引き戸の枠部分の色がMRと違うことを自ら指摘しないなど、かなり売主都合が強いので、ちょっと不安感持っています。
2年目点検時は、コンサル入れてしっかりやってもらいたいところです。以前の住まいもそのようにやってましたが、コンサル費用以上に回収できました。今回もそう手もらいたいとは思っています。
皆さんで気づいた点を挙げて、しっかりとした修繕やりましょう。

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今日の総会でAirbnb禁止の規定を管理規約に盛り込めてよかったですね。
最初から入れてくれていればよかったのに、と思っていましたが、それが入って個人的には満足です。
みんなでいろんな面で満足できるマンションにしてゆきましょう。

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自転車置き場が不便すぎます。妊婦には使えません。

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余計なお世話かも知れませんが、妊婦の方は自転車に乗るのを控えた方が賢明かと。お腹の赤ちゃんの事を思われるのであれば。

ところで7月の総会の議事録はまだですかね？急用が入り参加できなかったため、理事の順番と議案以外の質疑事項が気になります。

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ネットスーパーの業者がA棟とB棟間違えて、上まできて間違いに気がつき
慌てて一階まで戻って再度ピンポン押すことが多々ありますね。

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すみません。

失礼します！
こちらのマンション固定資産税おいくらくらいになるかお分かりの方いらっしゃいますか？>_<

魅力的な分、今迷っていて、やはりこれくらいになると、税金も高いですよね？
具体的にいくらくらいになるかおわかりの方いますか？

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デベにもらった資金計画だと16万になっているね
半額後だと思うけど

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>>277 匿名さん
当初は減額されるからそんなに高くないはず。営業さんに聞いてみたら？

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モノレールの終電も天王洲に止まるようになりましたね。
これで仕事が遅くなっても品川駅から歩いて帰らなくてもよくなることが増えるかも。

目の前の桟橋増設も始まりましたが、防災用の桟橋としてではなく、観光にも使えるようにしてもらえれば水上運行にも使えるようになるんですけど。
いっそのこと、その後ろの東品川清掃作業所をつぶして水上交通拠点をつくったり、モノレールとりんかい線の駅のつながりをよくする施設をつくるなど、このあたりを活性化する施策をしてもらえるとありがたいです。

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花火は毎週末なのでしょうか？
シフト勤務で、不在も多く気付かなかったのですが、先週も今週も土曜の19時から10分間ですが廊下から花火が見れました。
ただ夏は20分だったし、金曜だったこともあったような…
わかる方教えてください。
花火の種類も毎回違いますね、夏は五輪を意識したものが多かったですが、今日はハートが多かったですね。

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毎週土曜日、10分間ですね。12月中は続きます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

今は室内から見えなくてちょっと残念ですが、タワーのスカイラウンジが完成してくれればもっとよく見えそうですね。

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ローンも通っていよいよ鍵の受取です

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そうそう皆さんお聞きしたいのですが、住所等記入するときA棟B棟書いてますか？
今日まで知らなかったですが、棟名は書かなくってもいいんですね(^◇^;)
知らなかったの自分だけ！？
恥ずかしい（≧∇≦）

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>>279 マンション住民さん

モノレールの最終、止まるようになったんですね！お知らせいただきありがとうございます！今まで間に合いそうにないときは、そのまま山手線に乗り続け、品川からタクシーで帰宅してたので、本当に助かります。お金も時間も。

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>>283 住民さん

部屋番号が違うのでABはいらないですね

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>>281 匿名さん
ありがとうございます。
明日もですね！楽しみです！

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>>285 匿名さん
そうなんですよね( ＾∀＾)
鍵受取時に知りましたよσ^_^;

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今週のSUUMO40周年特別号の表紙の写真はこのマンションからの眺望と同じ写真ですね！

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このマンションからの風景が品川百景に選ばれてますね！百景ですが、102番目みたいです。
https://hyakkei.city.shinagawa.tokyo.jp/

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目黒川の桜を抑えてですから、すごいっていえばすごいっすね。

数年前に郵船から住友が買ったって本当だったんだ。
クリスタルヨットクラブはだから、シーフォートスクエアに、場所を移動せざるをえなかったとかなんとかキナ臭い噂は聞きました。

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冷やかしではなく、本気で購入を考えています。
実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、夏の西日はどうですか？またベイサイドからの臭いなどはあるのでしょうか？何階くらいから気にならないと思いますか？上の階でも、テラスチェアなど置けるくらいの風ですか？

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>>291 住民板ユーザーさん4さん
低〜中層住みです。

夏はまだ経験ないためわかりません。

臭いは秋頃プライベートデッキで感じたことがあります。家のバルコニーではありませんが、これも夏は不明。

椅子は高層でも置いてる人いるので問題ないと思います。

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>>291 住民板ユーザーさん4さん
元々西向きが好きなので、私は気になりません。眩しい時はロールカーテン半分おろしてました。また2重サッシが有効で、一枚窓開けるともう一枚との間に熱気がこもっており、この隙間でせき止めてくれてたんだなーと感じました。
高層階ですが、臭いは感じたことないです。
テーブルと椅子置いてますが、台風の時以外は出しっ放しで問題ありません。玄関側は風強いと感じることありますが、運河側はいたって穏やかです。

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>>292 匿名さん
3階のモデルルームからの眺め最高にステキでした！
こんな雰囲気のマンションに住みたいと思っていたので返答してくださり、ありがとうございます！
臭いはベイエリアに住むならある程度は仕方ないですね。

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>>293 匿名さん
すごく参考になります！
二重サッシはそれ程有効なんですね。今のマンションの窓は薄いので窓でそれ程違うとは思っていませんでした！
291さんは高層階にお住まいとの事ですが、ウォーターフロントの水辺感は高層階からもありますか？水辺を眺めながら読書したり、お酒を飲んだりできるお部屋に住みたいので、何階あたりが私に合っているのか迷い中です。

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上記293さんですね。間違えてしまいました。失礼しました。

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横からすみません。

自分も、こちらの高層階または、タワーを購入したいものです。

お部屋からの景色など低層階と高層階ではどちらがおすすめでしょうか？（とはいえ、低層階は売り切れなのですが）

水辺との一体感を感じられるのはやはり低層階ですか？

できればＢ棟にお住いの方にお聞きできたら参考になります。

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>>297 匿名さん
低ければ低いほど水辺感ありますが、10F位までであれば室内からでも十分楽しめると思います。

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>>295 住民板ユーザーさん5さん
水辺はキッチンからは見えませんが、リビングからは十分見えます。
ソファーに座っても見えます。
私も低層階とすごく悩みましたが、他のマンションほど値段差がなかったので高層階にしました。
高層階でよかった点は、やはり開けているので遠くまで見通せるのと、廊下に出れば花火が見れることでしょうか？

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私はA棟高層階に住んでいるものです。
リビングからは、運河も見えますし、モノレール、駅向こうのサッカー場も見えます。窓が二重なので音も静かですすし、夏場は暑さを遮断し冬場は寒さを遮断してくれます。
朝はシーフォートのビルから東日が反射して思いの外明るいです。西日は眩しいですが、前建てのビルがガードしてくれますが、時間帯によってはカーテン等で凌いだ方が良いです。
以前のマンションが前建ての見晴らしがよくないところから、引っ越してきて、やっぱりリビングから抜けてる解放感は素晴らしいです。リビングからの風景は車やモノレール、首都高、船と動きがあって飽きないです。
また玄関側からは花火やお台場やレインボーブリッジ、野球場が見えてこちらも通勤の行き帰りに楽しめます。

一階のローソンは野菜などもあり、便利ですし。
パーティールームもお友達を呼びやすいので、何度か使っておりこちらも利便性があります。
あとはキッズルームのおもちゃをもう少し増やすなどしてくれるともっと良いです。
自転車で品川、田町、北品川、大崎、品川シーサイドなど行けるので便利です。

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目の前の桟橋が増設されて綺麗になりましたね。
東京都は水上運行の試験もやってるみたいなので、ここもその拠点にならないかしら？

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査定で2割減って本当ですか？
検討スレに証拠写真とともに告発されています。不安なので我が家も査定してみます。

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>>301 住民板ユーザーさん1さん
浮き桟橋まずまずですね。
ついでに護岸をもう少し綺麗にしてもらえると良いですね。
照明も足りない気がします。

港湾局の計画では平常時の利用促進にも言及しているので、奥の清掃作業所の転用も絡めて上手く活用してもらいたいものです。

以下引用。
「災害時において、東京港防災船着場を有効に機能させることを目的に、平常時の積極的な利活用を検討する。特に、駅や商業施設に近く利便性が高いなど、平常時利用のニーズのある船着場については、舟運への活用を検討していく。」

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こんにちは。

対岸のポート完成しましたね。
色々と整備されていって嬉しいですね。

奥のゴミ処理場の縛りってあと2年でしたっけ？あそこ、スーパーにならないですかね〜

品川区に要望書を出すつもりなのすが、よかったら、皆さんも出しませんか？

多い方がいいと思いますので。

よろしくお願いいたします。

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>>304 住民板ユーザーさん1さん
いいですねえ。要望書。
是非やりたいです。

なお、オリンピックの時には、天王洲アイルが有明会場と羽田空港の乗換え場所にならざるを得ない状況なので、少なくとも接続をもっとわかりやすくするためにあの場所を含めた改善をやってくると思ってます。
スーパーと水上交通拠点、プラス天王洲の駅の乗換え改善をいっぺんにやってもらいたいもんです。

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正面の浮き桟橋につながるスロープ新設の案内が出ていますね。より便利に綺麗な景観になると良いですね。

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>306さん
仮説の待ち合わせ場所とトイレもできますね。
平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf

このまま船の拠点になるとにぎやかになりますね。
清掃工場との一体開発を期待しちゃいます。

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>>307 匿名さん
情報ありがとうございます。
これはGood Newsですね！
橋のたもとの空き地の有効活用にもなりますし、同じ品川区管轄の清掃作業所との一体開発も期待出来ますね。

区には民間（寺田倉庫さん）とも連携して、運河の魅力を発信する街づくりを進めてもらいたいものです。

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どうか教えていただけないでしょうか
宜しくお願いいたします

バルコニー掃出し窓面の
カーテンレール下から床まで、または
カーテンンの丈はどのくらい必要でしょうか

前回各所カーテンレール幅や必要丈を採寸したのですが、
バルコニーに面した掃出し窓面は
なぜか張下2300でいいと勘違いしていました
カーテンボックス内レールはもう少し上ですよね
天井高2590よりは少し下だったような...
遠方のためなかなか採寸に行けない状況です

シスコにはオーダーせず別店オーダーを考えているので
どなたかどうか教えていただけないでしょうか
どうぞ宜しくお願いいたします

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>>309 契約済みさん
床からカーテンレールのある天井まで2350mmですね。カーテンレールの高さはカーテンの種類によると思います。

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住民版ユーザー６さん　様

カーテンサイズを質問した者です

早急なお返事、大変ありがたく感謝いたします

サイズが確定して、入居までにカーテン仕上がりも間に合いそうです

本当に助かりました、ありがとうございました。

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>>308 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず3月までに桟橋が開通するみたいですね。夏場に羽田から浅草までの船を通してもらえると嬉しいかも。

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>>311 契約済みさん
お役に立てたなら良かったです。無事にご入居されることをお祈りしております。

>>312 匿名さん
浅草まで運航されるなら是非とも乗ってみたいです。併設される待合所とトイレは来年度予算なので4月以降に着工ですかね？仮設とはいえ、全体的として景観の良いものに仕上がるといいですね。

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>>313 住民板ユーザーさん6さん


なんとまあ
賑やかになりますね〜
楽しみです。

オリンピックまでに秋葉原の万世橋と、羽田を船でつなぐ計画がありました。
着実に進んでいるようですね。

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楽しみと言えば、スフィアタワー1階に3月1日オープンする惣菜屋さんも楽しみですね。営業時間などはまだ分かりませんが、仕事帰りや保育園のお迎えついでに寄れるお店になれば嬉しいです。
http://shunpachi.jp/kitchen

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>>315 住民板ユーザーさん6さん

なんと！
すごくいい情報！楽しみです(o^^o)

ちなみに、クリスタルヨットクラブの横の、トラベルカフェ、しばらく前に閉店しましたが、何が入ってくるのでしょうかね(o^^o)

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>>316 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。トラベルカフェの後もまだ決まってなさそうですので、何が入るか楽しみですね！

ボンドストリートでは、保存食カフェがこの春からリニューアルOPEN、T.Y.harbor横も飲食店用途で4月30日増築完了とこちらも楽しみです。

期待して春を待ちましょう^^

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住友不動産のＳＵＩＳＵＩ(インターネット)からnuro光に変えたのですが、思ってた以上にスピードが不安です。
自分と同じくシティテラス品川イーストにお住いの方でnuro光に切り替えた方いましたら教えてください。

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インターネットの速度が遅くイライラ NURO光 代理店の「キントウン」に騙された感じ（怒）

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お隣のタワーのスレにこのような書き込みがありました。住民でもない人が勝手にこのマンションの査定を依頼した可能性があります。ここの住民のどなたかの部屋を利用された可能性があります。どのように対処しますか？静観という方法もありますが、皆様のご意見を下さい。

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