シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

500分の70なら大量とは言えませんね。
割合的に100戸なら14戸の売れ残りに相当するので、埼玉にしては普通でしょう。

>>602
この人は１０年前からず〜と物件比較中なんだろうなw

売れ残りとか検討違いですよ。
完成売りだから、残りがあって当たり前です。
少しは勉強したらどうですか。
あまりにも未熟です。

>地下鉄が出来るかもね。

ないです。
新幹線が高架になった経緯をご存じですか？
本来は赤羽あたりから大宮は地下にする予定だったのに、
地盤が弱すぎるので、地上に上げたんですよ。
沿線住人から騒音の反対があって、その代わりに埼京線を通しました。
今でも上野ー大宮をゆっくり走るのは、騒音対策です。
それだけ地盤が弱い場所に地下鉄を走らせることはありません。
工費がかさんで、採算が取れませんよ。
できれば便利ですけれどね。

地下鉄は無いのですね。
大型商業施設はあるかもしれませんね。
シャトルバスは不便を象徴するみたいで嫌ですね。
デュオの方が駅近だからさ。
資産価値も良いと思います。

アウトレットやショッピングモールはもうどこも似たような物しかないし増えすぎて昔と比べると面白みがなくなってるから川口そごうや浦和パルコみたいなのが欲しい

資産価値は財閥ブランドの方が有利だと思いますよ。

新築マンション全体で土地の価値を高めていけばいいんじゃないですかね。
あっちは下がれ、こっちは上がれ、じゃなくてね。

売れ残りが、大量だと買った人は売れないね。
マンションっていつ売らないといけないかと考えるとここは恐ろしい。
完成後販売とは言うけど残り過ぎでは？
都内のシティタワーとは違うよ。
住友も慌てるよな。

余裕ですよ。

>>615
なぜですか？
教えてください。

>>616
どうみても予定通りでしょ

売れ残り予定通り⁇
西棟は10年後に、販売開始⁇
ははは。

西棟を売り出しちゃうと、余計に残が売りにくくなっちゃうからね。
西棟って、そのまま賃貸会社に売却しちゃう可能性はあるのかね。

まとめ売りはいいかもね。
でもさ、西棟は安そうだから狙い目だよ。

現在、戸田市で販売中の新築マンションで「ミスティ」「ディスポーザー」の両方が付いているマンションは
「シティテラス戸田公園」だけ！！

>>621
すっげー。
でも売れ残り。
なぜですか？
立地？

>>622
だから、売り残し。
すみふさんは、分譲数1位でも分譲事業がメインじゃないから。なんだかんだで、販売止まってないし。

売れ残りでも売り残しでもどちらでもいいけど、販売せずに塩漬けにしておくメリットはなんでしょう。
極端な話、10年20年先も販売開始しないこともあるのですか？

>>625
住友のみぞ知る。

>>621
ホームページのブログ記事ですね。

近所のデュオは残り3戸だぞ！

>>628
デュオは入居もはじまったみたいで、賑やかになるね。えーことや。

このマンション気になるけどマンションの買い方がわからん。

このマンション気になるが、これ見るとね。
内装設備も良く、シャトルもあり住友。
人気で即日完売でもおかしくない。
安いよ。
逆に人気落とし過ぎだから買いかも

設備とか物件は最高でしょう。
完成売りなんで、売れ残りと誤解してるお客がいるのは迷惑かも。
お客を選ぶから変な入居者はいないみたい。
選ばれないと買えないかも知れないけど。

>>630
ギャラリーに行ってマンションくださいって言えば買える。

このマンションだと年収いくらで買えます？
住友さんは人を見るとの事なので。

頭金200万あれば年収500万でも買える。

この価格なら年収400万でも大丈夫では？

全く焦らず堂々販売。
住友は安心ですね。
売る相手を考えてくれるのは嬉しい。

入居者も安心ですね。

９月のイベントは・・・

☆バルーンアート☆

やはり
イベントも素敵ですね。
住友不動産は余裕がある。
シティタワー戸田公園も時間かけて売れるよ。
実際に、見たら欲しくなるのでは？
期待のマンションだと思う

>>639
シティタワー戸田公園⁇
タワーではない。

タワーとテラスは大きな違い

バスは疲れて面倒だよ。
歳取ったら辛い住居。
買うなら駅に近いマンションだよ。

ここの、シャトルは10年後にあるか分からない。
無くなるか、もしくは乗る人から金を取る。
運行本数も時間も制限される。
ちょっと不確定要素が多い。
マンションは安全に、買うなら
少しでも駅近。
立地が命のマンション。
住友不動産の講座でもマンションは駅近が資産価値があって良いと謳ってる。

>>642
その分安いからね。
都心に近くて住友でこんな安いマンション、他にないよ。
永住目的なら悪くないと思うんだけどね。

マンションは安ければ安いほどいいと思いますよ。
億ション以下の物件なんて中身は一緒。
中途半端にカネカケルのはもったいない。

お好きにどうぞ。

バスは7年更新。

月運営費200万円で、1世帯あたり月々約4000円がすでに管理費に含まれています。

>>645
適当なことを書き込むのは営業妨害です。

>>646
いや、あってるよ。
それを引っくるめても安いけどね。

残りも４０ちょいでしょ？
今年入ってから割安感出て売れ過ぎ。

>>644
立地が違いすぎるから。

バスは面倒、マンションは駅近、不確定要素が多いと言いながら、検討スレを見て書き込む人っていったい…

皆さん、あー言えば、こー言うね。
価格面も魅力の永住型マンション。
一定のニーズはあると思うな。

>>648
西棟とかまだ売ってない部屋もあるし残100位あるんじゃない？
にしても今年に入ってからの売れ行きはすごいね。

120位だろ！のこり。

真の残戸数が気になります。

残りで無いから
全く気にならないなあ。
このマンションを理解してくれる方に
販売するだけ。

ここが終わったら、戸田公園の新築ラッシュもひと息ついちゃうね。
あとはガーラとルピア位しか新築残らない。戸田公園では暫く中古しか検討出来なくなるかもね。

売れてないアピール必死な人は、何がしたいのだろう？
ただのお節介？
それとも、自分が買えない妬み？

ここは売れてるよ。
極めて順調。
既に価値が高まっているよね。
ブランドマンションは違いますね

完成売の会社のマンションだから、青田買いの会社より施工後の商品は多くなるよね。
実際に部屋の様子や日当たりを確認できるから、青田買いより良いと思うけど。

駅から遠いのはデメリットになってしまいそう。
車は必須でしょうね。このあたりだと車があれば休日はレジャースポットもそこまで遠くないのかなと思います。
BBQができる彩湖なんかも近いですから、子供がいるならいい環境でしょう

ベルクス近くにライオンズが出来る。

マンションに永住しようと思って購入してる人は多いのかな。
何かで１０年程度で買い替えるのが良いと出ていたな。
１０年って売るのにも、管理費や修繕積立金の額が上がりすぎていないから
売りやすいってのもあるのかもね。

たぶん、残りは６０戸位だと思いますよ。

やはり好調ですね。
むやみに、販売してもね。
ブランドマンションに住むのに値する人に販売しているからでしょう。
凄く安心ですよね。
残り僅か。

後何年好調て言い続けるのだろう。楽しみです。

>>665
くだらない楽しみ方だな。

この物件ってもう新築じゃないんですよね？
竣工後2年ったらフラット35も使えなくなるし、
来年2月に買えば安く買えるんじゃないですか？

残念だけど安くなりません。
住友は値引きないからさ。
逆に値上がりでないのかな？
このご時世さ。

確かに・・・。
売り急いでる気配無いです。
値上げするタイミングを待っているように思えます。

ここは値上がりするよ。
最初の設定が安いからね。
住友でこの価格。
しかも
名前はシティシリーズ。
本当は売り切れでは⁇

即日完売するような食い付きの良い物件ならともかく、
先着順住戸があるんだから、値上げなんてできるわけないでしょ。
住友は値引しないなんて、誰が嘘言ってんの？
一声で約８％引き出してくる物件だってあったよ・・・。
ここより高い物件だったけど。

値引きは無いですよね？

時価販売をご存じない？

>>673
詳しい事ご存知なら教えてください。

シャトルバスが私にとっては無理ですね。

シャトルバスは便利
買い物も苦にならない
羨ましいよな

マンションから歩いて行ける場所に商業施設が無いって事でしょ。
駅まで行っても何もないのが戸田公園だけどｗ

毎週何件か引っ越して来る方もいますし普通に売れてるのでは。





未販売や売れてない部屋以外は完売です。

>>677
駅前で必要十分に事足りるよ。
それ以外に必要なら、駅前で済ますつもりがそもそもないから問題ないな。

やはり事実上完売なんですね？
今からだと、間に合わ無いから
諦めます。
欲しかったなあ

極上マンションですね。
毎日駅まで送迎ですからね。
贅沢過ぎます。
そりゃ妬まれるよな。

？？物件概要で、先着順40戸売りに出てるてことは、期販売の売れ残りを捌いているのでは？それに未販売の住戸があるとすればやっぱり残り100コースなのでは？

売り切れでないの？

こんなマンションに死角があるの？

ここは値下がりするよ。
最初の設定が高いからね。
住友だからこのボッタクリ価格。
だけど
土地の仕入れ値は激安の殿堂。
本当は残り200戸なんでは⁇

都心マンション買うなら
ここを二戸買った方が得ですかね？

長谷工、駅遠、大規模マンションは例外なく売れ残るね。

物件概要の販売戸数が10戸になってますね。安い部屋は大方捌けてるみたいです。いよいよ西棟でるんでしょうか？

西棟も完売では？

>>689
あれ？そうなんですか？
たった一月でそんなに売れたんですね。。

年度内には完売しそうだな。

ざんねん完売おめでとう
買いたかったんだけどな

先着順10戸。急がないと無くなります…

>>692
気を落とさずに、まだ間に合いますよ。

まだ間に合いますか？
出遅れました。

えーマンションやな。

現在かどうかはわかりませんが、賃貸15万で出てますね。
管理費は込みかな？

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1542A050/

早く買わないとなくなっちゃう！
（；゜０゜）

こういうペラペラな内容のレスが大半で10スレになったんだなとよくわかりますね。


ちなみに賃貸はすみふが
これくらいの賃料で貸せますよと購入検討者に案内する為のもので、昨年9月からずっと募集しています。

どこのスレも大差ないけどね。

賃貸15万円でデュオとほぼ同額ですね。
トータルで見れば資産価値は互角ということかですかね。

>>699
借り手無しじゃん
だってこの場所ではね。
15万も出さない

何だか上の階の部屋からの眺めは良さそうですが、実際にはどんな景色が見えるのだろう。
直ぐそばに流れるのは荒川？
河川敷には公園もあるみたいですね。
近くには病院もあるし、近所の会社に勤めている人には良いところだ。

デュオ完売みたいですね。そして、新たなデュオ「グランディア」が出来るみたいです。

まだ西棟２５戸がある。
まあ、残り少なくなったのは確かかな。

先着順52戸に増えました。まだ間に合います。

それって西棟ですか？

グランディアってなんですか？
新ブランド？

昨日、一昨日、川の水位どうでしたか？

いよいよ完売マジかでおめでとうございます。
これで住民の方々も安心して仲良く暮らせますね。
よかったよかった

台風の日はシャトルバス有難いですね。

やや駅に近いし戸数も少なかったから、やはりデュオの方が先に完売しましたね。

定期賃貸２年で１５万は高く感じる。
普通賃貸の２割引程度が相場だから、普通賃貸にしたら１８万程度の賃貸料で出している事になるよね。
買ったけれど、転勤とかかな？

西館これからです。

モデルルームの垂れ幕外れましたね

完売って事ですかね。

残り（西棟以外？）を売り出したということでは。

シャトルバスはかっこいいな。

シャトルバス＝駅遠いだろｗ
かっこよくねーよｗ

月いちくらいなら可能。

あのシャトルは特注品？
チョーかっこいいな。
住友デザインは、違うな。

あの素敵なバスに乗って、自治会で、ハワイアンにでも、行くのかしら…

シャトルバスはうれしいけど、昼間と夜間の本便数が少な過ぎる！

>>731
あれがハワイアンにみえるセンスって…

リムジン気分だよね。
廃止にならなければ良いね。

シャトルバスにトイレ付いていますか？
横１－２の３列配列のバスでしょうか？

グリーン車みたいだね。

トイレは設備無しです。
5分我慢で駅トイレでしょう。
シャトルバスは便利ですから、今後は川口行きなども出るかもね。
買い物も便利ですね。
将来性があるのもこのマンションならでは。
住友が開発分譲ですから安心だし。
価格も安い。
家賃より安いよ。
貸せば15万円。
リセールもしやすいかな。

値上がりするでしょう。
こんな好立地は中々出ません。
シャトルバスがあれば買い物便利。
何も不安はないですね。

素敵な邸宅です。
羨ましいですね。
シャトルバスに乗りたいな

ポジを装ったネガです‥

こんなステキな立地はありません。
川はまるでドナウのような流れ。
京浜工業地帯を思わせる工場たち。
シャトルのシートはまるでファーストクラスのよう・・。
CAがいないのが不思議なくらいです。

>>745
書いた本人は「綺麗にまとまった！」と思ってるのかね(笑
これは寒すぎです

>>745
本当ですか？
なら、なぜ安いのに完売しないの？
教えてください。

バカにされすぎて何だか同情してきた…
頑張れ！シティテラス！

南向きはリバーが見えて、キレイです。
東向きと西向きは価値が薄いのでは？
買うなら南の高層階。
それ以外は見送りかな。
私の客観的判断。

部屋からゴールデンゲートブリッジは見えますか？

橋が見えるの？
戸田橋でなくて？

>>750
眺望ということだったら東もそれなりに良いですよ。
西も前が開けているからどちらも高層階なら良いと思いますけど。
思った以上に夜景がキレイでびっくりしました。
でも高層階ってまだ残っているんですかね。

東の15階空いてるような

>>755
埼京線が良く見えるよ

水害が起きたら大変な立地だよ。
大丈夫なの？

まだ隠し持ってるよ。
100はあると思うが。
497を売り切るのは大変な事。
現在300でも良いペースだと思うがね。
この立地で完売出来たら凄いと思います。
応援します。

とにかく買い物が不便。
夜はコンビニに行くのも嫌になるかな。
生活に難があるな。

往復15分はかかるぞ〜
5分は無理無理。
しかも暗い道だよ。
シャトルで駅まで行くのが賢明。

こんなにバカにされる物件でも確実に売れ続けてるって凄い事だと思うんだけど。
立地条件の色々な悪さをブランドと価格でしっかり補ってるんだと思う。

ココアスミフなのに安いというのがメリットではないでしょうか。
やはり、財閥マンションには憧れますからね。

なぜここにマンションをつくったのでしょう？
疑問符しか出ません。
若い世代が買い易い価格設定したかったのですか？
その割に部屋が狭いのが気になりますよ。
シャトルがあっても、徒歩15分の駅遠は永久に変わりませんからね。
それが理解出来たなら買いだと思います。
リセールは相当厳しいですが、永住を考えたら良いマンションだと思います。
水害の心配があるので高層階がいいね。

南は川ではなく漕艇場（池）ですので、基本的に氾濫はないみたいですよ。
荒川は堤防もしっかりしてるので、問題ないとの事です。

改めて見ても地盤は悪そうですね。
川は臭くありませんか？
景色は綺麗そうだからさ。

戸田公園までは遠いね。
シャトルバスで公園とかショピングモールまで行けば更に便利ですね。

リセールが厳しいと言う方がいますが、4000万以下のマンション購入者の
リセール率はたかが2%だから関係ない。

残りも40戸くらいでしょ？着実に売れてるよね。どんどん割安感がでてるのでしょうね。

なんで残りが増えたり減ったりするの？
４０になったり５２になったり。。実際どれだけ残っているのかな？

多分大量に残ってる。
何故かと言うと、客の希望住戸の見学の際は事前清掃をします。
これだけ竣工から時間の経ったマンションですから、清掃人員もそんなに居ないでしょう。
だから50前後で推移しているだけでしょう。

聞いても教えてもらえないのでは⁇

>>772
多分って…
よくもまぁ、憶測でアホなこと書けるもんだ…

残り47戸のようですね。
実際、西棟以外はどの棟も下から上まで灯がついますからね。
年内完売もありえそうです。

>>779
そういう嫌な人間が世の中にはいるって事ですよ。匿名掲示板は特に。ほっとけばいいんですよ。

今日、西棟の図面を見ている方を駅前でお見かけしましたが販売開始したんですね。価格は幾ら位なんでしょうか。

このマンションに興味ある人多い。
やはりブランドマンションだから注目されてるのかな？
シャトルが目立つから⁇
いずれにしても、叩かれ過ぎ。
無視しましょう

今もマンションパビリオンは混んでますか。
行かれた方教えて下さい。
もう完売してるとかありませんか。
戸田公園はマンション激戦区。
デュオは完売間際。
ここが完売したら流れてきますから。
正しい情報がほしいと感じてます。

普通、完売したらホームページに完売御礼と書きますよ。
出てますか？

出てないなら完売してない。
そもそもそんなに気になる一回電話して完売してますか？と聞けば済む話。

あのサクラディアを越えた、伝説のマンションになりましたね。
間違いなく2010年以降、埼玉でもっとも売れ残り在庫数NO1のマンションですね。
まさか、ここまで売れなかったのは、デベも想定外だったのでは。
だから、西棟の販売時期を大幅に遅らせる結果になりましたしね。デベもメンツの為とはいえ、大変ですね。
やはり、マンションは立地ですね。

サクラディアってなあに？

>>791
なぜ？

>>787
何回も同じコメントお疲れさんw

シャトルバスで通勤通学のイメージがわかない。
埼京線の時刻表に接続してるの？
駅で無駄な時間出るな。
ドトールや丸亀製麺で時間を潰すの？

早く完売すればいいね。
読んでると虚しい
もう見ないよ

他に決めたからもう連絡しないで下さいって言っても1ヶ月くらいするとまた営業の電話がかかってくる。最悪。今日で4回目。個人情報を雑に扱う会社なんて信用できません。買わなくて良かった。