シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

このスレに参加してるのは５人位でしょうか…？
マンションの話しをしたいものです。

>>41
正確！

ここの保育園はまだ空きありますか？

>>41
うん。2番8番書いたの参考にして。
でもここ竣工１年以上たったマンションだから、検討者は購入するか購入検討を止めた人がほとんどだから、ここスレ参加者も少なくなったんだ。

評判が悪いのですか？
この状況だと不安になるよ。

>>45
だって、販売２年だって竣工１年以上たったマンションのスレが伸びる訳ありませんよ。
ここ検討者はスレに気にしないで、購入か検討したけどに決めた方がいいのでは？。

>>43
直接、すみふか保育園に問い合わせないとわからないと思います。

早く入居者が増えて賑わうといいですね。
活気のあるマンションは良い。

もう、完売が近いらしいですよ。

>>49
本当に。完売近い根拠は？

竣工１年経っているから、新築として販売はできないでしょう。
多少は値引を期待できると思いますよ。

住友は値引き絶対しないらしいですよ。調べてみるといいと思います。

>>49
やはり、ここのスレの釣りの様ですね。
スミフが契約数公表していないので、（もう完売が近いらしいですよ。）なんて、情報出て来るはずがないと思っていました。
ここモデルルーム見学多いけど不人気マンションなので、年内の完売は考えらすませんよ。

なんだかんだで戸田ではここが1番無難ですね。
色々総合的に見ると。

マンションに垂れ幕があるところは、未だに売れてない証拠ですよ。それだけでも最低2桁はありますね。

不人気は無いと思うけど。
価格も住友さんにしては安いし。

＞＞59
釣られた。

財閥の割に激安!、それにつきる。

7月10日、物件概要更新されてます。先着順70戸。まだチャンスあります。

まだ70戸もホコリかぶって残ってるのか。

よし、そろそろ行ってみるか。

>>60
ここ相当残ってる事がはっきりしましたね。
前々回更新時70戸先着順で、前回が5戸先着順になって今回は70戸先着順ですか。
その間契約した方も要ると思うので、まだ軽く３桁は未契約で（未販売含む）部屋ありますね。
これを参考にすると、今購入を考えるマンションではないマンションですね。
今回2880万円～2790万円に値下げされましたが、もう１段の値下げしないと売れないマンションの様です。

ここは買わない方がいいよ。バルコニーで騒いでるしうるさいよ。駅から遠いし、もうバスは立ち乗りだからね。

安いには理由がありますね。

最近発表した蓮根のパークなんちゃら…

あそこは狙い目かもな～

ここも駅から遠いけど、ウィズ何ちゃらとか他にも
戸田公園駅からすごいとこにあるマンション結構あるのね。

ウィズ？どこそれ？どこの会社の～？

まったく知らんな～

ウィズはフージャースの自社ブランドですよ…

ウィズ戸田公園さくらの杜は日本トランスシティの西側にあります。

>>65
メイプルタゥンウィズ戸田公園ですね。
氷川町にある何棟かのマンションです。
戸田市に住んでいますが発売広告に1998万円～と出ていて、新築発売でこの価格何？と思って衝撃を受けた事を覚えています。
ここも土地仕入れが安いので、2000万円～で販売しても利益出せるマンションだと思いますよ。

メイプルは確かにすごいですね。どういう交通手段でしょうか。
シティがかわいく感じます。
でもそこまで安いとリセールもどうでもよくなりますね。
下手すると都心億ションでは誤差の価格です。

埼京線からもデカイ垂れ幕が見えるよ。
必死なのかね。

間取りにサービスルームとありますが、普通の部屋とどう違うのか、どなたか教えてください。

>>71
部屋は採光が取れる場所にしなければ、部屋として表示が出来ません。
要は採光が取れ無い暗い部屋と言う事なので、部屋表示ができない部屋と言う事です。

サービスルームは納戸だよ。

>>72
たぶん71は営業だな(笑)

サービスルームは物置だよ。

今日見学に行きましたが廊下が暗く静かで本当に人が住んでるのかと思うほど不気味でした。
大きいマンションは初めて見に行きましたが良い所が全くわかりません。
なぜ大きいマンションが良いのか教えて下さい。

>>77
こんなに天気が良い日に、不気味はない。
大きいマンションは共用施設が充実してます。
シティも、キッズルームやシャトルバスなどあります。
魅力ありありマンション。

廊下でワイワイしてたら、うるさくて住めんやろw

廊下は静かでプライバシーを意識した
仕様です。
全く問題無し。

>>77
ここより戸数が多い中古タワーとか見学したことあるけど、ほとんど住民見ないよ。
大規模にメリット感じないならここは検討から外して、ガーラサクラで決めてください。

ガーラサクラのほうが、ひとけなさそうだけどね笑

シャトルバスが、ある
マンションは憧れます。
あまり聞いた事はありません。
戸田公園の、ランドマークマンション。
これは、リセール間違いないのかな
…

>>84
リセール間違いないのかな。。なんて書いて無理ポジだめですよ。

駅からこれだけ離れていると、賃貸に出して借り手を見つけるのも大変ですし、
売る時も大変なのは覚悟した方がいいと思います。

もうすぐ花火ですねー。
まだ、花火見れる部屋空いてるかな～？

>>88
あるんじゃない。スミフなら部屋隠し持っていても、おかしくないデベなので。

システム化されたマンションみたいですね。
住みやすそうです。

>>90
システム化されたマンションって何？。
何の事か抽象的過ぎて意味不明なんだけど？、ここ意味不明の書き込み多いですね？。

なんだか最近過剰反応する方がでてきたね。

たぶん同一人物と思われる。

>>92
あの？、91書いたの私ですけど、ここ検討者スレで、システム化されたマンションと書いてあって、他の人理解できますか？。
何だろうと思う方がほとんどだと思いますが、抽象的な事だったので書いたのでが、ここのスレに過剰反応と書かれてるけど、どう言う事でしょうか？

物件概要更新されて、変わらず先着順70戸。頑張ってもらいたい。

マンションのことなら長谷工〜〜ダラララッダラ〜〜

↑
高かろう悪かろう!!

>>98
でしたら、デュオやガーラセントラルも同じ長谷工ですが。

長谷工はマンション最大手。
安心だよ。
シティテラス戸田公園はスミフだし。
安心安全マンションかな。

同じ長谷工でも売主によって全く違う建物だそうですね。

ここは住友さんなので、最高級使用との事でしたよ！

隣は壁の厚さとか見えないところが違うみたいです。

きちんと営業さんに確認した方が良いですよ！

ハセコーはちょっと～・・・みたいな書き込みがありますが、なんでですか？

マンション施工ダントツNo.1ですよ。

長谷工は昔の印象が悪いだけ。
今は全く問題ないよ。

では、どこが、施工すれば良いの？
全く、言いがかりみたいなもの。

バイパスや戸田南インターチェンジに近くて車通勤の方は便利ですね。
電車通勤でもシャトルバスがあるのは、特に今の時期は羨ましいです。

プラウドや三井三菱も長谷工使いますよ。王子飛鳥山タワーだって。
別に橋とか塔だの巨大ビル作れというのでないので。
唯一といってもいいマンション専門ゼネコンだからかえって安心かも。

なぜ長谷工は直床、直天井なんですか？

安く作るためです。
そうすればマンション価格が下がります。
階高を上げて14階にするよりも階高を下げて15階にする方が売り物が増えます。

長谷工がいやなら選択肢が減りますね。
こんな記事がありました。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-475.html

長谷工でも二重天井、二重床はいっぱいあるよ。
逆に直床は少ないのでは⁇

郊外マンションは基本ハセコーか地元中小建設会社ですよ。

>>110
そう言えばそうですね。タワーマンションは竹中とかありますけど、

長谷工は問題ないよ。
聞いた事ない施工会社が怖いよ。

あのぉ。
どこが施行しようが、下請けが手を入れるんだから、下請けがマトモであれば問題なし。
下請けを管理できない監督が来れば問題。
財閥だろうが、名前の知らないところだろうが関係ない。
デベによっては問題が頻発した下請けは使わなくなるとは聞いたけど。

それは極論過ぎるよ。

極論ではありません。
実際に、財閥系であろうとそうではなかろうと同じ下請けがやっている事は多いです。
長谷工が請けると、長谷工の社員がすべてやっているというわけではありません。
他も同じです。

それなら大手が有利だから、長谷工が1番。

子育てマンションと言っているくらいなので、子供がいない世帯は少ないのでしょうか。
駅から少し遠めで販売価格が安いのは、ファミリーマンションにはよくある特徴。
安いですけど、徒歩15分は通勤族にはキツイですね。

>>117
だからシャトルがある。

シャトルがあっても、駅まで乗り物に乗らなければならない面倒くささは変わらないよ。
通勤する人には、郊外型マンションはやっぱり負担だと思う。

シャトルバスは面倒ですが、埼京線は魅力的です。

5年後ですが渋谷駅のホーム移転や羽田空港直結で盛り上がってるし、混雑も中央線、東西線、田園都市線辺りに比べれば全然マシなので玄人好みの穴場の路線といえます。

駅まで５分でも歩くのは、同じく面倒でしょ。。と思う。

じゃあ駅にでも住んでて下さい。シャトルバスも長谷工も私のお気に入りなんですから。

それが違うんだなぁ。住んでいる人はわかると思うけど、
駅近だと列車が止まってしまった時に気軽に帰ってこられるメリットがあるんだよね。
運転再開してから駅に向かっても再開後の電車にすぐに乗れる。
普段も、シャトル待っている間に家に着いてるよｗ

あっそ。
駅近住んでたけど、電車が止まる度に家に帰るとか、まあ、しないわw

戸田公園のエキチカ高いからここ検討するんでしょ
比べるならずーっと郊外の駅近とここ。

>>123
ん？検討者じゃなくて駅近自慢したいだけの人⁇

ここ検討していて止めた者ですけど、この時期はシャトルバスいいと思います。
駅7～8分の戸建て買いましたが、駅近くの停留所から冷房のきいたシャトルバスに乗ってマンションまで、帰れると思うとうらやましいわ。

やっぱシティは最高ですね。
条件が揃います。
駅力もある戸田公園
皆さんから賞賛されてます。

また今年も花火見学がてら、見学行くよ。
昨年も行ったけど。
毎年花火大会の時に行くよ。

そうですね。
できることなら、シャトルバスがないマンションを選びたいですね。
でも、予算に限りがあるので仕方ないと思ったおります。

不満があるなら買わなければいい。
ただそれだけのことじゃん。
ここで、あーだこーだ言っても何も変わらないよ。
他の物件を探せばいい。
検討する場であって、非難する場ではない。

そうですね…
しかし、掲示板だからあーだこーだ言う場でもあります。
勿論、ルールに乗っ取った上での話です。
ここはハセコー&シャトルバスです、それが嫌なら止めればいい、それだけのコトです。

しかし販売の勢いがスゴイですね。今年に入ってからドンドン部屋がうまっていきますね。バスの乗客も多いですね。これだと年内完売見えてきましたね。

暑いのが影響してそうです。
やっぱり駅着いたら汗だくは嫌ですからね！
シャトルバスはメデリットです！

今住んでいるマンション（徒歩５分）を購入する時に、何軒かマンションを回ったのですが、
財閥系マンションで、中古マンション販売をした事のある営業さんに
「マンションは駅近を買った方がいいです。駅から離れれば魅力的なマンションが増えて、
買ってしまう方がいますが、通勤は長く続くわけですから、大変な通勤に耐えられなくて
売却する方がけっこう多いものです。しかし駅遠マンションはなかなか売れないので大変です。」と言われました。
駅近物件と駅遠物件のメリット・デメリットもあげていただいた上でのお話でした。

ここのシャトルバスは非常に理にかなった運行してますよね。大規模だから管理費圧迫しないし、徒歩でも駅まで行けるし、乗っている時間も長くなくサイズもコスパ良し。

すごいね。
スミフ

車通勤＆地元勤務者にはいい。
都心勤務者には不向き。