シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

北浦和なんて不便な田舎の上に京浜東北線で東京まで何分かかるよ。
始発があるなら我慢も出来るが。
論外でしょ。

北浦和は埼玉県で一番便利で安全な場所だと思いますよ。特に駅から近くは。花火は見えないけれど。

浦和常盤ザに誘導してるつもりなのよ。
スルーすべきでした。

>>380
>住友の物件は、どれも大人気ですよね！

うーん。
難しいかなぁ。
県南で人気のあったところは浦和高砂くらいに感じる。
かな～り強気設定だったのに、売れたものね。
それ以外はけっこう苦戦しているイメージがあるけどな。

>>388
ルネサンスの方がマジ販売しているから、販売は早いと思います。
お互い駅から距離あるマンションですけど、値引でマンション価格の２割近くも考えるマンションって、気合い入ってる証拠だと思います。
その点ここは西棟の売り惜しみって他の人どう思われます？。

>>393
このまま値引き無しで完売を目指すべし。値引きせずに売るのが住友のポリシーなんだから、企業としてブレては駄目でしょ。
時間掛かってもそのポリシーで貫いて欲しいね。

>>394
でもシティテラス戸田公園2880万円～が2790万円～になって、販売したのはどう見ますか？。

バブルの土地を寝かせての建物なので値段は高し！！西棟待っててもバルコニーからの展望は老人ホームですよ。真ん中の棟よりはプライベート有りますけどね♪所詮、竣工してからの一年超え物件営業が何言おうが中古物件ですからね！！！！！みなさんが騙されませんように。花火フェチ以外にはお勧めしない物件です。多国籍マンションで良いなら良いのかも！！！！売りは、南棟の展望と戸田病院（精神病院）裏にある。川がすぐそこにあるので中層階なのに虫だらけ。蚊は少ないけど。。。。

>>396
理論正しいです。竣工１年以上経過したマンションは新築ではありません。
ただ一つここスミフ土地取得したのは、不動産底値の９年前です。
取得価格は坪50～60万円の安い時なんです。

>>395
2,880の部屋が下がった訳じゃないでしよ。

>>396
どこの銀行関係者か知らんが、ローンを組んでもらえない銀行さんのやっかみに聞こえるなwどこの銀行よ？

>>400
提携銀行の行員全て思ってるんじゃない。
客商売だから言わないだけで、
だって嘘書いてないよ。

>>401
言ってる事は、見れば分かることだけで騙すの意味が判らない。まあ、銀行さんも競争厳しくて大変やね。。

みんなこのマンション好きだねえ。
可愛さあまり憎さ100倍というとこか。

誰も買う人も居なくなるよ。
心配なり。
良い情報はないの？
需要と供給バランス考えたら値引き。
周りは値引き嵐。
古くて高いこのマンション買わないよ。
哀れだよ。

>>404
値引きはしない。
他を当たりなはれ。
値引きしてくれるとこいっぱいあるやん。
どーぞどーぞ。

>>405
ここ良いマンションですか？、そんなに強気な事書いてどうするの？。駅徒歩１５分表示のマンションなんだから。本当に不動産世間知らずの方ですね。

いいマンションかどうかは人による。
買うも買わないも客側に主導権があるんだから、ここが嫌なら他当たればいいでしょって話。自分の価値感が全ての人に当てはまるとか思ってんなら大きなお世話だよ。

住友不動産の売り方についての考察

・完成した物件を見せてじっくり売るスタイル（ワールドシティタワーズは完売まで9年！）。

・即日完売を良しとしない（もっと高い価格をつけて利益が出せたのでは？ということになるらしい）。

・元々が時価販売（売れ行きを見て販売価格が調整）のため、値引きという考え方自体がない。


今後供給されるマンション価格は、建築費などが上がる関係で高くなっていく傾向だそうですが、
時価で売ってる住友不動産だけに、ここも乗っかって上げていきそうな気もします。
（営業さんは、もっと周りにマンションが建ってほしいと言っていました。）


個人的な解釈ですが、中古騰落率が安定してるのはちゃんと中身をみて、納得した人が購入しているからというのもあるのではないでしょうか。

シャトルバスの安定運営にもつながりますし、購入しようとしている身からすれば時間がかかってもこの売り方で貫いて行ってほしいなと思います。


以上、長くなりましたが住友不動産物件2件目の購入検討者の前向き意見でした<(_ _)>


参考HP↓
分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1（後編）

とても分かりやすいですね。
ありがとうございます。

住友は独自のビジネスモデルということですね。

実績としても９年かけてもしっかり完売し、かつ企業としての利益もだせているからこのご時世圧倒的な供給も可能なのですね。

実際、ここもあと残りは１００程度でしょうから、計画通りといったところなのでしょう。

ワールドシティタワーとは比較出来ないよ。
いつ完売するか見守ります。

少子高齢化を考えたら売れる訳が無い立地。
普通に考えたらわかるだろ。
空家率も高く、東京でも立地悪いと、アウト。

残念ながら売れてるぞ。
なんでだろうな。

だいぶ先だけどNA

物件概要が『５期６次 先着順15戸』となっています。いよいよ西棟の販売開始ですか？

シティ照らす、いい名前ですね。花火の良く見えるマンションとして、ぴったりだと思います。

>>411
>実績としても９年かけてもしっかり完売

うーん。これはどうかね。
管理費・修繕積立金を月に15000円×残住戸+販売に伴う人件費は最低でもかかるわけで、
「9年かけてしっかり完売」は、どう考えてもデベとしては間違えだと思うけど。
ある程度値引してでもある時期に売り切らないと。
マンションは年数が経つと、資産価値は通常は下がっていくし。
9年後に新築時と同様の価格で売れるわけもないでしょう。
これは実績とは言わないよね。
価格設定のミスと、マンションの魅力がなく長期間売れなかったととらえるべきかと。

どうみてもリヴァリーセよりはいいマンションでしょ。

>>422
なんで？
まだ誰も住んでないのに。

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

>>410さん

リンク先、読ませていただきましたが、実際は違うかなという印象です。
実際にスミフのマンションの竣工数か月のマンションを見に行った事があります。
購入は真剣に検討していましたが、そのマンションは勉強がてら行きました。
1回目のお話で数百万の値引きを提示されました。
まだ新築の状態のお話です。値引は一切しないという事はしていないと思います。

一年以上前に西棟すすめられたけど
まだ販売開始してないの？

この時期暑いから、秋になったら始めるのでしょうか？

西棟は現地見ましたが、何のメリットないですよね

>>426
メリットは多分安い、内装のオプション無くてもそこそこ充実している。
メリットが無いと思うなら近隣を買えば良いと思いませんか？

>>425
へぇ〜、そういう場合もあるんだ。
ここは、値引きしてよって言ったら、
「いやぁ〜それはちょっと…すいません」って苦笑いされたな。

私も数か所見て、いくつかはテキトーにあしらわれたところもありました。
見学後に営業から「値引検討すれば再度検討していただけますか？」と言われることもありましたよ。
一番効果があったのは、「○万引いてくれるなら購入してもいいですからその気になったら電話ください」と言って
ハンコと源泉徴収票を見せて本気度をアピールして帰ってきた時です。
ほぼ営業から連絡がありました。希望値引額まで行かなくても、検討はしてくれました。
青田買いマンションは連絡がなかった所がほとんどでしたが。
連絡が来なかった所は、ほぼ売れ残ってダラダラいつまでも売れ残っていました。

そういうこともあるんですね。

私は今回のお部屋を検討中、前より安くしましたと言われました。

上階層の住戸はもっと値段をつけても売れるとの判断で、価格を上乗せ、その分を下の階で「調整しました」と。
時価なだけに、表向きには値引きと言わないだけで、なんとでもしようがあるんだなと思いました。
逆にそれをうまく使えば、お得に購入できる方法もあるとか・・・？
（某マンションブログで紹介されてました。）

でも現在表示されてる額からの値下げはしませんとのこと。
（企業紹介の該当なら0.5％の値引きはしてもらえます。）

北浦和の人気と比べると大したことないけれど、最近の戸田市は人気があると思いますよ。ここに集まる皆さん少しでも安く購入できたらいいですね。

売れ残った部屋って、投資目的で安く手にした方が賃貸にすぐに出す事が多いので
早く売れてしまう方がいいですよね。

>>431
北浦和なんて300戸程度のマンションが地域最大。他は小規模。それでも売れ残りばかり。人気なんてないですよ。
戸田公園はグラシンが埼玉最大の900戸を完売させ、さらにシティで500戸。他にも供給多数。北浦和なんかよりよっぽど人気あるし売れている。

戸田公園は東口が大規模マンションだらけで、西口もシティ、デュオなどマンション建設ラッシュが続いています。

埼京線の歴史が浅く、華やかな商店街はありませんが、その分価格が安くて都心へのアクセスは便利なので人気があって当然です。

ベルクスの西側にも新マンションが出来ます。
まあ、駅遠だけどね。

ルピアコートなら徒歩7分だから、
ここ最近建ったマンションでは1番駅に近い

ここは元々何があった場所？やっぱり倉庫ですか？

>>436
ルピアは3500が検討ラインです。

これより安ければルピアが一番でしょうね。
でも越えてきそう。