ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

これだけの価格でもしかしてコチラの物件って「直床」だったりするんでしょうか？

実際にここに住んでいる人の話を聞いてみたいなー

といっても20戸しかなくて身元バレが怖いから誰も書き込まないか

祝！西宮北口SUUMO住みたい街ランキング 関西版！5年連続1位

阪急が金積んで1位にしてもらってるにしても、それだけ阪急が西北に力を入れているという裏返しだから当分西北は安泰だね

西北、いろいろな住みたい街ランキング的なものでトップだったり、上位に入っていたりしますよね
流行りだけじゃなくって
施設が多く、お店も多く、とても便利だからっていうのが大きいのではないかしらと思います。
普通に便利な街ですものね。
ここならば、
仮に転勤で賃貸として出さなくっちゃいけなくなっても需要はあるのではないかなぁ。

資産価値の高いマンションは駅に近い立地であるのは周知の事実ですが、
万が一、何からの理由で手放さなければならなくなった時の需要は
そもそもの街の活気と言うか、人の流れによっても大きく変わってきそうです。
マンションのポテンシャルよりも街力が影響してくるのかも？

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/4348.pdf

西北安泰っすね

ガーデンズの南にも商業施設できるよ。

あとはジオタワー並みの最高の立地で、高級タワーが駅前にできるといいね。

こことプレミストが勘違い高値の頂点だったね。
どちらも駅遠物件。

こんなところで7.8千万の広くて高級仕様を求める人はいないし、6.7千万の国道沿い徒歩10分の狭くて安っぽい団地物件を求める人もいない。

しかしこの辺りから高速沿いのイヤな空気感はなんともいえないね。ボロボロの市営住宅や賃貸、斎場や教習所、開発から取り残された路地裏など異様だよ。

>>286 匿名さん
ということは既に販売価格への折り込み度合いも上位かと。最近ではマンション価格高騰のため売れ行きも鈍化傾向が鮮明。
そうなると高値で掴んだいわゆる人気エリアの駅から離れた物件であればあるほどリスクは高くなりますよ。さらに人気エリアの座はいつまでも続くものではなく、今後は成熟したエリアに成れるかどうかです。資産的な面で見るなら人気が騰がりきったエリアではなく、「将来的に」今の西北のような街になりそうな物件を探すことが定石ですね。

まあこの辺りで買うならマンションではなく戸建てっすね

プレミストが国道沿いの団地呼ばわりはひどいｗ
クラウンズは高級感と広さがあるのならまだ良いでしょう。
徒歩10分は歩ける範囲だし、駅の喧騒から遠退くからそれはそれで良いんじゃないかと。
あとは価格だけの問題。。８千万って普通の子育てリーマンには無理な気がする。
（そもそもそういう人をターゲットにしてないのか…）
でも高価格帯を買える人が増えるのは町の質が上がりそうで良い気もするけど。
個人的に西北は岡本～夙川の金持ちを鼻にかけた感じが無いけど下町感もないので住みやすそうだなと思います。

この辺りは下町感すごいあったな。
モデルの窓を開けたらがっかりした。

北摂のようなバランスのよいアッパーサラリーマン向けは北東エリアだけかな。

プレミストの北西エリアは甲風園の屋敷もあるが、安い賃貸や狭小三階建ても多く、ごちゃごちゃしてるし不便だし、場所による。

この辺のマンションって駅周辺以外低層マンションしか建てれないから
どこでも前のマンションが見えるか微妙に屋根がみえるかくらいじゃねｗ
どこの高さもだいたい同じだから特別抜ける景観は期待できないよ。
窓開けてがっかりしたくないならタワマン買うしかない。

プレミストエリアはないね。
それ以外はどこもどっこいどっこいよ。

古いマンションがあるのは震災のときに潰れなかったってことだから
地盤がいいのかなぁと思うけど…街の景観的にはやっぱり微妙になりますよね。
特にここは隣のマンションがすごく古い。古すぎるからいつかは改築するんだろうけど。いつになることやら。
バルコニー側は新しい一軒屋だから問題なさそうだけどね。
まぁ夙川や芦屋だって古ぼけたマンションはあるわけで。
どこで折り合いつけるかでしょうか。

ただでさえ街並みに風格がないどころか
中の下の空気が出てるのに、駅近でもなく。

さらに景色がぬけるぬけないというより、
見える景色が汚い。
見えてしまう部屋や洗濯物が汚い。
8000万投下する気分にならない。

http://webgis.nishi.or.jp/index.php

この西宮のサイトで路線価見たらわかるが、西北でずば抜けていいのはやはり高木西
だが中津浜線超えたらガクッと値が下がる

阪急沿線の北だからといって大森町あたりに住むなら大屋町の方がよい

まあ高木も西ならいいけど、東は駅からの距離も大屋町と同じくらいの距離なのに無駄に値が高い
ガーデンズが近い分大屋町の方がコスパがいいと思う

中津浜線より東が地価が低いってそんなこと常識でしょ。知らなくても大通り越えて徒歩10分超えるのだから。

マンション用地が希少でどこも入札ラッシュの今路線価と土地取得価格は乖離が大きすぎて意味ないしな。自社の土地に建てたり小さい戸建と違うんだけど何の議論？

家具付きのプランが５００万円ダウンで販売開始となっていますね。
部屋の広さと、このあたりの相場から考えるとお安くなったのかもしれないです。
日当たりもよさそうですし、ジオブランドマンションだと考えると妥当なのかも。
外観も現代的でおしゃれな感じ。この価格なら!と思う方は夛のかなと思いました。

ここのマンションに入る家族の子供は、鉄緑会とか入るのかねえ

20戸をまだ売っているのか。
厳しいですな。
牛歩販売。

ここが売れないのに、グレイスやソフィアをもっと高級路線にしたのは何故かしら。見込みがあるのかな。

家具付き分譲しているお部屋が500万円ダウンしているので、お値段の設定が、というのがあったのでしょうか。それでも良いお値段なので、中々動かないのかな(^_^;)

間取りそのものを見ていると
洋室はそれぞれ、かなりきちんと独立しているなという感じですので、
自分の空間もきちんと確保することができそうです。
狭くなりすぎていないというところも良いし、
収納もきちんとある。

500万円値引きしているモデルルーム住戸は、Aタイプの部屋ですか？
モデルルームの写真も出ておりませんし、設備仕様や構造体の詳細情報もなし？
本当に欲しい人はモデルルームに出向き、情報を得ているのかもしれませんが
時間的な都合がつけづらい人の為に、もう少し事前情報が欲しいところです。

Atypeの物件、３LDK＋Fという風に書いてありますが、
メインベッドルームの他に居室表記の部屋が３つありますから、これって４LDKですよね？
どこがFなんだろう？フリールームという意味だと思いますが、
特にフリールームの部屋もないようで…
居室の要件を満たしているのかな。単なる表記ミスで、本当は４LDKだったりするのでしょうか。

同じくAプランにある、
サービススペースなるものが一体何なのかが気にかかる。
これがフリースペースの事になってくるのか。

110㎡あるだけあって、
コレだけの部屋数があっても１つ１つの部屋の広さは確保されているし、
リビングダイニングも広さがきちんとなるから
狭苦しくならなくてコレだったら良いだろうなぁと思いました。

＞＞３１２
鉄緑会は簡単には入れない。
入ってもみんな大変そうです。

Aタイプの間取りを見ております。納戸は、5畳か5.2畳の部屋のどちらかでしょうか。
サービススペースはサービスバルコニーと同義で、窓の外に設けられたエアコンの室外機が置ける空間ではないでしょうか。
ランドリールームは洗面所と浴室の間の洗濯機置き場？兼脱衣場でしょうか。

家具付き特別分譲の棟内モデルルームの引き渡しは販売終了後だそうですが、
残っているのはこちらの部屋1戸のみなんですよね？
それから、モデルルームの部屋は現状有姿での引き渡しだそうですが
引き渡し前にクリーニングが入らないのですか？

売り主に聞くべき事をここで聞いて何になる。アホの極みやで。

総戸数20戸しかない西宮北口物件で500万もの値引きをしないと売れないとは。
しかも、500万ダウン掲示から既にそこそこの月日が経っているのにそれでも売れてないようですね。
まるで巷の西北人気が嘘のように感じます。超高級でもなくそれでいてそこそこの仕様でという狙いは西北で物色するような人にとっては格好のターゲットになるかと思っていましたが意外です。
阪神間のそこそこの富裕層は西北をあえて選択しない傾向にあるのかもしれませんね。

富裕層は割高物件には手を出さないだけの事。
西北は関係ないわな。
尼の物件でも安くなければ売れ残るわ。

>>324 匿名さん

>>324 匿名さん
君、アチコチで尼をダシにして、西北を必死にアピールしてる人なんじゃねーの？

325君
君は芦屋西宮を貶して尼をプッシュしてる人
なんじやないの。

>>323 マンション比較中さん
富裕層はそもそも芦屋や東灘方面。最初から西宮の特に駅周辺に限れば検討する人は少数派でしょうね。
昨今人気のある西北も西宮ガーデンズや文化施設があるだけの商業エリアでその他に何があるわけでも無いですし。そもそも500万ダウンせざるを得ない状況もこの辺りが限界であることを暗示しているのでしょう。

>>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
そうなんですね。西宮もちらほらマダムっぽい人を見かけました。

ここは、縦スリットの壁面が素敵に見えます。エントランスはそこまで大きくないですね。小規模マンションのようなので、落ち着いて住みたい人にいいかと思いました。広いもので110.00㎡のAがあります。100㎡超えるととりあえず広く感じます。クローゼット、廊下側にもついていて玄関のSICもありますね。

アーバネックス芦屋 坪360万
グランドメゾン山芦屋 坪370万
ウェリス東芦屋町 坪470万
プラウド芦屋東山 坪350万
パークハウス芦屋川 坪500万予定

芦屋の物件とこの辺りの物件ではかなり価格が違うとおもいます。

>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
こんなの書いてるのはまた武庫川東住民が餌をまいてるのだろう。
西宮七園と言われる地域にはそれなりに富豪層は住んでるのは
芦屋や東灘住民も認知してるし、昭和園は西北にありますね。

>>330 匿名さん
昭和園はもう富裕層の住む街並みって感じではないな。

甲風園も全然アウトやな。
いずれにせよ不便なとこ多いわな。西宮七園なんて西宮信者さんだけがありがたがってるだけちゃうか？
そうでなくても、七園エリアの物件売れ行き悪いですやん。

あれ、富豪層が何処に住んでるかの花時じゃなかったの？
駅近はお屋敷もずいぶんとマンションに変わったけど、
不便な７園でも今も多くの富豪が住んでおられます。

書き間違えました　　　花時→話

>>333 匿名さん
相変わらずお前、一体誰と話がしたいねん！(笑)

>>333
タグ無しだと誰に対してか判らん

330をイジるのは止めたってぇー　笑
きっと富裕層の意味をわかってへんから。
自分よりお金持っている人をみーんな富裕層と思ってるんだわ。

337
貧乏人ならではの発想やな。
金持ちが自分より金を持ってる奴を富裕層と
思っても可笑しくないやろ。
333がどんな財力の人間かは知らんけどな。

>>338 匿名さん
どんな財力の人間か知らんっと言っておきながら、貧乏人呼ばわり。。。相変わらず話しが破綻してる。

苦楽園口、甲陽園も不便やけどね。
先ずは西宮七園のオススメがあるなら教えて欲しいね。
というか、西宮七園の七つで一番のオススメは一体どこ？

>>330>>333>>334ですが、
私は>>327の>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
に反応したまでで、西宮にも富豪層は多く例として七園を書いただけです。
いくつかのサイトでも紹介されてる住民の所得が解る富豪マップでも見れば、傾向として7園に富豪が多いのも見て取れますし、西北では園のある北西側が最も所得層が高い地域に成っていまし、駅から遠い地域にも富豪が多い地域はいくつも存在します。
あくまで富豪居住地域を書いただけで、マンション立地とは別なので悪しからず。

>>341 匿名さん
何を基準に所得が高いのだろう？貴方が基準？？
西北の北西の園が？？

所詮にわかで騒がれているだけのエリアでは少し駅から遠かったり、少し高かったりするとなかなか売れなくなってくるもの。
ごちゃごちゃ言ってないで西北が好きで住みたいならあちこち物件選びたい放題だからさっさと買ってあげたら？営業もそのほうが助かるでしょ？

>>342

所得マップでも見ながら研究しなはれ

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

苦楽園、甲陽園辺りは未だに買い物もクルマ、通勤もクルマを使いますみたいな人で所得も多い人が確かに私の周りでも多いですね。ただ西宮七園が全てそういう人たちの集まりかと言えば甚だ疑問。
西北に新しく移り住んでくる人の中にはそんな地域さえ知らずに来られる方も多いくらいで最早、昔ほどのネームバリューはないかと思いますよ。

>>344 匿名さん
知ったかぶりさん。コピペしてるだけの (笑)
バレてるで！

西北を必死にアピールされてる貴方に聞きます。
総戸数たかだか20戸で駅からは9分、仕様もそこそこのコチラの物件が何故飛ぶように売れず、未だに売れ残り貴方には予想外の「即入居」状態続くのか説明頂けませんか？

>>341 匿名さん
西宮七園の多くが分割されて狭小住宅ばかりに様変わりし、昔ほどのイメージがなくなっているのを一番ご存知では？(笑)

348
執拗な人間やな。
あちこちのカキコミ覗いて即利用とは....
他にする事はないのかね。

>>346
コピペだと言い切るのなら何処のコピペやろか？
七園は単なる例で高収入者が多いのも客観的事実、
アピールも何も現実が解りやすい地図を紹介しただけやな。

ここと西宮七園って関係あるん？
販売期間長いよね、ここ。

こーいった豪華フェイクの物件で立地が取り立てて良いというものでないのは富裕層には受け入れられにくい。
駅前タワーとかなら西北の利便性も最大限享受できるだろうからそれなりの人が欲しがるのは間違いないが、今やそんな用地もない。
結局、おいしい思いをしてるのは10年前に購入した者。

今までは人気のおかげで売れてた西北物件も最近は先高感が叫ばれ始めて立地のイマイチな物件は設備のグレードを少しあげてもことごとく売れ残っている。

棟内モデルルーム家具付き住戸が500万円の値引きになっているようですが、
元々の価格が8780万円と高額なので割安感を感じられないように思いますね(笑)
本来なら大幅値引きの上家具もついているので大サービスなのでしょうけど。

最初に戻るが、やはり大屋町で高額マンションはミスマッチ。ここはこじんまりとした戸建が最適の町。
西宮初心者でも現地評価と金額の乖離に躊躇するよ。

>>354 匿名さん
高額ってたいしたことないやん。

355
阿呆は絡んでくるなよ。
天下茶屋なら1000万でも高額。
六麓荘なら1億でも低額。
3000万でも高額なお前が眠たい事を言うな。

>>355 匿名さん

最初は高いと思ったが、ここより駅遠い場所でも高いから、むしろ安く感じる。

まだ販売してたのね
20戸しかないのに…
価格が高いという結論

今の西北エリアの物件は一時期の飛ぶように売れた頃とは違いどこも不調やな。広告媒体だけが一生懸命に西北を盛り上げているだけ。賢い消費者はそれに気付き始めている。

西宮北口より塚口が絶対いい

そうやそうや塚口がいい。
住民票を置いたまま尼生活も悪くないかな？

塚口なんかごちゃごちゃしてますやん

ここは値段設定を間違えたな
駅から5分内やったら売れたと思うが、マンションで9分は致命的
戸建てなら10分以内が許容ライン

塚口より良い住宅地があれば教えて下さい？

マンションの場合は駅まで徒歩１０分以内というのが一定のラインであるということは聞いたことがありますが…。
戸建てだとそれ以上で見る人も多く。
というのも戸建てで１０分以内だとめっちゃ高すぎる場合が多いから。
マンションのほうが１戸あたりの価格が抑制されるから現実的な価格になりやすい。
でもここはそれよりも高めに来てしまっているのかも。

>>363
クラウンズの近くの大屋町で戸建てを買ってはどうですか？
ガーデンズも徒歩圏内だし、駅まで10分だし

20戸のみのレジデンスタイプであれば価格も管理費も高くなるのは
仕方がないと思いますが、少し高値すぎたのでしょうか。
現在家具つきの棟内モデルルームが500万円プライスダウンしているので
お買い得なのでしょうが、残っているのはこの1戸のみですか？

500万円ダウンの部屋は最近値下げされたかと思えば新価格公示日が平成29年3月6日だそうで、もう7ヶ月前に現在の価格になっていたんですか？
モデルルームになっている部屋だそうですが、（部屋の条件、価格等何らかの理由で）先着順のまま最後の1戸が残ってしまっている状態なのですか？

現在残っているAタイプの間取りはパウダールームとバスルームの間にランドリールームが
あるようですが、洗濯機置場兼脱衣場になるのでしょうか。
3LDK+Fのフリールームはどの部屋ですか？
5畳と5.2畳の部屋（どちらにも窓がついています）があるので、どちらかでしょうか？

残りあと１戸のみとは、総戸数が２０戸で順調な売れ行き。
それでいて５００万円ダウンでの販売は
正規価格で購入している側からは複雑な気持ちかもしれないです。
西宮北口駅まで徒歩圏内という好立地にあるマンションなのに・・・。
それよりも早く完売してほしい気持ちの人のほうが多いのかな。

管理費が2万円超毎月かかるのは高いなぁと思いつつ、総戸数がこういうマンションだとそれは仕方がないのかもしれないですね。諸々の設備の点検、ランニングコストなどはある種固定されているものですから。
こういうのが特に問題なく支払うことができるのだったら、普通にここも購入することができるのだろうなと思いました。

販売はあと1戸だけ？
公式サイトがなんだか全然情報がない状態になってしまっているので、もしかしたら完売しているということもあるのでしょうか。

もう即入居可の物件なのであと1戸という状態は本当に最後ということなんですが
流石に最後の1戸は年を越してしまうかな？

公式サイトに出ている間取りを見ていて、少しわからなかったんですが、
３LDK＋F(納戸）と書かれていましたが、
全てベッドルームという文字が居室に書かれていました。
フリールームがないということは、居室扱いになっている、日当たりが良いということなんでしょうか。
ここは高層階が売りに出ているということになるのか。

戸数20戸
建物完成して約2年経つがまだ売ってたのに驚きました
そろそろ完売してください

もう古すぎて設備も時代遅れになってきているのでは。

1年8ヶ月モデルルームに対して9000万近く払う人いるのかな？芦屋の新築買えそうです。

4980になるかな