ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

昨日の夕方に前通ったら、引越しのトラックが3台くらい止まってました。
周りが古びたアパートなど多く、ちょっと寂しい街ですね。

あの辺は古い家が多いからね。

逆にいうと耐震基準が緩かった時代に建てられた建物が、阪神淡路大震災を乗り切ったってことやから、地盤はしっかりしてるんやと思うよ。

ちょっと北にある人気の高木地区は震災で被害が大きかったし。

別に業者の回し者じゃないけど、無駄に高い高木地区より安全でコスパのいい大屋町の方がいいと思うよ。
まあこのマンションはコスパ悪いけど。

窓の向こうにボロボロの賃貸のベランダと洗濯物が丸見えで気分があがらない

高木の方が地盤悪いって、そんな証拠でてないよw
建物が古い木造がここより多かったという話なだけ。 ちゃんと調べような

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161013-00000009-kobenext-l28.view-...

芦屋信者涙目

昔、阪急幼稚園隣のワンルームに住んでましたが、騒音に耐え切れず
引越した者です。電車の通過、踏切の鳴動、幼稚園の騒音で当時夜勤が
あったのに寝不足になってしまいました。
最近のマンションは防音が優れているのかもしれませんが、元周辺住民
の感想です。ご参考に

ここが駅の北側にあれば買うのになあ。

クチーナのキッチン、戸境壁210、シーザーストーンの天板、偏心ぼうる、風呂のタイル、自動で開く郵便受け、大きいセンターオープンサッシ、きっちりアウトポール、ダブルバルコニーなど頑張ってる。削ってるものもなくて印象はよかった。

ただ、場所があまりよくない。

北のプレミストはこれより仕様ははるかに劣るのにここより高いんだよね。大規模のくせに。

電車の通過、踏切の音、幼稚園の騒音はすべて日中じゃないですか？
確かに夜勤勤務がある方にとって日中騒がしいというのはデメリットになってくるでしょう。
ただ、日中起きている方にとってはさほど気にはならないでは？
踏切や電車の音って案外なれるものですけど敏感な方にとってはつらいのかな

ここってあと何件売れ残ってんの？

正直3,000万円値下げした位が妥当な評価だと思う。

ブランズやプラネスーペリアが@170やからなあ。普通のリーマン向けの立地で高級路線にして@240つうのは無理はある。しかもやたら広いから総額嵩むし、騒音覚悟やし。グレイスも絶対に失敗すると思う。

>>258 口コミ知りたいさん

2、3戸ぽいですよ！

100戸クラスの土地出てこないのかな、この辺？
小戸数の低層マンションは環境のいいとこだからいいけど、大屋町や田代町だとむしろきついよな。

大屋田代あたりは、古い社宅らしいのはぽこぽこありますが、なんせ周りは戸建てばかりなので大きな規模のマンションは建たないようなきがします。

クラウンズはたしかに騒音がどうなるか住んでみないとわからないと思いますが、周りの環境(踏切ないとき)はとても静かな住宅街だと思いました。

ここに住むとしたら、戸建て住宅に住むような感覚で住まないといけないマンションかなと思います。
総戸数も少ないのと、ちょっと高級感あるマンションです。
出来れば、小学校や中学校が近ければ・・・と思いますが、
このあたりに住む人は私学に通わせる人が多いのかしら。

戸建てに住む感覚？と思ったんですが、人との関わりが少し他のマンションよりは濃いということになるのでしょうか。
生活時間帯もそれぞれにあるでしょうし、
皆さん忙しくされているでしょうからそこまで濃くはなりにくいのではないかしら。
顔を合わせるメンバーは固定されるでしょうし、
戸数も少ないのでお互いのお名前くらいは分かる程度？

ここだと値段的にも子供が居る若いファミリーだとなかなか手が届かないんじゃないかしら。
それに学校もすぐ近くには内容ですので、
大人だけの世帯がメインになってきそう。
広さとしてはゆったりしているのでファミリー向きなんだろうなとは思うけれど…。
間取自体はよくある感じ。
フリールームがあるプランだと大型収納が付いているって言う感じで良いかもしれないですね。

ゆったりと作られている所は好感持てる。
納戸があったりすると本当に収納家具も最低限で済んで部屋をすっきりさせることが出来ますもの。
1戸1戸細長すぎるような気がするのだけど、廊下を長く取って居室をバラけさせたので、リビングが縦長で使いにくいとかそういうのとは違う感じになっていますね。

正直ここの良いところ広さだけですね。
ジオグレイスの方が設備面で勝ってる。
キッチンの形、内装、エアコン、バルコニー等グレイスに比べても全て平凡。おまけに駅から徒歩9分。電車の音も窓閉めてても聞こえそうだし。
周辺環境も微妙過ぎる。駅から現地まで古ぼけた建物と線路沿いの道を歩くとテンション下がります。
ここが5000万円代ならまだしも。

ここまだ売れ残ってんの？

やばくないですか？

といっても1年半だがね。
甲陽園、苦楽園なんて2年年から4年たっても完売してない。

ただ、ここ買うならグレイス買うが。
いいところは多少静かなぐらいか。

甲陽園、苦楽園と比べても場所が違うだけになんとも言えない。
西北で1年半売れてないのはどうなの？という疑問。西北のマンションってどれくらいで売り切れるの？
グレイスは間取りが使い勝手悪そうだね。
リビングとダイニングが対角線位置って生活する上で微妙だと思う。
まぁ価格帯が広いからクラウンズと比べると買う人いるかもね。

>>270 匿名さん

どうなのって、西北でこの価格帯に跳ね上がった最初の物件なんで、西北でも比較できないと思うよ。

数年前まで南で単価160-180、北で単価200前後の阪急沿線の最安価格帯だったわけで。

ここよりプレミストは大規模駅遠なのに高いわけで、2年以上このペースならかかるでしょうね。

西北自体は住みたい街ランキングに入っているので、街としては人気はあるかとは思います。
純粋に値段が、というのがここの場合はあるのかな。
こことは限らず、出てきてお名前のところも。

実際に若い世代が買うことができる価格じゃないと難しいですよね。
今は高い時期っていうのだから仕方ないのかもしれないけれど…

西北は大阪・神戸・宝塚どこに行くのも便利で、人気のガーデンズもあるし、駅ビルも建つみたいやから、ますます栄えていきそうやね。

スーモに金積んでるか不明やけど、阪急が本気で力を入れて街を作っていこうとしてるから、当分住みたいランキング1位も維持できそうやし。

沿線を開拓して街を発展させるのは阪急のお家芸だしね。


とはいっても価格が8,370万からってのは高すぎっすわ。
半額ぐらいにしないと、とてもとてもって感じやね。

>>西北は大阪・神戸・宝塚どこに行くのも便利
これにつきますね。

価格、8370万円からなんですか。チェックしていなかったんですが、これは普通のサラリーマンだと買えないです。夫婦共働きでも辛いくらい。半額でも、ちゃんとしたサラリーマンってところなのに。

先ほど、ニュースサイトで1000万円年収のサラリーマンでも5000万円のマンションがやっとの記事を読んだところです。本当、セレブマンションですね。

>>西北は大阪・神戸・宝塚どこに行くのも便利
これにつきますね。

便利さだけで言えば、西北より断然JR尼崎。最近はガラリと街並みも様変わり。西北の便利さに加え、京都方面、新大阪、など他方面にも電車1本で移動可能で、ある意味最強だわ。(笑)
しかも何故か穴場エリアなので比較的リーズナブル！今ある塚口なんかの駅前物件なんかの値段みて費用対効果考えると今の西北物件なんか買えなくなってしまうのがフツー。

尼崎の響きに躊躇。。。(笑)
しかし今の立地悪ながらエリア名にかこつけて割高なだけの西北物件よりは隣の尼崎の好立地に立つ物件の方が良く見えるのは至極当然だわな。今やマンションで立地重視なら駅から5分でないと！

私はいくらコスパ良くても尼崎はいいっす(笑)

尼住人とか尼出身者の塚口愛って半端ないよね

大阪住人の北摂愛が半端ないのに似てる

尼はない。住んでる人残念。それに尽きる。

西宮の山手や夙川は違いはあるけど、西北とJR尼崎は今やあんまり変わらんけどな。しかもどっちも外部からの移転が多かったりする。

もちろん気にしない人は気にしなくてよいのだけど
尼崎と西宮という、一般的に受ける印象の違いは絶対的にあるので、
あえて尼崎でよい人と、とにかく西宮に住みたい人では、
意識が違い、きっとお互いが相いれない価値観を持っている。
それが街の民度として差になるのだろうと思う。

民度差は西宮と尼崎で歴然とある。
カラスの数の差がそれに歴然と現れている。
西北はカラスが少なくゴミが散らかっていることも少ないか、武庫之荘ではよくゴミが散らかっていてカラスに荒らされているのを見かける。

カラスも食料を調達しやすい場所に住むのだろう

もう３戸で販売、おしまいですか？このあと３戸がどうなんだろうとは思いますが・・。棟内者出るルームの物件は家具付きで販売しているということですが、この額のマンションを買うことがデキる人が家具付きだからということでモチベーションが上がるのか！？とも思ったりして。ただ一から家具をそろえるのが面倒だなぁとか、モデルルームの家具を気に入ったとかという場合もあるにはある、ということなのでしょうか。

これだけの価格でもしかしてコチラの物件って「直床」だったりするんでしょうか？

実際にここに住んでいる人の話を聞いてみたいなー

といっても20戸しかなくて身元バレが怖いから誰も書き込まないか

祝！西宮北口SUUMO住みたい街ランキング 関西版！5年連続1位

阪急が金積んで1位にしてもらってるにしても、それだけ阪急が西北に力を入れているという裏返しだから当分西北は安泰だね

西北、いろいろな住みたい街ランキング的なものでトップだったり、上位に入っていたりしますよね
流行りだけじゃなくって
施設が多く、お店も多く、とても便利だからっていうのが大きいのではないかしらと思います。
普通に便利な街ですものね。
ここならば、
仮に転勤で賃貸として出さなくっちゃいけなくなっても需要はあるのではないかなぁ。

資産価値の高いマンションは駅に近い立地であるのは周知の事実ですが、
万が一、何からの理由で手放さなければならなくなった時の需要は
そもそもの街の活気と言うか、人の流れによっても大きく変わってきそうです。
マンションのポテンシャルよりも街力が影響してくるのかも？

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/4348.pdf

西北安泰っすね

ガーデンズの南にも商業施設できるよ。

あとはジオタワー並みの最高の立地で、高級タワーが駅前にできるといいね。

こことプレミストが勘違い高値の頂点だったね。
どちらも駅遠物件。

こんなところで7.8千万の広くて高級仕様を求める人はいないし、6.7千万の国道沿い徒歩10分の狭くて安っぽい団地物件を求める人もいない。

しかしこの辺りから高速沿いのイヤな空気感はなんともいえないね。ボロボロの市営住宅や賃貸、斎場や教習所、開発から取り残された路地裏など異様だよ。

>>286 匿名さん
ということは既に販売価格への折り込み度合いも上位かと。最近ではマンション価格高騰のため売れ行きも鈍化傾向が鮮明。
そうなると高値で掴んだいわゆる人気エリアの駅から離れた物件であればあるほどリスクは高くなりますよ。さらに人気エリアの座はいつまでも続くものではなく、今後は成熟したエリアに成れるかどうかです。資産的な面で見るなら人気が騰がりきったエリアではなく、「将来的に」今の西北のような街になりそうな物件を探すことが定石ですね。

まあこの辺りで買うならマンションではなく戸建てっすね

プレミストが国道沿いの団地呼ばわりはひどいｗ
クラウンズは高級感と広さがあるのならまだ良いでしょう。
徒歩10分は歩ける範囲だし、駅の喧騒から遠退くからそれはそれで良いんじゃないかと。
あとは価格だけの問題。。８千万って普通の子育てリーマンには無理な気がする。
（そもそもそういう人をターゲットにしてないのか…）
でも高価格帯を買える人が増えるのは町の質が上がりそうで良い気もするけど。
個人的に西北は岡本～夙川の金持ちを鼻にかけた感じが無いけど下町感もないので住みやすそうだなと思います。

この辺りは下町感すごいあったな。
モデルの窓を開けたらがっかりした。

北摂のようなバランスのよいアッパーサラリーマン向けは北東エリアだけかな。

プレミストの北西エリアは甲風園の屋敷もあるが、安い賃貸や狭小三階建ても多く、ごちゃごちゃしてるし不便だし、場所による。

この辺のマンションって駅周辺以外低層マンションしか建てれないから
どこでも前のマンションが見えるか微妙に屋根がみえるかくらいじゃねｗ
どこの高さもだいたい同じだから特別抜ける景観は期待できないよ。
窓開けてがっかりしたくないならタワマン買うしかない。

プレミストエリアはないね。
それ以外はどこもどっこいどっこいよ。

古いマンションがあるのは震災のときに潰れなかったってことだから
地盤がいいのかなぁと思うけど…街の景観的にはやっぱり微妙になりますよね。
特にここは隣のマンションがすごく古い。古すぎるからいつかは改築するんだろうけど。いつになることやら。
バルコニー側は新しい一軒屋だから問題なさそうだけどね。
まぁ夙川や芦屋だって古ぼけたマンションはあるわけで。
どこで折り合いつけるかでしょうか。

ただでさえ街並みに風格がないどころか
中の下の空気が出てるのに、駅近でもなく。

さらに景色がぬけるぬけないというより、
見える景色が汚い。
見えてしまう部屋や洗濯物が汚い。
8000万投下する気分にならない。

http://webgis.nishi.or.jp/index.php

この西宮のサイトで路線価見たらわかるが、西北でずば抜けていいのはやはり高木西
だが中津浜線超えたらガクッと値が下がる

阪急沿線の北だからといって大森町あたりに住むなら大屋町の方がよい

まあ高木も西ならいいけど、東は駅からの距離も大屋町と同じくらいの距離なのに無駄に値が高い
ガーデンズが近い分大屋町の方がコスパがいいと思う

中津浜線より東が地価が低いってそんなこと常識でしょ。知らなくても大通り越えて徒歩10分超えるのだから。

マンション用地が希少でどこも入札ラッシュの今路線価と土地取得価格は乖離が大きすぎて意味ないしな。自社の土地に建てたり小さい戸建と違うんだけど何の議論？

家具付きのプランが５００万円ダウンで販売開始となっていますね。
部屋の広さと、このあたりの相場から考えるとお安くなったのかもしれないです。
日当たりもよさそうですし、ジオブランドマンションだと考えると妥当なのかも。
外観も現代的でおしゃれな感じ。この価格なら!と思う方は夛のかなと思いました。

ここのマンションに入る家族の子供は、鉄緑会とか入るのかねえ

20戸をまだ売っているのか。
厳しいですな。
牛歩販売。

ここが売れないのに、グレイスやソフィアをもっと高級路線にしたのは何故かしら。見込みがあるのかな。

家具付き分譲しているお部屋が500万円ダウンしているので、お値段の設定が、というのがあったのでしょうか。それでも良いお値段なので、中々動かないのかな(^_^;)

間取りそのものを見ていると
洋室はそれぞれ、かなりきちんと独立しているなという感じですので、
自分の空間もきちんと確保することができそうです。
狭くなりすぎていないというところも良いし、
収納もきちんとある。

500万円値引きしているモデルルーム住戸は、Aタイプの部屋ですか？
モデルルームの写真も出ておりませんし、設備仕様や構造体の詳細情報もなし？
本当に欲しい人はモデルルームに出向き、情報を得ているのかもしれませんが
時間的な都合がつけづらい人の為に、もう少し事前情報が欲しいところです。

Atypeの物件、３LDK＋Fという風に書いてありますが、
メインベッドルームの他に居室表記の部屋が３つありますから、これって４LDKですよね？
どこがFなんだろう？フリールームという意味だと思いますが、
特にフリールームの部屋もないようで…
居室の要件を満たしているのかな。単なる表記ミスで、本当は４LDKだったりするのでしょうか。

同じくAプランにある、
サービススペースなるものが一体何なのかが気にかかる。
これがフリースペースの事になってくるのか。

110㎡あるだけあって、
コレだけの部屋数があっても１つ１つの部屋の広さは確保されているし、
リビングダイニングも広さがきちんとなるから
狭苦しくならなくてコレだったら良いだろうなぁと思いました。

＞＞３１２
鉄緑会は簡単には入れない。
入ってもみんな大変そうです。

Aタイプの間取りを見ております。納戸は、5畳か5.2畳の部屋のどちらかでしょうか。
サービススペースはサービスバルコニーと同義で、窓の外に設けられたエアコンの室外機が置ける空間ではないでしょうか。
ランドリールームは洗面所と浴室の間の洗濯機置き場？兼脱衣場でしょうか。

家具付き特別分譲の棟内モデルルームの引き渡しは販売終了後だそうですが、
残っているのはこちらの部屋1戸のみなんですよね？
それから、モデルルームの部屋は現状有姿での引き渡しだそうですが
引き渡し前にクリーニングが入らないのですか？

売り主に聞くべき事をここで聞いて何になる。アホの極みやで。

総戸数20戸しかない西宮北口物件で500万もの値引きをしないと売れないとは。
しかも、500万ダウン掲示から既にそこそこの月日が経っているのにそれでも売れてないようですね。
まるで巷の西北人気が嘘のように感じます。超高級でもなくそれでいてそこそこの仕様でという狙いは西北で物色するような人にとっては格好のターゲットになるかと思っていましたが意外です。
阪神間のそこそこの富裕層は西北をあえて選択しない傾向にあるのかもしれませんね。

富裕層は割高物件には手を出さないだけの事。
西北は関係ないわな。
尼の物件でも安くなければ売れ残るわ。

>>324 匿名さん

>>324 匿名さん
君、アチコチで尼をダシにして、西北を必死にアピールしてる人なんじゃねーの？

325君
君は芦屋西宮を貶して尼をプッシュしてる人
なんじやないの。

>>323 マンション比較中さん
富裕層はそもそも芦屋や東灘方面。最初から西宮の特に駅周辺に限れば検討する人は少数派でしょうね。
昨今人気のある西北も西宮ガーデンズや文化施設があるだけの商業エリアでその他に何があるわけでも無いですし。そもそも500万ダウンせざるを得ない状況もこの辺りが限界であることを暗示しているのでしょう。

>>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
そうなんですね。西宮もちらほらマダムっぽい人を見かけました。

ここは、縦スリットの壁面が素敵に見えます。エントランスはそこまで大きくないですね。小規模マンションのようなので、落ち着いて住みたい人にいいかと思いました。広いもので110.00㎡のAがあります。100㎡超えるととりあえず広く感じます。クローゼット、廊下側にもついていて玄関のSICもありますね。

アーバネックス芦屋 坪360万
グランドメゾン山芦屋 坪370万
ウェリス東芦屋町 坪470万
プラウド芦屋東山 坪350万
パークハウス芦屋川 坪500万予定

芦屋の物件とこの辺りの物件ではかなり価格が違うとおもいます。

>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
こんなの書いてるのはまた武庫川東住民が餌をまいてるのだろう。
西宮七園と言われる地域にはそれなりに富豪層は住んでるのは
芦屋や東灘住民も認知してるし、昭和園は西北にありますね。

>>330 匿名さん
昭和園はもう富裕層の住む街並みって感じではないな。

甲風園も全然アウトやな。
いずれにせよ不便なとこ多いわな。西宮七園なんて西宮信者さんだけがありがたがってるだけちゃうか？
そうでなくても、七園エリアの物件売れ行き悪いですやん。

あれ、富豪層が何処に住んでるかの花時じゃなかったの？
駅近はお屋敷もずいぶんとマンションに変わったけど、
不便な７園でも今も多くの富豪が住んでおられます。

書き間違えました　　　花時→話

>>333 匿名さん
相変わらずお前、一体誰と話がしたいねん！(笑)

>>333
タグ無しだと誰に対してか判らん

330をイジるのは止めたってぇー　笑
きっと富裕層の意味をわかってへんから。
自分よりお金持っている人をみーんな富裕層と思ってるんだわ。

337
貧乏人ならではの発想やな。
金持ちが自分より金を持ってる奴を富裕層と
思っても可笑しくないやろ。
333がどんな財力の人間かは知らんけどな。

>>338 匿名さん
どんな財力の人間か知らんっと言っておきながら、貧乏人呼ばわり。。。相変わらず話しが破綻してる。

苦楽園口、甲陽園も不便やけどね。
先ずは西宮七園のオススメがあるなら教えて欲しいね。
というか、西宮七園の七つで一番のオススメは一体どこ？

>>330>>333>>334ですが、
私は>>327の>富裕層はそもそも芦屋や東灘方面
に反応したまでで、西宮にも富豪層は多く例として七園を書いただけです。
いくつかのサイトでも紹介されてる住民の所得が解る富豪マップでも見れば、傾向として7園に富豪が多いのも見て取れますし、西北では園のある北西側が最も所得層が高い地域に成っていまし、駅から遠い地域にも富豪が多い地域はいくつも存在します。
あくまで富豪居住地域を書いただけで、マンション立地とは別なので悪しからず。

>>341 匿名さん
何を基準に所得が高いのだろう？貴方が基準？？
西北の北西の園が？？

所詮にわかで騒がれているだけのエリアでは少し駅から遠かったり、少し高かったりするとなかなか売れなくなってくるもの。
ごちゃごちゃ言ってないで西北が好きで住みたいならあちこち物件選びたい放題だからさっさと買ってあげたら？営業もそのほうが助かるでしょ？

>>342

所得マップでも見ながら研究しなはれ

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

苦楽園、甲陽園辺りは未だに買い物もクルマ、通勤もクルマを使いますみたいな人で所得も多い人が確かに私の周りでも多いですね。ただ西宮七園が全てそういう人たちの集まりかと言えば甚だ疑問。
西北に新しく移り住んでくる人の中にはそんな地域さえ知らずに来られる方も多いくらいで最早、昔ほどのネームバリューはないかと思いますよ。

>>344 匿名さん
知ったかぶりさん。コピペしてるだけの (笑)
バレてるで！

西北を必死にアピールされてる貴方に聞きます。
総戸数たかだか20戸で駅からは9分、仕様もそこそこのコチラの物件が何故飛ぶように売れず、未だに売れ残り貴方には予想外の「即入居」状態続くのか説明頂けませんか？

>>341 匿名さん
西宮七園の多くが分割されて狭小住宅ばかりに様変わりし、昔ほどのイメージがなくなっているのを一番ご存知では？(笑)

348
執拗な人間やな。
あちこちのカキコミ覗いて即利用とは....
他にする事はないのかね。

>>346
コピペだと言い切るのなら何処のコピペやろか？
七園は単なる例で高収入者が多いのも客観的事実、
アピールも何も現実が解りやすい地図を紹介しただけやな。