ジオ西宮北口 クラウンズってどうですか？

今ジオタワーのあるところにこの「クラウンズ」が建設されるのなら検討の余地十分あるけど、大屋町の今の所ではねぇ～・・・。階層に限らず要は立地だよ！
それに設備なんか後からなんとでもなるし。

この辺りで一戸建て建てようと思ったら5,000万出して庭なしになるね。

一般庶民が家にかけるお金は5,000万くらいが限界だろうから、ここは一般庶民が徒歩10分以内で西北に一戸建てを持つという夢を叶える場所なんですよ。

庭が欲しい一般庶民は田舎に行きなさいということです。

5000万出して狭っ苦しい戸建てを無理して買うなら都心のタワーを選択すると思う。

>>159
マンションなのにスケールメリットないってことですね。買い損ということ。なんの自慢にもなってない。笑

しかも徒歩10分の30坪3階建てのせこい住宅街。なんのブランドにもならない。

で、ここが高級って、具体的にどこがですか？値段だけは馬鹿高くて、厚化粧すら十分にされてないですが。

二重床？二重天井？ハイサッシ？窓はLawEは?アルゴンガスは？樹脂サッシは？大理石の玄関なの？キッチンの御影石は？豊かな植栽は？広い庭は？エレベーター数は？壁はなんのタイル？外断熱は？タイル貼りの風呂？天井高は？いけてる共用施設は？スラブ厚は？スパンは？バルコニーの奥域は？

普通のマンションですよ。 特筆すべき設備はほぼない。クッチーナ、サーモフロア、サービスは朝刊配達ぐらいですね。

浄水器は一体型だし、バルコニーの戸境壁はマリオンもなく片方はコンクリがなくペラペラボードしかないじゃないですか。

タイルもどこまではってるのかな。今はバルコニーや外廊下も吹き付けが多いですからね。

どつしても「西宮北口」に住みたい！っていう信者には受け入れてもらえるかも！？デベロッパもその辺りのお金は沢山は用意できないけど、“聞こえ”を気にするような層をターゲットにしてるのだと思う。

それにしても長細い間取りやな。。

110平米もある部屋でこんなスパンの狭さはないわ。窓ガラス4枚やから、6.5メートルぐらいちゃうのかな。70平米第のマンションと同じやで。

高級物件なら1フロア3戸にしてスパンをとり、二部屋を横に並べられるようにし、南北を短くして北か南を庭や植栽にあてるだろう。

高いだけのせこいマンション。売れてるの、80平米の中住戸ばっかりやん。笑

"聞こえ”と言っても通用するのは西宮を知らない人だけでしょうな。
北口界隈は比較的地価の安いエリアもある為、デベにすれば安く仕入れて、
阪急人気、西北人気に便乗して高く売れる極めて都合のよいエリアになってる。
ここもそのパターンと言えるのではないか？
地元の人間にすれば信じられない価格設定になってるよ。

>>信じられない価格設定
とは、相当安くだしているということですか？
安く買えるのは、大変ありがたいことなんですが、
どこか見分けがつかないところで、コスト削減として
何かが変わっているかも知ませんね。
そんなことは願ってもいませんから。

>>169どこのエリアでもひと昔前の価格ではなくなってるんですよ。

大屋町でも土地のツボ単価100万はするで

”でも”がこのエリアの評価を表してるな、坪百万なら西宮では大して高くもない。
ここは坪１３０万程度のエリアの物件価格になってるよ。
七園クラスの値付けになってるわ。

20戸のみのレジデンスで専有面積もゆったりめなので管理費等も高くなるかと思えば、管理費15,260円～20,920円、修繕積立金8,100円～11,110円とそこまで大きな負担にならないようで安堵いたしました。
販売事務所から現地まで行く道すがら駅までの通勤道のシミュレーションができそう。

こんなとこで書くことじゃないとわかってるけど、戸建派からしたら管理費とか修繕費とかすごい無駄な気がする。

管理費15,260円＋修繕積立金8,100円=23,360円×12か月×30年＝8,409,600円

戸建で自分で修繕費払ったケースの方が絶対に安いと思う。

しかも修繕積立金て外壁とか共同部分のみの積立やから自分の部屋の内部を修繕しようとすると別途金かかるし。

さらに最悪なのが、50年ほどたって老朽化した時の建て替えするかどうがの住民投票。
大規模マンション程人数多いからまとまるわけがない。

マンション派の人はそれなのになんでマンション買うんですか？

30年、50年住もうと思って買わないからです。

買えない？

176さん、考え方によると思いますよ。

マンションの管理自体は管理会社に委託しているので、
自分がする必要が無いという点。
修繕面では鉄筋コンクリートなので、木造に比べてしてきてしまうのは
仕方がない、と。

並べて比べるものではないんじゃないでしょうか。

ここはもう完売しているのでしょうか？

>176さん
マンションと戸建の修繕コストを比較する文章を読んだことがありますが、
総額にすると、どちらも同じくらいということでした。
しかしこちらの場合は800万オーバーとなってしまうのですね。
マンションでコミュニティの中で生活する安心感、機能的な設備、
管理していただける快適さを考えてみて、戸建の方が良いなら
生活スタイルを考えなおす必要があるのでしょう。

180さん
公式サイトを見る限りでは、まだ8戸残っているようです。
もう最上階はなくなってしまったかもしれませんが、
間取りはYahoo!不動産などでも確認可能です。

庭の面積はちと狭めですが、1階の庭つきプランも残っているみたいですね。