ジオ西宮北口 クラウンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：80.16平米～111.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ西宮北口 クラウンズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-04 22:23:03
現在は先着順販売になっているようです。
もともと期で分けて販売しているわけではないのカナ？
戸数も20戸と多くはないですから。
現状では13戸先着順販売という事になっておりますので、7戸は少なくとも契約済みであると考えられるのかしら。
スタートとしては良い滑り出しなのかな？
小規模なので管理費が高額になりそうなことと役員がすぐに回ってきてしまうのは、
デメリットになってしまいそうですが、
広い間取りとアクセスの良さは魅力がありますね。
人気がある点からすると、完成までには完売しそうかな
専有面積が広く、20戸と小規模なのでゆったりと過ごせるかと思いましたが
役員の問題がありました。
管理組合の役員の構成は何人くらいで、どれくらいの頻度で回って
くるのでしょう？5人だとすれば4年毎に回ってくることになります。
ここは、住戸数が少なくて販売価格も高いのに外観デザインが、普通過ぎて残念。
ベランダ側のデザイン、もう少し高級感を出せなかったのでしょうか？
エントランスの感じは、いい感じですけど。
しかし、100㎡超えの広さだと個室が広くていいですね。
いまは建材費と人件費が高いので、こういった一般向けではない物件をさくっと買ってくれる層向けに仕立てないと厳しいのでしょうね。とはいえ、西宮北口で利便性を求める人たちが多いので、デザインに多額の費用をかけずとも立地の魅力でうれるのではないでしょうか。これが芦屋なら厳しいと思います。とはいえ、高すぎますが。。
>>専有面積が広く、20戸と小規模なのでゆったりと過ごせるかと思いましたが
>>役員の問題がありました。
戸数が少ないほうが、のんびりとした生活になるかと思ってましたが
確かに役員の問題は出てくるでしょうね。
すぐに役が回ってくることを考えると・・・・困ります。
はじめて、マンションを購入しようか思案中で、この物件良いなあと思っているのですが、
管理組合の役員は負担になるくらい大変なのでしょうか？
小規模なら、まだ話がまとまりやすいとかメリットはないのですか？
バブルだねえ。
ここはグロスの価格だけでなく、坪単価も@245と高い。。
徒歩1分のジオタワーですら@210だよ。
他と比較しても同面積で1500万ぐらい高い。
西北は昔は@170ぐらいだったのに。
西北は利便性を買う場所だが駅近でもなく、かといって芦屋や夙川のような環境の魅力もなく、お値段は高く、一般層には広すぎるし、どうなるかな。
まあ、20戸なら売れるんだろうな。
中途半端に高い庶民向けにするよりはいいと思う。
それにしても、こんな物件を阪急がやる意味はどこにあるの？阪急って、割高デベという以外に特徴や意義はあるのかしら？
>11さん
大規模マンションであれば、自分が住んでいる間に輪番制が回ってくる割合が
1度あるかどうかですが、これだけの小規模であればかなり頻繁では？
管理組合の役員が5人構成だとすれば4年に1度回ってくる計算です。
>12さん
まあ人口が増えると言っても20戸程度なのでたかが知れていますが、
所得層の高い住人が増えることは喜ばしい事かもしれません。
私も今まで、マンションに住んだことが無いのでよく分からないのですが、管理組合の役員って、結構大変なのでしょうか？
そんなに大したことないような内容なら、多少回数が多くても仕方がないでおさまるのですが、大変な仕事があるのでしたら、頻繁に役員がまわってくるのは困ります。
ここって高過ぎるのかな？
聞いた噂では、薬師町や松橋町に出来る新築は、ここより駅から遠いのに
同じくらいか、もっと坪単価が高くなるとか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.2m2～71.14m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台２丁目 |
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4498万円～1億4888万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.83m2～108.21m2 |
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総戸数 356戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
