もう、Jタイプは残っていないですか。お分かりになる方いらっしゃいましたらご教示願います。
jかなり使い勝手良いですものね。
過去ログにどなたか書いてたかも〜
Bタイプオススメです‼︎
EタイプとGタイプはすごくいい間取りですね。
1241へ
Jタイプは残ってないと聞いていました。一番最初に完売したそうです。
jタイプと似ているkタイプはまだ残ってあると思います。
実はリビングの形以外Jタイプに負けてない間取りだと思います。日当たりはjタイプよりいいですよ。西日に午後2時ぐらいに入ってきます。
Kにしようかな。
Bもまだ残ってるんですよね〜
迷います!
ここ見るとリアルタイムではないですが、何が残ってそうか分かりますね。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/detail_0...
BとFはないかな。Fなんて柱の食い込みが3畳くらい損してるよ。L型キッチンとでかいクローゼットは長所だね。Bは柱に加えてリビングの入り口からキッチンまでの結構広いスペースに家具が置けず、無駄が多い。2LDKにするならありかな。布団収納は長所。DとIは似たような感じだけど、Iは玄関と洗面室が長細く、居室の広さで損してる。玄関大きい方が豪華に見えるので、その辺はお好みで。Dは玄関から洗面室が見えるのが我慢できれば、部屋の形も綺麗だし良いと思う。70平米ならD、80平米ならEかな。
基本、ある収納で対応して、それ以上極力家具を置きたくない派から言うと、Bは値段的にもいいような。
それで日差しもある程度確保出来るので、人によってはかなり魅力的ですね。
参考までに教えて頂きたいのですが、家具を置くって、具体的にどのような家具を想像していますでしょうか?
9階のB2とIだと、B2の方が平米数多いのに、300万も安いんですね。なんでですかね?
300万の差額と言えばと言えば、金利など無視して大雑把に言うと、35年ローン組んだ時の月の換算で7,000円強、1日250円弱を払い続ける計算ですよ。
毎月、家族での外食1回ぐらい減らすか、毎日飲むコーヒを止めるかぐらいですかね。
>>1251 匿名さん
1250です。もちろん、家族構成やインテリアの趣味で評価は変わりますよ。3人掛けのソファ、4人掛けのダイニング、150cm程度のTVボード(50型程度のTV)をおきたいのだけど、BとIは洋室1側の壁面積が少なくて厳しいと思うのですよ。Dはウォークインクローゼット側の壁があるのでそこにダイニングが置けるけど、BとIはドアや物入があってダイニングが置きにくい。部屋の真ん中に置くと生活動線が面倒だし見た目もスッキリしない。洋室2を完全に開け放ってそこにダイニングを置けば解決なので、2LDKにすればいいって書いたのはそういう理由ですよ。
>>1253 検討板ユーザーさん
確かにBはダイニングテーブルをどこに置くか前のコメントで盛り上がってましたね。
導線を確保しつつ、置く工夫が必要ですね。
そもそもダイニングテーブルを置かないと言う選択肢もありますね。
結構、そのような家庭もあるようですし。
参考になりました。
どうもありがとうございました。
>>1254 匿名さん
真ん中にダイニングテーブルを置く案が過去に出てました。
鍋とか焼肉とかするときに絶対コードをひっかかるなぁと思いましたが、子供が小さいうちはしなければ良いと感じました。
入居後、皆さんがどのような配置にされたか参考にさせていただいてからダイニングテーブルを購入しようかと思います。
それまでは今使ってる小さなダイニングで我慢。
>>1248 匿名さん
我が家は日当たり欲しいなぁと思っていたのでKは却下にしてしまいました。しかし家族のライフスタイルがそれぞれ違うので、我が家は日中共働きで家に誰も居ないので、Kでもよかったかなぁと。
>>1249 マンション検討中さん
四階のE、まだ空いてるんですね〜
良いなぁ
ここ帰る方が羨ましい。
ウチはEははなから予算オーバー。
契約した物件も予算オーバー気味で返済に頭を悩ませております。
想像以上に残り少ないですね。人気があるのは嬉しいです。後は、栄町の再開発のタイミングで駅も新しくなるといいですね。
川口にずっと住んでいるから好きな街なんだけれど、先行きが不透明な状態であるのも否定できないよね。川口駅近隣ってセブンアイが占めているけれど、ザプライスは閉店するし、今のセブンアイの方針はセブンイレブン重視だから、そごう川口もいつまであるかわからない。川口そごうは一度閉店する事にした経緯もあるよね。何とか留まって貰ってる状態。蕨は老朽化でザプライスが閉店。建て直して入居はせずに撤退。アリオもどこまで持つかわからないよね。昼間はガラガラなのは近くに住んでいる人ならわかると思うけれど。
そごうが無くなったら、かなり寂しい街になってしまいますね。
アリオは映画館があるから好き。
そごうのレストランもたいしたお店入ってないんですよね〜もう少しレストラン街頑張って欲しいかも。
皆さん川口で外食なさる時はどちらに行かれるのですか?
今更気づいたんですが、この見学記、なかなか良いですね。
ご検討の方はこちらも見てるのですか?https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595904/res/1-1000/
店がだんだん潰れて、シャッター通りになってる商店街と違って、川口の樹モールなど見ても店が入れ替わってる感じで、セブン&アイに依存しなくても、無くなると言うか、入れ替わる感じじゃないですかね。
入れ替えは、むしろ時代に合ってくると思うと、客のニーズに近づき、暮らしやすくなると思ってます。
駅前広場にしろ、昔は小さな店と住宅がありましたが、行政駅前センターが出来て、図書館が出来て、大分良くなった印象です。
>>1249さん、情報ありがとうございます。
Eは南西の角でいいですね。でも4階で5768万かぁ。。。上層階だと6000万以上ですよねぇ。。。
棟内のモデルルームはKですかね?現物を見せてその気にさせて完売へって感じかな?早く完売するといいですね。入居が始まっても棟内にモデルルームあるのは嫌ですよね。
仮に、ですけど、そごうがつぶれたりして川口センターホテルの西から北にわたって広がる駐車場が売りに出されたりしたら、タワーマンションが建ってしまうとかあるんですかね?
敷地が3500㎡くらいあるので1万5千㎡級のマンションが可能そうですが。
(ブランズ川口幸町が1万3千㎡)
ちょっと心配
そごうに残ってもらうように懇願した時は、商店街も同じ意見だったそうですよ。
そごうを通って商店街にも来て貰う人が多いとか、
川口の商店街は、百貨店と商店街の相乗効果があるみたいに聞きましたよ。
だからわざわざテナント料を物凄く下げてまで残って貰っているらしいですから。
でも百貨店で、ユニ○ロとかL○FTとかそういう系統のテナントばかりになっている所は、
経営が上手く行っていないところが多いですよね。
浦和の伊勢丹は新宿本店の次に売り上げがありますが、そういう系統のテナントで
店内を埋めていませんよね。というよりも無いですよね。
アリオも新規出店はやらないそうですし、セブンアイHLDGSは本当にセブンイレブンだけでいいと
思っているのでしょうね。
川口のそごうはそのうち閉店かもしれませんね。ガラガラですし。。いつもの生活にない良いもの、おいしいものは都内に行けば良い。地元では手軽でお安いものが手に入れば良い。都内にすぐに出れてしまう分、川口の人はチェーン店とかしか求めないのかな、と寂しく思ってしまいます。もっと個性的なお店やレストランが根付くといいですね。
浦和だと都内まで行く気がしないので、地元で買い物という意識が強いのでしょうね。
地元が栄えるかどうかは、やはり地元の人の意識によるとおもいます。
>>1270 匿名さん
近くに広い開発の可能性のある土地があると心配になりますよね。
川口センターホテル前は20m以上の幹線道路があるので
広い通りに面していると容積率が上がりやすいのでなおさら。
南東を塞がれることになるんですね
そごう潰れたらいやだなぁ。
唯一寛げるところ。
>>1274さん
例えば新宿や東京だと、浦和は川口と同じ時間で行けてしまうんですよ。
湘南新宿と上野東京ラインが開通しましたから。
都内に出るのが面倒なのではなく、浦和で揃えられるから出ないのだと思いますよ。
この後はアトレの駅ビルが2年後に完成しますし、その横には下が商業施設になっている
27階建て500戸の超大型タワーマンションが出来る事になっていますよね。
浦和はかなり便利になりましたよね。マンション価格も半端ありませんよ。坪400超えでも
すぐに売れてしまうんですもの。川口はこの先の街造り次第で転がりもするし
良い街にもなるんでしょうね。
川口、昔に比べたら住み良い街にはなってるとは思いますよー
今日も駅前の図書館とか役所とか行きましたけれど、やはり便利。
浦和のマンションなんか手が出せないですし、田舎で生まれ育った身としては都会に感じる。
都内は幼稚園戦争とかママカーストとか凄そうで付いていけない。
覚えてる方がいらしたら教えてください!
洗面所の床はクッションフロアみたいな感じでしたでしょうか?
リビングと同じようなフローリングですか?
忘れてしまった。
>>1273 匿名さん
シャンドワゾーでしたっけ?マツコのテレビに出たケーキ屋さん。
あれくらいしか有名なお店がない気がする。
あのケーキ屋さんは都内からも買いに来るとかで今でも並んでることがあるけれど、個人的にそこまで好みじゃなくて残念。
あのようなお店が川口に増えて欲しいですね。
https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110201/11004065/
ちなみにこのお蕎麦やさんも結構行列が出来てるのを見たことがあります。
川口以外からもいらっしゃるのでしょうかね?
そのほかに有名なお店ありますか?
他にも探せば色々ありそうですけれど。
でもそごう無くなったら結構痛いです。
過去に焼肉屋さん情報でてましたよね。名前忘れちゃいましたが…
川口。物価が安い気がします。
そごう柏、閉鎖ですってよ奥さん。
川口もいつかこの日がくるかな?
そーならないよーに頑張りましょう
川口のそごうも時間の問題かもね。アリオも平日は空いてる。やっぱり魅了薄な街か。高くても浦和にしよ。
わざわざ魅力薄とか、書かなくても良いのに。
価値観は人それぞれ。
心が病んでるのかしら。
相手にするだけ時間の無駄なので、スルーでよろしいかと、、。
>>1286
西口側にある豊田屋でしょうかね。
あそこは川口市の芝が本店のところですね。
美味しいけれど、個人商店ってあまり好きじゃなくて、私は全然行ってないです。
>>1291
私も正直なところ、川口ってなんとなーく、街づくりに統一感がないっていうか、
良く言えば気取っていない感じ。悪く言えば統一感がなくて雑然としている感じです。
駅前も川口の問題ではありませんでしたが、第一ホテルの参入取消があったり、
キャスティの所もそごうの別館のはずだったのに止めたり、
書泉も試行錯誤してる?って感じの後に撤退。そんな感じにガッカリさせられる事が多いです。
市役所はかなり良い物が出来そうですよね。マイナンバーがある程度普及したら、
そんなに行く事は無くなりそうですが・・・。
市役所はデザインはこれで決まったはずです
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201601120501001-1.jpg
周囲はまだ新しい住宅街とか作りましたから、再開発は無いのでは?
予算的に西向きの部屋を検討してます。
西側にしか窓がなく、線路+陸橋の騒音から窓は閉めきった生活になるのかと思うと購入を躊躇してしまいます。玄関側の湿気や通風面も気になります。
物件は気に入っているのですが乳児がいるため騒音や通風のなさがネックで、決めかねています。
購入されたかた、決め手をご教示くださいm(__)m
>>1293
今、南・西・北に面している角部屋に住んでいます。
西は本当に西陽が強いです。夏は本当に暑いですね。
ですので、昼間は西はもちろん、北側などの窓も開けて換気していますよ。
うちは全窓Low-E複層ガラスなのですが、もし西側の窓がLow-E複層ガラスではないのなら、
部屋の温度は結構上がるのではないでしょうか?
HPを見る限りでは、複層ガラスだけしか記載がないので、Low-Eではないガラスのように思います。
窓締め切りでも大丈夫な方なら良いと思いますよ。
ただ、今の家は西側に道路があるのですが、他の部屋でも24時間換気の吸気口のフィルターが結構汚れます。
このマンションだと西側に通行量の多い道路が目の前になるので、どれくらい黒くなるのかなぁと思ってはしまうところです。
マンション施設に関しては、ご自分の使わないものは「あってもいいや」じゃなくて、
「あったら維持費がかかってマイナス」と考えた方が良いと思います。
お子様がいらっしゃるのなら、キッズルームがあった方が逆にプラスになりますよね。
満足のいくお買い物になるといいですね。
>>1293
追加でごめんなさい。
あと、洗濯物は外に干す事になるのも考慮した方がいいですよ。
西向きは午後は陽が上がりつづけるので乾くのはとても早いですが、
道路などの空気の悪さを気にする方だと、そこに干すのはイヤってなりますよね。
中古のリボンシティを見にいったとき、線路側のオタクでしたが洗濯物もお外に干してました。窓も開けてましたし、我が家は全く気にならなかったので、決意しました。
どこでも良いので不動産屋にリボンシティの中古見せて貰えば良いかもですね…
リボンシティの中古とブランズの新築が同じくらいの値段だったのでブランズにしました。
この市役所の完成図、かなり洗練されてていい感じですね。
川口って素敵な街だとわたしは思いますよ。
北側の家の陽当たりを確保するためにこの形状を取ったのでしょうね。
工業病院みたいですね。
我が家も西向き契約しました。
決め手はなにかな?価格?
日中は家にいることが少ないので。
線路側物件、洗濯物は直ぐ乾きそうですわね。
以前話題に上がった鉄くず問題はどうなのかしら?
子供がいると少し気になりますが、健康に害するようならば重要事項説明で何かありますよねー
南向きを諦めたので、西向きと東向きを悩んでいます。平日の昼間は家にいないので、どっちでもいいような感じしますが、夏の暑さを考えると東向きはいいかなとー思いますが、冬の寒さを考えると西向きはいいですね。
>>1301
線路わきは鉄粉が飛散しますよ。
特に駅の近くは、ブレーキをかけながら列車が入ってくるので、
ブレーキが削られた物も飛散します。
「無い」わけがありませんよね。
だって線路や架線(電気を取るケーブル)は、削られてくるのもあって交換するので。
わかりやすいのが、線路にある石ありますよね?バラストって言われる石です。
アレ、茶色く変色しているを見た事ありませんか?
アレは鉄粉が変色して茶色くなっているんですよ。鉄粉が錆びているんです。
鉄粉も軽いので、風で飛ぶのは容易に想像がつきますよね。舞い上がるんです。
重要事項では、「目の前に道路があるので粉塵被害があります」と言われないのと同じですよ。
鉄粉気になる人は購入せずで。川口は鉄粉も花粉も飛びますよ。
リボンシティの方々に聞いて見たらよさけ。
10年住んでるわけだし。
住人さんが、自ら評判や資産価値を下げる事を言うようには思えないです。
鉄粉って...いつの時代でしょうか(笑)
これがネガティブキャンペーンってよですか(笑)
>>1307
昭和の鉄道も、平成の鉄道も基本的に変わりはありません。
車両の軽量化が行われて、昔と比較するのなら少なくはなっていても出るんですよ。
鉄が摩擦を起こしても鉄粉が出ないのなら、ノーベル賞ものですよ。
架線は銅線。
しかも目の前の線路は、重い貨物列車も走ります。
今は鉄粉が飛ばないと言われるのであれば、バラストの茶色は何なのか。
なぜ線路や車輪の交換を行うのか。車輪と線路が接する部分はなぜ綺麗なのか。
これだけでも摩擦による鉄粉が発生するのは、中学で普通に勉強しているのならわかるでしょう。
各地で鉄道の粉塵被害の問題は起きているのですよ。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik14/2014-09-27/2014092715_03_1.html
JRも粉塵が舞う事はわかっているので、バラストの交換をすると回答しているのでしょ。
窓を開けないから大丈夫だよって方とか、
少し距離があるから許容範囲って方とか、
そういうのは個人の価値観で許容範囲が変わるので、
こういう問題もあるんだなってわかった上で買えばいいんじゃないですかね。
皆様も良い買い物ができますように。
粉塵が気になるから線路側は避けるとか?
宙を舞うのであれば粉塵は線路近くじゃなくても舞うってことですかね?
黄砂みたいなものでしょうか。
うち、黄砂でも洗濯物干してます。
気になる方は干さないのでしょうね
我が家では黄砂の時期は干しません。
黄砂で汚れるだけですもの。布団乾燥機を使っています。
鉄粉は私も聞いた事があって、品川区の区議会でも議題に上がったそうです。
興味のある方は調べるといいと思います。
高い買い物ですもの。
何年も前の田舎の単線JRの鉄道記事を出されてもって感じですね。
参考記事でリンクを張るなら、少なくても環境が同じ状況でないと流石に、煽るだけと言われてしまいますね。
流石にゼロじゃないとして、そんな事があるって感じで参考にさせて頂きます。
>>1316 匿名さん
正しい情報ならまだしも、そんな情報でネガティブキャンペーンされてもね。
他の人もおっしゃてる通り、いつの時代の話をしてるのかと。
煽ってるっと言った人を、煽ってると言う人、面白いですね。そうやって煽るのですね。
どこか違うデベロッパーの人ですか?
余りにも昔話をして、ネガティブな人が居ますね。
古い情報からアップデートされてない方かも知れませんね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156975416
粉塵云々仰る方は買わなければ良いだけ。
なんでわざわざ書き込みするの。
1310さんの粉じん被害のリンクって、広島の土砂災害で土を被った線路で被害が出たって話ですよ。線路沿いの鉄粉の話とは全く異なる明らかなミスリードです。確かに理屈上は線路が擦れることで鉄粉が出ることはあるのでしょうが、程度ってものがあり、現状は周辺住民が気にするレベルではないです。煽りの意図は無くとも、皆さんが見る掲示板ですから、変な誤解を生むリンクはご遠慮くださいね。
なんか不安を煽るようなことを書き込む人って、心が病んでるとしか思えない。
>>1318
知恵袋・・・・。
>>1320
国語力大丈夫ですか?
鉄粉は出ます。落ちます。通過する列車によって舞い上がります。
土砂でさえも舞い上がるのに、鉄粉が飛ばないと思わないのですか?
鉄粉被害は鉄道の通過で舞い上がるから起こるのですが?
別にブランズのネガティブキャンペーンなんてする気はありませんよ。利害関係がありませんもの。
ただ、「線路沿いは一般的にそのような事もあるものです」と書いているのです。
その結果、納得して買うのなら別に構わないですし、
こちらがお金だすわけではありませんので、好きな物件を買えばいいわけです。
「違うデベの方ですか?」っておっしゃる方っていますけれど、
そういう方の思考って、どうなっているのでしょうか。
逆に「こういう情報を書かれるとマズイ立場の方ですか?」と切り返せばよろしいのですかね?
私の家族の中に鉄道関係で働いている者がいますので、知り得る情報を書きこんでいるに過ぎませんが。
たかだか数年で、鉄粉が出ない線路が出ている話なんて聞いた事がございません。
数年前の情報は十分に通用すると思いますが。
品川区議会や分科会でもこの話は出ています。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/ando/news/0041.pdf
鉄道車両軽量化で鉄粉の出る量は少なくなっても、出ているからバラストが茶色に変色するのは
考えてみればわかりそうですので、これ以上いう事はありません。
ただのネガティブキャンペーンかどうかは個々人で判断されればいいと思います。
火山灰に比べたら鉄粉なんてたかが知れてます。
慣れますよ。(⊙︿⊙)
もう、誰の利益になりそうにない議論なので、これ以上、この鉄粉についての議論はやめませんか?
そのような事があると言う情報で、あとは個人で調べて判断という事で。
家族構成や健康状態でそれぞれ、気にするレベルも違いますし、考え方の基準など違いがありますので。
さぁ話題変えましょう!
ギスギスして嫌な感じですからー。
検討中の方がみたらびっくりしちゃう。
ヒートアップ恐ろしや。
まぁまぁ餅つけ。
こちらのマンションですが、学区内の小学校も中学校も建て替えて新校舎になるのですね。新しい校舎に通えるお子さんは嬉しいですね。高校も近辺の三校が合併して新しい市立高校ができるそうで、楽しみです。
マンション価格が高くなっているのに、ここのマンションが比較的安い理由がわかった気がします。
今物件概要に出ている間取りで坪単価が約215~240万は、このご時世ではかなり安価ですね。
ブランズのホームページは、やる気が感じられないですよね。
モデルルームの写真も2枚だけ。
あとはcoming soon。完売後にUPするつもりなのでしょうか。
やっと論争終わってくれた。
楽しくやろうず。
1331さんへ
契約の際にも不備が見つかったりしたので、仕事はちゃんとして欲しいと思うと書いてありますが、うちは契約した時に何もチェックしなかったので、一般的にどんなところで問題出ますか。
中学校はどこですか。
1293です。
決め手に関してご返答くださった方、大変参考になりました。ありがとうございました。
西向き、窓ガラスは複層ガラスだけみたいですね。洗濯物干しについては、あまり気にしていなかったのですが、線路+陸橋の騒音面がやはりネックですね。西側だけの窓だと窓を開けての換気がなかなかできないので…。予算があれば通風良好な南向きを購入したかったのてすが。。。残念です。
西向きを契約したものです。西向きの部屋は複層ガラスに加えて、遮音等級T4相当の二重サッシになってます。モデルルームで性能を体験できるようになってましたが、騒音は全然聞こえませんでした。吸気口からも音が入ってくるなんて話もあるので油断はできませんが、モデルルームの吸気口も遮音仕様のガードが付いてました。ただし、感覚は人それぞれですし窓を開ければ音は入ってくるので、気になる場合は避けたほうが良いと思います。もうすぐ棟内のモデルルームもできるようなので、行って体験してみればいいんじゃないですかね。自分も音は覚悟の上での契約ですが、やはり気にはなっているので確認に行きたいと思っています。