シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>990 匿名さん

いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ？
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます！

>>990 匿名さん

地下1階の図面。

>>922 検討板ユーザーさん

『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』

裏技として、非常用エレベーター（1基）を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。

>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫？

駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。

ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。

＞＞995さん　エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。

駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。

非常用っていつ使うエレベータ？
火災や地震時ではないよね？

>>1000スレ突破おめでとう。
ところで
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/elevator/order/emergency/index....
等によれば、非常用エレベーターは、火災時に消防隊が消火作業および救出作業にするもので、建築基準法により、高さ31ｍをこえる建築物に設置する事が義務づけられ、機能等の仕様が細かく規定されています。
平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるものもあるので、住民の意向で活用可能かもしれません。しかし、皆が知って集中したら裏技でなくなってしまいますね。

MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。

>>1002 匿名さん

要は平常時は誰でも普通に使えるということですね。

コンシェルジュを見ないで帰宅するなんて
もったいない。

>>1002 匿名さん
非常用エレベーターは災害時に停電しても48時間
稼働できるエレベーターです。
そのため非常用エレベーターと記載されていますが
通常使っても問題ないそうです。
そのための発電機を持っています。
水道や非常時用の照明も48時間供給されるようです。

国分寺市のペットボトルの自主回収のことを知らなくて、聞いた時は大変驚きました。このマンションもどうなるのか、まだわからないようで。
国分寺市内の既存マンションで、管理会社がペットボトルを処分してくれている前例ってあるのでしょうか？

小さめのマンションには漏れなくペットボトルは回収しません、出さないで下さい、と掲示があります。

西友のペットボトル捨て場はいつもペットボトルで溢れそうになってます。ごみのペットボトル提げて外出、は日常風景です。

大規模マンションとなると、西国分寺あたりに多いですよね。どなたか見てらっしゃいますかね。

第２期が８月から９月に変わってるし。
いつから正式に始まるのか…

>>1008さん　MRめぐりした経験を伝えます。
販売目標数と価格を定め、契約にこぎつけられる顧客の目処が付いたときに発売期間と価格表がアナウンスされます。すなわち、アナウンス開始時には売り先が決まり、価格表も対象案件で埋まっています。だから、売り出したらすぐ完売したと宣伝できます。アナウンスされてから初めて来た客は、契約目処のついた物件を避けるように誘導されます。従って、アナウンスが遅れるのは、契約目処がつく件数が目標に対して少なすぎるからだと推定します。

>>1009 周辺住民さん
今回はウエストの19階より
下の部分の販売ですか？

この前モデルルーム行ってきましたが、そんな感じはしなかったですよ。第二期まで待たずとも、こちらの希望する部屋の条件の良いところを、オススメして頂きました。

>>1011 マンション検討中さん

1009は推定しているだけなので
そんな無責任な外野の意見を聞かないほうが
良いと思います。

>>1009 周辺住民さん
こちらのMRもめぐられたのかな？
無残にも予算上、契約に達しなく
悔しさのあまりの投稿であれば
ご愁傷様です。

>>1009 周辺住民さん

最後の文章のとこは違うと思います。
すみふの場合、販売目処がつくと、物件概要の最下部に第１期○次販売で告知されて、契約に移行し、販売済み住戸になる。
それ以外は私が行った時の印象と大体合ってる感じ。

契約目処のついたところ以外をさりげなく誘導されるのは他のデベも同じだよね、抽選になっちゃうから。

>>1011 マンション検討中さん

1014です。そんな感じですよね。

>>1009 周辺住民さん

営業も苦労しているのかな？

営業はどこに居たって苦しいですよ。売れなかろうが、また売れればまたノルマを多く課されるだけですから。
市の開発というのもあって、スミフさんも色々とご苦労が絶えないというところでしょうか。
売れ行きは良いと思いますが、いつものスミフさんと同じで売れなきゃ売れないで良いというスタイル。建ってから売った方が売りやすいとかで。
サービスしますとか買ってくれるなら値引きしますとか絶対ないですから。そういう意味では契約者を裏切らない。

>>1017 マンション検討中さん

買う方も慌てることないってことですね。

>>1018 匿名さん

価格はブロックごとに設定されています。

同じ価格のブロックの、上の階から売れていくので、
同じ価格で購入できる部屋の階数が下になるでけですね。

>>1018 匿名さん
慌てなくてもよいけど、慌てずに
事前にタイミングを見計らって余裕を持って
動くことが重要！
小生は今のMRできる前から新宿に訪問し
同じ値段でブロック内の最上階を契約できた。

>>1020 匿名さん
私がスミフからタワーマンションを購入したときは、上層に行くほど少しづつ価格が上がる設定でした。
このマンションの場合は、早く契約する程上層階が買えて、得するシステムですね。

>>1021 通りがかりさん

先着順ではないので 事前に契約や予約は出来ないですね。営業が抽選を避けようと 調整してますけど。

>>1022 匿名さん

先着順になってるとこも日によってはある。市場みたい。

北側の夜景って綺麗かな？

>>1024 匿名さん
夜景は分からないけど秩父の山々や
関東平野の見晴らしは良さそうですね。

>>1025 契約済さん
東側なんですけど、スカイツリーが
見えればいいなぁ～って思ってます。

>>1026 匿名さん

イーストが邪魔だけど夜景は東側が一番では？

>>1027 匿名さん
イーストが若干、ウエストよりも南側に
オフセットしているので、ウエストの北東部から
東側を見ると、都心部が見えるかなぁ～って
ちょっと期待してます。

>>1027 匿名さん
貴重な返信、ありがとうございます。
ちなみに、住民スレッドは
頭固いやつらばかりなので
こちらで投稿したほうが楽しいです。
今後もよろしくお願いします。

MRに行ったところ価格が下がってきていることを確認できました。

イースト待ちも多そうですね。

ウェストとイーストともに大型パチンコ店は確定しているとのこと。

>>1026
景色は秩父側がさわやかで綺麗な風景だと思います。西武遊園地の花火も楽しめますよ。

東側ですが、お隣武蔵小金井駅南口に近い将来野村のツインタワーを建てることが決まっています。北口すぐドンキの辺りも、少し遅れて住友が再開発する予定で、たぶんタワーマンションになるかと。

なので東側の部屋を景観前提で購入されるなら、隣駅のことをある程度考える必要がありそうです。

さらに、近くの小川駅西口も再開発でタワーを建てるとか。小平駅北口はツインタワー。

近辺のあちこちに再開発でタワーが増えていくんですね。国分寺は早めに建ててるので武蔵小金井とバッティングしなくて良かったなあ、と感じます。

無事完売して欲しいですね。夏じゅうスロープの下ではなく横断歩道の先で汗だくになりながら看板持ってた人、ご苦労様でした。

スカイツリー自体は国分寺からも見えます。西国分寺の陸橋からもはっきり見えるぐらいですから、方角と高ささえクリアすれば確実に見えますよ。

>>1022 匿名さん
私の場合は、部屋タイプだけ決めて、フロアは営業の方におまかせしました。営業の方が、抽選にならない階に決めてくれました。

ちなみに、立川市からも、気象条件が悪くなければ、スカイツリーが見えますよ〜

今の段階で何階まで工事進んでますか？

通りすがりのものです。ちょっと興味本位での質問です。

間取り好きなので、時間のあるときに不動産のネットサーフィンを楽しんでいます。
三井のリハウス（中古）で、このマンションの売りの情報（仲介）が出ていました。

35階の北西の角部屋で71平米で11800万円でした。
国分寺でこの値段？と思って、びっくりしてこちらに来てみました。
通勤の関係で一時期、国分寺でも中古物件を探していたので、なんとなくこのあたりの
価格は知っているつもりだったのですが・・・

新築分譲価格はいったいいくらくらいなのでしょうか？
ご存じの方、教えてくださいませ。

神奈川在住なので、こちらのモデルルーム等に行ったこともないので
まったく状況を知りません。最近はどこのマンションもバブルですね・・・

なぜ、立川タワーとこちらのタワーの固定資産税を
比べるとこちらの方が半分くらいなのでしょうか？
70平米で比較すると軽減なしで立川は60くらい
こちらは30くらいとのことです。

やっぱ、立川の方が人気あるのかな。。でも国分寺、府中には勝ってほしかったけどな。。普通に考えれば、府中より国分寺だろうに。。

将来、羽田空港直結の列車を想定すると
京王線はノー眼中！

>>1038 匿名さん

駅前の路線価の評価額が大分違いますからね。
周辺の繁華街やオフィスビルの規模の大きさが影響しているのではないでしょうか。

立川は特別としても、府中よりは上だと思うけどな

>>1040 匿名さん

中央線に羽田空港直結が入るの？
あり得ないと思いますけど。

スーモの雑誌見てたら、国分寺が人気急上昇ランキングで4位になってます。前回より71ランクアップしてますね。自然が楽しめて再開発が進行中だからみたいです。
ここまで人気急上昇になるなんて凄いことです。
色々と悩んでましたが、賞も取っていたし、やはり買った方が良い物件と思い、答えが出ました。

最近、子連れの若い夫婦が増えている感じがするので、活気のある街になっていく気がします。
ジャポリやグリージョやファームトゥテーブルなど女性受けの良さそうな店も増えてきました。
セレオも改装でレベルアップしていきますね。

自分も新しいマンションに入居しましたが、
国分寺駅周辺は現在マンション建てまくりですね
ただでさえ激混の中央線が今後どうなるかかなり恐ろしいです…
食料買う場所も三越ができて少し分散すれば良いんですけど

>>1043 匿名さん
そう思うだろ？
羽田空港につながる貨物線を延長して
中央線から直結ダゼ！

>>1048 匿名さん

プラレールじゃないんだから。。そんな夢みたいなことあり得んのかなぁ。

>>1049 匿名さん
新聞記事でみたぞ！
ググって調べてみ。

>>1046 周辺住民さん

アンデルセンが来るらしいです。

>>1051 匿名さん
バイト募集サイトでは11月下旬開店予定のようですね。
徒歩1分ですからセレオの中のようですね。

先日、MRに行った時に中国人の購入検討者がいました。
外国人や老夫婦が多そうで、管理組合の役員になる時期は色々と大変そうです。

ウェストとイーストともにパチンコ店のオーナーも、
管理組合のメンバーになると思うのですが、
その場合、彼らとも上手く付き合う必要があるのでしょうか？

>>1053 匿名さん

ウエストはない。

>>1054 匿名さん
その通りですよね。
ウエストには地権者はいません。
購入者については住友の一期の販売レポートに
医者とか自営業の方が多いと
書いてあったのをどこかで読みました。

>>1056 匿名さん

ですね。下の公式データ見ると1053が全部ガセなのがよくわかります。

年齢: 50歳代27%、40歳代23%、60歳代23%。
職業: 会社役員24%、医師・弁護士16%。
居住地: 国分寺市49%、小平市17%。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

>>1057 匿名さん

これは飽くまでも一期70世帯のデータ。高齢者が多いのは事実と思う。

>>1058 通りがかりさん

この比率だと10年後はどうなる！

国分寺駅近辺はコリア系の方が比較的多いですが、中国系のファミリーが戸建てを買われている例もぼちぼち見かけますよ。

駅徒歩圏内の開業クリニックも何人かチャイニーズの院長先生がいますし。

だから、必ずしもガセではないかもしれませんね。

>>1051
ヤマザキ傘下のヴィドフランスだった時よりもポンパドウルと客層かぶりそうですね。

国分寺市内で自営業やってる人とリタイア世代に集中するのは当然だよ。
都心勤務なら国分寺にこの値段は絶対に出さないし、西東京方面ならもっと西に行く。
でも属性が固まっている方が管理組合は荒れにくいんじゃないの？
世代や世帯年収がバラバラのタワーは大変って言うね。

50歳代が統計でいう中央値だったら、高齢なのか？
高齢って60歳以降でしょ？ 10年後とか言ってたら他も同じ。

金持ちが多いのはいいんじゃないかな、管理組合が紛糾しなくて。

>>1050 匿名さん

新宿ー羽田空港の西山手ルートですかね？
直結っていうから乗り換え無しをイメージしてたけど流石にそれは無さそうな感じですね。。

>>1061 匿名さん
いい加減なこというな。
妻は都心勤務で私は西東京方面勤務。
だからここにした。
エビデンスなしで
いいきらないこと。

>>1063 匿名さん
もうちょっと、ググってみな。
中央線～羽田空港の記事を見たぞ！

>>1053 匿名さん
投資目的でここに住まない
中国の方は管理費を支払わない等の
問題がでることが多いのでご遠慮ねがいたいが
普通に住むことを前提なら問題ないと思う。
大規模修繕工事の委員を他マンションでしたこと
あるけど凄く面白かった。
このタワーも14年後になるが、自ら立候補したいと思う。

>>1064 匿名さん
そうですよね。
駅直結ということは、5-10分近い駅と同じだし。
信号もなければ雨にも濡れないのでそれ以上のメリットです。
帰りの買い物も楽です。
都心通勤は問題ないし、緑が多いのも良いと思いました。

>>1067 契約者さん
う～ん、緑といっても人工的に作られた緑よりも
やっぱりガチホンモノの自然がよいと思います。
休日は北アルプスを縦走しますが雷鳥をみたり
コマクサをみたりすると普段の仕事の疲れも吹っ飛びます。
敷地内に緑地のあるプラウドや目の前に森林がひろがる三菱
は中途半端で魅力がわきませんでした。

>>1065 匿名さん


エビデンス出して！

>>1069 匿名さん

（爆）

>>1064 匿名さん

旦那さんは楽そうだけど、奥さんが大変そう…
スミフの物件ってなんだか攻撃的な人が多いね

>>1071 匿名さん

旦那さんはイライラしてて、奥さんが大変そう…

住民版のほうでも思ったけど、面倒そうな人が多くて不安になります。購入前の人ならともかく、既に買った人が怖い。これ管理組合の縮図ってことでしょうか。

あんたも面倒だね。

>>1049
>>1050
新聞記事と計画にあるのは、とりあえず新宿から貨物線を改良して
羽田空港までノンストップで行けるようにする計画。
ただ、予想としては中央線から現在の埼京線（羽田空港方面）に乗り入れるには
本数的に立体交差にしなければならないので、計画が実現しても
どうしても新宿で1回は乗り換えが必要なんじゃないかな？

セレオにアンデルセンが来るの？！
地下１階にポンパドールがあるのに？
ポンパドールの方が好きだから、この影響でつぶれたりしたらイヤだなぁ

アルバイト情報のサイトに出てましたのでアンデルセン確定だと思います。

>>1075 by 匿名さん
高尾発のnexは埼京線乗り入れですが
朝限定だから耐えうるのですか？

>>1033 通りがかりさん

それは、売れにくい部屋を売りつける作戦です。

>>1079 マンション検討中さん

ここにくるなよ。

それを営業と言います。

>>1080 匿名さん

別に普通の営業行為と思いますけど何か？

>>1079 マンション検討中さん
部屋タイプを決めて、階数をおまかせしたのは、こちら買い手の要望です。
階数を上げると、値段も高くなるので、階数にこだわる理由が有りませんでした。
このマンションのように、階数が上がっても、値段が上がらないのなら、当然最上階希望になります。

再度モデルルームに行ってきましたが、高齢者が多いですね～。
営業さんに聞きましたが、外国人の購入検討者もちらほらいます。

価格が下がってきているのも分かりますし、
いつまでたっても二期が始まらない理由も分かりますから
一度モデルルームに行ってみましょう！

>>1084 匿名さん

ここの営業マン検討中は終始笑顔ですが、断念を伝えると嫌味タラタラで感じ悪し！どうせ買わないと思ったて.....。

>>1084さん
どうして第2期が始まらないのですか？
教えて欲しいです。

>>1085 匿名さん
どうせ買えない、と思われてたのでは？

>>1087 匿名さん

理由は資金の問題ではないし、どうせ買わないと思ったって普通言いますかね、言わないでしょう！

>>1086 通りがかりさん

計画通り売れないからでしょう。ここに限らずマンションのバブル崩壊で一部では内密に値引きしているらしいです。

>>1088 匿名さん

営業マンとして失格ですね？

>>1088 匿名さん
ほんとに資金あったの？
ほんとに本当？

>>1089 匿名さん
野村や三井は経験したが
スミフが値引きしたエビデンスは？