シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

武蔵小金井のタワーマンションの書き込みが増えたら、こちらの書き込みも増えてきました。おそらく両方の物件を比較して検討しているのでしょうね。隣駅同士ですから。せっかくの大きい買い物ですから両方のモデルルームを見学するのが得策でしょう。ちなみに、こちらの物件は、販売中の物件を全て内覧できて確認できますので参考に。

ただここってもう新築じゃないよね？
竣工後どれくらい経ってるんだっていう

ここまで売れないのは単にスミフの価格設定ミスですよね。
値下げしないというポリシーもここまで売れないと単に市場の見立てと違っていただけ。
特快停車は便利ですけど、国分寺という駅の価値はそこまでありませんよ。売れない物件というレッテルをはられてしまい、商業施設もいまいち。
売り方によっては評判の物件になれたのに、欲をかきすぎて下手をこいたスミフの責任は重いとわたしは思います。

いい加減横断幕外せよ
武蔵小金井もあるけどさ
竣工してると売れ残り感凄いよね

>>9569 マンション掲示板さん

「評判の物件」になってどうするの？
国分寺のランドマークというだけで
もう十分でしょう。

「スミフの責任」って何？
スミフは欲をかきすぎても、下手を
こいてもいませんよ。
いつも通りのビジネスです。

いずれにせよ、あなたに関係ない(笑)。

売れ残りのレッテルを貼りたくて武蔵小金井の物件のスレにまで熱心に書き込みしてますね。その努力を他に生かしては如何でしょうか？ちなみに、市民も気にしていないし、そもそも物件に興味の無い人はスルーでしょう。住友不動産も困っていないでしょうから慌てず販売活動をしてもらいたいですね。販売中の横断幕も一部撤去して小さくなっていますので以前より目立たないですし。余談ですが、ウエストとイーストで価格差がついているのを知らない方もいるかも知れません。イーストが駅から僅かに離れているのが理由と思われますが（40メートル）、１割ほど価格が低く設定されているので予算に合うかも知れません。

ここに限らず、すみふのマンションは、その価格設定、販売戦略からいつまでも完売しないとこ多数です。すみふとしては普通なんでしょう。しかし、そんなことはマンション販売に興味がある人しか知りません。だから市が駅直結でランドマークとなるような物件のデベに、そもそもすみふを選んだ時点でセンスがなく、残念ながら失敗だと思います。実需で住んで満足している住民には、あまり関係無い話でしょうが。

>>9573 匿名さん
失敗と判断するのは販売会社がすれば良い。無関係な貴方が掲示板で大騒ぎして判断することではありませんね。失敗どころか、個人的には素晴らしいタワーマンションと思いますよ。

>>9574 マンション検討者さん

私も素晴らしい物件と思っています。すみふの価格設定はいつものこと。それでもかなり売れてきたのは、やはりこの物件の魅力とすみふの営業力ですかね。
今、レッテル貼られていますが、そんなのは今だけ。もっと将来を見据えて判断すべきと思います。
国分寺の商業、とても便利ですよ。

華美ではなく実用的でオーソドックスな外観。
無駄な共用施設を作らず低めにおさえた管理費。
5階市役所サービスコーナーやイーストの市民活動センター設置など行政との協業。

施工者が国分寺市ならではのスミフらしくない質実剛健な物件です。
いつものスミフなら販売価格はもっともっとつり上がっていたでしょうね。

マンションのエントランスが利用客の通路になっていて人通り多いから、出入りしてるとマンションの住人とバレるのが気になる。
人目多いから気軽にラフな格好でコンビニ行けない。
別のエントランスを増設する事は出来ますか？

9577さん
書き込みされた方は現地を見学されたことが無いのでしょうね。エントランスのある通りは脇道なので、メインと比べて人通りは少ないと思います。さらに言えばメインエントランスは2階で、気になるなら１階駐車場用のエントランスから出ることも可能です。そもそもどのマンションでも外に出たら公共の場なので一緒でしょう。何としても物件にケチを付けたくて仕方ないのでしょうが（笑）良く調べてから書き込みしたほうが良いですね。

いや、現地見学した事はあります。
平日だとエントランスと駅通路が直結なので、やはり利用客で人通りは多く感じました。
利用客はスーツやおしゃれな格好をしているので、気軽にラフな格好で出入りしにくいです。
一階から出入り可能なのは良いですが、二階と比べて遠回りになったり雨に濡れたりしないでしょうか？
ちなみに、ケチを付けたのではなくマンションの共用部についてお伺いをしただけで、その様な物言いはお控えお願いします。

>>9579 評判気になるさん
服装が気になるかならないかは個人的な判断。服装自由な仕事とかあります。個人的には気にしません。駅直結だから人が沢山いるのは当たり前。どうしても気になるならマンションとの相性が悪そうですから、人の通りの少ない過疎なマンションを探した方が良いのでは？

いや、服装の話題が主題ではなく、共用部についてお伺いしています。
現地見学はあります。
エントランスと通路が直結なので人通りは多いです。
特にウェストへは3方向しか通路分散されないのでそれなりに多く、イーストまでは5方向に分散されるのでいくらか減りますが。
それでも駐輪場利用者と松屋側からの通り抜けの利用客や学生がそれなりに多いです。
それと、どうしても共用部ではなく服装の話題に持っていきたいようなので、それについて補足します。
この価格帯の物件購入検討者は社会的に信用が多く、それなりに服装、身なり、マナーがきちんとなされている方が多いので、利用客の目の多いエントランスでの出入り一つでも気遣います。
さらに住人は利用客の目に付く事になり、いわば「マンションの顔」となりマンションブランドに響きます。
その様な環境で住人がだらしない格好をしたらどうなるかお分かりですよね。
そういう訳でふらっとコンビニ行くだけでもそこまでするのは気疲れが多いという事です。

フラッとコンビニに行きたいのであれば、ウエストだと一番近いのが住民用駐車場を出たすぐの所に有ります。ラフな格好で行けますよ。

>>9581 評判気になるさん

気にしすぎ。近年洋服がカジュアル化したし、普通の格好なら他人は気に留め無い。そもそもダラしない格好して外出しますか？

>>9574 マンション検討者さん

あなた、興奮して完全にミスリードですね。私はマンション自体に一つもケチつけていません。販売会社のすみふもいつものことなので失敗なんて思ってないでしょう。そのように書いたつもりですが、残念ながら読解力がないようですね。

>>9584 匿名さん

揚げ足取りみたいな書き込みすること自体、ただ難癖をつけているだけでしょう。そのような行為は控えるべき。

>>9577 評判気になるさん

増設するという発想自体が…？

階段を使えば、新交番前の歩道に出られますよ。
入居したらお試しください。

>>9574 　スミフの物件概要では直近の販売戸数が、ウエスト17戸、イースト14戸で総計31戸となりました。
これは残戸数ではないというご意見もありましたが、残戸数と見なせるものと推定します。両棟583戸の5％です。
添付のグラフに示すペースなら1年半後の2021年末頃に完売が期待できます。
ご参考まで。

>>9587 近隣住民さん
残戸数のトータルが31戸と言うことですか？

確かに、茶色い紙のカーテンの部屋が減ってきましたよね。

>>9577 評判気になるさん

早く住民になってみたら？いい出入口があるぞ。

>>9586 匿名さん

不二家いくならあのドアだね！

>>9591 マンション検討中さん

よくみると二つドアがあるんです。不思議なドアです。

なんだか色々書き込まれてますね。
そのミステイクなタチの悪いカキコミを見ながら、なぜそうなのか？そんなに書き込まれるほどの物件なのか？情報収集したり色々模索した結果、業者なのでは？それかやはり購入できなかったか、どちらかと思える結論になりました。
中央線で、特快止まって、複合再開発で、ほんとに駅に近い直結で、商業も日常困る事なく利用できるお店が結構あって、まだまだ北口側の開発も楽しみで、すみふ物件で、竹中工務店建設で、災害にも強くて、、。
きっとやはりお値段次第なんでしょうね。
値引きはないと散々聞いてますが、もう少しだけ後押しあれば、買いたいです。無理なんでしょうが。。

三鷹にこのマンションだったらな

すみふで三鷹なら同じ値段にしませんよ。1～２割増しでしょう。

>>9590 マンション検討中さん
え？どこだ？今度見てみます。気になるなー。

ここって広い部屋ないの？
あと駐車場のサイズと空きは？
武蔵小金井で検討してるけど、一応考えておこうかと

広いって100平米？だいぶ前に見学したことがあります（もちろん買えませんが興味本位で見せてもらいました）今販売しているかどうか分かりません。その他は80平米台が広めの部屋ですね。駐車場の空きは営業さんが知っていると思いますよ。

>>9593 マンション検討中さん

加えて15階以上は眺望が360度完全に抜けています。

向きによりますが、
富士、丹沢、ランドマークタワー、羽田空港から
スカイツリー、筑波山、谷川岳、関東平野の奥まで
見渡せます。

これが一番のプライスレス。

こちらは住民用と商業施設用の駐車場の出入口が別で良いですね。

>>9600 匿名さん
しかもウエストとイーストでも入り口が分かれています。

今日みたいな大雨だと直結て便利、こんなとこに住める人羨ましい。住んでる人は特に実感してるんでしょうね。

>>9593 マンション検討中さん

杭がなく地盤直結で、固定資産税が意外と安くて、成田エキスプレス停車駅で、羽田リムジンバスもでていて、パン屋さんが多くて、スシローも近くて、、、。

>>9602 名無しさん

ほんとに、傘をよく忘れ
会社最寄りの駅近くのコンビニで
傘を買います。
朝刊にビニル袋巻いてくれてる日
は傘忘れないんですけど。。。。

みなさんTシャツジーパンで出歩いてますよ
マンションの顔といった気概は負ってないです
白金台や六本木なら違うかもしれませんが、国分寺は庶民の街ですから、セレブリティ演出してもクサイだけと思います
わざわざ億出して国分寺に住むのですから、私含めて住民は見栄より実利を選択するタイプが多いのではないでしょうか
他者からの羨望、上流階級感が欲しいならこのマンションは応えられないかもしれませんね

検討掲示板が住民掲示板になってますね

エントランス前の通路に歩行者が多いのが気になる。
歩行者に「このマンションの住人か。家族は◯人か。オフは干物だな。」とか思われてプライバシーが筒抜けになりませんか？
エントランス前の通路が住人専用なら買ってたのにな。

>>9607 検討中さん

人里離れたマンションへどうぞ(笑っ)

なぜ急に「エントランス」の話題が出てくるのでしょうかね。不思議ですね。

＞9607 検討中
＞エントランス前の通路に歩行者が多いのが気になる。
＞歩行者に「このマンションの住人か。家族は◯人か。オフは干物だな。」とか思われてプ＞ライバシーが筒抜けになりませんか？
＞エントランス前の通路が住人専用なら買ってたのにな。

買う気なんて更々無いのが分かる書き込みですね。

>>9610 マンション検討中さん

いや、彼は買いたいんだけど金がないからひがんでるだけかも笑笑

検討中のものですが、ここの間取りはどの間取りが人気なんですかね？ウエストの方が間取りが綺麗な感じがしてますが、角部屋はリビングが使いづらそうで、全室南の部屋が良さそうですかね？おすすめの間取りはありますでしょうか。

>>9612 マンション検討中さん

販売中の住戸なら実際の部屋へ入り見学出来ますので、図面で気になった間取りを片っ端から見ると良いですよ。私も興味本位で気になった部屋をウエストとイースト両方で5部屋ほど見学させて貰いました。

西日が苦手なので南向きか東南角かなと思いました。実際の部屋を見ましたが、ここは3LDKのリビングを隣の洋室と繋げて2LDKとして使えるのが良いなと思いました。

>>9613 マンション検討者さん

一押しは東南角部屋ですが、廊下が長いので好みが分かれると思います。ここの間取りは行灯部屋がほとんど無いので間取りが綺麗。南向きもワイドスパンでお勧めですがセレオ国分寺より高い階にされたほうが眺望が良いですね。北の間取りは北口広場があり視界が開けています。

皆様
ありがとうございます。
東南角のお部屋は見せてもらったのですがおっしゃる通り廊下が長いのと、家具の配置・イーストとのお見合い(リビング以外)が気になりました…。
南向きは良さそうですね！ただ寝室狭いのでセミダブル２つとか入るのかな…。

ウエストならイーストが見えない向きが良いでしょう。北東、東、東南は高層階でもイーストが視界にはいり気を使う。
南は眺望が単調で夏はかなり暑くマルイのネオンが視界を邪魔する。
南西は一番高額だけど中低層はマルイ側から丸見えで北口広場が見えない。
西は行灯部屋ありで間取り悪い。
イーストがまったく見えず、南から東側まで眺望を遮る高層建物がない北西角がベストと思われます。中央線、武蔵野線、多摩湖線、国分寺線の電車の動きが楽しめ、北口交通広場はもとより、スカイツリーから富士山まで見渡すことができます。

夏はやはり、南側は暑いですかね？？

>>9617 マンション掲示板さん
同感です。
タワマン気密性高いので北西角は夏暑すぎず冬寒すぎずちょうど良いようです。

>>9618 匿名さん
南側住人ｓｗすがベランダが広く直射日光が入らないので暑いことはありません。
もちろんエアコンは入れていますが気密性が良いので電気代は高いとは感じません。
冬は太陽が低く日光が入ってきて暖かくて気持ち良いです。
天候の良い日は床暖だけでエアコン不要です。

国分寺は大幅値崩れエリアとのことですがここは関係ないですよね。駅直結ですし。
https://myhome.mokuren.ne.jp/note-21/

元ネタは日経の記事のようです。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00092/120400001/
なぜ国分寺がこんなに下落したのかわかりませんが。八王子はまあわかる気がしますが。

>>9622 匿名さん

暴落コメンテーターの住宅ジャーナリストの榊淳司氏のコメントもありましたから。その類いでしょう。

データとして国分寺の下落率高く出るなんて、当たり前ですね。だってここが坪単価400越えという突出した額で売ってた（る）のですから。

ここのマンションと同時期に三井と三菱の駅近マンションで値付けが高いマンションが発売されて、19年は駅近物件の販売が無く駅から離れたマンションが販売されたので価格が低くなったのでは？それに今後国分寺の駅直結は二度と出ないでしょう。あまり参考にならない記事ですね。

事実は事実として受け止めないと。
それをどう判断するか読む人次第。
駅直結でもその分値段を乗せすぎていれば、暴落リスクはあるし。
この物件の関係者にとって面白くない内容なのはわかりますが、参考にならないというのは言い過ぎですね。

>>9628 匿名さん
少し前はそんなこともあったかも知れませんが、現在の状況で立川プラウドで現在売り出し中の8,500万の２つの物件、半年間売れていません。

>>9628 匿名さん

個人的には立川駅より国分寺駅のほうが好み。ランキングに踊らされるよりも住みたい街に住む。人それぞれです。

ここかなり売れ残ってますよね。
中古もだいぶ安くなってきましたし、格安物件になって埋まるといいですね。

>>9632 マンション比較中さん
めっちゃ値崩れしてますね・・・
事故物件なんですかね

もう2年以上経っているわけですし、安くなって当たり前かなと。それに空き部屋を減らした方が住民にとってメリットがあるんですけど。すみふが負担してくれる限り費用がかからないにしても、こう空き部屋が多いとコミュニティができませんよね。
すみふ物件は空き部屋があって当たり前だとか、そんなの住民のことを全く考えていない不動産屋の論理ですよね。こういう不動産屋から終の住処を買うべきか、考えさせられます。

>>9634 マンション比較中さん

ここまできたら安易な値引きなんてして欲しくないですね。それにコミュニティが出来ないほど空き部屋無いですし。貴方みたいに評判を下げたくて仕方ないのか不明ですが要らないと言う人もいるし、外野の声を気にせず欲しいと言う人もいて人それぞれ。こんな書き込みしても事情知っている人からみたら違うと分かりますし無駄だと思いますけどね。

8月10日付けのスミフの物件概要では、販売戸数がウエスト16戸、イースト13戸で総計29戸(両棟583戸の5％)となり、グラフに示すペースなら1年半後の2021年中頃に完売が期待できます。

9636グラフです

>>9637 近隣住民さん

グラフ見るとカウントダウンっぽいですね。たしかに。

値引き販売が効果出てますね。中古も下がれば買い替え需要も進むでしょう。

>>9639 マンション比較中さん

値引きと断定されて書かれていましたが、これは真実ですか？住友不動産は値引きしないと認識していましたので。

掲示板だからといっていい加減な情報、まさか虚偽ではないですよね？

値引きというか中古が値下がりしてるのでは？
新築はおっしゃる通り値下げしないと思いますが

新築が値引きとはどこにも書いてない気がしますが。
中古がこれほど下がるともう資産価値的には厳しい物件かと。

タワマンは賃貸がベストってことですかね
やはり高額な修繕積立金があるのでその前に手放す方々が多いのでしょうか？

9637>>の続報。suumoのWeb情報から集計してきた結果をご参考までお伝えします。
シティータワー国分寺の中古物件は、2018年2月～2020年8月に35件（平均値で、8303万円、68㎡、122万円／㎡）が掲載され、27件が掲載終了で成約率77％（平均値で、掲載期間7.4ヶ月、値引き-3％）の状況です。
賃貸物件は、2017年11月～2020年8月に127件（平均値で、家賃（管理費含）24.3万円、60㎡、4.1千円／㎡）が掲載され、118件が掲載終了で成約率93％（平均掲載期間
5.8ヶ月）の状況です。全583戸のうち22％以上が賃貸となり、9割以上で成約しています。
このような、定量的データに基ずくスレ投稿が期待されますね。

このマンションは通常営業なんですね。ということは今日も営業中…？
お盆休みはいつなんでしょう？
ひとごとなんですが、気になってしまいました。

他の方の口コミからすると、中古も売っているみたいで割引も可能物件になってきているようです。
この景気ですし、投資用マンションってどうなんでしょう？むしろ、割引されるなら購入チャンスなんでしょうか。

>>9646 匿名さん

休みは無さそうです。販売中の部屋全て内覧出来ますよ。購入者には引越し代のサービスもあるそうです。ネットだけの情報に頼らないで気軽に行ってみたら良いかと思います。

>>9648 マンション比較中さん

株の掲示板じゃあるまいしどんどん下がるなんて表現、不自然なくらいの売り煽りですね。書き込みの内容に違和感。まあこの方、何らかの意図があるかもしれませんので気にしませんが。個人的に住宅を投資目的で購入しませんが、住居としては良い物件と思いますけどね。

投資用マンションだったら賃貸物件が2割なんて少なすぎるし、そもそも売り切っているはず。投資より居住用です。車を使わない生活なら環境は良いので住みやすいですよ。
ただし周辺の道路事情が悪いので、車を使うのは不便です。

やたらと資産価値がどうのと突っ込んで来られますね？！購入出来ないひがみですかね？
築浅で中古で出せば、高額物件ほど落ちますわ。ここは駅直結。こんな便利なところはないです。時期の問題だけです。心配ご無用です！

所々住人の方が書き込んでいませんか？
「買えない人の僻み」みたいなレスが多くて
明らかに買っ方の側の発言ですよね。
荒み気味ですね、ここの掲示板…。

一度内見させていただきました。
内廊下がなんといっても素敵。
ロビーはダークトーンでまとまっていて落ち着いた高級感のある造りでした。
お隣の駅のツインタワーはロビーに大型の窓があり、植栽と自然光を取り入れた明るい印象。
迷いますね。こればかりは好みですから。

>>9652 マンション検討中さん
確かに迷います。あとは、将来の修繕積立金、管理費が東隣の物件は、共用施設や植栽なども多い分、足りるのか？心配です。こちらは、ゲストルーム位ですから…。まあ、700世帯で割れば問題ないのかな？どうなんでしょう？！

>>9645 マンション比較中さん

中央値って、俺小学生の時に塾で習ったけど。。。

今は買い時？？

イーストにお住まいの方北向きのお部屋は、やはり昼間から暗いものですか？照明をつけないといけないくらい…。
それと洗濯物も乾きづらいものでしょうか？
南向きの賃貸にしか住んだことがなくて。
参考にしたく、宜しければ教えて下さい。

>>9657 マンション検討中さん

北向きの部屋ですが、私は暗いと感じたことはありませんね。朝も明るく感じます。（朝は西側の方が暗く感じるかも…）

ただ、すっと南向きに住んでいた方だと、暗く感じる可能性はありますね。実際に見学するのが良さそうですが、モデルルームに北向きの部屋はないですか？

>>9658 マンションさん
有難うございます！　
北向きのイメージがなくて…。
早速、販売会社に確認してみます。
有難うございました。
もし、他にも北向き住戸にお住まいの方がおいででしたら、投稿頂けると有難いです。　
色々な方ご意見を参考にさせて頂きたく…。
お願いいたします！

特快が止まらない駅のマンションなんて後々後悔するでしょうね。ここは将来的な価値も有望です。

正直申し上げて今買うならもう少し待った方がいいです。
中古物件も出てきましたし、中にはずいぶん安い物件が出てきました。
これからまだ下がる様子ですので、新築も中古も今は待ちですね。
いい物件ですから、もう少し下がると投資対象になると思います。

>>9657 マンション検討中さん

洗濯物については全く問題なし。
ビル風が吹いているので朝干して昼過ぎには収穫してます。

有難うございます。　
イーストの北西角の部屋は、丁度ウエスト棟と見合いになってますよね？　東隣の駅に出来たツインタワーマンションよりは、距離があって気にならないように思うですが、どんなどんなものでしょう。５階でしたっけ？ココブンジの外に出られる広場を通じ、下から眺めた感じでそう思ったのですが…。お住まいの方でまたどなたか、教えて頂けると有り難いのですが…。

>>9663 eマンションさん
こんにちは。
北西の住居からですが、リビングからの眺めの距離感は感じません。ウエストの方もこちらも部屋を覗く訳ではないので、カーテンは開け放しています。富士山は良く見えますし、夜景も最高ですよ。北のベランダからは邪魔する物がないので、昨年は西武園の花火を楽しみました。
住居としては最高ですね。

>>9664 マンション掲示板さん
良い検討材料になります。
貴重な感想、有難うございます！