シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。

パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな？

>>952 匿名さん
臭いよりも視覚的な問題の方が大きいと思うけどな。

パチ屋での喫煙率は50～70％とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか？

あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜

駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。

残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか？

>>958 やじうまさん

もっともパチンコ好きにはバリュー アップでしょうけど

>>958 やじうまさん
多少は影響が有りますね。地権者ですから、議論の余地がありません。
これ以上パチンコ屋が増えないように努力すべきだと思います。

パチ屋を倒産させる
方法はないですか？

確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。

なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第１期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます（笑）

>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。

>>964 通りがかりさん

パチンコ屋が入ることなんて住友の営業は自ら言わないよ！

>>963 マンション検討中さん

パチンコ好きの医者、弁護士が買ったってことか！

>>965 パチンコ好きさん

会ってしょっぱなに営業から言われましたよ？
駅直結マンション買うなら、パチンコ屋はしょうがない。

>>967 評判気になるさん

それは良心的ですね。何にしろパチンコ屋が気になるかどうかは個人の判断基準次第ですから。

>>963 マンション検討中さん

弁護士さんやお医者さんにパチンコ好きがけっこう多いらしいです。ストレス解消になるって。

臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの？

パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。

ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。

そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。

>>963 マンション検討中さん

医師や弁護士が4割の
データのエビデンスは？
自ら調査した結果？
どうせ、誰かから聞いた話だろうに。

最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

第1期販売分に関してスミフが公式に購入者の内訳を発表してました。医師弁護士や会社役員の合計が40パーセントを占めていたそうです。

発表当時こちらや他のサイトとかで話題になってましたよ。

ちなみに今日の夕方、イーストの建設現場に消防車と救急車が来ていました。消火活動はしていなかったようですが、救急車がサイレンを鳴らして出て行きました。

大事に至らなかったことを願います。

>>975 匿名さん

医師、弁護士は4割ではなく
16%じゃん。。。
なんとなく感覚あわないような
気がしたぜ。

>>976 匿名さん
こんな価格が高いマンション、金持ちしか買えませんね。会社役員と医師、弁護士で40％、残りは高級サラリーマンと言うことでしょう。

>>975 匿名さん

建設現場って死傷者でるってね。だいたい揉み消されるまたいですけど。

現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな？と思いました。

ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。

完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。

975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ－スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12％に過ぎません。
70戸の16％は11戸、40％は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2％、5％のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。

建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。
国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。

投資目的の方もいるみたい？
http://kashikoi-ooya.com/2016/02/post-2092.php

>>982 マンコミュファンさん

中国系の方には売らないみたいだから
安心、安心！

>>981 匿名さん

そうすると、他のマンションに比べると
子供はすくないのかなぁ〜

>>982 マンコミュファンさん

これって提灯記事？

>>983 匿名さん

そもそも中国系の方は都心の投資効率の良い物件しか買わないから安心して下さい。

>>986 匿名さん
エレベーターがパクチンの
臭いして臭いんです。

>>984
子育て世代が手を出しやすい価格帯の部屋が限られているので、割合としては少ないみたいです。
MRのシアタームービーも、明らかにシニア層をターゲットにしていますね。
「人生を誇るタワー」ですからw

国分寺市自体が、共働き子育て世代には少々厳しい環境なので、
もともと少ないのかもしれませんけどね。

>>981 匿名さん

立川タワーも近隣から
引っ越しする世帯が多いようです。
駅近で家賃18万前後もするURマンションから
今日も2世帯ほどタワーに引っ越ししてました。

完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ？

駅から見るとそうかもしれませんが、
外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか？

たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか？

パチンコ出店妨害で国分寺市に3億円超の賠償命令

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/

市長(当時)の答弁が軽率だな。

今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は
臭い！パチ屋内を禁煙にしてくれれば
good!

>>990 匿名さん

いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ？
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます！

>>990 匿名さん

地下1階の図面。

>>922 検討板ユーザーさん

『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』

裏技として、非常用エレベーター（1基）を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。

>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫？

駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。

ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。

＞＞995さん　エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。

駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。

非常用っていつ使うエレベータ？
火災や地震時ではないよね？

>>1000スレ突破おめでとう。
ところで
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/elevator/order/emergency/index....
等によれば、非常用エレベーターは、火災時に消防隊が消火作業および救出作業にするもので、建築基準法により、高さ31ｍをこえる建築物に設置する事が義務づけられ、機能等の仕様が細かく規定されています。
平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるものもあるので、住民の意向で活用可能かもしれません。しかし、皆が知って集中したら裏技でなくなってしまいますね。

MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。