物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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913
匿名さん
当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です(それがうちの売り方です)と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは?
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914
匿名
>>913 匿名さん
高層、中層、低層のブロック毎の
値段設定では?
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915
匿名
>>905 マンション検討中さん
ガセネタ流すのも、ほどほどに。
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916
マンション検討中さん
>>913 匿名さん
「今回売り出す物件は上から下まで同じ価格です」の間違いではありませんか?
私はそう認識していますよ。
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917
通りがかり
>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。
あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。
景色の評価は、多少個人差が有ると思います。
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918
マンション検討中さん
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919
口コミ知りたいさん
>>916 マンション検討中さん
>>914,916
913です。
少なくとも自分はそう言う理解で、高層階が買える今買わないと損、と兎に角今日決めさせようと言う圧力が強すぎて引いたのを覚えてます。
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920
匿名さん
>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、
『えっ?こんなに高い階層入れるのですか?』
と感じて決断しました!
欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は
それぞれでしょうね。
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921
マンション検討中さん
値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。
相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。
周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。
イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。
坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。
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922
検討板ユーザーさん
高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。
7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。
エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。
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923
マンション検討中さん
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924
マンション検討中さん
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925
匿名さん
6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。
他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。
非常に魅力的なので是非検討したいです。
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926
マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん
非常に魅力的な価格ですね。
65㎡以上で検討しています。
6000前半に値下がりしている部屋がどのタイプの部屋なのか是非教えて下さい。
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927
周辺住民さん
925>さんの例は坪単価413万円~相当です。
887>の https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円~です。両者の差は2%程度、7000万円では140万円程度の差です。
すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。
冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。
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928
匿名
>>921 マンション検討中さん
そんなことより、坪420で買える都心の一等地を教えて欲しい。
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929
マンション検討中さん
第2期が8月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか?
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。
このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。
ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。
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930
隣まち
小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは
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931
周辺住民さん
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932
匿名さん
全員、腰が重すぎ!
私みたいに直接MRに行って
聞いてきなよ。
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933
匿名さん
タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか?
建て替えするのですか?
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934
匿名さん
大丈夫!
その頃にはあなたも私も
生きてないから。
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935
匿名さん
だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。
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936
匿名さん
でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった!
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。
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937
匿名さん
八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結
と言ってもよいですか?
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938
通りがかりさん
>>931 周辺住民さん
勉強になります。この場所で坪420におさめる為には、
より仕様が高級なディアナシリーズには
出来なかったということなのでしょうね。
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939
匿名さん
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940
通りがかり
>>937 匿名さん
完全に駅直結です。ただし、南側すぐ前がサザンスカイタワー41階ですから、眺望は期待できません。
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941
匿名さん
入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか?
やはり、ダイムラーやBMW?
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942
デベにお勤めさん
最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>942 デベにお勤めさん
じゃ、貴殿は
タワーのスレ見なくていいよな?
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945
匿名
>>943 匿名さん
いや、立川駅周辺で戸建て狙うなら
徒歩3分圏内でみつけるの困難。
やっぱ、タワーダゼ!
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946
匿名さん
営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに
ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。
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947
マンション検討中さん
招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。
恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。
開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。
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948
匿名さん
招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。
駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。
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949
周辺住民さん
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950
匿名
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951
匿名
再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
地下に沈めても臭いものは臭い!
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953
マンコミュファンさん
パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。
パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな?
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954
匿名
>>952 匿名さん
臭いよりも視覚的な問題の方が大きいと思うけどな。
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955
周辺住民さん
パチ屋での喫煙率は50~70%とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか?
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956
匿名さん
あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜
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957
通りがかり
駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。
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958
やじうま
残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか?
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959
やじうま
>>958 やじうまさん
もっともパチンコ好きにはバリュー アップでしょうけど
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960
通りがかり
>>958 やじうまさん
多少は影響が有りますね。地権者ですから、議論の余地がありません。
これ以上パチンコ屋が増えないように努力すべきだと思います。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。
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963
マンション検討中さん
なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第1期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます(笑)
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964
通りがかり
>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。
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965
パチンコ好き
>>964 通りがかりさん
パチンコ屋が入ることなんて住友の営業は自ら言わないよ!
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966
やじうま
>>963 マンション検討中さん
パチンコ好きの医者、弁護士が買ったってことか!
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967
評判気になるさん
>>965 パチンコ好きさん
会ってしょっぱなに営業から言われましたよ?
駅直結マンション買うなら、パチンコ屋はしょうがない。
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968
やじうま
>>967 評判気になるさん
それは良心的ですね。何にしろパチンコ屋が気になるかどうかは個人の判断基準次第ですから。
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969
パチンコ好き
>>963 マンション検討中さん
弁護士さんやお医者さんにパチンコ好きがけっこう多いらしいです。ストレス解消になるって。
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970
匿名
臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの?
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971
マンション検討中さん
パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。
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972
評判気になるさん
ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。
そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。
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973
匿名さん
>>963 マンション検討中さん
医師や弁護士が4割の
データのエビデンスは?
自ら調査した結果?
どうせ、誰かから聞いた話だろうに。
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974
匿名さん
最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる
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975
匿名さん
-
976
匿名さん
>>975 匿名さん
医師、弁護士は4割ではなく
16%じゃん。。。
なんとなく感覚あわないような
気がしたぜ。
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977
通りがかり
>>976 匿名さん
こんな価格が高いマンション、金持ちしか買えませんね。会社役員と医師、弁護士で40%、残りは高級サラリーマンと言うことでしょう。
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978
匿名
>>975 匿名さん
建設現場って死傷者でるってね。だいたい揉み消されるまたいですけど。
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979
匿名さん
現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな?と思いました。
ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。
完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。
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980
周辺住民さん
975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ-スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12%に過ぎません。
70戸の16%は11戸、40%は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2%、5%のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。
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981
匿名さん
建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。
国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。
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982
マンコミュファンさん
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983
匿名さん
>>982 マンコミュファンさん
中国系の方には売らないみたいだから
安心、安心!
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
そうすると、他のマンションに比べると
子供はすくないのかなぁ〜
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985
匿名さん
>>982 マンコミュファンさん
これって提灯記事?
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986
匿名さん
>>983 匿名さん
そもそも中国系の方は都心の投資効率の良い物件しか買わないから安心して下さい。
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987
匿名さん
>>986 匿名さん
エレベーターがパクチンの
臭いして臭いんです。
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988
マンション検討中さん
>>984
子育て世代が手を出しやすい価格帯の部屋が限られているので、割合としては少ないみたいです。
MRのシアタームービーも、明らかにシニア層をターゲットにしていますね。
「人生を誇るタワー」ですからw
国分寺市自体が、共働き子育て世代には少々厳しい環境なので、
もともと少ないのかもしれませんけどね。
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989
匿名さん
>>981 匿名さん
立川タワーも近隣から
引っ越しする世帯が多いようです。
駅近で家賃18万前後もするURマンションから
今日も2世帯ほどタワーに引っ越ししてました。
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990
匿名さん
完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ?
駅から見るとそうかもしれませんが、
外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか?
たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか?
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991
マンコミュファンさん
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992
匿名さん
今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は
臭い!パチ屋内を禁煙にしてくれれば
good!
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993
匿名さん
>>990 匿名さん
いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ?
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます!
-
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994
匿名さん
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995
匿名さん
>>922 検討板ユーザーさん
『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』
裏技として、非常用エレベーター(1基)を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫?
-
997
匿名さん
駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。
ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。
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998
周辺住民さん
>>995さん エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。
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999
マンション検討中さん
駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。
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1000
匿名
非常用っていつ使うエレベータ?
火災や地震時ではないよね?
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1001
周辺住民さん
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1002
匿名さん
MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。
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1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
要は平常時は誰でも普通に使えるということですね。
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1004
匿名さん
コンシェルジュを見ないで帰宅するなんて
もったいない。
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1005
契約済
>>1002 匿名さん
非常用エレベーターは災害時に停電しても48時間
稼働できるエレベーターです。
そのため非常用エレベーターと記載されていますが
通常使っても問題ないそうです。
そのための発電機を持っています。
水道や非常時用の照明も48時間供給されるようです。
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1006
匿名さん
国分寺市のペットボトルの自主回収のことを知らなくて、聞いた時は大変驚きました。このマンションもどうなるのか、まだわからないようで。
国分寺市内の既存マンションで、管理会社がペットボトルを処分してくれている前例ってあるのでしょうか?
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1007
匿名さん
小さめのマンションには漏れなくペットボトルは回収しません、出さないで下さい、と掲示があります。
西友のペットボトル捨て場はいつもペットボトルで溢れそうになってます。ごみのペットボトル提げて外出、は日常風景です。
大規模マンションとなると、西国分寺あたりに多いですよね。どなたか見てらっしゃいますかね。
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1008
マンション検討中さん
第2期が8月から9月に変わってるし。
いつから正式に始まるのか…
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1009
周辺住民さん
>>1008さん MRめぐりした経験を伝えます。
販売目標数と価格を定め、契約にこぎつけられる顧客の目処が付いたときに発売期間と価格表がアナウンスされます。すなわち、アナウンス開始時には売り先が決まり、価格表も対象案件で埋まっています。だから、売り出したらすぐ完売したと宣伝できます。アナウンスされてから初めて来た客は、契約目処のついた物件を避けるように誘導されます。従って、アナウンスが遅れるのは、契約目処がつく件数が目標に対して少なすぎるからだと推定します。
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1010
匿名さん
>>1009 周辺住民さん
今回はウエストの19階より
下の部分の販売ですか?
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1011
マンション検討中さん
この前モデルルーム行ってきましたが、そんな感じはしなかったですよ。第二期まで待たずとも、こちらの希望する部屋の条件の良いところを、オススメして頂きました。
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1012
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
1009は推定しているだけなので
そんな無責任な外野の意見を聞かないほうが
良いと思います。
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