シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>9000 匿名さん
私は生活に密着した店が出来るのは嬉しいですよ。そこまで悪く言う必要無いと思う。何か恨みでも？

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ミーツ国分寺も少し出遅れましたが、丸井の混雑状況をみると地域にあった出店をすれば、活気がでると思いますね。テナントの件に関しては、住友不動産が悪いというよりも、一括テナント貸し先の三越伊勢丹プロパティ・デザインの店選びが適切でなかっただけ。

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そんなにネガティブなこと書いて何が楽しいのですか？ローンでカツカツの人がいるという証拠でもあるのですか？恐らく販売を妨害するためにネガティブなことを積極的に書き込んでいるのでしょう。それと貴方、地域のこと何も知らないのに適当な書き込みをしないほうが良いですよ。丸井やセレオの店構えや物価、客層見たことありますか？ちなみにドンキホーテの姉妹店は北口にありますよ。

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食遊館にしてもセレオにしても高級なもの扱ってたかな？
客層はあまりよくないよ。サブウェイで中高生がたむろしてるし。
あと国分寺に高級スーパーがひとつもないよ。
紀ノ国屋は国立と立川にあって国分寺にない。そして武蔵小金井にできると。
明治屋は立川高島屋だし、基本的に富裕層は伊勢丹か高島屋に行くでしょ。

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また適当なこと書いて（笑）富裕層が立川に（笑）確かに立川に高級ブラント店幾つかありますが、ガラガラですし、行くなら最低でも新宿伊勢丹でしょう。それと立川の構内や繁華街もガラの悪い人が沢山いるし（笑）八王子や豊田、高尾あたりに住んでいる人が出向くのが立川です。国分寺や小金井からわざわざ立川に高級品買いに行く人少ないでしょう（笑）、私なら行きませんよ。それと国分寺丸井の客は、中高生よりも年配の人の方が多いと思うし、紀ノ国屋の武蔵小金井は、ミニスーパーで紀ノ国屋より格下扱いらしいよ。

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紀ノ国屋や伊勢丹のデパ地下に入ればわかりますがここいらでずっと買い物していたら4人家族で食費が月30万くらいかかります。紀ノ国屋はJR東日本の子会社になってからミニスーパーを作ったそうですが、扱っている点数が少ないだけで売っているものは同じもの。
格下扱いってどこ情報なんでしょう？その格下すら入らない国分寺はかなり厳しい状況ではないでしょうか。パチンコ屋と100均がお似合いの街です。

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私はローンの支払いでいっぱいいっぱいなので100均は嬉しいですけど。食料品も値引きされてから買います。

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へー外商だけの売り上げで持っているなら伊勢丹の店舗不要ですねw。そのうち撤退しそうだ。高島屋立川も大塚家具も撤退、それとニトリを入れテコ入れを図り、それでもダメで最終的に高島屋ショッピングセンターに格下げになってたよ。まあ所詮多摩地区なんで似たり寄ったりですけど。それと中高生が集まるのは国分寺よりも小金井のイトーヨーカドーの軽食エリアですよ。ここは広いですから、放課後の時間になると嫌になる程集まっています。ちなみに国分寺のサブウェイは10人程度しか座れません。多摩地区の中央線エリアなんて似たり寄ったりですし、昔から住んでいる多摩地区の裕福な人は質素倹約に暮らしている人多いですね。

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>>9008 マンション比較中さん
混んでいるのは土日とお歳暮時期だけw平日はどのフロアも空いてますよ。レストランは若干混んでいるけど。

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>>9009 ご近所さん
お金持ちで素敵ですね。赤坂か青山あたりに住んだらいかがですか？小金井のは、デイリーテーブル紀ノ国屋という店舗です。

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外商を呼びつけて利用するくらい大金持ちなのですね。尊敬しますよ。もちろん青山エリアのマンションにお住まいの方とお見受けしましたが。恐れ入りました。大変勉強になりましたよ。

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ここのマンション内にも駅周辺にもパチンコ屋が沢山ある、そんな街です。
駅周辺には風俗店もありますし、立川駅南口と大差ないですよ、暴力団事務所もありますし。
テナントについてですが、所沢やひばりヶ丘でいつも混雑しているナナズグリーンティが撤退する時点でかなり厳しいと思います。いま国分寺のマンションを買うことを勧めるFPは一人もいないでしょうね。

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わかりやすい比較をしておきますが。
買い物を沢山する人なら立川北口
パチンコや風俗の客引きが嫌なら文教地区の国立
資産価値を気にするなら武蔵小金井
駅前にキャバとラブホがあって客引きと立ちんぼがいる街、国分寺

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>>9018 マンション比較中さん

資産価値を気にするなら武蔵小金井

↑良い病院紹介しましょうか？

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こんなアホな書き込み信じませんｗ

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>>9018 マンション比較中さん

>資産価値を気にするなら武蔵小金井
こんな書き込みするのは関係者？不自然です。武蔵小金井の売り上げが悪いから必死？
そんなの気にするなら都心です。

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>>9017 ご近所さん
事務所はどこ？根拠は？デマなら大変なことになります

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怖いですね。。
国分寺駅前は子育てに向きませんね。
老人なら抗争に巻き込まれてもいいんでしょうが。

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最近は落ち着いてきていると思いますよ
普段暮らしている分には感じません
ただ数年に一度ニュースで活動や抗争を知る感じですね

荒れている青少年も少なく真面目なお子さん達が多いと思います
勉強を頑張っているお子さん達が大勢います

上で立って勧誘する人がいると書かれていましたが確かに見かけます
ただ自分が知る限りはバー、スナック、キャバクラの客引きです
お店の前からお姉さん達が声かけてますので

黒服の勧誘スタッフは最盛期の数分の1の人数に減ったと思います
再開発でだいぶ変わりました
駅前にたまってダンスする高校生達もどこかへ行ってしまいました

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酷い書き込みですねー。中学生の落書きより低レベルwこれだけ必死になって書き込みするのは、そうしないと駄目な理由があるのでしょう。お気の毒様です。住んでいる人は真逆の感想を持つと思うので惑わされないようにしたいです。

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>>9026 匿名さん
その通りです。いくら悪評を書き込みしても労力の無駄。昔のことを今もあるような書き方は特に悪質すぎますし不自然過ぎて信じてもらえませんよ。もう少し大人になりましょうね。

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日本中探してもパチンコ屋が入っているタワマンってここだけだと思う。
そしてパチンコ屋は撤退しない不思議。

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>>9030
他にもあります
近所だと武蔵小金井、都内の他地域にもあります
最近は増えているそうですよ

地権者なので撤退は無いです

国分寺ツインタワーは同じウエストの住所に
もう一軒あったパチンコ店の経営会社も登録されてます
同じく地権者としての入居だと思いますが
現在は不動産管理業がメインのようです

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>>9030 匿名さん

>>9023 匿名さん
誤った情報は駄目だと思うし、昔話をあたかも今起きているような印象操作も。確かに武蔵小金井の駅前のタワマンの地下にも有りますよね。国分寺の評価を下げたい為に必死になって書き込んで、しつこい子供みたいです。まぁ良識ある人には通用しないですけどね。

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国分寺に2億以上出す人なんていないでしょ？

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パチンコ屋が地権者なのか・・・
その筋の人と一緒に管理組合しないといけないのか。
大変なマンションだな。

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武蔵小金井には2億の部屋があるけど国分寺には無いよな。
資産価値の違いは明らか。

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国分寺は風俗店が多いからシノギになる暴力団がいる。
すごく単純な話ですよね。
やっぱり国分寺の駅周辺は危険で子育てには向かないですね。

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>>9036 マンション比較中さん

「欲しくとも買えない哀しみ」か。

遠吠えばかりのコメントは、いまだ注目
されていることの証だね。

みなさん、ごくろーさん。

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>>9037
朝の通勤時間帯から夜早い時間にかけての外出だけなら危険も感じないです
明るい時間帯から開店する風俗店さえ避ければ子供も気が付きません

治安の心配は特にいらないと思います
駅北口のあちこちから七小に皆通ってますが事件は起きてないです
子供だけで夕方以降の習い事や塾に行ってますよ

風俗店の数自体もかなり減ってきてます

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ここ買うお金があっても武蔵小金井クロスには足りないよね。
すみふの営業に唆されてパチンコ物件を高値掴みしてしまうような被害者を減らしましょう。

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>>9040 匿名さん

湧いてくるね。

はい。はい。

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警視庁の犯罪発生件数見れば明らかなんだけど，国分寺と小金井と国立で比べたら国分寺が一番治安悪いからね。客観的な数字を見た方がいいよ。
そもそも国分寺に警察署がないからね。前の人が書いていた通り府中の暴力団のシマでしょっちゅう抗争が起きている。国分寺に本部があるわけじゃないけど国分寺は重要なシノギだからね。駅周辺に関してはとても子育てする場所じゃないよ。

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>>9042 マンション比較中さん

貴方のしつこさの方が私は怖い。(笑)

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東京都犯罪発生率
1位　千代田区
2位　福生市
3位　渋谷区
↓
6位　立川市
↓
9位　小金井市
↓
26位　八王子市
↓
47位　国分寺市

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小金井クロスの契約者かな？
あなたの買い物(決断)は正しかったと自らに言い聞かせたいのはわかりますが…
検討対象とした隣のマンション及び街をディスることで安心しようとしてるのかなっと察します。「小金井」良いマンションだし、良い街ですよね。何を重視するかは、人それぞれなのですよ。ご自身の「決断」に自信をもってください。

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>>9046 匿名さん

国分寺は最初から検討外でした。

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>>9047 匿名さん

支離滅裂
ここは国分寺の検討スレ

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>>9042 マンション比較中さん
調べましたが、国分寺よりも国立市の凶悪犯の数値が高いようですが？貴殿が明示している警視庁のデータが見つかりませんでした。

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>>9044 近隣さん
そのデータが見つかりません。出典元は何処でしょうか？

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>>9045 匿名さん
警視庁のデータに該当する根拠がありませんでした。何処でしょうか？

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>>9047 匿名さん
検討外なら書き込む必要がないと思う。

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国分寺で起きる重犯罪の大半が本町と南町で起きているよ。
特に本町２丁目と３丁目が突出して多い。
このマンションの管理組合にも町内会の連絡が来ているはず。
ハザードマップや犯罪情報マップを見ないで物件検討するんですか？
ある意味すごいですね。

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>>9046 匿名さん
最近小金井のタワマンの資産価値が良いことを強調する目的なのか不明ですが、隣駅の国分寺タワマンの評価を下げる書き込みが多発していますし、小金井のタワマンのスレにまで国分寺タワマンを批判することが書かれていて、真剣に検討する人にとって嫌悪感を示す書き込みもありました。まともな人なら当然スルーする内容と思いますが、惑わされなきよう気をつけましょう。

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>>9053
本町は酔った学生さんが大暴れするのが多い感じですし
いちいち町内会で通知は来ないです
国分寺駅近くは町内会の加入率もそこまで高くないですよ

この辺で注意喚起があったのは空き巣ですね
町内会ではなく小金井警察のお巡りさんが呼びかけてたことがあります
普段は市から申し込む防犯メールサービスで告知と注意喚起が配布されます

特殊詐欺が増加傾向だとは聞きました

ただ家屋侵入はタワマンにはほぼ関係無い話だと思います
空き巣が出た時戸建てだと不安だねという話も出ますので

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>>9055 周辺住民さん
昔のデータを出して大騒ぎするとは情け無いです。叩きたいだけで書き込みですか？
小金井と国分寺の差は、声を大にして言うほど差がありません。昔から大幅に治安が良くなったとも読み取れるデータで安心しました。良い情報ありがとうございました。

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>>9056 周辺住民さん
小金井のタワマンのパチンコを警察署にすれば更に治安が良くなるのと同じことですね。

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>>9045 匿名さん
貴殿が記載された国分寺の治安がピカイチに悪い根拠とその元となる平成30年のデータ元を教えてください。万が一昔のデータを用いて書き込みしたら虚偽となりますが大丈夫でしょうか？

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すみふの営業，ほかのマンションでは必ず防災マップと防犯マップをA4サイズの紙で説明しているのに，このマンションではそういう話をしなかったと聞いています。
まあ，本当のことを説明したら買いませんよね。
調べないで買う方も悪いということなのでしょう。

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https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...
の内訳を見ると、駅周辺での犯罪は暴行（おそらく酔っての喧嘩や飲食店でのトラブルが大半だと思います。）、自転車の盗難、万引きが多くなっています。商店や飲食店があるので仕方がないのではないでしょうか。

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国分寺市の過去の犯罪件数です。以前に比べると格段に犯罪が減っているのがわかるかと思います。強盗、傷害、暴行、窃盗、すりの件数が15年前とは大きく違います。

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結論としては国分寺駅前は飲食店が多く酔っ払いに絡まれる可能性があり
風俗店が多いので暴力団の抗争に巻き込まれる可能性がある
危険なエリアってことですね・・・

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>>9070
抗争でもなく珍しい事件だと言うなら、
普段から拳銃を持ち歩く人が駅前にいるってことだし、
それはそれですごいと思うが・・・

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もうやめませんかに、私も同意見です。
事件や事故は人が生活していればどこでもおきる可能性があります。批判的な書き込みをする人達からでてくる小金井市は、治安が良く安全と書いてあります。しかし、2016年全国的にマスコミで報道されるほど残忍な事件や大きな事故が小金井市で発生しました。新しく小金井タワマンの土地にあった大きな一戸建てと古いアパートに回送中の路線バスが沿道のアパートに突っ込んだ事故、同年これも新しく出来た小金井タワマンの直ぐ横にあるライブハウスで、若い女性が被害者となった小金井ストーカー殺人未遂という世間を震撼させる事件がおきました。そんな話は偶然というかも知れませんが現実におきました。安全と言われている町でも発生するのです。国分寺だけ危険犯罪が頻発と繰り返し書き込みをして何が楽しいのでしょうか。記載内容にあやふやで印象操作のもの、根拠が示せないもの、意図的かどうかしりませんが誤ったものがあります。資産価値が下がろうが、マンションが完売できないことや、批判的な内容の書き込みをしている人達に無関係でしょう。それなのに、執着して書き込みをしてまで国分寺のマンションレスに関わろうとする理由がわかりません。このようなき込みは情報交換でも何でもなくただのイジメです。このサイトの趣旨から完全に外れていると思いますし、書き込む人は読んだ人がどんな気持ちになるか配慮も必要かと思いました。

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小金井駅周辺の比較以前に、発砲事件とか暴力団の抗争とか重大な犯罪が昨年も起き続けている国分寺駅周辺はかなり治安が悪い状況だと言えますよ。いったい警察は何をしているのかと警察批判をするならまだしも、その現実を検証する人を批判するのはお門違いかと思いますよ。
近隣に風俗店があるかどうか、安全かどうかというのはマンションを購入するときの重要なファクターだと思います。気にしないで買う人っているんですか？

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>>9067 匿名さん
余計なお世話くん登場??

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風俗店が多いのはいいことだと思います。今は老人のお客さんが多いらしいですし。
老後は駅直結タワマン生活＆駅周辺で性活エンジョイ！

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国分寺って風俗のメッカだったのかーと半分ワクワクして検索したら
立川発のデリバリーばかりだった・・・店舗なんて北口・南口各1店しかなかった。
騙された（TT

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>>9047 匿名さん
あらあら、荒らしが釣れちゃいましたね。

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https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
中古相場です。イーストはここ1年で坪単価20万円、ウェストは坪単価36万円も下がりましたが、治安の問題や風俗店が影響しているのでしょうかね。

ちなみにプラウドタワー立川はこの1年で坪単価10万円上がってます。
https://mansion-market.com/mansions/detail/30241

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>>9084 マンション比較中さん

頭わるいなぁ。
相変わらず。　

治安の悪さや風俗店数なら
立川が圧倒しているでしょ。

単に供給総戸数の問題。
国分寺もツインでなければ
とっくに完売してる。

価格を落として完売するなら
しない方が良いね。

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やっぱり立川の方が資産価値が高いのですね。国分寺はたった284戸と289戸なのにまだ売れ残っていますが、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト（719戸の半分）は完売間近だそうですよ。供給戸数の問題でもなさそうですね！武蔵小金井の方が資産価値が高いということでしょうね。
一方で国分寺の中古相場はどんどん落ちていきますし、再開発事業の闇というか、まさに塩漬け不動産ですね。

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>>9086 匿名さん

国分寺がどのくらい残っているか分かりますか？

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ウエストの値下がりがすごいね。3LDKだとここ1年で800万円も下がっているってことだよね。未入居とはいえ築2年でしょ。値引きは1500万くらいじゃないと中古相場と比べて割りに合わないんじゃない。

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さらに在庫の山もあるからやばいと思う
やっぱり国分寺じゃダメだよ
中央線は武蔵小金井までって確信したわ

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良い悪いは別として、住友不動産の場合、都心近くでも、ここよりも長く売り続けてる物件もあるから想定内なのかもしれません。

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特快も止まらない武蔵小金井もおなじようなものです。武蔵小金井駅の中古物件価格を見てみなさい。そんなに資産価値を求めるなら都心を買いなさい。頼みの綱のショッピングセンターが空振りに終わるかもしれませんし。

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>>9090 匿名さん
武蔵小金井クロスの購入者必死すぎ。大人だろ?いちいち騒がないで。良い物件ですから自信持ちなさいよ。

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武蔵小金井と国分寺、隣の駅で、駅近タワー、高級な類似物件そのものです。微妙な差が有りますので、個人の趣味で選べば良いだけです。

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夜の下り快速がガラガラでいいなと思ったら武蔵小金井行きだとすごくがっかりするけど・・・特快は止まるけど朝夕は実質的に乗車できないし、特快をスルーして快速の方が車両中側に入れて快適だったりする。
もし通勤時間帯の特快を売りにしていたら、国分寺はナシですよ。満員すぎて乗れません。八王子か立川でないと。

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>>9089 匿名さん
特快の止まらない武蔵小金井にも、坪450万から500万以上の物件がズラリ。300万前半は低層やお見合い物件。大半の間取りが行燈部屋。安値の部屋ならまだマシだが、坪450万以上の部屋は周囲の相場よりも6割高く、隣駅の国分寺より更に割高。

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立川駅の特快も座れないと思いますが。

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都心から武蔵小金井駅へ向かうとき、三鷹駅の快速で乗り換えするときの特快待ちで少しイラッとします。

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座るのは朝は立川も国分寺も無理ですよ。八王子なら待てば座れます。

立川駅からなら特快に乗車できますが国分寺駅だと乗車すら出来ませんよ。7時代は絶望的です。でも朝の時間帯は新宿までなら特快も快速でも乗車時間は5分くらいしか変わらないんですけどね。朝の特快は過密ダイヤなので時間かかります。

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みんな、喧嘩はやめよう！

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>>9100 ご近所さん
都心が目的地なら、時間のかかる立川に住む理由が無いですよね。

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私も同感です。立川も国分寺も都心への通勤には向きませんし、車通勤するには踏切だらけの国分寺はかなり不便です。国分寺は職住近接の方が多いと思います。

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>>9103 ご近所さん
踏み切りだらけとは正確性に欠けますね。中央線は昔からガード下を通過出来るし、駅西側も陸橋があり、西国分寺も線路の上に道路がある。一部西武線に踏み切りあるが回避できます。立川周辺の自動車利用なんて平日や休日渋滞だらけで特に通勤時間帯は地獄です。南武線なんか未だに踏み切りがあり大変です。私は立川周辺を車で走りたく無いです。貴方知っていて伏せるなんて悪意がありですよ。

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>>9103 ご近所さん
立川駅近隣は南北で断絶され往来が不便。しかも南北をアクセスできる道が離れているし、信号多いし道も少ないから慢性的に渋滞。嫌になります。

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立川は迂回路がありますが国分寺は迂回路がありません。国分寺から小金井にかけては玉川上水が邪魔をしているのも渋滞の元です。

さて>>9084を見ると立川は値上がりしてますが国分寺が大幅に下がっているので、これが現実かなと思います。正直なところ、このマンションが出来て街が発展することを期待したのですが、風俗店も多く何も変わっていません。むしろ立川に勢いを持っていかれている感じもします。

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立川には場外馬券売り場、ラブホテル１１店、風俗店約１００店舗、パチンコ店５店舗、立派な繁華街です。ギャンブルに風俗で勢いが違います。

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立川駅周辺は、駅前が繁華街になっていて、酔っ払いやガラの悪い若者、しつこいキャッチがいて、粗暴や盗難のほかにも、車上荒らしやひったくりなども多発していますので、暗い夜道に注意して住みましょう。それと数年前だが、駅前の「曙町2丁目」と「紫崎町3丁目」で、あわせて数百台の自転車が盗まれる被害にあったそうだし、立川駅周辺では、悪質な客引きが問題となっており、警察が注意してもまだガラの悪い客引きがいるため、夜はあまり駅周辺には近づかないほうが良いですよ。資産価値目的で住むのも大変な努力がいりますね。

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迂回路へ向かうときも渋滞で逃げ道がありませんね。

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風俗店が多く乱立する立川は、利用者にとってさぞ住み心地が良いでしょう。

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立川、治安、とググったけど、治安が良いなんて書いている人いなかったな。

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国分寺は資産価値が下がる一方ですね。。
ここも大幅値引きが期待できますね。

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郊外タワマン残念賞マンションでしたね。。。

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https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がったとあるけど
ウエストの下がり方は築15年のタワマンと変わらないくらいの下がり方なんだけど
たった築2年でこれだけ差が出た理由はなんだろう？立地なわけないし。

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>>9114 マンション比較中さん
貴方は知らないでしょうが、そのサイトのデータ信憑性に疑問ですね。ま信じて浮かれていれば良いでしょう。

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>>9084 マンション比較中さん
そのサイトの信憑性に疑問ですね。
それと立川プラウドタワマン付近に、ホテルオ◯オンというラブホがあったな。隠すなんて悪意ありですよ。

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データが疑わしいなら適正なデータを示すべきでは？示せないってことは無いってことでしょ。仮に疑わしいとしても比較はできるよね。立川は資産価値が上がっているけど国分寺は下がっている。お店も撤退しまくっているのは事実だから・・・

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場外馬券売り場もあるし、立川競輪場もあったな。スポーツ紙を片手に酒臭いオヤジが行き交う立川ってギャンブル好きにはお似合いと思う。

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駅直結物件は、風俗やギャンブルの影響をほとんど受けずに、駅に到達できます。女性や子供の安全性を求めるなら、駅直結物件に限ります。

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住民スレを見ればわかるけど侵入者もあるし，
酔っ払いが寝っ転がったり駅直結物件ならではなんですよね。
24時間管理じゃ無いんですね。管理人を24時間雇えばいいのに。
高級すみふ物件だとやってますよね？ここは高級じゃ無いってことですかね。

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>>9084 マンション比較中さん

野村不動産が作成しているサイトでは？そりゃ当然のごとく自画自賛しますよね。それと、滅多にないギャンブル場も有りで楽しいですよね。

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マンションマーケットって野村不動産なんですか？知りませんでした。
夜の遊びが好きな人なら立川と国分寺は迷いますよね。
ギャンブルやらないしひっそりと風俗遊びしたい人には国分寺の方が絶対オススメです。

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ギャンブル、風俗遊び、ラブホ、選び放題で遊び放題の立川が断然良いです。

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>>9125 匿名さん
24時間、管理人常駐してますよ。

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管理万全、まったく心配要りません。

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管理万全なら住民スレのあの侵入者の画像は何だったのだろう・・・
しかも証拠隠滅で画像だけ消しているし。
ツイッターは残っているようだけど。
きちんと管理してほしいけど、ああいう侵入者は警備会社は手に負えない警察案件なのかな。

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>>9128 匿名さん
その通りです。煽るような投稿無視ですね。でもこの書き込み主、ここに繰り返し投稿している。国分寺のタワマンが大好きで住みたくて仕方がないのでしょう。

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掲示板でディスる投稿が多いほど人気が有るマンションです。人気が無いマンションは、興味持つ人間もほとんど居ませんから、投稿もほとんど有りません。仕方なく営業が褒める投稿を時々するだけです。

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国分寺市役所から発表がありました。
「国分寺駅北口交通広場クラウドファンディング」（3/11現在）
・寄附金額 　合計12,308,420円（ふるさとチョイス、窓口受付等）
締め切りまであと６日、協力できる人は国分寺を応援して盛り上げましょう。

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>>9131 通りがかりさん
本当にその通りです。ディスっている人の本音は国分寺が好きで住みたいのでは？きっと国分寺に何か魅力を感じて関わっていたいのでしょうね。国分寺のことも良く調べているし。嫌いなら国分寺のために時間使ってわざわざこんなスレに書かないもんね。

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国分寺や立川のような駅前の風俗街・飲食街に住むためには警備が最重要なんですよ。酔っ払いが暴れて警察沙汰なんて日常茶飯事ですからね。
でも不思議なのは、プラウドタワー立川はいまだに資産価値が上がっている（ご存知の通り販売直後に転売で2000万以上稼いだ人が多数）のに、シティタワー国分寺はがっつり資産価値が下がっていることが不思議です。転売で稼いだ人も聞かない。

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>>9134 匿名さん
今日も国分寺愛をありがとう。本当に国分寺が好きなのですね。中古買って是非住民になりましょう！

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今日も、マンション比較中さんの書き込み絶好調。執着すればするほど国分寺に愛情を感じて叱咤激励の数々ありがとうございました。ぜひ住民になって国分寺を応援しましょう。待っています！

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>>9138 マンション比較中さん

値引きして欲しいの？

5,000万円台が御予算？

たいへん申し上げにくいのですが、
別案件をお探しください。

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>>9140 マンション比較中さん
なんでそんなに調べてるの？
値引きさせて買いたいから？
すみふは値下げしないから諦めた方いいよ

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マンション比較中さん、今日も国分寺に熱心ですね。マンション比較中さんが注目の物件！皆さん買いですよ。

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価格を熱心に研究している人がいるのだから、物件に魅力を感じているのでしょう。興味の無い人や関心が無ければ書き込みなんてしませんよ。ここは注目物件ですね。

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9138マンション比較中さん
＞＞実際は内密に値引きしてますから。
貴方は事実を断定して書きましたので、このことを必ず証明してください。でなければ虚偽の書き込みになりますからご注意くださいよ。

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駅直結物件の魅力を感じて、今日も沢山の人がレスに書き込んでいます。みなさん頑張ってPRしましょうね。

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北口の再開発も完成すれば更に地域も盛り上がるでしょう。今日も頑張りましょう！

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>>9145 マンション比較中さん
今日もご来場ありがとうございます。このスレに張り付いての書き込みご苦労様です。国分寺愛が強いことを感じています。

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私がもし住民なら売れ残りを早く捌いて
あのみっともない垂れ幕を外してほしいと思いますが・・・
これだけ数字的根拠もなく反論するのは
売れ残りに困り果てたすみふの営業マンでしょうか。

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公示地価です。

国分寺駅　143万387円 /坪単価
https://tochi-value.com/station/kokubunji/
2000年代に入って地価がほとんど変わっておらず底値という状況です。

立川駅　235万2502円 /坪単価
https://tochi-value.com/station/tachikawa/
ここ7年で41％も上昇しました。

国分寺駅は特快は止まりますがそれは全く売りになりません。
朝の特快なんて座るどころか乗車も困難です。
都下在住で余裕のある方は特急を使って通勤しています。
立川のようにかいじ・おうめなどの特急が止まるように交渉すべきだと思います。

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>>9157 通り道さん
今日も張り付いていますね。同じような投稿をして。スーモに記載された新築未入居って、住友不動産が値下げして販売したもの？別の販売主が値を決めたなら、値下げと断定するのは虚偽になってしまうのでは？

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>>9159 マンション比較中さん
通勤で特急使うなんて面倒くさいことするなら都心に住みたいです。都心から離れた立川駅ですよ。田舎の土地の割に4割も上がったバカ高い土地にすむなんて笑える話です。国分寺と立川なんてどっちもどっちですよ。好きな方に住めば良い。それなに立川に価値があると自慢されるなら、四ツ谷や新宿と比較されたら如何ですか？

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>>9159 マンション比較中さん
田舎のバカ高い土地に、高額の固定資産税を生涯払い続け、立川ライフを都心から離れた多摩地域で自慢されてくださいね。

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9158マンション比較中さん、
9140の書き込みで、値下げと断定して記載されたのに、ここでは、下落と言い換えていますが？急に？何故でしょう？？？

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9138マンション比較中さんの書き込み。2020/03/12朝9時

住友不動産のこの物件を、内密に値引きしていると断定していますし、値引きをさせるような誘導をする書き込みをしています。

急に値下がりと言い換えていますが。

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永住目的なら売る必要が無いため大半の人は資産価値なんて気にしないでしょうし、


好きな町の好きな建物に納得のいくお金を払って住めば良いのです。


買う必要な無いと言っている貴方以外で、住みたい人だっているのです。


価値観は人それぞれ。割高な物件を買って迷惑をかけましたか？


ご家庭の事情や仕事の関係で、そこに住まなければという人も大勢居ます。


気に入った地域で資産価値なんて気にせず幸せに暮らしていれば、それで良いではありませんか？


土地の価格がどうのこうの、マンション価格が下がったとみんなの不安を煽り立て、


赤の他人が、ネットのスレに粘着して、つべこべ書き込むことでは無いと思いますよ。



部屋に閉じこもり陰険な書き込みばかりしないで、お日様をみて過ごしたら如何でしょう？

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悪意のある書き方をするから指摘しました。



このことからも検討スレから外れています。



読んだ人を不愉快にする書き込みは良く無いと思います。



１回ならまだしも同じような内容を延々を書き込むことも意図的でしょう。


少数でネガティブな投稿を繰り返している。そんなの情報交換になりません。


以上忠告しておきます。

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3月掲載終了
ウエスト31F 北 2LDK 57.23平米 6980万円（未入居）

3月12日時点で販売中
ウエスト24F 西 3LDK 71.21平米 7490万円（中古）
ウエスト31F 北東 2LDK 66.78平米 7980万円（中古）

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荒らし目的と感じるような書き込みが繰り返し書かれています。



物件を茶化すような低レベルな内容が散見されます。



本当の事を知りたければ、書き込みを鵜呑みにせず、



自分の目で確かめるのが一番ですよね。

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まだ販売中なのですかね。
31階の未入居が格安の6980万円。
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

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>>9175 匿名さん

スミフの手を離れた物件だよ。よく見てみな！

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同じ人が騒いでいるだけで、



賛同している人がいないようですが。

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一回他人に渡った物件なら売り主が価格を決定しますよね。

最初値引きと言っていたのに、急に値下げと言い換えています。

いい加減な書き込みは止めて欲しいですね。

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不動産屋が値付けした6980万円が世間一般の相場ってことだと判明しましたね。
すみふが仲介の中古も出てます→7980万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
部屋の状態が良さそうなので、今後の未入居販売に影響ありそうです。

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9140 マンション比較中さん 2020/03/12　

＞ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
＞既に1500万円以上値下げしてますよ。


値下げは真実ですか？

書き込んだ以上、その根拠を示したほうが良いですよ。

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相続税対策で販売したと公言して大丈夫なのでしょうか。
未入居ということは当然使用していないということですよね。
すみふもそれを知っていたと。
これが事実なら、税務署から追徴課税もあると思いますが。
すみふも関与していたとなれば、大きなニュースになりそう。

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ウエスト24F 3LDK 71.21平米　7490万円です
もっと下げないと売れないでしょう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_93654460/　

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https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がった
これ野村不動産だと>>9122でレスがあったけどそうなの？
>>9159の公示地価を見ても間違っていないような気がするけど？

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9150 マンション比較中さん 2020/03/12
>2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。

住友不動産（すみふ）は、大幅値引きって本当ですか？事実ですか？


で、実際に販売主の住友不動産が値引きをしたのですか？まさか調べもせずにデタラメを記載した訳で無いですよね？？？


早く教えてくださいよ。

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9150 マンション比較中さん 2020/03/12
> 2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。

これは本当ですか？一般的に販売会社からすれば営業損益に直結する問題ですから。
しかも階数、平米数、金額が具体的に書かれていて言い逃れが出来ないですね。

モデルハウスに来場した人から、掲示板に値引きすると書いてあったから値引きして欲しい。と言われたら、営業マンも対応に困るでしょう。

書き込みした人は、面白がって安易に書いたつもりでしょうが、一般的に不特定多数が閲覧する掲示板に真実と違うことを書き込みしたら、風説の流布となると思いますし、相手は東証一部上場企業ですから一流の弁護士を揃えていると思いますよ。住友不動産ですから。

その出方次第では、その書き込みした人にとって大事になるかも知れません。

書き込んだ人がシティタワー国分寺のモデルルームへ赴いて直に交渉して実際に値引きが成立したうえで不動産会社の許可をとり（まあ出さないと思いますが）、こういった掲示板へ交渉の流れを書いたなら、恐れる事態にならないとおもいますが、もしかしてそんなの平気、無視と思っているかも知れないですね。

まあ書き込んだ内容は全て記録されているでしょうし、書き込みが事実に反する内容なら、開示請求を求めれば出される可能性はゼロで無いでしょう。

掲示板には、自分の体験を書いて迷惑のかからない範囲で情報交換すべきとこの一件をみて感じました。

みなさんも気を付けましょうね。

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すみふ値引きしますよ。
なんだか1人連投で必死ですが。営業マンから値引きの話出てますからね、
ここはコロナショックと関係なく叩き売りでしょう。
国分寺の下落っぷりは数字を見ての通りかと。

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値引きを書けば書くほど、悪意が増していきます。まあ具体的物件名記載し書いた事が真実なら良いですが。


強がっているようですが、忘れた頃に悲劇が襲うかも？

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削除されたレスがたくさんありますが
まずは管理者に迷惑かけたことをすみふから企業を挙げて謝罪すべきでは？

すみふに連絡して、業務中の書き込みを厳に慎むよう言っておこう。
すみふは自分で掲示板を作ればいいのに。

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ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

現時点での相場ですね。
今後の売れ残り物件の販売については
これが基準になろうかと思います。
値引きの際の参考になりますね。
すみふからの反論はありますか？

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9150 マンション比較中さん 2020/03/12
> 2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。




これは本当ですか？


自己責任です。もう消せませんから。

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ウエスト31階の未入居が平米121万円ですので
計算すると31階の3LDKで8500万円程度ですね。

方角によりますがもう3000万円くらい下がっている感じですね。
2年でこの値下がりはすごいです。
公示地価も10年変化なしの国分寺では
今後値上がりは期待できませんので、さらに下がっていくでしょうね。

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>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>https://www.jyu-g.co.jp/contents/c...

>現時点での相場ですね。
>今後の売れ残り物件の販売については
>これが基準になろうかと思います。
>値引きの際の参考になりますね。
>すみふからの反論はありますか？


値引きを煽るのも、情報交換の域を超えて、販売会社への営業妨害行為になりませんか？



しかも繰り返し投稿しているので悪意が増していきます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。