シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

タワーマンションの場合、１フロアー下がると、１邸当たり、５０万程度下がるのが普通です。
従って、３０Ｆに比べて、２０Ｆなら５００万、１０Ｆなら１０００万安くなって当然です。
２期の売り出し価格がその程度なら、値上がり値下がり無しと言えます。
それ以上の値下がりなら、実質値下げ、それ以上なら、実質値上げです。
下層階が上層階より高くなることは、通常ありません。

>>889 匿名さん

結果としては立川プラウドタワーの方が価値があって買いだと思いますね。今二軒ほど売りに出てましたよね。。　すぐ買い物ができる、しかも選択肢が沢山ある立地条件はなかなか無いですから。
勿論、国分寺も良いですよ。どっちも高値の競争ですね。

ウエストにもパチンコ入るの？
ウエストは三越伊勢丹と公共施設しか説明されなかったけど…B1F除いてたのかな
地権者の分はイーストに29戸？分確保しなくちゃいけなくてって言ってたから、そっちには確実にパチンコ入りそうかな

何をいまさら。
営業から聞いてないってのは、不動産という自分が大きな買い物をするときに自分での調査が甘いと思います。
ましてやネットで書き込みするほどの方なら、そんなの調べればすぐわかること。

いやだからネットでは書かれてるのにウエストのほうで説明されなかったなーと思って。
確定って書いてる人がいたから普通に説明されるもんだと思ってたのよ。

7月の首都圏マンション動向でましたね。
前年同月比30.7%減の3,317戸。契約率は63.3%で在庫も6500とはズタボロですな。
所得も伸びてないのに金利下がっただけで三年で2割も値上げすりゃ当たり前の結果ではありますが。
立川タワー以上の値段を付けたこのマンションが最も調子に乗ったと思ってるのでどうなるか見ものです。

大体、今振り返ると、府中が立川より高いのも問題だった。　そんなわけ無かったのだから。　国分寺もまぁ立川よりは少し下がるよ普通に考えるとね。　三鷹ならば話は変わるけど。。

こんなバブリーなときにこんな２度とでないであろう立地条件のマンションを出してくるスミフはさすがだよ。
だってこの機を逃したら買えないんだから。
価格が下がるのを指くわえてまってる人はいつになっても買えないよ。
立川も出たときは高すぎるってみんな言ってたのに今となってはお買い得だって。
同じことにならないといいね。
こんな立地はそう簡単にはでませんよ〜

>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する２年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。
先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。
そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。
中古市場で購入すべきでしょう。

>>901
先物ですからあなたさまの言うように大きな大きなリスクがあります。
ですがここは中央線特快停車駅駅直結、伊勢丹系テナント、国分寺市の施設ともなればリスクは低いですね。
信じるか信じないかはあなたしだい！

確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。　
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。　

近隣マンションが２割下がったとしたら、ここも２割下がるよ。間違いなくね。

6000万円まで落ちましたね。

今後裏で値引きが出てきますよね。

5000万円台も出てくると思いますよ。

周りが値引き合戦し出しましたから。

イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。

営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。

相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。

府中よりは明らかに良いのに、タイミングの問題かな

>>905 マンション検討中さん
最初に契約した方に失礼だから
値引きはしないよ。
スミフさんは。

>>905
でたらめはよくないです。
スミフは値下げはしません。

設定価格が上階にくらべて下階の方がさがるのは当然ですがね。

直接ギャラリーに行ってみたらいいんですよ。
誰が本当のことを言っているのかすぐにわかりますよ。

検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか？
大変興味深いです！

>>908 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、完成後も売れ残っていましたが、値下げしませんでした。スミフは、売れぬなら売れるまで待とうと言う態度のようです。完成後１年以上売れ残るようなら、どうなるかは、わかりません。

>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。
冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。
とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。
これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。

>>911
第１期の上層階と比べてといっても中層階までほぼ同じ価格ですでに販売終わってます。
ここは条件がいいから心配いらないです。
いつものスミフの売り方で全てを売り切るでしょう。

当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です（それがうちの売り方です）と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは？

>>913 匿名さん
高層、中層、低層のブロック毎の
値段設定では？

>>905 マンション検討中さん

ガセネタ流すのも、ほどほどに。

>>913 匿名さん

「今回売り出す物件は上から下まで同じ価格です」の間違いではありませんか？
私はそう認識していますよ。

>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。
あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。
景色の評価は、多少個人差が有ると思います。

>>916
だからスミフのいつもの売り方なんだって。

>>916 マンション検討中さん

>>914,916
913です。
少なくとも自分はそう言う理解で、高層階が買える今買わないと損、と兎に角今日決めさせようと言う圧力が強すぎて引いたのを覚えてます。

>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、
『えっ？こんなに高い階層入れるのですか？』
と感じて決断しました！

欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は
それぞれでしょうね。

値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。
相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。
周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。

イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。
坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。

高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。
7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。
エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。

ガセです。

6000前半ですよ。ガセでないですよ。

6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。
他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。
非常に魅力的なので是非検討したいです。

>>924 マンション検討中さん

非常に魅力的な価格ですね。
65㎡以上で検討しています。
6000前半に値下がりしている部屋がどのタイプの部屋なのか是非教えて下さい。

925＞さんの例は坪単価413万円～相当です。
887＞の https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円～です。両者の差は2％程度、7000万円では140万円程度の差です。
すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。
冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。

>>921 マンション検討中さん

そんなことより、坪420で買える都心の一等地を教えて欲しい。

第２期が８月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか？
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。
このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。
ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。

小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは

928>
検索したら坪単価420万円の物件ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2501-420-1
他にもあるかもしれません。お節介ですみません。

全員、腰が重すぎ！
私みたいに直接MRに行って
聞いてきなよ。

タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか？
建て替えするのですか？

大丈夫！
その頃にはあなたも私も
生きてないから。

だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。

でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった！
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。

八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結
と言ってもよいですか？

>>931 周辺住民さん

勉強になります。この場所で坪420におさめる為には、
より仕様が高級なディアナシリーズには
出来なかったということなのでしょうね。

国分寺住みたいなー

>>937 匿名さん
完全に駅直結です。ただし、南側すぐ前がサザンスカイタワー41階ですから、眺望は期待できません。

入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか？
やはり、ダイムラーやBMW?