シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>8193 通りがかりさん

高層階ですが窓を開けても下の音は気になりません。距離にして80m、30dBくらい減衰しますね。

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>>8200
国分寺駅周辺の特有のことではないと思われますし、このマンションに直接
関係することでもないでしょう。埼玉県の川口市などだと、集住傾向がある
ようですが（私の職場の中国籍の同僚も、川口のマンションを購入しました）。

都心のマンションだと、ここのようなタワマン（駅直結ではない）であっても、
観光客にとっての利便性の高さから、規約違反の隠れ民泊が後を絶たないようです。
多摩地区はそういうことが比較的少ないのが逆に魅力の一つだと考えています。

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>>8198
当方、当マンションの購入者です。
住み始めて1年、住民とのコミュニケーションも子供を通じて多少ですがあります。
中国籍の方は多いですよ、皆さん日本で働いており詳しくは聞いてませんが事業をなさっている方々が多い印象です。
とてもマナーよく日本の生活に馴染んでおり、流暢な日本語をお話ししますので、はたからみたら分からないかと思います。

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波は確実に来てますよ、多摩地区にも。
ビザの緩和とかで富裕層外の外国人が増えて郊外のUR借りて住み着くのは何も川口に限った話ではなく。
程度の差こそあれど中央線沿いにも増えてます。
というよりは首都圏全体の傾向でしょう。

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>>ビザの緩和とかで富裕層外の外国人が増えて郊外のUR借りて住み着く
そうなんですね。中国籍の人、「事業をなさっている方々が多い」「マナーよく」「馴染んで」から、マナーを守って生活されていることがわかりました。

他の方の意見で、規約違反の隠れ民泊と書いてあったように、どこにもマナー違反をする人はいるのだと残念に思いますが、きちんとされている方を見習っていきたいものですね。

マンションは駅から徒歩1分で、駅のシンボルにもなりえると思います。あと、早稲田実業の初等部、中等部、高等部があるんですね。ワセジツとよく聞いていたものの、周囲に通っている人がいなくて最寄り駅は存じ上げませんでした。将来的に通わせたい、現在通っている子にも通学時間が短くなりますね。

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>>8205 匿名さん
略称はソウジツではないですか。

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>>8205 匿名さん
早実に合格されてからのお引越しでよいのではないでしょうか。
95%以上が早大への進学ですので、受験勉強の時間を捻出するための通学時間を心配される必要はないかと思いますが。
早大の花形学部を選択されたい時には練馬の高等学院の方が偏差値が上のため優先されると伺った事はあります。

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>>8201 匿名さん
騒音に対する感度、耐性は、個人差が大きいです。もし窓を開けて生活したいのなら、実際の部屋で窓を開けて、騒音レベルを確認する必要が有ると思います。

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ワセジツ？？？

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>>8204 匿名さん
外国人は相当増えています。国分寺も例外ではありません。ただし、このマンションの場合、日本人であれ外国人であれ富裕層しか買えません。

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>>8210 通りがかりさん

いや、俺は富裕層ではないけど。。

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>>8211 匿名さん
富裕層の定義、程度の問題ですね。

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中国人が多いというのは納得。
ここの駅にしては高すぎるということがわからないからね。
でも３ＬＤＫに３０人くらいで住んでるかも。

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>>8210 通りがかりさん
日本企業が本当に求めているのは、単純労働をする外国人ではなく、高度な仕事をする外国人です。そのため、高度な知識を持った能力の高い外国人が大量に来日しています。つまり、このようなマンションを購入、あるいは賃借できる外国人富裕層が増加しつつあるのです。下手な日本人よりマナーも良く、モラルも高いので、何の問題もありません。

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>>8210 通りがかりさん
富裕層とは年収3000万円以上、それとも1億以上でしょうか。
1000～2000万円代だと、富裕層とまでは呼ばれないと思います。

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>>8214 通りがかりさん
高度な知識を持つ外国人はどちらかというと都心に集まるでしょう。国際機関、外資金融など。
郊外ですと、郊外にある大学の学術関係者はいますが、他は単純労働もいらっしゃると思われます。

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>>8214
日本企業が、国籍を問わず優秀な人材を求めているのは確かで間違いないですが、
残念ながら「高度な知識を持った能力の高い外国人が大量に来日しています」というのは
現実ではありません。
むしろ一昔前に比べて減っていて、優秀でない外国人が増えており、いろいろな批判を
受けつつも日本政府がそのような方向に舵をきってしまったのです。

また、そもそも「外国人富裕層」が日本に住むことはありません。いくら治安がそこそこ
良いっといっても、これだけ地震が多い時点で全く選択肢には入ってこないです。
デフレでそこそこものが安く手に入りやすい反面、富裕層向けのサービスは他国に比べ
大したことがありません。

純粋に不動産投資の観点でマンションなどを購入することはあるでしょうが、
このマンションを選ぶことは余りないと思われます。

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>>8215 匿名さん
同じ年収2000万でも安定収入なら富裕層でしょう。収入の安定性は重要だと思います。

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>>8216 匿名さん
確かに金融関係の外国人は都心居住が多いと思いますが、学術関係や技術関係は多摩地域が多いようです。

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>>8219 通りがかりさん

大学教授は複数いますね。

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ミーツ、また閉店店舗ですね。なかなか入る店もない中、大丈夫かなぁ

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>>8217 購入経験者さん
高度な知識を持った能力の高い外国人が今後増加するのか、減少するのか、未来のことなので、確証は有りません。今後の政策等の影響もあると思いますが、日本で本当に不足しているのは、人員ではなく人材なので、「外国人富裕層」は増加すると予想しています。日本に定住するかどうかも、永住権の付与等の政策の影響を受けると思います。

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>>8220 匿名さん

>>8220 匿名さん
永住の大学教授と、籍は外国の大学で、サバティカルやフルブライト(短期間の研究滞在)で来日されている先生とに分かれます。
都心のように政府関係者(大使館その他)はいないと思いますので、多摩で永住する高度な人材はそこまで多くはないのが実情かと思われます。

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スシロー国分寺店、4月18日OPEN。

https://akindo-sushiro.co.jp/news/detail.php?id=1327

このスレに投稿している輩が押し寄せるんだろうなぁー。
属性ピタリだろう、きっと。
ついでのミーツ立ち寄りで新たな動線できるかもね。

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>>8224 匿名さん
スシローは車でしか行けない路面店でも相当混雑するので、周知されれば、駅前店はかなり混みそうですね。

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>>8167 通りがかりさん
住民の資質という点で、このスレは大変参考になるかもしれませんね。

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>>8223 匿名さん
高度な外国人材の今後の推移は見守れば良いと思いますが、いずれにしろ、外国人と上手く付き合って行く素養が、日本人に求められる時代だと思います。もちろん、このマンションに限った話ではないと思います。

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>>8224 匿名さん
普段はどちらのお寿司屋に行かれるのですか。高級店が行き付けの属性でしたら、国分寺では満足できないのでは。

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今日、スシローの面接してたよ。
地下からは酢飯の匂いが。。。

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>>8229 匿名さん
スシローが、こんな場代が高い場所で採算がとれるか不安ですね。価格が路面店と同じになるか注目しています。

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>>8230 通りがかりさん
武蔵小金井ヨーカドーのスシローは繁盛していますよ。
ファミリー、学生が多く、庶民的な地域でしたら繁盛するのではないでしょうか。

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>>8224 匿名さん

北口バスターミナルと駐輪場ができると更に人通りが増えますね。

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>>8231 名無しさん
繁盛するかどうかは問題がありませんが、一皿100円で採算がとれるかは不安ですね。

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>>8233
地権者所有区画だったはずなので賃料は他と違うかもしれません。

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>>8233 通りがかりさん
150円、300円のお皿もあります。寿司屋としては格安ですが、客単価としては、既にミーツにある飲食店のランチ(￥800～1400)と変わらないでしょう。
スシローの層とか何とか仰っている人がいますが、他のミーツの飲食店も価格は似たり寄ったり。静かか、わいわいしているかの差でしょう。

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>>8235 マンション掲示板さん
スシローは夜でもランチ並みの価格でお寿司が食べれるのがいいです。

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勢いのある店舗がイーストにはいるのは良いですね。
ウエストのB2、B3のバーキンクやミーツにも波及効果を見込めますね。

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スシローで盛り上がってますね！やっと行きたくなる店が増えましたね！楽しみです！

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>>8229 匿名さん
嘘ですね、また。
面接は、北口ティップネスのあるビルのむかいです。
きちんと調べて、バレない嘘をつきましょう。

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>>8239
先日からcocobunjiで面接していますよ。

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>きちんと調べて、バレない嘘をつきましょう。

9割売れましたとかいう嘘をついてた人に言ってあげたい。笑

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>>8239 マンコミュファンさん

恥ずかしい人。かわいそう。

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スシローに面接ですか。。

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寿司屋なら美登利寿司がよかったですね。

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>>8244 マンション比較中さん
美登利は目黒、渋谷、池袋、二子玉川、吉祥寺と人気エリアにしか出店してないから、国分寺は来ないでしょう。
来たら、嬉しいですが。

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>>8244 マンション比較中さん

それを言うなら 寿司の美登利

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>>8245 匿名さん

本店は梅ヶ丘ですね。赤坂にもありますね。

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銀座、日本橋、香港にも。値段は良心的ですが、国分寺には縁遠いです。

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国分寺駅にはスシロー、属性ピタリ。
このスレ投稿者にも、属性ピタリ。
皆さん、グチグチつまらん投稿していないでスシローに食べにおいでよ。

ミーツもおこぼれ動線に期待。待ち時間のあいだに
ちょこっと立ち寄ってあげてくださいな。

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>>8249 匿名さん
貴方にもぴったりですね。

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>>8250 匿名さん

もち。ぴたんこです。

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>>8249 匿名さん
スシローだけでなく、色々な外食、グルメが気軽に楽しめるのが、駅直結マンションのメリットです。スシローと言う選択肢が増えることになりますね。

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個人的には松屋とマックを重宝してますよ。ミーツのアパレルとか全然興味ないし、無くても問題ないかと。

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>>8245 匿名さん

立川にもあるぞ！

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>>8254 匿名さん
立川は直営店ではなく、暖簾わけですよ。

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>>8255 匿名さん

でも美味しかったよ。

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>>8256 匿名さん
立川に有っても意味がないです。

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>>8257 通りがかりさん

意味なくはない。電車で15分でいける。

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>>8258 匿名さん
電車で15分、駅から徒歩で結構かかります。わざわざ行くかどうか？？？？？

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立川に遊びついでに行くことくらいあるのでは？

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>>8260 匿名さん
確かに駅直結ですから、立川、吉祥寺あたりなら、気軽に遊びに行けますね。

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立川まで特快なら6,7分だからね。
吉祥寺行くより近いから普段は専ら立川。

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そういえば、ミーツの本屋さんいつの間にかてったいしてますね。

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>>8263
ずっと閉店の張り紙出してましたよ

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ひどく売れてないようだね。一戸建ての我が家に広告が投げ込まれてた。
東３０戸　西３０戸　も売り出すと。
価格７７００万平均で広さ７０平米そこそこ。駐車場３万　管理費２万５千円
修繕積立８千円との記載だが　修繕積立は安すぎ。最低でも管理費相当
必要だと考えると　固定資産税も合わせて月のランニング１０万ぐらいになるんじゃね？
それで７７００万ってアホかと。国分寺だよ？ｗ　

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一言、もっと都心のマンションを選びなさい、国分寺は都道府県では東京都に属してますが歴史的には神奈川県や埼玉県なので東京とは言えません、まだ川口や武蔵小杉のタワマンに住んでるほうが東京と言えるでしょう、ここに住めば必ず変なコンプレックスを抱える事になります。もし都心部のタワマンの住人と交流する機会があれば、見下げられた目線で国分寺のタワマンですって！国分寺って何処？など笑われてしまいます。少なくても中央線なら三鷹が限界でしょうか、地方から来る人には解らないですが中央線沿線には変な序列があって杉並区まではそうでもないですが吉祥寺がある武蔵野市民は小金井市や国分寺市を見下げ、小金井市民はウチの方が都心に近いと国分寺市を見下げ、国立市民は都心より遠いが知名度があると国分寺を見下げ、立川市民は国分寺より栄えている国分寺を見下げます。いわば中央線沿線の底辺なのであり、行政も底辺なりの底辺で取り得がありません、タワマン善し悪しより、まずは暮らし行く土地の行政も考えた方が良いと思います。

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>>8266
一言なのに長文なのでまとめてくれませんか？
「国分寺のタワマンです」なんて言う？会話した事ありますか？頭悪すぎの脳内妄想が止まらないですね。
「三鷹のアパートです！」「国立の一軒家です！」と同じですよ、、、
既にこの掲示板で結論は出てます、場所の良し悪しは人それぞれ、生活環境やバックボーンが異なるので。

「もっと都心のマンションを選びなさい」と言ってますが、仮に国分寺に職場がある人が都心のマンション選んだら大きな疑問しか生まれないですけどね。

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>>8266 マンション検討中さん
もし都心部のタワマンの住人と交流する機会があれば、見下げられた目線で国分寺のタワマンですって！国分寺って何処？など笑われてしまいます。
→こんな会話する人の評価気にして生きていくなんて不公です。
馬鹿らしい。
生活環境、家庭の事情等価値観は人によって異なります。我が家は、子供を育てる環境や周囲の学校への通学を考慮して、現在、検討しています。
このマンションを買われる方で、都心部のタワマンが?のような低次元なゲスな会話をしてマウンティングされる方は少ないと信じてます。

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あ、ちなみに国分寺は住むにはすごくいい場所だよ。特に子育て。公園とか最高。
国分寺や府中で大抵のことは完結します。自分は子供時代２３区の都会で育ったので
こういう適度な田舎は最高ですな。ただし車は必要。
自分が自営業で都心への通勤の必要ないからかもしれないけど。
ただし住みやすいということと、タワマンの資産価値は別。
もう建って大分経つのに、今さら戸建の我が家に広告投げ込んで（２度目かな）
それも６０戸も売り出し、しかもバカ高い価格と駐車場、馬鹿安い管理費と
良心的でない業者の悪意が見えたので注意喚起で投稿した次第です。

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>>8269
狭い世界でしか生きていないようで、ある意味可哀そうです。

貴方の戸建の老朽化が目立って買い替えしたらどうですか？と気を利かせてくれたのかもしれませんね^^

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>>8269 職人さん

職人さんにはマッチしない物件なのでしょうか。

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>>8266 マンション検討中さん

正確な日本語で投稿ください。
知性や教養のレベルが疑われますよ。

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いや、割高だなと思ってさ。ゆうちょ銀行とか、NTT株で情弱がはめ込まれたみたいにさ。
野村がIPOの営業に自宅までわざわざやって来たときも（それも公開直前に）、ニヤニヤ見ていたら案の定上場後大暴落で大騒ぎｗ　

新聞折込ではなく投げ込みされるマンションの広告なんて経験上ろくな物件がなかったから
、驚いたわけ。そこまで売れてないのかと。まあ国分寺でランニングに１０万かかる
物件とか狂気の沙汰でしょｗ

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狭い世界最高じゃんｗ　見栄には１円もかけたくない主義なんで。都心がいいとか、
完全に雇われる側の発想なんでワロウテしまったよｗ

稼げるなら環境がよくて生活費が安い場所がいいに決まっている。まあ子供の教育とか
である程度の制約はあるが。

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はいはい。そうですねーそうですねー。あなたがいちばんかしこい。ありがとうございまーーーす。

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中央線内の序列とか対立構造があるかのように煽る投稿をこの掲示板でちょくちょく見かけるね。
沿線にかなり長く住んでるけどそんなの意識してないし感じもしないけど。。
各々の駅がみんなそこそこ住みやすいから他がどうとか意識してない人が大半かと。

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どのマンションもそうですけど、値段が高くても買える人が買えばいいんじゃないですか？
他人に迷惑かけてるわけじゃないんだし。

管理費が安いのは、国分寺市が出してくれてるから安いのではなかったでしたっけ？？

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↑管理費じゃなくて修繕費ね。

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>>8273 職人さん
割高だと思う方は買わない、割安だと思う方は買うだけの話です。個人差が大きいと言うことです。他人に自分の感覚を言っても仕方がありません。

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>>8278
国分寺市が使用している割合に応じ、議会での説明責任に耐えうる正当な修繕費を
公金から出すだけならば問題ないでしょうが、
住宅部分の所有者が修繕費負担において必要以上の利益を受けるような額だったら
他の国分寺市民が黙っていないはずなので、あり得ないと思います。

他のタワマン同様、積立（引当）を先送りしているだけなのではないでしょうか。

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>>8277 匿名さん
中央線と東海道線は、昔から人気の沿線です。東京駅始発のＪＲ沿線、古くから沿線開発が進んでいたのが要因だと思います。中央線内の序列は有りません。むしろ各駅がそれなりに大きく、私鉄のような乗降客の少ない駅が有りません。

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>>8278 検討中さん
修繕費に、高いとか安いとかの概念は有りません。かかるものはかかります。積立金も、いつ積立をするかの問題です。積立金不足で保全不能になったら、マンションの寿命は極端に短くなりますので、売却不能になります。

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>>8268 マンコミュファンさん
都心とはマウンティングしないけど、狭い国分寺内(西武線かなど)でマウンティングする人は見受けられます。それも低次元ですよね。。

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>>8266 マンション検討中さん

一言、

まで読んだ

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>>8281 購入経験者さん
マンションは共同住宅ですから、各オーナーが、自分の持分に応じた修繕費を負担するだけです。国分寺市もマンションオーナーも、自分の持分に応じた修繕費を負担します。損も得もありません。

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>>8284 匿名さん
もともと住んでいる場所と人間の価値は全く関係がありません。このマンションを買える方は、幸運だと言うだけです。

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完成後１年３ヶ月もたって、投げ込み広告で６０戸も売り出すほど売れ残っているという事実が全てだと思うよ。

あと修繕積立の金額が罠だと気づかない向きは不勉強すぎるな。
国分寺市が不足分を填補って小学生でもそんなこと考えないぞｗ

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>>8288
修繕積立のどこがどう罠なのか詳細に定量的に教えて下さい。

不勉強とか書き込んでいる事から、貴方は当然勉強していると思われるので皆さんを納得させれるような説明お願いします。

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ここの修繕積立費は、段階的に上がって行き16年目以降には、かなりの額になります。これだけ大きい買い物するのに1年目の額だけ見て決める人はいないでしょう。

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>>8289 匿名さん
ウエスト住民です。
修繕費積立金は当初数千円/月ですが、
10年後から約1万円上昇し、
20年後には更に1万円上昇します。
駅前再開発ビルで市の施設も入っているので保守体制は万全です。
外観などは早めの対応すると思うので保守修繕のやり過ぎが心配なほどです。

市も5階部分などを保有しているのでそれ部分に対応した費用は当然負担します。

住民側メリットはウエストの敷地を住民の通路に使っているのでその部分の管理費を負担してくれているので、
管理費の負担が少ないことです。普通のマンションなら保有空き地なのに、収益を生んでいるのです。

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空き部屋の分は住友が積み立ててるんですよね。もっと積んで欲しいですな。

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>>8291 マンション検討中さん

>国分寺駅北口を利用するすべての人がマンション敷地内を通過しなければなりません。よって、日常清掃費や修繕費を行政や鉄道会社から徴収しています。

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>>8292 通りがかりさん
最初から積立金が高いと、デベロッパーや投資で買った方は、持ち切れなくなって安売りする可能性が有りますから、最初は安い方が合理的だと思います。

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段階的値上げの修繕積立は、将来未納問題を引き起こすということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。

段階的値上げは広告に出す積立金の金額を安く見せかけるためのデベの罠。

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>>8295 匿名さん
将来値上げされることを最初から提示公表するので、罠と言うのは言い過ぎでしょう。収入がだんだん増える世代の場合は合理的ですが、高齢者は困りますね。

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買いたいという気持ちを高めておいて、将来のことだからあとで考えようとさせる。右肩上がりの時代はそれでも救われてたんだろうけどね。今後、収入上がる見込みもないのに。

最初から数万だとローン返済もあるし厳しいってすぐわかる。

罠でしょ。

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販売時に作成する長期修繕計画は３０年で、その後、それまでにないエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換と行った大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

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>>8294 通りがかりさん
このマンションは価値があるので安売りしなくても売れます。積立金は問題ではありません。

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