シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

オリンピックに向けて、土建業界の繁忙期ですね。
職人不足、技術者不足は、仕方がありません。
一流ゼネコンでも下請け、孫請けを使いますので安心できないというのが実態です。
買い手は内覧会等で厳重にチェックするしかありません。

>>620 入居予定さん
管理組合の規約案を一読しましたが
面白かったですよ。

内覧でのチェック、ですか。
チェックの時間っていうのは限られているのでしょうか。
初めての人がチェックするのってとても大変なことだと思います。
身内に建設関係の人がいればついてきてもらえるけれど、
そうでない場合はみなさん、どうチェックされているのでしょう。
チェックするためのリストみたいなものってあるのかしら。
それともついてきてくれる業者があるのかしら。

内覧の際にチェックしてくれる業者がありますよ。
1級建築士とかがたいていやってます。
このクラスのマンションに入る住人だと自分でやる人は少ないと思いますが。

>>623 匿名さん
業者同伴の内覧会、ごくごく普通です。
事前に業者同伴で内覧会に出席する旨、スミフに伝えれば良いと思います。
それだけでも、スミフが念入りにチェックしますから、効果が有ります。

みんなで情報共有しよう！
ちなみに私は普段、竹○や清○、○林に発注する側なので自分でやります

http://www.nairankai.jp/checksheets/itiran.html

>>626 入居予定さん
年度末検収の工事は業者煽られるから施工が雑になりやすい。3月4月に内覧会ある際は要注意！！

>>626 入居予定さん
今、住んでいるマンションに対してこのチェック項目を試験的に確認。フローリングはミシミシ音がなる箇所が多数、壁クロスを手で撫でてみると接着剤なのか、変な凸凹したかたまりがアッチコッチに。壁の下部の巾木（はばき）の隙間に500円玉が入った（爆）
経年劣化かどうかわからないが、引き渡し時には確実に把握しておきたい。

立地条件は最高のマンションですから、後は建物がしっかり建てば十分です。
このマンションに限った話ではありませんが、建物建築のタイミングとしては良くない時期だと思います。
優秀な技術者をオリンピック施設の建設の方に向けられてしまう恐れがあります。
工期通りに完成するかも、少し心配です。

>>629 匿名さん
工期が近いけど少し離れているから、
個々の工程毎に見れば重なっていないようにも感じるのですが。
専門家でないのでよく分からないので、
どなたか詳しい方おられませんか。

いや～やっと国分寺力が認められたってかんじですよね！
なんせ府中あたりの駅前より坪単価高いですし、こっちはタワーですし♪
野村がプラウドとか高級ぶった物件いっぱいつくっては売れ行きよくて、ISETANがあるからかなんかであちらは勘違いしてた？
ですが、しょせん府中、京王線！中央線の国分寺にはかないませんよ、今回はっきりしましたよね、国分寺の方が格上セレブだということ！
しょせんむこうは神社しかない町、由緒正しい分寺のおかれた国分寺とは格が違いますなあ(笑)
スレッドも国分寺派にいちいち反論して(笑)
国分寺のが人気なの当たり前なのに(笑)

立川あたりも最近図にのってるようですが、ただの田舎？
都心から遠すぎだから発展するしかないものね、こっちのタワーのが高いしね(^ω^)
吉祥寺もなんだかんだで住みづらそう、三鷹なんてなにもないし阿佐ヶ谷中野高円寺あたりは汚らしくて、やはりセレブは国分寺ですね～
品格がある！

無駄に喧嘩売りまくるのは皆の迷惑だから本当に辞めて欲しいです。

>>631 匿名さん
つりか？

>>631 匿名さん
つりのくせに意外と長文書いたね。
おつかれ。

>>630 契約済さん
基礎の掘削時に遺跡がでたりすることは
ない限り、そんなに心配しなくていいですよ。
竹○とそのアンダー方々は工期短縮の為に
鉄筋ごまかしたり、生コンに一斗缶や産廃
いれてカサ増しはしないです。
内覧会の不具合だけ、しっかりチェックしま
しょう！

>>620 入居予定さん

いいえ。ところで、契約者ならスミフっていうのはどうかな？

契約しても入居が2年も先なので待ち疲れてしまいます。
その間に立川断層での地震が起きるのではとか、
出来てからの地震も嫌だしと心配しています。
立川断層を調べたら直下ではないみたいで少し安心しましたが。
時々ニュースが欲しいですね。

>>637 契約済さん
２年は長いですね。
地震だけではなく、何が起こるか分からないと言うのが正直なところです。

２年待つということをネガティヴにとらえてる人がいてびっくり。
楽しみでしかたない。

地権者は10年以上待ってんだぞ。

>>640 匿名さん さん
スミフが悪いわけではない！
邪魔する人が悪い！

>>639 契約済みさん
行列に並ぶのを楽しむ方と、苦痛に感じる方の相違です。
気が長い短いは個人差が有りますね。
ヒトそれぞれで良いと思います。
新居の内装について、色々構想を練るのも楽しいと思います。

京王の府中よりは高そうだな。。
近場の立川はあっという間に売れきれたそうですが、国分寺はどうでしょうかね。　
立川や府中と比べて価格はどうなんでしょうか

スミフの売り方なんであっというまに売り切れはしないですよ

価格は現在のマンション価格高騰時期と重なり立川の販売時期から比べるとゆうに高く、府中とは地価が国分寺の方が高いのと、中央線の特快停車駅直結ですのでこちらも大幅に高いですよ。
坪単価430万円からと思って見に来てね。

北口のプレハブにある工事日程を確認してきました。

プレハブはクーラーも効いていて
快適でした。（飲食は禁止）

>>647 入居予定さん

ありがとうございます。
参考になりました。

工事車両の事故防止マニュアルみたいなものが
貼り付けされてた。
このマニュアルを公開するところもすごい！
竹○さん、今後も工事を遅れなく安全第一
でお願いしたい。

今日6月18日時点の現地状況です。
日程からいくと地上低層躯体工事を
半分終わってないといけないみたいですが
まだ地下の躯体って感じですね。
挽回を期待してます。

東側からwest建築現場を撮影。
キャップタイア（電線）なんかも綺麗に
整理整頓された。

>>645 契約済みさん
国分寺と府中は新宿までの所要時間はあまり変わらないと思います。
しかし中央線は、新宿だけでなく、東京駅直結になっています。
そのため、中央線沿線は京王線沿線より地価が高くなっています。
東京駅始発終着の利便性が評価されているのだと思います。
それにしても、オリンピックの影響による建築費の高騰は困ったものです。

懐かしの国分寺駅前。

http://tamagazou.machinami.net/kokubunjishigaichi.htm

公式HPのロケーションにあるライフインフォメーション見てみてください。
スポーツ施設の全てが遠いんですけどw
本当は全てが駅近にあるので単に間違ってるだけなんでしょうが国分寺を知らない人が見たらジムは遠いんだって勘違いしちゃいますよね？！

「○○駅より高い」などの発言がちらほらありますが、
こちらは住友不動産の物件だからそもそも高いのです。

駅前の土地価格のみで判断すれば地価公示データを調べればわかると思いますが、
府中あたりとたいしてかわりはありません。
また駅前だけでなく駅徒歩圏エリアとなると、府中のほうが地価が高いです。
住友でタワーとなると、住民性なども考慮すればあちらのほうが高くなる可能性もあるわけです。

府中という街が、その歴史や財政力で人気があるからというのもあるからかもしれません。
それにしても新宿からの距離を同じくして
私鉄沿線のあちらより国鉄沿線のこちらのほうが土地がわずかに安い可能性があるというのは
中央線という利便性を重視する方にとって、国分寺が気に入ればかなりお得なことだと思います。

昨今、国分寺駅前は立川の影響や再開発などに便乗して、かなり高くなってきました。
数年前は徒歩数分の駅近物件ですら、坪200をきる部屋もざらにありました。
今後さらに上がる可能性もあり、また駅から少し離れたエリアも高くなってくるかもしれません。
それを考慮すると、こちらの物件に限らず国分寺は今が買い時ではと私は思っています。

ちなみに、プラウドの戸建てが、
数年前の府中駅徒歩２０分ほどのところで７０００万ほどしたと記憶しています。

反して、地価や建築費の高騰が叫ばれる現在売りに出されている
国分寺の駅徒歩２０分ほどのプラウドは４０００万代から購入できます。

これが国分寺の現状です。駅前はたしかに高くなりましたが、
まだまだ余力がありお得なエリアです。

安易に国分寺が高い高いと、ハードルを上げないでいただきたいです。
駅前で住友不動産、しかもタワー（上層階に尋常ではない値をつけられる）というなら、
国分寺に限らずどこも高くなるに決まっています。

とても住みよい街で、今後もさらなる飛躍が見込める街、まだまだお得な穴場かもしれない、
そんな楽しみのたくさんある街、それが国分寺です。

＞＞No.653さん

ああ、つい最近までこんなでしたよね。なんだか懐かしいな。
このごちゃごちゃとした下町っぽさが好きでした。
少しだけさみしくなりましたが、新しく生まれ変わる国分寺をめでましょう！

>>656

国分寺駅から20分のプラウド戸建てというとプラウドシーズン国分寺のことでしょうか？
あそこは住所が小平市なので余計安いんだと思います。

国分寺駅すぐ近くの戸建てに関しては狭小戸建てで4000万円台後半、
何年も前から大きな土地を分割した徒歩数分の狭小住宅は4000万円前後が相場だった気がします。

最近完売した日立正門の真ん前の分譲宅地は40坪ぐらいで6000万円ぐらいしていました。
都内全般で価格暴騰が顕著なマンションは別として、分譲宅地や戸建てに関しては
一度リーマンショックの前ぐらいに高くなっていった時期があったように記憶しています。

駅徒歩5分ぐらいの40坪台分譲宅地が家なしで7000万円ぐらいで売られたこともありました。
家族で「国分寺ブームなのかね」と話していたぐらいです。

駅至近は昔から高くて、小平・東恋ヶ窪・東元町辺りになると安くなるのは
以前から同じ状況かな、と思いますがどうでしょうか。

ちなみに最近販売された国分寺市東恋ヶ窪や東元町の分譲戸建ても
6000-8000万円ぐらいでした。
東元町は坂下でしたが立地が良く値段も結構高かったです。
徒歩15分圏内はマンションでなくとも高いように思います。

築年数が殖えてきているのに南口すぐのブロードアベニューなんかは
賃料も高いし中古で出る時も高額で売りに出されています。
国分寺駅すぐバリューってすごいですよね。

でも、不思議なことに高額なマンションでも戸建てでも
じきに売れてしまうのが購入層の経済力ゆえんなのかと。

ここの駅タワーは最近の価格高騰と合わさってうまく売れていますね。

私も気になって調べてみましたが、公示地価と基準地価の平均は、
府中駅周辺より国分寺駅周辺のほうが安いのですね。

また国分寺は、公示や基準地価の価格を実際の取引価格が大幅に下回っているようですが、
この点はどのように判断すべきでしょうか。
（指標となる数値より取引の価格が低いことは長い目でみてよいのか悪いのか、不動産に詳しい方に教えていただきたいです。）

No.659
住宅情報サイトで調べてみましたが、国分寺市で今一番安い分譲住宅は
3180万円（国分寺市北町、駅徒歩19分、土地110平米の3LDK）でした。

また、駅徒歩１０分以内の恋ヶ窪の分譲は、土地約35坪、建物約30坪の
４０００万円台が相場のようで、５０００万円台前半が数戸ある程度です。

また、国分寺駅から徒歩10分以内の本町や東元町の分譲も同様の広さで
4000万台が主でした。

5000万円台はちらほらありましたが、それ以上の高額物件は
本多の7150万（国分寺駅徒歩13分、土地321平米の4LDK）の1件のみでした。

以上のことから、国分寺駅はあなたのおっしゃる駅徒歩15分以内でも、
4000万からせいぜい5000万が相場です。

調べてみればすぐわかることですが、
6000－8000万などとずいぶん誤った数字を持ち出す理由はなんでしょうか。

大きな土地を小さく刻んで売り出している戸建ては比較的安いのですが、
国分寺本町周辺の真四角で広めな好条件の戸建ては以前から高い価格で売られていました。

上に建っている住宅部分の作りが違うせいもあると思いますが・・・
三井や野村が建てた戸建てタウンを通ることがありますが、グレードが全然違います。
駅近くの狭小戸建ては安普請なのか、近くを通った際子供が走り回る
ドスンドスンという音がもろに聞こえたりしてデメリットもあるように感じました。

ここ数年で売り出された40坪前後のプラウドシーズンやファインコートは高かったです。
誤った数字ではなく、過去に売り出された際にチラシやサイトをよく見ていましたし、
身内も駅近くの戸建て用分譲地を7000万円近くで買ったので記憶を元に書きました。
（といっても市民歴は20年程度ですし、不動産のプロではないのですみません。）

大手が売った戸建ての価格についてはネットにも情報が残っていますよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/171108/
どれも40坪ぐらいですから、そりゃ高い訳ですけれども。

先日広告が出ていたダイワのガーデンアベニュー国分寺本町は徒歩6分、140㎡前後の売り地でした。
売れ残りの土地だけがネットにひっそり広告を出されて、じきに売約済になりました。
路横・踏切前・保育園駐輪場前という悪条件でしたが5670万円で売れたようです。
他がすっかり建った後の売れ残りだったので、他はもっと高かったはずです。

現在本町に出ている野村仲介の戸建ては土地が15坪の詰め込み狭小住宅です。
このタイプの戸建ては本町にちらほらあって、たしかにそういうところは
過去数年の電柱チラシ、suumo、現地案内、ビラを見ましたが4000円万円台で出るのが普通でした。

しかしこの野村の戸建てはL字型の土地に無理に7軒つめこんだところで、
半数は玄関が半地下でガレージも天井がやけに低いため売れ残ってしまい、
つい先日に数百万値下げしたばかりです。

15坪でも建物ののべ面積的にはマンションの3LDKと同じ広さにはなるんですが、
高級感のある駅直結タワーマンションと比べるのは難しいんじゃないでしょうか。

土地の相場とかからは離れてしまいますが、購入者層という点では
皆さん大手が販売した高額戸建てを買ったグループとこちらのタワーを
買ったグループとがある程度重なっているのかな、と思った次第です。

ちなみに野村プラウドが小平に建てた戸建ては、国分寺という名前がついてはいますが
まるっきり小平市なのでどこかの掲示板で「国分寺じゃないよね」と書かれてました。。。

長文すみませんでした。

ちなみに10年ほど前に住友が本町で分譲宅地を売り出したことがありました。
その時は40坪ちょっとで7000万円前後でした。
家をつけたら9000万はいったはずです。

そこは当時も割高感がありましたが、駅がすぐということですぐ売れてました。
徒歩は4分くらいだったかと思います。

そろそろ新しい情報が欲しいですね。

>>660
平均で見ると、国分寺の公示地価より府中の公示地価が少し高いですね。
ただし、駅前の公示地価は、国分寺の方が府中より少し高いです。
国分寺駅前の今後の開発発展が期待されているのだと思います。
このタワーにできる商業施設、特に伊勢丹系店舗の成否が、今後に大きく影響すると思います。

>>666

正直未知数ですよね、特に国分寺駅前は開発などそうされていなかったので、
公示価格がかなり予測的な期待値という感じがします。

そもそも、公示価格ってあくまで指標ではあってもあまり信じすぎるのもどうかと・・
長いスパンや実際の取引価格などと比較して考えることに意味があると思います。
ただそれを言ってしまうと、決していい数字がでるとは言えません。

そういった意味でここは割高すぎる気もしますね、
まぁ昨今の国分寺駅前は異様な価格設定で
かなりギャンブルな買い物であることは言うまでもないですが、
それでも国分寺駅にどうしても期待したい、金にいとめはつけないという方が購入するかもしれませんね。

再開発といってももともと何もなかった湾岸エリアのような大々的な開発は難しいですが、
この辺は田畑も多く地主が一気に売り払えばそれなりの発展がみこめるでしょうし、地盤もいいです。
たとえ国分寺駅の発展がそこそこでも立川や吉祥寺や新宿や東京などの
人気駅にでやすい利便性は誰もが評価できる特徴ではありますからね。