シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

新版　国分寺駅周辺
これを検索でたくさん駅周辺の写真がのってました。整理でなくなったところもあり。

投資用で購入した者ですが
日に日に私自身が住みたくなってきている。

「駅直結」の真の意味を
自分自身で味わいたいんだろうね〜(^^)

国分寺は音楽の文化がありますね。
駅前でこじんまりと路上ライブをやる若者がいます。
今夜のエレクトーンの若者は素晴らしい。
新しい駅前にも彼らが活躍するスペースがあるでしょうか。
こういった小さな文化を無視するのではなく、街のシンボルとして大切に育てて欲しい。

>>518
中央線は各駅の駅前開発が盛んですね。
今後も、続々と駅前商業施設が出来ると思います。
中央線の駅直結マンションの価値は益々高まります。
このマンションも、出来上がる頃には、割安感が出て来ると思います。

賃貸に出すのでしょうか

数年後の売却を予定されているのでしょうか

中央線の駅近は
今後タワマンの建設がどんどん進むので
ここのマンションの値段が維持されるのか
もっというと完売するのか
心配です。

≫520さん
心配なさっているのですね〜。

どの物件と比較されているかは分かりかねますが、
ここの物件をご覧になりました？(^^)

「駅近」と「駅直結」の意味の違いを感じると思います。もう少し言うと、今までの駅直結との違いも感じると思います。

近年５０年以内に中央線の特快が停車する駅に
果たして駅徒歩１０Mの物件が建設されるでしょうか。

官民商一体のマンションの価値、本物の価値が分かる人だけ購入すれば良いと、私は思っております(*^^*)

上の投稿
>>521さんでした。

失礼しました(^^)

スミフの売り方からして入居後も完売はしていないでしょうね。おそらく棟内モデルルームができるでしょう。そうなると知らない輩が売れ残ってるとかパチンコマンションだからだのイジりはじめると思います（笑）
スミフの売り方はよくご存知の方はもう契約が済んでるでしょうね。

>>522

早速お返事をいただきまして
ありがとうございます

個人的には国分寺に縁があるので
好意的に考えています。
物件みました。

投資用にするには利回りも低いし
売却するにも既にかなり高額なので諸経費を考えると利益は微々たるものになると予想しています。
住むのならば、良いと思います。

どう思われますか？

>>524
確かに現時点では、割高感の有る物件だと思います。
しかし、中央線沿線の駅前開発は極めて活発です。
他の駅の駅前開発との相乗効果が有るのが、駅直結マンションの特徴です。
完成する頃には割安感が出て、完売すると思います。
他のスミフ物件とは違います。

>>524
その時期になると
販売価格は上がっていると思われますか？

お返事ありがとうございました

>>526
相乗効果がマイナスに現れるプランは
どうでしょう

三鷹も武蔵小金井も
大規模タワーができます。
ここより安ければ
そっちに流れませんかね

>>528
ごめんなさい
上の書き込みは無視してください。

そんなの
誰にも分かりませんよね

特快停車駅の直結。
その価値のわかる国分寺が大好きな
お金持ちの方々が
このマンションの価値を維持してくれる
と
いいなと
思いました。

不動産購入は難しいですね。

4月の東京市部のマンションの契約率が異常に悪いので(42.9%)びっくりしたのですが
どうもここが一因となっているみたいですね。

>>530

どういう意味でしょう
お手数ですが
教えてください

一期完売、2期まだなので分子にも分母にも入って無いですよ。
ムサコのバブル弾ける前に売り切れなかった、いうも広告出てる物件が数十ありそうですな。後はどこでしょうね。

あと府中にも相当数ありますねー

西国分寺から武蔵野線がでているし、乗り換えてると京王線、小田急線もいちおうつながってる、埼玉へもいける。国分寺駅から少し離れたところを通ると道がある程度広いと思えるかも。北口駅前の直線、歩行者が車をきにせずけっこう横になってあるいてる。ここは人がおおいのはじもとの人は知っていて運転者も若干よけてくれるときもある。通る量もあまり多くい。　南口は1本は府中やほ他への道でこんでる。
小金井はきになるなら行ってあるいてみるといいよ。　ちがいがわかる
西武線、国分寺駅周辺は学校がおおく、わかものもたくさんいるまち。

>>532
ご教授いただき
ありがとうございます

最近はどこも高額なので
契約率は低くなっているようですね。

ここは完全に富裕層向けなので
また別な気がします

>>534
私も国分寺大好きです

ただ、一般の多くの人は
おなじ値段を出すなら都心の方がいいと
思うと考えています。

都心にこの条件がそろうマンションはないんですよね。
都心にマンションなんてこれからいくつも建ちます。
同じようなマンションがいくつも。
そこで差別化なんてできないしあっちもこっちも似たマンションだと資産価値をキープできないんですよ。
その街で唯一無二にのマンションになればそこは確かな資産になるんですよ。
だから投資用に買う方が目をつけるんです。

都心だからといって無闇に買うと痛い目あいますよ。

600戸近くあるんですよね。常時10部屋ぐらい売りに出てるんじゃない？そうなると、探している側は唯一無二感ないよね。もちろんスケールメリットはあるんだろうけど、600戸は多いかなぁ。300戸くらいが個人的にはちょうど良い。

>>537
差別化され、唯一無二のマンションになりそうですよね。
確かに資産価値は下がりにくいかもしれませんね。

どこまで上がるか
ぜひ、みなさんの予想をうかがいたいです
(o^^o)

>538
需要があるからこその600戸ですよね。築年数が数年で常時10戸程度の販売があるかも？ってことですよね。
唯一無二っていう言い方はマンションのことを言っておりまして。
600戸のうち10戸って1.6%なんです。
100戸のマンションで考えると1〜2戸しか出てないのと一緒ですよ。
唯一無二という表現が妥当でなければ、価値があるってことでいかがですか？

>>540
もちろん、国分寺のどのマンションよりも高値で再販できるのは間違いないと思えいますよ。そこは、誤解なく。
でも、それって資産価値がキープできているかとは、また違う話だよね。元々買った金額が高いんだから。

>>540
駅直結マンションは、今後も続々と出て来ます。
唯一無二と言うほどではありません。
ただし、稀少価値は半端ではありません。
中央特快停車駅に限定するなら、更に稀少価値が高いです。
逆に、八王子、豊田、立川、武蔵小金井、三鷹などの駅前開発が、このマンションの利便性、資産価値を高めます。
駅直結マンションは、時間の経過とともに評価が上昇して行くと思います。
現に２年前に販売された立川の駅直結タワーマンションと比較すると、この国分寺の方が少し高くなっています。
長い目で見るなら、将来性がかなり期待できるマンションです。

唯一無二かもしれませんよ。
徒歩10mの駅直結。それも中央線の特快停車駅。
下にはクイーンズ伊勢丹と伊勢丹系テナント。
更には図書館とホールと行政サービス。
価格はバカ高いがそれは今、不動産全体が高騰してるんだからここだけの話ではない。
不動産バブルの様子見？買い時を狙ってスルーしてしまうほうが失敗かな。
買いたいと思えるマンションに出会えた時が買い時です。
ということで契約してきます！

>>543
住む人は国分寺駅に直結してどこに電車で向うのでしょうか？ちなみにあなたはどちら方面へ行くの？東京駅ですか？参考に聞きたいです。
私はちなみに三鷹の再開発を狙ってます。

>>544
543さんに賛成します。
ちなみに私は立川方面に、妻は三鷹方面に通勤します。

>>543
現在、不動産全体は、高騰していません。
多摩地域でも、駅から離れた住宅地は、大幅に値下がりしています。
空き家だらけになっていると言う現実が有ります。
逆に駅前商業地は、値上がりしています。
ただ、マンションの場合、オリンピックの影響で、建築コストが大幅に上昇しています。
その分販売価格が上昇するのは、防げませんね。

>>544
このマンションに住まないのになんでここに来てるの？
ネガキャンですか？

>>547さん
543の方と同一人物だという前提でお書きします。

私はあなたのおっしゃっていることに賛同しますよ〜。この物件は素晴らしい(^^)

そういう本物の価値が分かる人だけ購入すれば良いのですから。

三鷹の再開発物件は‥‥駅直結でもありませんので、相手は恐らくあなたのおっしゃる真意までも到達していないのです。

色々と言ってくる人はもちろんいらっしゃいます。
そういう全ての人を許してあげましょう(*^^*)

いがみ合う必要は全くありません。

その人たちも心配で、ご自身のお気持ちをただただお話しているだけなのですから。

その不安を解消してあげられたら最高ですね♪

>>543

おお！
いってらっしゃいませ！

MRのウォールドアはオプションなのでしょうか？
おしゃれでなかなかよさそうだなと思いましたが、これは各部屋についているわけではないのかしら
間取りは全体的にワイド型になっていて、ファミリータイプの間取りが目立ちますね
それぞれ個性がありますから、じっくりと検討したいところですね

>>548
言っておきますが、三鷹の再開発も住みたいから興味があるんです。でも、例え駅１分かからないと言っても所詮三鷹ですから、徒歩2、3分の近隣の類似物件と比較して、資産価値がキープできるなんて夢のようなことは考えません。
それこそ、ここも所詮国分寺ですよね。
夢見ない 方が良いですよ。

東京都心は唯一無二ですが
郊外の駅前は星の数ほどありますね

>>551.552
わざわざここに来てそのようなカキコミをされるってことはこのマンションが気になって仕方ないんですね。
興味ひとつない掲示板なんて普通見向きもしないですもんね。
ここを検討していた方があなたのアドバイスを受けて都内のマンションにシフトするっていう人はいませんよ（笑）
唯一無二の意味が駅前だけだとも言っていませんし。

何がしたいのか意味不明です。

>>551
そうなのですね♪
ひとつ御質問ですが、マンションの話から急に「夢」の話になったのはどういうことでしょうか？(^^)

マンションを購入して、そのマンションの資産が下がらないというのは「夢」だと思っているのでしょうか。

正直、そのような物件はたくさんあります。ちゃんと法則に則って購入すればですが(*^^*)

夢のようなことは考えない人なんですね。
夢を見ない方が良いと、他人にもアドバイスするくらいに。

あなたは「夢は叶わない」という過去の意味付けがあるのですね♪

何か過去に苦い経験がおありなのですね。

お気持ち分かります。
私の昔もそんな状況でしたから。
今度、ゆっくりお話を聴きたいくらいです(^^)

急に横入りしてたいへん失礼しました。

愚かな判断をしたら自分自身に返ってくるだけなんだから、他人の考え方や価値観や判断に口を挟みたがる理由がよくわからない。負の外部性があるなら口を挟むのは理解できるが・・・。

>>554
違いますよ。
別に、このマンションが悪いとは言っていません。というか超絶に良いマンションです。
私の考えでは、住むところには資産価値以上に求めるものがあるのでは？って思ってます。なので、何を買おうと買う方を否定するつもりもありません。

ちなみに、私はまだ夢を見ている途中です。いくつか他の再開発内の不動産を持っていて、ただ、まだひとつも再開発が完了してないので、成功もしていないし苦い経験もまだないです。ただ、国分寺と同様に、ずるずる遅れてはいます。
ネガとかでなく、ここも再開発なんで、とても興味があります。

>>555
あなたがこのマンションのスレに来る理由は何ですか？

>>551
所詮三鷹、所詮国分寺、所詮〇〇〇なんて‥‥etc

私は国分寺を所詮とは思っていません。

幼少期は多摩地区に住み、麻布十番の駅前に十数年間住んで、代官山の駅近に五年以上住み、世田谷に数年前から住んでいる私が胸を張って言います。

これから私は国分寺に住みます。国分寺はとても素晴らしい街です。もちろん、三鷹も素敵な街です。

人はそれぞれ、ありのままで素晴らしいのです。

実はあなたの思っている「所詮」って、他にも素晴らしいものだらけなのかも知れませんね (^^

>>558
すみません。不動産の取引において価値の高くないものを所詮と言ったまでで、もちろん、価格に反映されなくても、素晴らしいものは沢山あると思います。

>>559
不動産取引では、掘出し物は有りません。
また、販売会社がまともな不動産会社なら、不当に高い物件も有りません。
個人の趣味嗜好、生活習慣や家族構成に適合した物件を選択すれば良いだけです。
この物件は、特快停車駅直結、距離１０メートルと言う異常な物件ですから、この物件しか適合しない方が購入する可能性が高いです。
都心の物件と比較する方はほとんどいないと思います。

>>559
あんたは都心に憧れがあるだけなんじゃないの？ だから三鷹や国分寺は所詮であり、自分で価値の高くないものと勝手に判断している。更に言うとあんたはあんた自身を所詮と思っているんじゃないの？ そんな自分が住んでいる地区、選んでいるものだから所詮なんじゃないの？ じゃまずあんた自身を所詮と思うの止めたら何かが変わるんじゃない？ こんなこと言ってもあんたは素直じゃないから否定すると思うけど。

なぜ、国分寺駅と西国分寺駅の近くにマクドナルドがないのかな？
新宿から高尾駅まで、駅近くにマクドナルドがないのは、他に
東中野駅くらい。　まさか、特快停車の国分寺駅にないのは予想外でした。
ここを検討されている方は、関係ない話でしょうが。

>>562
マクドナルドなんてもはや無い方がマシでしょ笑

マクドナルドは再開発が始まる直前まで国分寺駅の真ん前にありましたよ。
ここのイーストを作るための立ち退きで潰れました。
以前は早実の学生でごった返していた店舗でした。

ちなみに以前は西国分寺にもマクドナルドがありました。
といってもイトーヨーカドーの２階でしたが。

マクドナルド、そういえばありましたよね。以前は。
マンションを買うときは、
そのエリアのマクドナルドとコンビニを見るとどういう街なのかわかるっていう話を以前は聞いたことがあります。
どこにでもあるので、お客さんを見てどういう感じなのかっていうのがわかりやすいとか。
国分寺はマクドナルドが無くてもどういう街なのかっていうのはわかりやすいから
その点ではだいじょうぶかな〜。

マクドナルドとコンビニを見るとどういう街かなんていつの時代の話でしょうか。
その概念を今に当てはめようと思うセンスが驚です。

>>567
マクドナルドもコンビニもあまり気にする必要がありません。
このマンションの価格は、現在の国分寺駅の実力を示しています。
今後の資産価値は、国分寺駅の今後の発展、中央線沿線の今後の発展によって決まります。
将来の国分寺駅、中央線をどのように予測するかだと思います。

>>563 匿名さん
いやいや、腹はでてくるがビッグマックは最高！
マックフライポテトには無料ケチャップが必須！

>>569 契約済みさん
食に関する趣味嗜好は、色々ですね。

契約済みの皆さまは既にオプションは決めましたか？
近々オプションを決めるのですが、オススメはありますか？
とりあえずキッチン周りの収納と洗濯機の上の棚、ピクチャーレールを検討しているところです。

担当のコーディネーターさんが頼りない感じなのはうちだけですかね？笑

>>569 契約済みさん

笑いました。
禿げしく同意。

>>569 契約済みさん
安っぽい街の雰囲気になりますけどね。
極端な例ですが駅前にマクドナルドがある銀座は素敵ではないでしょう。
食への安全、健康への意識が高まる中でマックを選択することは知能指数の低さを露呈するようなものです。

この駅前開発の波にのってJRも国立や立川みたいに駅ナカ、駅ソトを国分寺に作って欲しいな。

５７３

マクドと知能指数で国分寺を語るとは片腹痛い

>>571 契約済み（2LDK）さん

そうそう(^^)
私もほぼ同じです。

それにレンジフードのステンレスを取って
料理中でもバルコニーを見やすく♪

>>574 申込予定さん
ＪＲも民間企業ですから、儲かる見通しなら、商売を拡大すると思います。
駅の場合、店舗を展開するスペースが有るかどうかが問題だと思います。

>>571 契約済み（2LDK）さん
オプションの申し込み期限が近いのですか？
完成時期から考えると、ずいぶん早いですね。

>>578 匿名さん
569 ビッグマックが大好きなものです。
私も第一期の初期に契約しましたが、まだ担当の
コーディネーターから連絡がありません。
（オプションの相談は5月頃とかきいていましたが。。。。）
契約してから3ヶ月経過するのでそろそろ
連絡をとろうと思ってたところです。

オプションは、玄関のミラーとリビングのダウンライト
、意外と高い洗濯機上の棚を検討中です。

>>576 契約済みさん

返信ありがとうございます。
モデルルーム仕様ですね！
おしゃれですよねー♪やはりキッチン周りはこだわりたいところですよね。予算と相談しながらですが。

>>578 匿名さん

私の階だと今年の秋までが期限ですが、ある程度の見積もりは現段階でとる、というのが一期購入者の流れのようです。
中層階だと夏、低層階だと夏前に期限が来るようなので、もし本物件を検討されているのでしたら早く申し込んだ方がいいですよ。
値段が上がるだけでなく、施工時のオプション無し、カラーセレクトも無しになってしまいます。

>>579 契約済みさん

私も5月と聞いていたので日程調整のために自分から連絡しました。（向こうからはこなかったです）
ダウンライトはちょっと考えたのですが、予算が、、、泣
でも天井も高くなるし、すっきりしていいですよね。

オプションの価格ってもうわかるのでしょうか？
下記価格がわかる方おられれば教えてください。
①ダウンライト
②キッチン背面の食器棚
③洗濯機の上の棚

契約された皆さまはどのカラーをセレクトされましたか？
私はモデルルームと同じカラーにしました。

>>584 契約済みさん

私もモデルルームと同じカラーにしました！
ダークブラウンの家具が好きなので♪

契約済み

こんな素敵なマンションにすめるなんて、凄ーく楽しみで仕方ありません(#^.^#)

これから内装考えるのもとても楽しみです＼(^o^)／

>>583 契約済みさん
契約時にもらった
『建築オプションカタログ』
の最後のページに記載されてます。
もらえなかったですか？

>>582 契約済み（2LDK）さん
えっ？！
やっばり、自ら連絡されたのですか？？
安心しきってましたが、価格改訂で
値段が上がる前にオプション決めるべきですね。
さっそく、連絡します！

>>582 契約済み（2LDK）さん

連絡が来なかったって、
それって営業の怠慢じゃ。。。

>>589 マクドナルドさん
オプションの値段が上がると言う話はあまり聞いたことがありませんが、そのような予告があったのですか？

>>589 マクドナルドさん

私の場合は私自身の5月の予定がつまっていて、早めに日にちを決めたく、4月に自分から連絡したのですが、、、
そうですね、遅くなると2期の人とかち合って混むかもしれませんし、連絡された方がいいかと思います！

後、もし私の表現で誤解を与えていたら申し訳ないのですが、オプション自体の価格は現時点では改訂されてなく、今後そのような予定があるという話もなかったです。
ただ、2期で値段が上がった部屋もあるという話を聞いたので、部屋の価格は今後も上がる可能性は高いかなと思います。

>>590 周辺住民さん

私は自分の都合で早めに自分から連絡しただけなので、怠慢もなにも感じてませんよ。笑
ただ他の方は単純に連絡が来てないようなので、それはフォローしていいとこだろうなとは思いますね。

結構な買い物ですし、（私なんかは清水の舞台から飛び降りる決意）契約して終わりじゃなく、受け渡しまでアンテナを高くしといた方が良さそうですね。

>>591 匿名さん

581さんのコメントをみて勘違いしました。
申し訳ございません。
値段アップについては不明です。

>>592 契約済み（2LDK）さん

価格の件、間違って解釈してました。
すみませんでした。

ここを契約する前にプラウドさんと三菱（北側）さんをみてきましたがスミフさんの雰囲気がぜんぜん違ってて、顧客を放置するような感じがしました。だけど、悔しいですがなんとなくガマンしてしまう気持ちになります。
契約以降、3ヶ月も連絡なく普通なら『どうなってるんですか？』って問い合わせしたくなるのですが不思議にも我慢できます。私だけでしょうか？

どのカラーも素敵で、迷いに迷ってホワイトにしました。
ブラウンも高級感があって素敵ですね♪

今回はブラウン又はホワイトを選択された方が多かったと聞きました。

第2期の価格はもう決まっているのでしょうか？
上のレスを見ると値上げしたところもあるようなので気になります。

>>595 マクドナルドさん
スミフ独特の売り方だと思います。
別にお客様を放置しているのではなく、順番にお客様に対応しているのでしょう。
順番を変えて欲しいなら、連絡すれば良いと思います。

>>598 匿名さん
スミフ独特の売り方。。。。
まるで、魔力にかかったようです。
それだけ素晴らしいマンションなので
再来年が待ち遠しいです( ^ω^ )

ところで、立川駅北口にできたタワーでは
契約した方々が入居前にパーティをしたみたい
です。フロア同士の住民交流をしたみたい
ですが、こちらでもそんな企画があるのでしょうか？

>>599 マクドナルドさん
スミフの売り方もけっこう良いと思います。
ベテラン担当者がじっくり対応してくれます。
立川のタワーマンションでは、住民交流会がありました。
プラウドは、附帯サービスが極めて充実していますが、むしろ例外です。
このマンションで住民交流会が有るかどうかは分かりませんが、無い方が普通だと思います。

どの程度売れているのかな？
36階から始めて20階までは行ったのかな。

第1期の70戸と第2期までの1.2〜1.5期？の間にどれくらい売れたかですよね。

>>601 契約者さん
どっかは18階まで行ってました。

>>603 入居予定さん
ありがとうございます。
ウエストは半分近くが売却済みになったようですね。

>>604 契約者さん

ウエストは住居が６階からなので、半分以上が売却済みということだと思います(^^)

そんなに売れてるんですね。やはり、唯一無二という魅力は凄いんですね。

かなり迷ってましたが、買っておいた方が良さそうと思えてきました。

>>606 匿名さん

迷う時間がもったいない。
時間が経つほど同じ金額なのに
下の階になりますよ。
大至急、契約を！

これから購入するタワーの基盤となる
『基礎工事』をやってるので
どんな雰囲気で職人さんたちが作業してるのか
かなり食い入ってみてしまいました。
契約者の方、時間あれば是非、隙間から
現地現物を覗いてみてください(^O^)

>>611 契約済みさん
お近くにお住まいのようなので
今後も近況報告を期待しています。
用事がないといけない距離です。

>>613 坪単価比較中さん
営業妨害してもしなくても
最強のスミフには勝てないとおもうが。。

とりあえず削除依頼しときますよ。

事実なら残すべき。

>>615 匿名さん
事実です。
間違いないことを神に誓います。