シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>4383 通りがかりさん
このマンションの場合、駅直結なので都心でも、立川、吉祥寺でも、どこにでもすぐ行けます。
利便性だけ考えるなら、階下の伊勢丹ＮＳＣがどうなっても大差ありません。
しかし、伊勢丹ＮＳＣの成否は、国分寺駅前の土地価格に大きな影響を及ぼします。
当然このマンションの資産価値に大きな影響が有ります。

>>4385 通りがかりさん
ファストファッション全盛で百貨店業界も厳しい昨今、伊勢丹にとってもNSCの成否は気懸りでしょうね。
皮肉な見方をすると国分寺だと上手く行かなくとも悪目立ちしないという良さはあるでしょうし、成功すればもっと有名な立地で展開する手もあるでしょう。

国分寺に合った商業施設はすでに丸井とセレオにすでにあるので、ここには国分寺のイメージを変えるような少し高級感のあるものが入っても良いと思います。なかなか難しいでしょうが…

>>4387 通りがかりさん
維持できるかですよね。すぐに閑古鳥でもイメージダウンですし。ふたを開けるまで分からないですね。
ただ、セレブを呼んでオープニングパーティーを開くようなブランドはイメージできませんね。。

どちらかというとホッチやにしこくんを呼んで市長やゆかりの人物が一緒にテープカットする、的な雰囲気が国分寺っぽいと思われます。

>>4389 匿名さん

ほんわかしますね。

>>4387 通りがかりさん
他所に無い、他所から集客できる商業施設になると有望です。
健康食品専門スーパー、高級おもちゃ専門、高級子供服専門、高級ギフト専門等ひと味違うショッピングセンターなら、他所から集客できると思います。

>>4391 通りがかりさん
そういう需要がある街はもっとセレブな親子で溢れていますよ。年数回の高級品の買い物ならば、新宿や銀座、青山まで遠出するかな。

>>4392 匿名さん

別に青山や銀座にかっこつけていかなくても通販で十分だろ。

>>4393 匿名さん
たまにだから、雰囲気の素敵な街で買いたいだけですよ。服は通販だと素材やサイズ感が分からないですしね。

>>4392 匿名さん

このマンションもそこそこの値段で、セレブとは言わないまでもそれなりにお金持ってる人が入ると思うので、高級感のあるお店が入って国分寺のイメージを変えて欲しいです。

電車で都心まで近いから、近くに高級店があっても人が来ないというのは実は間違ってます。
東急の二子玉川駅などは高級感のある店が多くイメージが良いので、渋谷や自由が丘が近くにありますが、人が集まりますよね。二子玉までいかなくても、近いイメージになれば資産価値も上がると思うんですが。

>>4395 通りがかりさん
二子玉ライズ並の施設が来て、周辺に自由が丘をはじめとした高級住宅街がないと厳しいのでは。住民全体のレベル＋箱物が揃わないと。

国分寺・小平とその近隣と、世田谷・目黒・横浜を擁する東急沿線では、資産だけではなぬ消費の動向が違うのではないかなあ。
国分寺だとラフな格好でもOKでも、東急沿線は意識高い系の住民が多そうです。

二子玉とか自由が丘とか、全く興味ないね。ただ単に職場も近いし生活圏がこの付近だからこのタワーが良いのだ。

だから、二子玉と張り合わず、国分寺らしい施設でいいでしょうし、実際、NSCは二子玉RIZEみたいにはならないと思う。

>>4398 マンコミュファンさん

>>4400 通りがかりさん
伊勢丹NSCが独自の味を出せるかが鍵です。ターゲットは、若者か、主婦層か、シルバー層か、はたまた準高級志向か、安売り志向か、楽しみです。
個人的には、伊勢丹オリジナルブランドによる準高級志向を歓迎します。

伊勢丹系列でもアルタは庶民的ですね。

>>4399 eマンションさん
二子玉川と比較する必要はありませんが、中央線沿線、多摩地域は、準セレブがたくさんいます。そうでなければ、こんな高価格なマンションを販売しても売れません。

>>4403 通りがかりさん
都内に点在する高級住宅街ほどではないですが、中堅から準お金持ちはいますよね。
でも、多摩地区に住んでいるとファッショナブルな人は少ないので、高級な服飾品が現時点で立川、吉祥寺、新宿で買える以上、さらに国分寺で売れるのかな、、、とは思います。
所得が低くない方も普通の格好をされていて、それが美点なのかなあ、と。
タワマンは国分寺より先に立川、三鷹、武蔵小金井、八王子に建ちましたが、その程度の準お金持ちの人口増（近隣の移動であればさほど増えていない）で誘致するのは難しいでしょうし、特に高級路線のお店が増えたように見えません。
自由が丘、二子玉川、目白、そこら辺を歩くとファッション誌から飛び出たようなファッションのファミリー（エレガント系からカジュアルまで系統は様々）が歩かれているので、きちんとした格好をしないと恥ずかしいという同調圧力がある分高級品が売れるのかと思っていました。
私はゆるい感じの中央線ファッションが好きですけどね。

都心だとさらに不動産価格も高い上に、その他出費（服飾費、高級車の維持費、旅行、お受験など教育費等々）もさらに出せる御宅が増えるでしょうから、ここがいくら国分寺としては高いとはいっても二子玉の主要客であろう世田谷・目黒・渋谷区の平均値と比較するのは厳しい感はあります。

北口の通路が開通したのはいいけど、南口と北口の風通しが良くなったせいで、めちゃくちゃ寒い。。。

>>4406 匿名さん
再開発前に戻っただけじゃない？

>>4406 匿名さん

国分寺の市政も風通しよくなってほしいね。

>>4404 匿名さん
多摩地域のセレブは、立川のデパートやその中に有るブランドショップを使うでしょうから、国分寺の狙いは準セレブだと思います。このマンションの購入層も準セレブでしょう。

>>4406 匿名さん
高いビルのビル風は、予想以上に強いと思います。

>>4409 通りがかりさん
一所懸命、市外に浮気せずに国分寺市内で買い物しないといけませんね（汗）。

>>4409 通りがかりさん
セレブは本来名士という意味ですよ。社交界にデビューするような。
ここでセレブと使ってしまうと、安っぽくないですか。アッパーミドルでしょう。横槍ですみません。

>>4404 匿名さん
西国分寺にも駅近にタワマンありますよ。
お忘れなく。

>>4413 匿名さん
URの賃貸ですよね。お金持ちとは違うのでは。

>>4411 名無しさん

せっかく駅近タワマン住むのに本末転倒な気がします。

賃貸で貯金してここを購入した人もいるのでは？
偏見が酷すぎますね。

資産価値が維持されるためには高級路線で国分寺全体のイメージが変わるのが良いかと思いますが、やはりあまり望まれない場所のようですね。

気楽に過ごせて資産価値は微妙くらいがこの地域には合ってるんでしょうね。確かに、ずっと住むならその方が楽かもしれません。

>>4416 マンション検討中さん
無理矢理お金持ちにしなくてもいいのではないですか。内情は色々でしょう。

>>4416 マンション検討中さん

URは高いので貯金ができんわ。

4414は適当発言

国分寺は畑が多いから、農作物とか安く売って欲しい。

以前から駅前の市役所出張所脇で野菜市やってますよ。安いです。

こくベジ、良いですよね。

変に合わない高級路線を真似するより、地産地消をアピールするのもありじゃない？
都内だと野菜、結構高いよ。

地産地消の地元野菜キャンペーン「こくベジ」はここ最近頑張っていると思います。飲食店とのコラボをやったり、駅にたくさんポスターを貼ったり、認知度はだいぶ上がったんじゃないでしょうか。

>>4422 匿名さん
朝取れ野菜の、朝市をやれば、結構集客できるかも知れません。
イベントスペースが有るのかな？

こくベジいいですね。もっとアピールしてほしいです。
これからは本当の豊かさに魅力を感じる時代がくるのでは。

贅沢でなくても、衣食住が豊かな地域は少子化の中、子育てを考える家族にも魅力的だろうし。

江戸東京野菜は各地で細々と生産されていますが、こくベジの生産量はどの位でしょうか。地元消費でなくなるくらいでしょうか。
京野菜のようなブランディングは難しくとも、野菜及び野菜を使ったお惣菜・お菓子の販売はファーマーズマーケットは地域還元になりますよね。

>>4427 通りがかりさん
新鮮な野菜、果物、魚介類、自然飼育の家畜の食肉、無農薬栽培、有機栽培の野菜等、健康志向の食料品は、現代のトレンドで贅沢そのものです。
ＮＳＣが出来て、国分寺が健康食品のメッカになると良いですね。

>>朝取れ野菜の、朝市

買いにいきたいです。いいですね。どこで朝市をやっているかわからないので、マップなどあれば毎日でも行きたいです。

らでぃっしゅぼーやなどありますけど、あれだとちょっと割高なんです。地方のJAや道の駅に行くと買い込みます。安くておいしいので。

マックはどのへんに入るのかな〜

>>4431 マンション検討中さん
イーストじゃないですか

>>4431 マンション検討中さん
こくべジから一転ジャンクですね。

セレオのレストランなどで、こくベジを使ったメニューが登場したみたいでね。
ブランドとして、だいぶ浸透してきたみたいです。

>>4434 マンション検討中さん
こくベジ専門のレストランが出来ると、魅力的ですね。
多摩地域では、その他の食材も魅力的な物が多いので、常設の多摩地域物産展も面白いと思います。

みんな、そんなに野菜が好きなのか？山梨や群馬に土地買って週末、畑作業したらよいだろう。

揚げ足取るのが好きなんですね。

>>4437 匿名さん
食料品に限定する必要はありませんね。伊勢丹NSCブランドのファッションを立ち上げてもらいたいと思います。
毎日ファッションショーを開催し即売すれば、集客を見込めます。
セレオも負けずに何かを始めると思います。

固定資産税が気になっています。ウエスト73平米で5年目までは23～24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。そのぐらいで済むのでしょうか？情報お持ちの方、教えて頂けると有難く存じます。

>>4438 通りがかりさん
表参道ヒルズでファッションショーを見かけましたが、国分寺のファッショニスタは少ないのでは。
そのような街であれば、ファッションスナップの常連地か、過去に東京コレクションが開催されているでしょう。
むしろ、スペースがあれば市民農園が駅前にあるのも新鮮かもしれません。

>>4439 マンション検討中さん

その話、興味があります。住民板でやりませんか？

>>4436 匿名さん
山梨や群馬の土地はそのうち売りたくても売れない「負動産」になりますよ…。
値段の下がらない駅前タワーマンションに住んで、新鮮なこくベジを買うのがリスクがないです。

>>4442 匿名さん

ばれいしょなんかを自分で収穫すると楽しいよ。

>>4438 通りがかりさん
国分寺駅に実際降り立って、行き交う人々のファッションチェックをされてから提案するほうが賢明でしょう。

>>4439 マンション検討中さん

イーストの販売は、もう10階くらいまで行きましたか？30階からモニターしてますが、価格据え置きのようですが、最近MR行かれましたか？今何階ですか？

>>4444 通りがかりさん
現状を前提にするなら無理ですね。街をオシャレに改変するのは、かなり大変だと思います。

一番小さい部屋で固定資産税どのくらいですか?

>>4439 マンション検討中さん
5年目まで安いのは軽減税率ですよね。都市計画税と土地部分は軽減されないので6年目以降の固定資産税は倍までいかないとは思いますが、それでもけっこうな値段ですね。修繕積立金の増額と合わせると中には耐えられなくなる方も出るかもしれないですね。

テナントがどんなのが入るかはいつ頃決まるのでしょうか？

ここは駅から雨に濡れずにマンションに入れますか？

ウエストもイーストも雨に濡れずに入れますよ。

>>4451 匿名さん

エントランスまで屋根つきのデッキで直結してるので、濡れませんよ。

>>4452-4453さん
ありがとうございました。

階数下がれば価格も下がると期待して待っていましたが、結局下がらなかったですね。売れ行きは好調ということなのでしょうか？

>>4455 名無しさん

待ってたらダメだ！
はやく決めなさい！

>>4455 名無しさん
デベロッパーは、売れるまで待つスタンスです。待てば売れると言う確信があるのでしょう。駅直結マンションの強みですね。

>>4457 通りがかりさん
住友不動産だから通常営業でしょ。

>>4458 匿名さん

住不でも売れ行き次第で、階数下げると価格も下がる。WESTもそうだったはず。EASTは30階以降価格据え置きということは、売れ行き好調なのかなと思います。

>>4459 匿名さん
EASTは30階以降価格据え置きって、30階より下の階ってことを言っていますか？

>>4460 匿名さん

はい、そう認識しておりますが、間違ってますか？

>>4461 匿名さん
以降と言う表現がわかりづらかっただけです。

駅直結だからという話ではなく、住友不動産が長期間かけて売るスタイルということです。

住友不動産は売れ行き好調であれば、上の階よりも下の階の方が高くなることさえありますよ。

>>4464 マンコミュファンさん

ということは、そこまで好調でもないわけですね。

こう言うスミフのやり方は、会社の方針で仕方ないとは言え、いまいち気に入らないです。

駅への通路だから仕方ないけど、もう既にゴミが捨てられていたり、薄汚れてしまっていて、何だか残念です。ちゃんと竣工後はキレイに管理してくれるのかな？

>>4467 名無しさん
通路の管理責任者は、国分寺市ですか？

>>4467 名無しさん

民度が低いやつらも通るからね。立川みたいにホームレスとかでてきたらマジやばいけどな。

国分寺は路上喫煙もポイ捨ても一切取り締まらない上に、散乱した路上のゴミも自分で市役所に通報しない限り何日もそのまんまな自治体なので、あまり期待しない方が良いと思います。

側溝の穴にコンビニのゴミや吸い殻をさしたままとか、缶専用ゴミ箱にコンビニ弁当のからを突っこむとかも見かけます。駅周辺の建設ラッシュによるコンビニ利用者増加、ワンルームマンション増加による単身者の路上のスマホ&買い食いも関係してるのかな？という印象です。

コンビニの商品納入に使うプラスチックケースを机や椅子の代わりにする喫煙者も珍しくなくて、駅近辺路上喫煙者がどんどん増えてしまっています。このままだと新しい駅前も歩きタバコの開始・着火地点になったり、駅までに吸ってきたタバコをポイ捨てする場所としての温床になりかねません。

これを機に市にはあちこちに掲示を出して欲しいところです。路上喫煙禁止条例があるはずなのに、禁止区域には標識の一枚もありません。

>>4471 匿名さん

いやな街にしたくないな。
まずは路上喫煙を一斉に取り締まりたい。
暇なシニアにやらせるか。

>>4472 匿名さん
南口ではゴミとかタバコのポイ捨てはほとんど見ないな。
路上喫煙もな。
北口と南口の民度の差か。

>>4473 通りがかりさん

国分寺駅は、ほとんど利用したことないですが、そんな差があるんですか？

北口はワンルームマンション、アパートに住む若者が多くベランダ喫煙やマンション前に出て来てコーヒー飲みながら吸う光景を度々見かけます。離れた戸建て地域に帰るサラリーマン達が喫煙しながら通勤するのも朝や夜の日常風景になっています。たぶん南口より酷いんじゃないですかね。

北口は建設ラッシュなので、昼休み時間に現場周辺やコンビニ前の飲食や喫煙される方もすごく多いです。

あと居酒屋が店前に灰皿を設置して店員や客が複数集まって路上喫煙する例も出始めています。

自販機横のゴミ箱も満杯になるのが早くなり、ゴミがはみ出したりコンビニ飯の残骸が押し込まれたりするのをよく見かけるようになりました。そして満杯になった空き缶入れの周りに新たなゴミ袋が投げ込まれ。

ゴミを分別していないレジ袋に詰め込まれた物が路上でカラスにいたずらされ、何日も飛び散ったままというのも以前はもうちょっと少なかったのですが…ワンルームマンションは管理人も清掃人いないので、一度飛び散ったが最後何日もゴミが放置されてしまっています。

住民層の変化や市の無関心により、数年をかけて悪化が進んでいるように感じています。

ちなみに若い子が早朝路上で寝込んでいるとか、家の前の電柱や植木に立ちションとかは昔からありましたね(^_^;)こっちは大して増えていません。北口はキャバクラや居酒屋が多いのと、徒歩でかかる宅地に帰る人が多いのとで、泥酔して力尽きたり、家まで我慢できず用を足したりしまうみたいです。人の目があっても結構平気で始めるので、こっちも気まずいです。

寝ている夜中に道からオエーッと聞こえたり、絶叫している声が響いて来たりすると、駅の近くに住むのも考えものだなあ、と思うことがあります。ゴミを不法投棄されることもありますし。

駅直結マンションだとそういう被害が無くていいですよね。ただ、夜に酔って入り口付近にもたれかかる人は現れるかもしれません。警備員さんがいると安心かもしれません。立川の直結タワースレでは並んでスッと入ってしまう人がいると書かれてましたし。

>>4475 匿名さん

並んでスッと入るのってデリヘル嬢らしいよ。

>>4473 通りがかりさん

いやいや、南口にもたばこのポイ捨てとかいるぞ！北口も南口も目くそ鼻くそだろが。

>>4475 匿名さん

ここに住む子供は公立なら七小、二中に通学するわけで、通学経路も選ばないと汚いものを見せてしまうことになるということでしょうか？

>>4478 マンコミュファンさん
早実なら良いけど、公立なら他の地区の方が良い気がします。

>>4479 名無しさん

七小、二中は評判良くないということですか？それとも通学経路等の環境のみについて言ってますか？

国分寺の七小、二中などは一般的に割と落ち着いている良い校区だと思います。

>>4480 マンコミュファンさん

7小は普通らしいよ。ただし、受験率は駅近なのでほかの小学校より高いらしい。

よくわからん著者？（沖有人）の本を見ると、国分寺市は第三小学校に通わせる親の所得が多いとか。
だから何だって感じの内容の本でしたけど。
それと、7小はこのマンションで教室数を増やす計画があるらしいです。

>>4477 匿名さん
夜は特に北口と南口の差が顕著に表れますよ。
南口では北口のようなことはほぼなしです。
MGに通ってる時に強く感じました。
国分寺駅に行かれたことあります？