シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。

>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ？

>>414
24くらい。

減免とかは？

このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ？
コスト削減なのかな～
残念です。

免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。

免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振＋杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献！

制震がいいと勘違いしてる人いるんね！

建物内における安全性確保では免震が一歩リー
ド


http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった～


ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな～(*￣∇￣)ノ

建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

一律にどちらが優れているか素人が判断できる問題ではなさそうですね。建築の専門家が個別物件のデータを得て、ようやく効果を推測できるレベルに思えます。
この辺は地盤が強いですし、首都直下地震の被害想定でも東京の東側に比べて想定震度が小さいので、そんなに心配しなくても良いんじゃないかな～と個人的には思っています。

三越伊勢丹がプロデュースする店舗ってどんな感じになるんでしょうね。楽しみです。
おそらく伊勢丹ではないでしょうからALTAとかまた新しいブランドを立ち上げるのかなど想像が膨らみます。

セレオ国分寺は10年ぶりの改装が今日完了したようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO99882420Q6A420C1L83000/

建物の地震対策は何が一番優れているのか、というのは正直わかりにくいですね…。
免震の場合は、免震装置の交換にお金がかかるということは聞いたことがありまして、ちょっと…と思いつつ、
こちらでとても良いということを書かれていたので
何を重視したら良いのかわからなくなってきてしまいました。

そんなこと書かれていないと思いますけど、、。

北側が人気みたいですがなぜでしょうか？

南向きも良いですが、欧米では北向きの方が人気なんですよ。
家具や内装が日焼けしないし、気密と断熱がしっかりしてれば室温も安定しやすい。
窓の外の景色は建物や樹木の南側を見ることになるので明るく色も鮮やか。
直射日光が入らないので窓際でもテレビが見やすい。
特にタワマンの北向きは十分な明るさとなるようです。
紫外線も入りにくいしお肌にも良いかもしれません。
これで南向きの８〜９掛けくらいなんだから人気も頷けます。

デメリットといえば布団をがっつり日干しにできないってことくらいかと思いますが、陰干しとレイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。洗濯機は乾燥機付きのものが主流になってますからね。

この物件だと低中層階は北側しか眺望がひらけてないですからね～
第一期は南側から埋まってたと思います。

欧米とはここは、緯度も違うからそっちの価値観が通じるわけではない！

欧米の価値観、喜ぶってもうやめようよー

そういう時代でもないし

かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど

レイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。ってなにこれ！
無茶苦茶だわ！

北向き、キャンペーン
タワマン必ず出てくるね！
北向き販売、厳しいのかな～
と勝手に推測(((((゜゜;)

緯度は欧米と変わらないと思いますが。。笑
世界地図を一度ご覧になっては如何ですか？

そんなに鼻息荒く否定せずとも少しはご自分で調べてみたら如何でしょうか。

こんな記事もありますよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

>>434
＞緯度→経度？


＞かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど
→　『～と勝手に推測』　も追加

どんまい。笑

北側も検討しているのですがやめた方がいいですか？

個人的には北向き良いと思いますよ。

イーストの北側目の前もいずれは開発されるのでしょうね。
そうなるとウエストの北側目の前はタクシーバスターミナルですし視界は妨げられないですね

>>440
そうですね。
小規模の店舗が多く、まとまった土地取得が難しいので駅前に同等の高さの建物は建ちにくいと思いますが。

同等の高さの建物は建たないであろうとは思いますが、ある程度のものは建つ可能性がありますよね。
下層階は影響ありそうですね。

開発のために今仮設で営業している店舗はこのマンションの下に入るんですかね？
パチンコ屋は確定してますが、お寿司やDoCoMoショップ、ダイソーなどなど。

>>442
406のレスから抜粋させて頂くと、

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

が今の最新情報のようです。

このマンションと同等の価値で都内でオススメの販売されるマンションありますか？

>>444
中央線直結ではなくなりますが、ザ・パークハウス新宿御苑、ザ・パークハウス麹町なども良いと思いますよ。

443さん、ありがとうございます！
パチンコ屋さんは地権者さんだからしかたがないのですね。
ううむ。
クイーンズ伊勢丹は若干価格帯が高いようにも思いますが、
モノがいいのは確かですよね。
高いと感じれば他のスーパーの選択肢もあるわけれですし！

>>446
隣に西友がありますから安いものは何でも揃うと思いますよ。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

ちょっと意味わかんない

再開発物件というコトで周辺開発は気になるところですよね。
出来る限り賑わいのある場所に住みたいのが人間ですからね。
要注意です。

坪430万のようですが、都内でここが買えちゃうよっていうとこ教えてください。
それ聞いちゃうとここを買う気持ちがブレるようなところが知りたいです。

ザ・パークハウス小日向
ザ・パークハウス高井戸
パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンス
プラウド日本橋人形町ディアージュ
ディアナコート本郷台

他にもいくらでもあります…

>>452
全部見ると何故かここの方が良く思えてしまう。
不思議だ。

マジか？w

>>453
人によってニーズが全く違うと言うことです。
都心までの通勤時間重視、旅行に行く時の新幹線、空港アクセス重視なら、断然都心です。
駅までの距離重視、大型商業施設までの距離重視なら、断然ターミナル駅直結です。
新宿駅直結マンションなら最高なのですが、あり得ないと思います。

出来たらイイね、JR新宿駅直結。。。

地下鉄の駅直結はあっても都内でJRと直結なのは、やはりなかなかでてこないと思います。
ここはプレミアです。
特別快速も止まるわけですから。

新宿駅直結マンションが出来たら、坪単価2000万円でも、希望者が殺到するでしょうね。
もし予算が許すなら私も買いたいです。

新宿はいるだけで疲れるからなぁ。
同じような高さの高層ビルに囲まれてカーテンも気軽に開けられなさそう。
個人的には住みたいところではないかな。

新宿駅直結だと玄関から改札まで徒歩10分くらいかかりそうｗ
資産価値は物凄いが

シティタワー国分寺について語りたいです。
すぐに脱線しますね。
もうネタ切れですかね？

偉そうに仕切ってんじゃないよ。
比較して良いとこ悪いとこ見つけてくれてんだろうが。

けんかダメ。(・ε・｀ )

>>461
脱線はしてないね。
駅直結の1分のイメージを他の駅と比較できるのも
この物件ならではだろ！

>>451
新宿御苑徒歩20m、新宿駅へも11分のパークハウスが坪単価400以下たくさん。もちろん高層プレミアムはとんでも無い値段だけど。

国分寺で坪400とか利便性・資産価値共に完全に正気じゃ無いっす。よほど国分寺に思い入れがない限り候補に入らないでしょう、緑邸とプラウドも同じだけどね。