シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>3678 匿名さん
このマンションが防災基地にもなるのでは。
駅前なので5階の公益施設はそのためでもあると思います。

>>3680 マンション掲示板さん
そうなのですか。普通、広域避難場所というと公園や大学といった広場状の空間で階段のないフラットな場所をイメージしていました。

ウエストはあと何部屋くらいありますかねー。
でも高いんだろうな…

>>3681
国分寺市の災害時避難場所一覧です。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/bousai/bousai/1002461.html

国分寺駅のすぐ近くに広域避難場所はありません。

>>3683 匿名さん
近隣にはやはりないのですね。広々していそうな空間が東経大くらいしか思いつかなかったので。
いざという時のために、家族で市内の避難場所を把握する必要がありますね。

>>3683 匿名さん
完成したら交通広場gq避難場所になるのかなと思っています

5階の公共フロアは、帰宅困難者等の一時避難所として使われると聞いた記憶があります。すみふで

このマンションの最上階は標高100m近くある国分寺駅前かつ135mもあるということは標高200以上あるんで 少しは涼しいものなのでしょうか？

>>3687 名無しさん

標高100メートルにつき0.6度下がるので、少しは涼しいんじゃないですかね

>>3688 名無しさん

窓開ければ風も良くはいるでしょうし、夏はエアコン無しでいける日なんてあったりするかもですね。

記事にはタワーは高層になればなるほど周囲に日差しを遮る建物がなくサウナ状態になると書かれていますが、山は標高が高くなるほど涼しいですよね。どちらが正しいのでしょうか。

>>3690 匿名さん
街中ですから、涼しくはないと思いますが、高層の方が気持ち涼しいはずです。風は高層程強いはずですが、部屋の風通しと言うことになると、風が抜ける角部屋が圧倒的に良いと思います。
ただし、このマンションの場合、窓を開けると騒音を避けることができません。

>>3691 通りがかりさん
ん？高層、ウエスト、更に北側とかなら、静かなんじゃない？

サウナになるのはダイレクトウインドのある部屋もしくは日の出、日の入り時、直射日光のあたる部屋ではないですか。ここはベランダ広いから夏は南側でも部屋内に直射日光はあたらないと思いますが、いかがでしょう？

>>3678 匿名さん
頑丈な武蔵野台地という文句も存否が不確かな立川断層や崖線を考えるとトリッキーですね。
タワーだけはいいということですね。

>>3693 名無しさん
確かに直射日光は、入らない部屋が多いと思いますが、騒音も有りますので、夏はクーラー必須ですね。
閉め切った部屋でクーラーというのが苦手な方は、森の中のマンションを買うべきです。

>>3695 通りがかりさん
森の中のマンション？笑

>>3695 通りがかりさん

高層階は騒音気にならないように思うんですが、そうではないのですか？

音は上に響くといいますが、どうでしょうか。

公式HPイーストの間取りですが「立体図面からご希望の間取りタイプを探す」だと、
E-55HとE-70Aしか選択できません。
3LDKから探すと掲載されているE-80CやE-70Faもまだあると考えていいのでしょうか？
それとももう売れてしまったのでしょうか？

>>3699 マンション検討中さん

まだありますよ。おそらく立体から探すが対応していないだけだと思います。

>>3700さん
早速ありがとうございます。
あえて立体図を載せないことで、北向きを暗に推しているのかな？と穿ってしまいました。

>>3698 eマンションさん
高層階でも低層階でも、騒音はかなりひどいと思います。

>>3702 通りがかりさん

緑邸にお住まいの方？三菱の営業の方？

>>3702 通りがかりさん
かなりか、ひどいかは 人それぞれですが、住むには許容範囲ですね。

>>3703 名無しさん
緑邸住人でも三菱の営業でもありません。逆に、このマンションの価値が相当高く、いずれ購入価格を上まわる値上がりをするだろうと予測しています。駅直結は、騒音など問題にしないすごい価値があります。最近のサッシは高性能ですので、室内で騒音は聞こえません。どうしても窓を開放したいが騒音も気になる方には、不向きと言うだけです。

>>3705 通りがかりさん

購入価格を上回ることはないでしょう…ここは中央線と言っても国分寺です。

>>3706 検討板ユーザーさん
国分寺といっても直結タワーです

>>3706 検討板ユーザーさん

部屋によりそうですね。
ウエストは元がかなり高いので購入価格を超えることはなさそうですが、イーストの坪単価が安い部屋などは、中古で値上がりする可能性もあると思います。
結局イーストも直結なので、中古で売る場合にはウエストと新築時ほどの価格差はでないかと思います。

>>3708 通りがかりさん
捕らぬ狸の皮算用。
イーストの安い部屋だけが上がるなんて。笑

>>3708 通りがかりさん
価格は綿密に計算されて妥当な水準になっていると思います。ウエストは、非常に駅に近く、ここまで駅に近い駅直結マンションは、ここだけです。
ここまで駅に近いマンションは、中央線では、今後も建設されないと思います。家族のお身体の事情等により、どうしても駅から３０メートル以内を必要とする方には選択の余地がありません。そのような方が、中古になったウエストを購入しますので、長い目で見れば、ウエストの価格は上がって行くと思います。

>>3710 通りがかりさん
我が家の購入理由がまさにこれです。
エレベーターだけで買い物にもいけます。

>>3711 名無しさん
参考までにお聞きしたいのですが、国分寺駅のサポートは良好ですか？

>>3712 匿名さん
残念ながら10年先のことを考えていますので現時点では介護や車椅子は不要です。
今買わないと将来買えないと先走ってしまいました。
最近のJRはどこも親切では。

>>3712 匿名さん
国分寺は駅の改札が1つのみ、西武線との接続もあるため、朝の改札・ホームは非常に混雑します。
また坂が多く、歩道も十分に整っていない街なので、駅30メートル以内でなければ無理という身体状態になると駅周辺に行動が限られてしまう可能性はあります。
ただ、そのような身体状態だと電車に乗るのも、マンション内のスーパーに行くのも困難な気はしますが、、、

>>3714 通りがかりさん
総合クリニック、三浦屋直結の武蔵小金井タワーの中古の方が高齢者にはいいかもね。

この近辺の総合病院で高度治療を受けられるのは府中の医療センターでしょうか。
車がなければ西国分寺駅からバスですね。

>>3716 検討板ユーザーさん
国分寺駅からバスか、タクシーですね。

>>3717 匿名さん
失礼しました。病院から貰ったバスの時刻表やアクセスでは西国分寺が強調されていたので、間違えました。
本数は少ないですが、国分寺駅経由もありますね。

>>3713 匿名さん
残念ながら、JRは最近でもまだ上から目線で不親切ですよ。

>>3714 通りがかりさん
イースト側にもう一つ改札作って頂けませんかね。駐輪場もあるし、需要はあるから良い分散になるのではないかと。でもそんなことしたら高い価格でウエストを買った住民が発狂しそうですが。

>>3719 マンション掲示板さん
良いですよ、どうぞ遠慮せず東口改札新設運動を是非すすめて下さい。

>>3709 匿名さん

イーストが上がるのではなく、このような対になっているマンションは、時間が経つにつれて価格差が小さくなっていくのが一般的です。

中古でここが欲しい方は、新築時のように部屋が選び放題ではないので、欲しいときに何年もウエストの中古が出ない可能性があります。そうなると、どうしても欲しい場合には、条件面が近いイーストを検討するしかなくなります。お金があっても、売っていないものは買えませんから。
特にウエストは長く住む方が多そうなので、中古はそれほど頻繁には出ないのではないでしょうか。

>>3721 通りがかりさん
イーストは売却よりも、賃貸が増えそうな気がしています。

>>3713 検討板ユーザーさん
全体的には分かりませんが、障害者に対しては、ＪＲは大変親切です。ご安心ください。

>>3722 匿名さん
このような高級マンションは、資産運用のために購入する方が多いです。当然賃貸または転売になりますね。
イーストもウエストも同様だと思います。完成直後に値上がりしているようだと、地権者の売りも重なって、転売がかなり出ると思います。

>>3724 通りがかりさん
何目線？評論家さんですか？
購入検討されてる方ですか？

国分寺に住んで高齢になったら、日立の森は公開日が僅かだし、殿ヶ谷戸庭園が憩いの場になるかと思っていたのですが、なぜか訪れるたびに高確率で救急車やストレッチャーに遭遇します。
起伏のある岩場でご高齢の方が転倒されているようで。
来園者も高齢者が多く、写真や写生が趣味ならば素敵な庭園ですが、気を付けないと危ないですね。

>>3726 匿名さん
すごいマイナスオーラですね！私は一度も遭遇していません。入居したら年間パスポートを購入しますよ。

>>3727 通りががりさん
そうですか、、、他の風光明媚な場所では遭遇しないのですが、殿ヶ谷戸庭園だけは多く。
単純に足元が悪いのかと思っていました。
相性が悪いのかもしれませんね（汗）

>>3728 匿名さん
庭園側も高低差があるから、お子様は目を離さないようにと書かれていますし、幼児や高齢者には注意が必要なのでしょうね。
マイナスオーラではないでしょう。

>>3725 通りががりさん
購入を検討されている方に参考情報を提供しています。何しろ高い買い物ですから、情報はたくさん有った方が良いかと思います。

>>3729 通りがかりさん
どちらに何回行かれたのか不明ですが、「他の風光明媚な場所では遭遇しないのですが、殿ヶ谷戸庭園だけは多く。」という追加コメントからも、マイナス意図を感じました。高低差のある景観、私は好きですし、あれを安易に危険と断じるなら、街中どこも危険箇所だらけですよ。笑

>>3731 通りががりさん
私も実際に庭園前で救急車は見かけたことありますよ。
マイナス意図というより、偶然が重なっただけでは。

>>3731 通りががりさん
殿ヶ谷戸庭園はいい庭園ですが、知名度は近隣か都内の散策好きのシニアくらいですよね。
だから、紅葉シーズン以外はすいすい歩いて行ける。
対して、京都の古刹や庭園、世界遺産の日光東照宮など高低差をいかした観光地は世界各地からの訪問者が多く、ゆっくりしか歩けない。
その差があるだけではないでしょうか。
すいすい歩けるから油断してしまう、みたいな。
殿ヶ谷戸庭園はごみごみしていないから、リラックスできて好きですよ。

>>3733 匿名さん
公園や庭園、無いよりは、有った方がはるかに良いと思います。

>>3733 匿名さん
フォローありがとうございました。

>>3735 通りががりさん

南側高層階からは殿ヶ谷戸庭園が見下ろせますね。

もう、どのくらい売れてしまっていますか？
ウエスト、イースト問わず、南側ならどこでもいいかな、と思っています。
残り僅かでしょうか？

>>3737 マンション検討中さん

ウェストは9割以上売れてますね、南側はもう数戸しかないと思いますし価格が強気です。イーストはまだ余裕があると思いますよ。おそらくまだ6割くらいはあるのかと。

>>3738 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
イーストはまだ半分くらい残っているのですね
南側が残っていると良いのですが

>>3739 マンション検討中さん

確かイーストの南の3LDKは価格帯として1番高かったと記憶しているのでまだあるかと思いますけど、念のためご確認された方がいいかもしれないです。

>>3740 検討板ユーザーさん
重ね重ねありがとうございます
急に検討し始めたので、これから動こうと思います

>>3739 マンション検討中さん
南側でもイーストだと、駅舎が無いので騒音が心配ですが、サッシのグレードはウエストより高いそうです。窓を閉めていればウエストと変わらないのかな？

>>3738 検討板ユーザーさん

高層マンションは、南向きは夏が暑くて大変と聞きますが、特にこのマンションの様に、周囲に何もないと、バルコニーが無い窓の部屋は暑そうですが、どうなのでしょうか？眺望は素晴らしいと思いますが

>>3743 名無しさん

サウナ状態でしょうね

>>3743 名無しさん
問題ありません。カーテンとエアコンで十分です。特にこのマンションに限ったことではありません。

>>3743 名無しさん
高級なマンション程部屋の気密性が高いのでエアコンが良く効きます。心配は有りません。
窓を閉めれば騒音の心配も全く有りません。

停電にでもなったら大変だ…。
特にこのマンションに限ったことではありませんが。

>>3747 匿名さん
巡回ご苦労さま。

>>3747 匿名さん
タワーマンションは非常用電源を持っているので、停電になってもエレベーターが一台動きます。非常用電源の無い中途半端なマンションより停電に強いです。

>>3749 通りがかりさん
停電になったらエレベーターは動いても、エアコンは動かんから暑いだろ！と巡回要員は言いたかったのだと思います……メチャクチャな難癖ですよね。

巡回だの難癖だの揶揄していますけれど、実際停電になったらと思うとゾッとします。
エアコンが付かないのはまだしも、この時期に冷蔵庫が長時間使えなくなるほどの停電は大変です。
そう言うの、何とも思ってないのでしょうか。

>>3751 匿名さん
それは戸建もマンションも一緒ですよね。
確か、冷蔵庫はドアを開けなければ2-3時間は保つようです。
どちらかというと、火災と大地震が重なった時にスプリンクラーが作動するかが心配ですかね。

>>3752 通りがかりさん

火災報知器の点検は何度か見たことありますが、高層マンションのスプリンクラーの点検ってどうやってやるのか楽しみです。
非常時に作動してもらわないと困りますが、誤作動も困るので、しっかり点検してもらいたいものです。

>>3751 匿名さん
心配しても自分ではどうしようもないことは、別の選択肢を用意しておくしかありませんね。もう忘れちゃいましたか？東日本大震災の後の計画停電のことさえ。

>>3753 匿名さん
入居後の防災訓練が楽しみです。屋上にも出られるかな？

>>3754 匿名さん

巡回ご苦労様です。
何を言いたいのか全く伝わりませんでした。

>>3755 匿名さん

立川タワーは見学会があったようです。

>>3756 匿名さん
おや、あなたも巡回ですか。ご苦労様です。心配事が沢山あると大変ですね、停電時の冷蔵庫のこととか。

>>3757 通りがかりさん
そうみたいですね。お仕事休んででも参加します。

>>3757 通りがかりさん

住民スレでも写真付きで載ってましたよね。

震災の時は23区だけ停電なしとか不当な優遇でしたよね。
23区でもよっぽど街並みが悪かったり田舎で辺鄙なところもあるのに。

国分寺市でも一部区域は停電除外でしたよ。重要施設への送電ラインだけは停電しませんでした。

>>3761 検討板ユーザーさん
都内と都下の差でしょう。昔は東京ではなかったわけですし。
そういえばBREXITの時に、町田が東京から離脱するか否かの市民投票が行われましたね。

>>3763 名無しさん
みんなが困っている時は、何かしらの我慢も必要ですね。都心部も停電は無かったかもしれないけど、別の面で我慢や苦労がありましたね。国分寺は国分寺で良いんじゃないですか。

>>3764 匿名さん
そうですね。首都直下型が発生すれば、計画停電どころではなく、全国からの支援が必要になりますし、対岸の火事ではなくなります。お互い様で協力しないと。

>>3765 eマンションさん
地震とか停電とか、このマンションの話ではありませんね。
備えあれば憂いなし、管理会社がどの程度熱心かが重要だと思います。

>>3766 通りがかりさん
住民側の意識が高ければ、管理会社の動きも変わりますしね。ここの防災意識は高いと思います。

>>3767 匿名さん
大災害の時は管理会社も機能しませんよ。
自衛のみですね。

>>3767 匿名さん
管理会社の防災意識が重要だと思います。避難訓練の実施、避難方法の周知、防災用品の整備、スプリンクラー等の点検など、積極的に実施してくれると、住民の防災意識も高まると思います。

イーストの販売が第３期に入りましたね。
けっこう順調に売れているんですかね。

>>3770 マンコミュファンさん

何階かはわかりませんが、やはり価格上げてきましたね。スミフは待っても良いこと無いというが本当ですね。

>>3771 名無しさん
なんで分かった？値上げ

>>3770 マンコミュファンさん

そう言うことか！
毎朝のように駅前でティッシュを配ったり、スーモの無料冊子に何ページにも亘って広告出してたわけね。
必死感丸出しだから、売れ行きが危うくなったのかと思ってた。

第３期に入ったということは、第２期まで売ってた高層階がほぼ売れてしまったということですよね。しかもウェブサイトを見る限り、下の階に降りて来てるはずなのに、値段は下がってないですね…

この間見に行った時はまだありましたけどねー。そんなに急に申し込みが入るのでしょうか。

>>3775 検討板ユーザーさん

そうなんですか。
まだけっこう残ってる感じですか？

ほんとだ、階数を考慮すると微妙に値上がっている、、、
住友方式は健在か。

>>3777 匿名さん

要するに30階買った方が一番得したのかな

>>3777 匿名さん
元々階数が違っても同じ価格の予定だったのではないですか。
当然高層階から売れますね。
ただ、気圧の変化が耳にくる方は、高層階は止めた方が無難です。
最近のエレベーターは、高速なので、耳にくる場合があります。