シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
パチンコ屋さんが入るのは既に決まっている事ですから、沢山お客さんが来てくれて、その上でトラブルがなるべく少なく済めば嬉しいですね。パチンコ屋さんが儲かれば、マンションにもマイナスばかりではないでしょう。
>>3502 匿名 さん
パチンコ自体は、それほど問題は無いと感じます。合法的な遊興施設だと思います。
ただ、タバコの臭いは、健康被害が有りますので問題ですね。
タバコの臭いが上層の住宅に届かないようにする対策は必須だと思います。
パチンコ店の排煙は、東西南北どこから出て来るのでしょう、屋内完全禁煙にしたパチンコ店もあるそうですし、ここも禁煙になれば嬉しいですね。
ところで、北口喫煙所は別の場所に移動するのでしょうか？あそこも移転整備してほしいな。
>>3506 名無しさん
新規開店ならば可能でしょうが、古いパチンコ屋さんならば常連客に愛煙家がいると禁煙に踏み切れないのでは。
ジャズ喫茶やクラシック喫茶のように昔からあるお店は禁煙可が多くないですか。
3506 ○喫煙可 ✖︎禁煙可
>>3506 名無しさん
北口の喫煙所はなくしほしいですね。非喫煙者からすると朝から不快な気持ちになります。
あとコンビニの前で吸っているのってありなんでしょうか？あんなの路上喫煙と変わらないと思うのですが。。
でも よく考えたら、愛煙家はあの場所に隔離したままの方が、再開発地域には良いのかもしれませんね。人の流れを考えると、喫煙所は現状がベストかも。緑邸の皆さんには、申し訳ないけど。
コンビニの前で喫煙、モラルは低いですね。
国分寺は道端にゴミのポイ捨ては多いでしょうか。
公共マナーは一朝一夕には変えられないし、気になります。
>>3511
北口の喫煙所は元々駅から階段を降りてきた先、果物店と書店にはさまれた辺り、パチンコ店の向かいにありました。囲いらしい囲いもなく、そこにいつも10人前後が立っており紫煙がもうもう、という状態でした。再開発終了後、市役所の北口出張所前以外にできる可能性はあると思います。
>>3512
駅周辺での路上喫煙禁止は形骸化していて、歩きタバコが非常に多くなってしまいました。もう誰も条例を守ってません。どのコンビニ前も喫煙者が多数集まっています。近隣のマンションやアパートから喫煙者がサンダルばきでコンビニに来ては吸って帰っていくのもよく見かけます。路上へのポイ捨てもまた増えてきているように感じます。
市に意見を改善要望を出したこともありますが、問題視していないらしいのと、コンビニ前喫煙に関しては手出しできないとのことで何もしてもらえませんでした。今後も改善は期待できないと感じました。
>>3512 匿名さん
店舗前に灰皿が設置されているコンビニでは、どこも同じ状況だと思います。都心のコンビニは店内に喫煙所を設けているところもありますね。市民モラルというよりも、条例が強化されるか、国分寺のコンビニ経営者の意識が変われば、一気に改善されると思います。同じく日本中で。
ゴミのポイ捨ても、平均的なレベルだと思いますよ。
公共マナー、オリンピックを良い機会として東京を中心に改善して行きたいですね。
>>3514 名無しさん
コンビニ前の灰皿は店に入る前にタバコを捨てるためのものだったはず。なのに路上喫煙禁止エリアのコンビニ前に灰皿があるのはナンセンスです。市の対策とコンビニ経営者のモラル向上を強く望みますね。
市に問い合わせましたが、コンビニ前の灰皿には手を出せないそうです。というか、対策する気が無いんだと思います。そのため駅からコンビニまでみんな歩きタバコをしています。北口は飲食店も店前に灰皿を置きだしていたりして、喫煙ポイントだらけになってきています。
でも、コンビニ喫煙が悪化する前、路上喫煙禁止条例施行直後で市が張り切ってた頃は劇的に変化がありましたよ。でもそれも水の泡になりましたが。
>>3516 名無しさん
室内で喫煙した煙を、換気扇でベランダに吐き出されると、迷惑ですね。隣家が喫煙しない方なら幸運、愛煙家なら不運と言う話になります。
このような街中のマンションの場合、騒音問題もある程度は我慢せざるを得ないので、運不運は仕方がないのでしょう。
>>3520 匿名さん
あちこち皆禁煙になって、愛煙家が、コンビニ前に集合して来ている感じです。歩きタバコよりは、マシかも知れませんが。
室内の喫煙所を作っても、煙を上空に吐き出されると、マンションとしてはもっと迷惑ですね。
焼肉屋や焼鳥屋の臭いも、かなり迷惑なので、近くに出来ないことを祈ります。
>>3520 匿名さん
小さい街ですから、タバコ問題だけでも改善したら、市長や市議の評価も上がるのにね。でも、それには我々市民が、そういう人に投票しないといけませんね。
このマンションに住む人は、それなりに意識の高い人が多いと思うので、そんな運気の高まりを期待したいです。
>>3527 通りがかりさん
三つ子の魂百までと言いますから、人間はある程度の年齢になると死ぬまで変われません。市政は、人間の集合体が行うので、人間が入れ替わらなければ変わらないと思います。遅々として進まず、しかし徐々に変化が進むと思います。禁煙問題も、少しずつ進み、昔に比べれば大きな進展が有りました。喫煙しながらのパチンコもいずれ禁止されると思います。
国分寺駅前を散歩して来ました。
市の喫煙所以外は、そんなに煙い場所も無かった気がしますが、具体的に酷い場所とかありますか？
北口だと、セブンイレブン本町2丁目店横の喫煙人数がすごく多いですね。壁にもたれたり地面にしゃがんだり、コンビニで買った飲み物片手に休憩する人がすごく増えてきていて、最近は行くのをやめてしまいました。あとはセブンイレブン本町4丁目店、ファミマ本町3丁目店あたりも路上喫煙が多いです。こちらも歩きタバコの中継地点になっています。
オーナーさんがいつもレジに立っている北口ローソン前はそういうのが無くて安心して通行できてます。
ちなみにタバコ店の喫煙コーナーを利用する人はむしろ少ないです。ゲーセンの一角にあるブースが賑わっていることは珍しいです。
歩きタバコは何年も前に禁止条例が定められていますよ。しかし市が制定したきり放置したので悪化しました。
コンビニ喫煙が盛んではなかった頃、市が歩きタバコ禁止を呼びかけていた当初は十分に効果がありました。なので市さえしっかりしてくれればこんなことにはなっていなかったと思っています。
今はママチャリでスモーカーのママ達がコンビニに駐輪、一服してからお迎えや帰宅の途につく光景すら定着してしまっています。
>>3530 匿名さん
詳細なお話ありがとうございました。コンビニでも随分と意識に違いがあるということですね。ちゃんとしたコンビニがあるのなら、そういうお店を応援したいですね。参考にさせていただきます。
まずは、このマンションと商業施設、その周辺だけでも美化が進むことを願います。
>>3532 匿名さん
言われる通りだと思います。歩きタバコを放置したから、コンビニ喫煙コーナーが必須になってしまったのだと思います。条例なんて、紙に字を書いて議決するだけですが、実際に無くすには、市民全員が汗をかかないと無くなりません。警察も市役所職員も、歩きタバコを取り締まる暇は無いと思います。ただ、現在は、パチンコ屋が少ない分、煙害は最小になっていると思います。
国分寺市にはシルバーボランティアか何かの見回り隊があって、黄緑色のベストを着た人達が交通安全やキャッチ取り締まりなどに参加しています。
路上喫煙防止条例が施行された時は、掲示やステッカーの他に、上記の見回り隊が稼働していたように記憶しています。
掲示や見回りをやめてしまったのは、予算削減のためかもしれません。あの声かけボランティアが再開すれば、禁止条例の認知度は劇的に高くなると思います。
隣の国立市に住んでいますが、歩きタバコもゴミのポイ捨てもほとんど見かけません。
条例でパチンコと風俗を排除している点は違いますが、貧乏自治体で学生街である点は一緒です。
市民や学生が大学通りのゴミ拾いや植樹の手入れしています。
国分寺も工夫次第で改善するかもしれませんね。
せっかく駅前が綺麗になるのだからなんとかしてもらいたいですよね。このマンションの購入者ではないですが、ここの住人の方達には行動力をともなった方も多いと思いますので、そのような働きかけを行ってくれることにも期待しています。
それにしてもイーストは安いですね。
まぁ仕様も落ちてるし、間取りも悪いし、駅からもウェストに比べれば遠いってなれば当然ですかね。
>>3539 マンション検討中さん
イーストはウエストと比較しなければ、普通に良いマンションで、お買得な気がしますね。ウエストなしで、あの価格であの立地なら即完売でしょう。
ウエストが圧倒的に凄いので、イーストが客観的には見れないですが…
>>3539 マンション検討中さん
マンションノートと言うマンション評価サイトでは、かなり高い評価ですが、イーストの方がウエストより高いようです。理由は、ウエストは、子育てに向いていないと言う点で差がついているようです。駅近で賑やか過ぎるのでしょうか？
ごみごみ、ざわざわしているのはイーストの方な気もします。早実の学生が多すぎて道を歩く時も難儀しますし。元々子育てにはあまり向いていないエリアなのでどっちもどっちかな、と思います。
緑邸は小さい子のいるご家庭も多いですよ。学区はツインタワーと同じ七小です。
国分寺駅の近くは買い物に便利ですが、子供の運動を兼ねた散歩や遊びという点では西国分寺に大きくリードされています。西国分寺には絵本の多い都立図書館もできてますますファミリー向けになりました。
国分寺駅の近隣は小さな公園とごくわずかな遊具しかありません。道路事情が悪いので三輪車や自転車に乗せられる場所もほぼありません。緑邸とプラウドは隣に小さい公園が、緑邸は線路沿いに散歩道があるので多少環境は良いですが、1-3歳ぐらいの子供を毎日遊ばせるには足りません。
ウエストとイーストの仕様で一番大きな違いはなんでしょうか。
ところでテナントは三越伊勢丹GPで確定なのでしょうか。
完成が来年3月末なのにもっとテナント情報出てきて欲しい。
住民ではありませんがその辺気になっている国分寺市民です。
イースト低層なんて、駅近の割りに安そうで良いかな？
>>3551
うちは駅近くで住み替えを検討しています。いつも子供の送り迎えで近くを通ると小さな子供や小学生が出入りしているのをよく見かけるので、そう書きました。赤ちゃん〜小学生ぐらいのお子さんが多いみたいです。
ウエストとイーストというよりも、セントラルとアネックスって感じだよね
>>3548 名無しさん
ここは子育てが一段落した世帯や可処分所得の高いDINKS(single income no kids も稀にいらっしゃるでしょうが、、)が多いのでしょうか。
電車の騒音はサッシでシャットアウトしても、子どもがどたばた廊下を走られると堪らないという方が多数派だと、子育て世帯は肩身狭いかなあ。
DINKSであれば、同じ年収でも子どもがいる家庭よりワンランク上を狙えますね。
>>3561
フレンチ食べたいなら違う場所に行った方が良いかと。
国分寺はラーメン屋、大衆居酒屋、昔からある定食屋が多いですね。特別美味しいところがあるわけでもなく。
でもたまぁに自分好みのお店があるので、ご自身で見つけるのもいいかもですがフレンチはこの街には向いていませんね。
なんせカフェもほぼないところですから。
帰って寝るだけの街と割り切るなら色々揃っていていいと思いますよ。私はそうしてます笑
庶民の私には、美味しいと思う店も色々あり、結構楽しんでます。
寿司、焼肉、イタリアン、トンカツ、蕎麦は都心とも比べられるかなりのハイレベル店がありますよ。実際に某店は銀座SIXに出店したしね。
魚系居酒屋や焼鳥はもちろん、ラーメン、カレーは皆さんご存知なようだし、フレンチも少ないけどある。
>>3557 マンション検討中さん
リセールを考えるなら、元の価格が抑えられているイーストの方が、価格の下落は低いですよ。
ウエストは元が高すぎるので、リセール時にはどうしても価格は下がると思います。永住用ならウエストがよさそうですが。
>>3570 名無しさん
質問者が普通に聞いているのに、なぜ偉そうに上から言うのでしょう？
そんな回答ならいりません。
貴方が単なる無知なのか高飛車なのか存じ上げませんが、貴方こそTPOをわきまえたほうがよろしいかと。
皆さんも購入者であれば、住民スレでのご質問がよろしいですよ。
>>3566 検討板ユーザーさん
雰囲気のよいカフェやフレンチは隣市の国立の方がありますね。
駅から離れたレストランも多いですが、多少不便でも景観のよいところに店舗を構えたいオーナーが集まるそうです。
国分寺も駅周辺の街並みがおしゃれになれば、シェフの開店意欲を掻立てるかもしれませんね。
>>3572 eマンションさん
少しは自分で調べたら？
本当に購入者なのかな？
ヒント沢山もらえて良かったですね。でも、そんなに美味しい店の有無が気になるのなら、あえて国分寺を選ふ意味は無いと思います。どの街にも、そこそこ美味しい店はありますけどね。それをどう楽しむかは自分次第。
>>3574 名無しさん
スレッドの内容は基本は、調べたらわかる情報ばかりですよね。ある人には自明でもある人には初耳であったり、集合知ではありますがね。
なぜスレッドに書き込みされているのですか。
ウェストはまだ残ってる部屋はあるんですかね？
HPをみるとイースト推しが凄いですが。
イーストの最上階、ローン組めて買えるなら買いかも。
この前モデルルーム行ったけど、最上階は直結でも希少だからな。
買える人が羨ましいでーす！
イーストの最上階か。欲しいな｡
狙いは北西角部屋。
この前モデルルーム行ってきた。
確かにタワーの最上階で、8,000万台だったぞ。それも前半。
営業に聞いたら、売りたくなさそうだった。でも、無理言えば売ってくれそう。売ってくれるなら、すぐ欲しいな｡
>>3539 マンション検討中さん
ウエストとイースト、仕様は同じと聞きましたが違うんですか？
ウエストかイーストか、迷うところですよね…
価格もですが、ウエストはエレベーターの乗り換えがあるとか…
まぁ、迷うほど残ってないんでしょうが。
>>3589 匿名さん
基本的に仕様は同じですよ。
同じマンションの駅近で条件が良い部屋と、駅遠で条件が悪い部屋くらいな感じで考えても良いかもしれないです。
エレベーターの乗り換えは毎日のことなので、気になる人は気になるでしょうね。
また、違いとしては、管理や地権者の話も出てますが、実際のところ管理がうまくいくかどうかはマンションの値段や地権者の数に関わらず、運の要素も大きいので、実際に住んでみないとわからないですね。
>>3589 匿名さん
水回りや間取りの梁等ですかね。3590さんの言う通り基本は一緒ですが気になる人には気になるかと。言ってもそれに1,000万以上高いのでどうみるかですが…。
仕様が違うのか、同じなのか。どっち？
>>3593 検討板ユーザーさん
公式のウェブサイトの「設備・仕様」あたりを見て「イースト」とか「ウエスト」とか書いてあれば、そこが違う部分です。
イーストの方には一人暮らし用の狭い部屋もあるので、そこだけトイレのグレードが落ちていたりするようですが、そうでない部屋はほぼ同じようです。
>>3593 検討板ユーザーさん
ツインタワーですから、間取りは別にして、仕様は同じと考えるのが常識的だと思います。ウエストは、駅からの距離が近いので、その分価格が高いのだと思います。
火事になっても大丈夫なのかな？
多少仕様は落ちてもリフォーム可能な範囲でしょう。中古の購入者はリフォーム前提の人も多いし、問題ないのでは。
ウエストじゃないの……？
高層階じゃないの……？
と言われて平気な人なら、イースト低層が一番お得かもね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
|
2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
