東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-11-30 21:37:00

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42

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シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 3051 マンション検討中さん

    ウエストは1階から駅直結、イーストは2階からペデストリアンデッキで駅に行けるので、パチンコ屋はどちらもわざわざ下に降りないと見えない位置ではあります。
    景品交換所も駅の逆側にしてくれれば、それほど目立たないとは思いますが、気になる人には気になるでしょうね。

  2. 3052 名無しさん

    知り合いのマンションの下にもパチンコ屋がありますが、入口が違えば、実はあまり気にならないです。
    むしろ、エントランスの階のお店の方が目立って気になります。
    ウエストは伊勢丹系(撤退しなければ)らしいので大丈夫ですが、イーストの飲食店の種類の方が住民の方にとっては気になる部分になるでしょう。

  3. 3053 契約済みさん

    パチンコ屋のエリアが広くて良かったです。
    仕事帰りにやりに行くのが楽しみです。

  4. 3054 通りがかり

    >>3052 名無しさん
    入り口が違えば、パチンコ屋は気になりません。むしろ商業施設が撤退して、テナント料が入らなくなる心配の方が問題です。伊勢丹もパチンコ屋も繁盛すると良いですね。

  5. 3055 匿名

    イーストはパチ屋のせいで
    ウエストより1000万円安いのか?

  6. 3056 マンコミュファンさん

    近況どんな感じですかね。
    買った方は内装の話とかされてますか?

  7. 3057 匿名

    >>3056 マンコミュファンさん

    内装は、もう選べません。オプションも同様です。

  8. 3058 匿名さん

    >>3057 匿名 さん
    へ?? ウエスト買ったけど内装の〆切まだだよ。買ってないのに知ったかぶりアドバイスやめましょう。

  9. 3059 匿名

    >>3058
    決算賞与は支給されたんですか?

  10. 3060 匿名

    >>3059 匿名さん

    まだ。7月予定。今回は6ヶ月弱。。。

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  12. 3061 匿名さん

    3059=3060
    意味不明

  13. 3062 マンション検討中さん

    入居が6月末に延びてるのは何かあったのかな?

  14. 3063 匿名

    >>3062 マンション検討中さん

    本当ですね。公式ホームページの入居予定日が変わってますね。購入者ですが、住友からは何も聞かされてません。あなたの情報提供で知りました。

  15. 3064 通りがかり

    >>3063 匿名 さん
    間も無く通知書が郵送されて来ると思います。もともと入居日は予定で、確定ではないと思います。

  16. 3065 匿名

    >>3064 通りがかりさん
    適当なこと言わないで下さい!

  17. 3066 住友のマンション購入経験者

    住友の場合、引越代金込みの値段ですよね?
    ですから購入が後になると、入居日も後になりますよ。

    具体的にいうと、初期購入者は4月頃以降の引越日を選択できます。(入居前に、引越業者から用紙が回ってきます)
    今の表示を見てませんが、後からの購入者は6月頃以降の日にちを選択できるということではないでしょうか。

    これは結構いいシステムで、引越屋が一社しかいないので、マンション内でのトラブル、汚損、混乱が少ないです。

  18. 3067 匿名さん

    現地見ましたけど、駅から本当にすぐです。駅前だと思っていた西友が駅より遠いと思うくらい。スターバックスをマンション内カフェのようにして使ったり、夕食後にTSUTAYAを利用するにも便利な立地ですね。マンションギャラリーは南口なんですか。

    ここまで駅直結だとかなり楽になりそうです。通勤も楽でしょうし、駅から距離がないのでタクシーを考えなくていいです。

    引っ越し業者の件は、そうなんだ、と新たな発見でした。

  19. 3068 住友のマンション購入経験者

    ただ、引越業者一社だとデメリットもあって。
    ラッシュ日(土日、4月初め、GWとか?)に頼むと、業者さんたちは徹夜でやるので、
    目が死んでます(勿論、日本の優良企業なのでバイトでも真面目にやってくれますが)。
    客のこちらも、業者にケアレスミスの出ないよう指示出しに細心の注意を払わないといけません。

    高価な荷物が多い方や、ミス(置き場を間違えるなど)なく引越したい方、
    ご自身の指示がテキパキ的確にできる自信のない、高齢の方などは、
    ラッシュ日は避けた方が無難です。逆に若くて荷物も少ない方は、ラッシュ日でも問題ないと思います。

  20. 3069 通りがかり

    >>3066 住友のマンション購入経験者さん
    荷物が多くても少なくても同じ値段なのですか?
    また、発地が遠方でも同じ値段なのでしょうか?
    荷物の多い方はメリットが有りますね。

  21. 3070 匿名

    >>3069 通りがかりさん
    めんどくさいので、オプション費用支払って
    梱包もやってもらうつもりです。

  22. 3071 住友のマンション購入経験者

    >>3069 通りがかりさん
    値段というか、住友の価格ありますよね?1LDK5000何万円とか。
    それに引越代金は元から含まれているんです。
    住友不動産が一括で一社に頼んでいるので、すごく安くなってるのではないかと。
    引越の見積もりとか、面倒な手続きが一切不要なので多忙な購入者にはありがたいです。

  23. 3072 住友のマンション購入経験者

    これ参考になります。
    引越し無料パック
    http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/sengoku2/archive/28

  24. 3073 マンション掲示板さん

    売れ行きどうですかな?ウエストは完売??

  25. 3074 マンション検討中さん

    >>3073 マンション掲示板さん
    どうですかな?じゃなくて(笑)気になるならMRに行ってください。当たり前ですけどここで聞いてもそれ以上の情報は出てきませんよ。それとも購入者の方が高見の見物でもしに来たんですか?

  26. 3075 匿名さん

    >>3073
    全然売れてないです。

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  28. 3076 名無しさん

    >>3075 匿名さん

    適当ですね(笑)

    1か月ほど前の時点で、MRで確認したらウエストは9割ほど売れてしまっていましたが…

    残りは最後に売り出す予定の最上階と、その他少しって感じでした。

    イーストはわかりませんが…

  29. 3077 匿名さん

    最上階、まだ買えるの?最上階なら欲しいな。

  30. 3078 匿名さん

    ウエスト、煽りではなく本当に全ての戸数(299戸)の9割が売れてるんでしょうか。色々な意味で驚きです。本当だとしたら、完成を待って実物見学してからの検討は殆ど出来ませんね。

  31. 3079 匿名

    >>3077 匿名さん
    うそつけ!
    年収100万円のくせに。

  32. 3080 マンション検討中さん

    たぶんまだまだ販売前の部屋がありますよ。
    値段が高いので、完成後も部屋はいくつか残ると思います。

  33. 3081 マンコミュファンさん

    イーストさん、ほんとに入り口から駅まで1分なのかしら。他のマンションなら直結と謳えることは間違いないと思いますけど。

    見た目はイーストの方がかっこいいと個人的には思いますが、高さも低いし完全にウエストの引き立て役感は否めない感じがしてしまうのが残念。

  34. 3082 匿名

    >>3081 マンコミュファンさん

    駅徒歩1分の定義:建物の端(この場合南西端から駅舎入口までの距離80メートル以内)です。

    ほぼ同一条件の部屋ならイーストはウエストより約1000万安くなっており、価格に反映されてます。

  35. 3083 マンション検討中さん

    >>3081 マンコミュファンさん

    イーストも入り口から駅まで50mちょっとなので、45秒くらいだと思います。信号などもないので1分はかからないと思いますよ。

    ウエストは10秒で駅に入れると思うので、それと比べてしまうと確かに見劣りしますね…

    ずっと住むならウエストが良いですが、やはり価格が高過ぎる感はあります。

  36. 3084 名無しさん

    仮にウエストとイーストがつながっていて、イーストが駅から遠い住戸だとすると、1000万の価格差は大きいというか、安いですね。

    商業施設、駅距離、高さはウエストが上で、イーストは価格とデザインで勝負って感じですか。もうひとつくらいイーストのメリットが欲しい。

  37. 3085 匿名さん

    >>3084 名無しさん

    住み始めれば良いところがたくさん見つかりますよ
    散々言われてますが、エレベーターの乗り換えなんかは毎日のことだから大きいです

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  39. 3086 匿名

    イースト東側部屋からの都心の夜景は絶賛では!
    固定資産税は市の共用部が少ないので1戸あたりの負担額が上昇し、ウエストには勝てないかも。

  40. 3087 匿名さん

    管理費も結構違いますからねー
    先に払っちゃうか、これから継続的に払って行くかという差も。

  41. 3088 名無しさん

    三井のリハウスから出てたウエスト35階北西部屋9980で売れたみたいですね。

  42. 3089 匿名さん

    >>3088 名無しさん

    三井のリハウスのサイトにまだ載ってますけど

  43. 3090 名無しさん

    >>3089 匿名さん

    失礼、見落としてました。

  44. 3091 マンション掲示板さん

    イーストの東南角は最高でしょうね。
    都心と殿ヶ谷戸庭園が見えるわけで。乗り出せば富士山も見えるのでしょうか。

    イーストの管理費は盲点でしたね。
    いざ売るとなったらやはりウエストですな。

  45. 3092 匿名さん

    部屋にもよると思いますが、イーストからの富士山眺望は難しいのではないでしょうか。
    毎朝国立から立川までの中央線で富士山が見えるところがありますけど、ドアにへばりつく感じで見えますからね。
    南向きなら何とかかろうじて見えるかな?

  46. 3093 匿名

    >>3092 匿名さん

    イーストはウエストより少し南にずらして建てられてます。南側住戸は180度の眺望が得られます。逆にウエストの33階以下はイーストが覆い被さり都心の眺望は望めません。

  47. 3094 匿名

    >>3093 匿名 さん
    いやいや、ウエストは北側にオフセットしているから、北東部屋なら、かろうじて都心の夜景は見えるだろうに。。。

  48. 3095 通りがかり

    >>3092 匿名さん
    富士山は西南西の方角なので、南向きの部屋なら、ベランダに出れば必ず見えます。室内だと、隣家との仕切りが邪魔するので、仕切りから5メートル程度のスパンが無いと見えません。
    イーストでもウエストでも同じだと思います。最近は、乾燥が進みましたので、年間100日以上富士山が見えます。眺望としての価値も上がって来ていると思います。

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  50. 3096 匿名さん

    >>3095 通りがかりさん

    中央線から見えるんだから、バルコニーに出れば見えるのは当然でしょう。
    ただ、高層階でバルコニーに出るのは恐ろしく感じるだけの話。

  51. 3097 匿名

    >>3094 匿名さん

    ギリギリ池袋、メインは埼玉県の夜景でしょうね。

  52. 3098 匿名さん

    >>3097 匿名 さん

    スカイツリーも見えるのでは?
    国分寺からだと真東になるから厳しいかな。
    新宿や東京タワーは北東部屋だと難しそうですね。


  53. 3099 匿名

    >>3097 匿名 さん
    過去に検証されてるぜ。
    見ろ!
    添付画像を。
    スカイツリーは見えるね。

    1. 過去に検証されてるぜ。見ろ!添付画像を。...
  54. 3100 匿名

    >>3097 匿名 さん
    この画像も見ろ!

    1. この画像も見ろ!

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