シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

具体的な比較対象がないと全く意味がない。
都心新築で
・駅徒歩1-2分
・スーパーマーケット直結
・公園が近い
・専有部分高級仕様
・近所に商店街のある物件

の坪単価を示せばわかる。
ついでに言うと地盤の良い土地柄でね。

ターミナル駅の定義をお願いいたします。
東京や新宿、渋谷のように路線数が多く、外からの集客力が高いイメージがありました。立川・武蔵小杉もターミナルでしょうか。
中央線ばかりで国分寺線と西武多摩湖線の話が皆無ですが、利用路線としてはカウントされていないのでしょうか。
都心を検討するならば駅距離を広げ、中古を含めてになると思います。それでもアドレスの良さ、23区特権、街の洗練度といった別の対価はあるでしょう。絶対直結となると、都心寄り、メトロ開通の三鷹止まりでしょうか。

>>2474 匿名さん

ターミナル駅の定義や、都心談義は他レスの方が盛り上がるでしょう。ここでは物件の話をしましょうよ。

イースト30階3LDK7000万台って…やはり国分寺市の圧力感じるわ。

>>2476 名無しさん

そんなことあるのかな～？単なるあなたの想像？

土地は高く売っておいて、マンションは安くしろって？

>>2477 名無しさん

はい
単なる想像です

>>2478 名無しさん

ショボい

>>2472 名無しさん
このマンションの用地は、駅前のため、都心のマンションの用地より坪単価が高いです。当然都心のマンションより土地価格が高くなります。
建物価格は、建物のグレードによりかなり上下します。それなりの価格になります。つまり、このマンションの価格が安いとか高いと言う議論は無意味です。必ず適正価格になっています。
あとは、このマンションが、自分のニーズに合っているかどうかです。
駅、買い物、外食、その他サービスが全て至近に有りかつバリアフリー必須の方は、ターミナル駅直結マンションになります。
電車を利用する子供や女性家族の安全のため、駅直結が必須の方も同様です。
そこまでは必要が無い方は、駅近マンションを選択すべきでしょう。
都心に近づくほど価格が高くなります。
このマンションを買う方は、都心のマンションには、あまり興味が無いと思います。

>>2480 通りがかりさん

相変わらずですね、評論家さん。

適正価格ばかりだと、世の中あまり面白くないです。

>>2480 通りがかりさん
都心にコンプレックスがあります。国分寺くらいの便利な田舎がちょうどいいのです。

>>2481 名無しさん
不動産には割安、割得物件が無いと言うのは常識です。
また、まともな不動産会社なら、不当に高い物件は有りません。
このマンションは、駅直結に絶対的な価値を感じる方が購入するマンションです。そうでない方が、こんな高額物件を購入するはずがありません。

こんなに自然に恵まれているのに新宿まで20分。
ラッシュ時を避けて通勤できる職場なら最高の立地です。

>>2484 匿名さん

5時に起きて中央線乗ると
空いてて気持ちイイですよ～(^O^)

国分寺にある日立中央研究所の一般公開、日曜に行ってきました！
池に野鳥がたくさんいて、良かったですよ〜。年二回なので次は11月19日です(^ ^)

晴海のタワーに、自ら姫と名乗る変な住民がいるみたいですが
ここにもそんなのが現れないかドキドキします。

>>2487 匿名さん
姫ではないですが、ごく稀に奇妙な方が現れていました。

>>2486 匿名さん

殿ヶ谷戸庭園も良いですよ。格安
な年間パスポートもあります。

とうとう5000万円代でましたね。
中国人の購入が減り、一気にマンション不況に。

>>2490 マンション掲示板さん

情報早いんですね。でも買うつもり無さそうですね。

もともと、国分寺に中国マネーなんて関係無さそうだけど。

>>2489 名無しさん
タワマンに住むと運動不足になるので、休日に遊びに行ける庭園がたくさんあると有り難いです。

日立の開放は年に2回だけなので、庭園は殿ヶ谷戸庭園だけになります。

>>2493 匿名さん
すいません、公園でした。

5000万円台って50㎡台の部屋？

>>2495 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないみたいだから、一部屋と言わず何部屋も爆買いしてください

>>2495 マンション検討中さん

ここよりも、プラウドや、緑邸を
爆買いしてあげな。

>>2496 匿名さん
そう。隣のタワマンとお見合い。離れてるから意外と大丈夫だけどイメージがね。

>>2490 マンション掲示板さん

価格スレでは29Fで6498万が最低価格のようですが、何階の部屋が5000万台になったんでしょうか？

みなさんはシティタワー国分寺に入る
大型パチンコ店は気にならないのでしょうか？

それとも入居者はやはりパチンコ好きの方が多いのでしょうか。

>>2501 匿名さん

それもう語り尽くされた話題たから、最初の方から読んだ方が良いよ。

>>2501 匿名さん
印象論で語るより、実際に駅直結のマンション(例;エクラスタワー武蔵小杉など)を見に行ってみてはいかがでしょう。
遊興施設とは入口も違って、別のビルか？っていうくらい全然気にならないですし、
店に出入りするには住民より外からの方が便利ですから。

>>2500 マンション検討中さん

リアクションないから5000万台は、ガセのようですな

>>2504 名無しさん
販売初期からパンダ部屋としては存在あったけど、
それは値下げとは違うんじゃないですかね。かなり条件悪い部屋だとは思います。
5000万円台(5980万円とかね)は両タワー合わせてもほんの数室しかないんじゃないかな。

>>2505 匿名さん

初期にモデルルーム行ったけど5,000万円台なんて存在しなかったけどな。
パンダ？ここのマンションは値段全然公表しないから、存在すらしないよ。
他のすみふのマンションは値段公表してそんな雰囲気あるけど。

この前またモデルルーム行ってきたけど、買いたいと思う人が買えば良い的な感じで、売れてるとか売れてないなどどっちでも良いという感じでした。

それって、竣工してから沢山高く売ろうとするすみふらしい戦略？

パンダ部屋は値下げしてます。
ですが5000万円代というのは初めて聞きました。

5000万円代っていっても5980かよ…

>>2508 匿名さん

条件悪い部屋だとしても、この立地とスペックで5980は安すぎ‼

50㎡台ではファミリーで住むには狭すぎるけどね・・。
２人くらいなら何とか住めそうですね。

>>2510 匿名さん

結局5000万台の価格表見た方は誰もいないということで、ガセ情報に振り回されましたね。

>>2511 マンション検討中さん
ホームページによると、イーストの最小の部屋は、40.88平米、1ＬＤＫですね。当然5000万円台になると思います。

１LDK?
完全にシングル用の部屋ですね。
余剰資金のある方の隠し部屋としていかがでしょうか？

数部屋しかないんで早いもの勝ちですわ

>>2512 通りがかりさん

イースト6階にありますね40平米台

>>2515 マンション検討中さん

すぐ買おうゼ！

>>2516 匿名さん

西側ですよ。しかも1部屋のみ、5階の西側にもあるようですが事業協力者住戸です。

失礼。7階西側にも1部屋ありますね。

国分寺で高額な1LDK、あまりニーズは無さそうですが、ちゃんと売れるんでしょうね、きっと。

>>2519 通りがかりさん
駅直結しか眼中に無い方が結構いますから、ちゃんと売れます。

狭くてもセカンドハウス、もしくは転売目的需要もあるでよ。

>>2520 通りがかりさん

？