シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

最近スレが静かだったから人気や興味がなくなったのかと思ってたけど、また賑やかになって良かった。
たしかに高いと思います。
それに完成迄に完売はしないと思いますよ。営業さんも言ってました。
でも住みたいから買っちゃいました！！

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駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

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>>2432 匿名さん

この価格で高いと言ってるかたは数年前と比較してだと思います。話しが噛み合わないのは時間軸が違うから。現在でこの価格はスミフの値付けとしては控えめの価格でしょう。

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>>2431 匿名さん

情弱って…あなたのこと

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>>2435 マンション検討中さん

まるでマンション評論家ですね。

買いたい人が、他の比較検討物件より高いと思えば高いのです。でも、高いから良いと思って買う人も居るのだから、それはそれで良いのです。

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>>2437 通りがかりさん

私は安いと思って買いましたよ。
これで高いと言う方は、そもそもこのマンションのターゲット層ではない方では？

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噂で聞いてた値段じゃなかったから驚きました。もっと高いて聞いてました。
資金はギリギリでしたが、こんなマンションなかなか立たないから、買っちゃいました。

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>>2430 通りがかりさん

買いましたよ。私的 に買い得だったので。

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>>2439 匿名さん

このままいくとイーストも中層まで一気に売れちゃいそうですね。下層階は値上げなんてあるかもね。

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価格ポジの連発すごいw

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すみふは早く売り切ってはいけないアピールしつつ、売れてるアピールや売れちゃうアピールw
必死ですね

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>>2443 匿名さん

幼少期になにか辛いことありました？

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>>2438 匿名さん

よく読んで下さい。

高いけど買う、高いからこそ買う層も居ます。安いなら買わない層すら居ます。

高い自慢、安い自慢、適正価格自慢、十人十色ですね。

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ここが高く売れたら、こことは関係ないないけど、俺の物件も高く売れる気がして嬉しい。

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>>2446 匿名さん

いや、むりでしょ。

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>>2439 匿名さん

同意！

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>>2432 匿名さん

>>2432 匿名さん
去年モデルルームに行った時に、国分寺市の意向で圧迫感を与えないようにマンションのカドをカットしたデザインになったとうかがいました。直角に作って、武蔵小杉のバスルームにバルコニーがついた3LDKの間取りみたいだったら最高だなと思ってましたが、住友にしては少しリミッターがかかったような気がして国分寺市の介入を感じました。

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駅直結の効果は、大きいですね。中央特快利用なら、玄関を出てから２３分後には、乗り換え無しで、新宿駅に着きます。都心のマンションでも、あまり無い利便性だと思います。しかも、買い物、外食、生活サービスが、全て徒歩５分以内で可能です。こんな便利なマンション、都心に有るのでしょうか？

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>>2450 通りがかりさん
国分寺が都心へ上から目線攻撃をしかけた！
ダメージ、ゼロ！

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>>2451 匿名さん

あなた、ちょくちょく、このレスに顔出してるけど頭大丈夫？

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特快利用者にも便利ですが、快速利用も意外と便利だったりします。

買い物は、ブランド崇拝者でなければ大丈夫でしょう。

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>>2450 通りがかりさん
最近国分寺の駅近に越しましたが、本当便利ですよ。ほぼ街で買い物は完結しますし、新宿や意外と立川が便利だったりします。ここの商業施設が完成して、より便利になってくれるのが待ち遠しいです！

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>>2451 匿名さん

ｳｹたかったのか？
コメントが面白くなさすぎ。

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>>2450 通りがかりさん
都心のマンションで国分寺が話題に上ることはありませんね。
都心を好む人は利便性もさることながら、街や住民のお洒落な雰囲気が好きなのでしょう。
逆に長閑で適度に便利な環境が好きならば国分寺もいいと思います。

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>>2456 検討板ユーザーさん

都心のマンションで？話題に上がらない？当たり前です。

ただ、あなたが都心派なら、ここに居る事は矛盾しています。もしも、あなたが評論家気取りなら、一行目のコメントは削るべきです。

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>>2457 通りがかりさん
削除するまでもなく、都心派の人が国分寺を省みないのはみんな自覚していると思います。
それでも国分寺や郊外の雰囲気が好きなのですから、いいのではないでしょうか。

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>>2456 検討板ユーザーさん

わかりきった話し。あなたの目的がわからない。ここを覗いてる理由も不明。

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>>2459 匿名 さん
国分寺はいい意味で東京っぽくなく、都心に対抗意識を燃やさないほのぼのした人が多いと思っていたので、残念に感じただけです。
私は多摩の大らかな人柄が好きなので、国分寺も検討しています。

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>>2460 匿名さん

2450さんの投稿見て都心に対抗意識燃やしてると思うのが不思議です。まー受け取り方は人それぞれってことですね。

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都心のマンションに対する対抗意識なんて無意味です。都心のマンションと郊外の駅直結マンションは、全く異質です。
単なる生活の利便性と言うなら、圧倒的に、郊外のターミナル駅直結マンションです。しかし、都心には、デパートやブランドショップ、劇場、ホテル等、都心にしか無い施設がたくさん有ります。そのような施設を頻繁に利用する方は、都心のマンションが便利です。結果的に住民の種類が違うと言うことだと思います。

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おっしゃる通り、しかしここには都心に憧れを抱いてる割には、予算オーバーで郊外を検討してる輩が、たまに現れて純粋な郊外検討者に対し、上から目線で都心自慢をするんですよ。住まいに求めてるもの違うんでウザイだけなのに。

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>>2463 名無しさん

そうなんですか。でも、都心予算オーバーなら、ココも買えない気がします....。

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>>2464 通りがかりさん

だから彼らは、ますます荒れるのです

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>>2462 通りがかりさん
どこまで行くならば都心より郊外駅直結の方が便利なのでしょうか。
国分寺はターミナルというには路線数もないですし、メトロも通っていないので新宿までならばいいですが、それ以外だと遠いか乗り換えが必要だと思います。

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>>2466 匿名さん

あなたはなぜこのスレに来るのですか？

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>>2467 マンション検討中さん
メリットもデメリットも知りたくないですか。それとも購入者様ですか。
中央線直結には資産性がある、しかし郊外には都心回帰のリスクもある、両者を天秤にかけて検討したいだけですが。
スレッドではなく、自分で考えます。ありがとうございました。

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>>2468 通りがかりさん

匿名さんでしょ？検討してたの？？？

両者を天秤にって、具体的にどこの物件だったんでしょう？

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イイぞ〜
イイぞ〜
もっとやれ、もっとやれ〜

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>>2466 匿名さん
都心のマンションとこのマンションでは、購入動機が全く違うと言うことです。
ターミナル駅直結と言うことは、路線が便利と言うことではありません。
ターミナル駅の場合は、生活に必要なサービスが全て揃っています。
ターミナル駅直結マンションに住めば、全てのサービスが、徒歩５分以内で受けられます。
生活の利便性は抜群です。
しかし、都心の各種施設を利用する場合は、中央線沿線なら便利ですが、それ以外の路線だと乗り換えが有って、不便です。
日常生活の利便性重視ならこのマンション、中央線以外の都心の各種施設へのアクセス重視なら、都心のマンションと言うことになります。

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>>2471 通りがかりさん

また評論家気取りで、当たり前のこと言ってる。

このマンションと比較するなら、もう少し具体的な話にして下さい。

漠然とした都心論議は不毛です。

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具体的な比較対象がないと全く意味がない。
都心新築で
・駅徒歩1-2分
・スーパーマーケット直結
・公園が近い
・専有部分高級仕様
・近所に商店街のある物件

の坪単価を示せばわかる。
ついでに言うと地盤の良い土地柄でね。

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ターミナル駅の定義をお願いいたします。
東京や新宿、渋谷のように路線数が多く、外からの集客力が高いイメージがありました。立川・武蔵小杉もターミナルでしょうか。
中央線ばかりで国分寺線と西武多摩湖線の話が皆無ですが、利用路線としてはカウントされていないのでしょうか。
都心を検討するならば駅距離を広げ、中古を含めてになると思います。それでもアドレスの良さ、23区特権、街の洗練度といった別の対価はあるでしょう。絶対直結となると、都心寄り、メトロ開通の三鷹止まりでしょうか。

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>>2474 匿名さん

ターミナル駅の定義や、都心談義は他レスの方が盛り上がるでしょう。ここでは物件の話をしましょうよ。

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イースト30階3LDK7000万台って…やはり国分寺市の圧力感じるわ。

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>>2476 名無しさん

そんなことあるのかな～？単なるあなたの想像？

土地は高く売っておいて、マンションは安くしろって？

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>>2477 名無しさん

はい
単なる想像です

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>>2478 名無しさん

ショボい

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>>2472 名無しさん
このマンションの用地は、駅前のため、都心のマンションの用地より坪単価が高いです。当然都心のマンションより土地価格が高くなります。
建物価格は、建物のグレードによりかなり上下します。それなりの価格になります。つまり、このマンションの価格が安いとか高いと言う議論は無意味です。必ず適正価格になっています。
あとは、このマンションが、自分のニーズに合っているかどうかです。
駅、買い物、外食、その他サービスが全て至近に有りかつバリアフリー必須の方は、ターミナル駅直結マンションになります。
電車を利用する子供や女性家族の安全のため、駅直結が必須の方も同様です。
そこまでは必要が無い方は、駅近マンションを選択すべきでしょう。
都心に近づくほど価格が高くなります。
このマンションを買う方は、都心のマンションには、あまり興味が無いと思います。

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>>2480 通りがかりさん

相変わらずですね、評論家さん。

適正価格ばかりだと、世の中あまり面白くないです。

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>>2480 通りがかりさん
都心にコンプレックスがあります。国分寺くらいの便利な田舎がちょうどいいのです。

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>>2481 名無しさん
不動産には割安、割得物件が無いと言うのは常識です。
また、まともな不動産会社なら、不当に高い物件は有りません。
このマンションは、駅直結に絶対的な価値を感じる方が購入するマンションです。そうでない方が、こんな高額物件を購入するはずがありません。

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こんなに自然に恵まれているのに新宿まで20分。
ラッシュ時を避けて通勤できる職場なら最高の立地です。

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>>2484 匿名さん

5時に起きて中央線乗ると
空いてて気持ちイイですよ～(^O^)

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国分寺にある日立中央研究所の一般公開、日曜に行ってきました！
池に野鳥がたくさんいて、良かったですよ〜。年二回なので次は11月19日です(^ ^)

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晴海のタワーに、自ら姫と名乗る変な住民がいるみたいですが
ここにもそんなのが現れないかドキドキします。

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>>2487 匿名さん
姫ではないですが、ごく稀に奇妙な方が現れていました。

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>>2486 匿名さん

殿ヶ谷戸庭園も良いですよ。格安
な年間パスポートもあります。

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とうとう5000万円代でましたね。
中国人の購入が減り、一気にマンション不況に。

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>>2490 マンション掲示板さん

情報早いんですね。でも買うつもり無さそうですね。

もともと、国分寺に中国マネーなんて関係無さそうだけど。

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>>2489 名無しさん
タワマンに住むと運動不足になるので、休日に遊びに行ける庭園がたくさんあると有り難いです。

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日立の開放は年に2回だけなので、庭園は殿ヶ谷戸庭園だけになります。

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>>2493 匿名さん
すいません、公園でした。

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5000万円台って50㎡台の部屋？

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>>2495 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないみたいだから、一部屋と言わず何部屋も爆買いしてください

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>>2495 マンション検討中さん

ここよりも、プラウドや、緑邸を
爆買いしてあげな。

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>>2496 匿名さん
そう。隣のタワマンとお見合い。離れてるから意外と大丈夫だけどイメージがね。

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>>2490 マンション掲示板さん

価格スレでは29Fで6498万が最低価格のようですが、何階の部屋が5000万台になったんでしょうか？

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みなさんはシティタワー国分寺に入る
大型パチンコ店は気にならないのでしょうか？

それとも入居者はやはりパチンコ好きの方が多いのでしょうか。

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>>2501 匿名さん

それもう語り尽くされた話題たから、最初の方から読んだ方が良いよ。

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>>2501 匿名さん
印象論で語るより、実際に駅直結のマンション(例;エクラスタワー武蔵小杉など)を見に行ってみてはいかがでしょう。
遊興施設とは入口も違って、別のビルか？っていうくらい全然気にならないですし、
店に出入りするには住民より外からの方が便利ですから。

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>>2500 マンション検討中さん

リアクションないから5000万台は、ガセのようですな

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>>2504 名無しさん
販売初期からパンダ部屋としては存在あったけど、
それは値下げとは違うんじゃないですかね。かなり条件悪い部屋だとは思います。
5000万円台(5980万円とかね)は両タワー合わせてもほんの数室しかないんじゃないかな。

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>>2505 匿名さん

初期にモデルルーム行ったけど5,000万円台なんて存在しなかったけどな。
パンダ？ここのマンションは値段全然公表しないから、存在すらしないよ。
他のすみふのマンションは値段公表してそんな雰囲気あるけど。

この前またモデルルーム行ってきたけど、買いたいと思う人が買えば良い的な感じで、売れてるとか売れてないなどどっちでも良いという感じでした。

それって、竣工してから沢山高く売ろうとするすみふらしい戦略？

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パンダ部屋は値下げしてます。
ですが5000万円代というのは初めて聞きました。

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5000万円代っていっても5980かよ…

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>>2508 匿名さん

条件悪い部屋だとしても、この立地とスペックで5980は安すぎ‼

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50㎡台ではファミリーで住むには狭すぎるけどね・・。
２人くらいなら何とか住めそうですね。

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>>2510 匿名さん

結局5000万台の価格表見た方は誰もいないということで、ガセ情報に振り回されましたね。

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>>2511 マンション検討中さん
ホームページによると、イーストの最小の部屋は、40.88平米、1ＬＤＫですね。当然5000万円台になると思います。

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１LDK?
完全にシングル用の部屋ですね。
余剰資金のある方の隠し部屋としていかがでしょうか？

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数部屋しかないんで早いもの勝ちですわ

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>>2512 通りがかりさん

イースト6階にありますね40平米台

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>>2515 マンション検討中さん

すぐ買おうゼ！

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>>2516 匿名さん

西側ですよ。しかも1部屋のみ、5階の西側にもあるようですが事業協力者住戸です。

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失礼。7階西側にも1部屋ありますね。

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国分寺で高額な1LDK、あまりニーズは無さそうですが、ちゃんと売れるんでしょうね、きっと。

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>>2519 通りがかりさん
駅直結しか眼中に無い方が結構いますから、ちゃんと売れます。

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狭くてもセカンドハウス、もしくは転売目的需要もあるでよ。

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>>2520 通りがかりさん

？

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>>2520 通りがかりさん

価格や実現可能性はともかく、どの駅直結が最高スペックでしょうか。

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>>2523 通りがかりさん
実現性は小さいですが、新宿駅、東京駅、地下鉄銀座駅直結が最高スペックではないですか？

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>>2524 通りがかりさん

そんなのどうでもいい。
国分寺や立川周辺で駅直結を狙ってる
やつらがここを買えば良い。

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>>2525 匿名さん
そうなると中古市場も狭くなりますね。三鷹も武蔵小金井も控えています。

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>>2525 匿名さん
確かに、そこまで条件を絞るとこのマンションしか有りませんね。

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人気の中央線で直結なら、まぁ間違いないしょ。
アクセス考えると三鷹。しかし、建築会社が五洋、間取り悪い、柱が入る、直結でも少し歩く、価格が高い。
国分寺はアクセスは劣る。建築会社は竹中、間取りはワイドスパンで良い、柱は入らない、かなりエントランスが近い、価格は安くないけど三鷹よりは少し安い。
要は、交通利便を取るかどうかです。

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街力、ブランド力が国分寺と三鷹ではだいぶ違うので資産価値、というかリセールはその辺で差が出てきそうですね、、、駅からの距離は両方1分以内なので大差ないかと。

それより1回がパチンコ屋という事が後々どう響くか、、、今から心配してもしょうがないけど。

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どこに住んでいるか聞かれたら、国分寺よりも三鷹に住んでいると答えたいかなあ。
多くの人は間取りやデベ、瑣末な距離よりも、漠然としたエリアのブランド感で判断するので。

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>>2529 匿名さん
ブランドは三鷹、しかしこのマンション、特にウェストは、駅に異常に近い。車椅子生活等で、駅からの距離重視なら、国分寺になる。
個人の価値観、趣味の問題で、どちらが良い悪いと言う問題ではない。いずれにしろ、希少価値は相当高いので、高くても時間をかければ、いずれ売れる。

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外観だけの話だけすると、ウエストは白一色の単色で、なんか淡白すぎて見ててつまらない。
建物の外観だけで言うならイーストのほうがまだマシかな。
まだ工事中だから、最終的にどうなるかわからんけど。

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