シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>1962 マンション検討中さん

いやいや、それは偏見でしょ。
収入多いからって、正当な金額でない
ようなお金は払いたくない。

購入時に年齢が高めの方は引退後に修繕費あがるので、計画的にお金を用意しておかないときつくなるかもしれませんね。

大規模修繕でどこにどれだけ使うかは、理事会主導で住民が決めるのである程度はコントロールできます。その時の理事もしくは大規模修繕委員になればかなり関与できます。経験上、修繕費を安全面のみに使って、見た目の維持にはそれほど使わないとすれば、けっこうケチれます。ただそれをやると普段の生活がちょっと残念な気分になりますし、資産価値も低下します。

修繕費が高いの安いのって…

>>1963 匿名さん
このマンションは、住友ですから、管理費や修繕積み立て金が不当に高い心配はありません。管理費に応じて、それなりの管理レベルになります。
修繕費も金額なりの修繕レベルになります。後から修繕積み立て金を値上げするのは、結構大変なので、最初から高めの方が良いかと思います。管理レベルも高い方がマンションの資産価値が上がりますので、高めの方が良いと思います。このような高額マンションは、グレードの高さがメリットですから、あまり節約しない方が得だと思います。

>>1966 通りがかりさん

節約するのではなく、オーバースペックはよくない
ことを伝えたい。無駄にお金をかけた調査や老朽化していない
箇所の部品交換等、適切な修繕工事を実施すべき。
駐車場の制御盤内のシーケンサを12年経過したから全部新品交換
します、とか提案してくるような箇所を止めなければならないのだ！

その話題の管理費って、具体的にもう出てるんですか？

ウエストの北向き50平米台ってもう売り切れたんでしょうか？

>>1969 匿名さん

買いたいの？

>>1968 口コミ知りたいさん

当然ながら管理費は提示されています。

>>1968 口コミ知りたいさん


管理費がわからずに契約締結
するわけないでしょ。

修繕積立金は5年毎に高くなって16年目からは初年度の約5倍になってます。

なるほど、上がり方タワーマンションだから特徴的なんですね。でも、足りなくなるより良いですよね。今住んでるところも、消費税up時にホントに苦しくなりました。

>>1973 匿名さん
5倍って、、それは確かにその時買った人にはババをつかまされたと言われるかもですね。まあ買値に反映されるのでしょうけど。。

>>1975 通りがかりさん

それは事前に明示されますからそれを承知の上で契約することになります。

>>1973 匿名さん
16年目に5倍は極端ですね。最初からもっと高くして、値上げを極力抑えるべきだと思います。
そんなに値上げされたら払えないと言い出す方が出て来そうです。
我が家のマンションの場合、16年目で2.5倍、30年目で3.2倍です。

>>1977 通りがかりさん
16年目以降に買うとローンの返済プラス月10万くらいになりません？なかなか厳しいですね。

>>1978 通りがかりさん

投資目的の人のために、初期費用を極度に抑えていると、営業さんから説明がありました。売り抜けるべき物件かもしれません。自問自答中です。

修繕積立金を均すよう総会で提案してみましょうかねえ

>>1979 マンコミュファンさん

投資目的の中○人には売らないみたいだけど。。。

>>1981 匿名さん

それは無い！

>>1981 匿名さん
プライドの高いお国柄ゆえ、親族・知人に自慢できる知名度の高い立地を好まれるそうです。
良くも悪くも国分寺は海外勢の投資対象にはなり難いと思います。

儲からない物件には投資いたしませんのでご心配なく。

>>1984 匿名さん

ni 有病！

>>1980 匿名さん
当面、積立金の大幅値上げになるので、賛同を得られるか微妙ですね。

>>1979 マンコミュファンさん
売り抜ける場合はオリンピック前の方が良いですかね？そこを逃すと15年以内のどこかでタイミングの見極めが重要になりそうです。

オリンピック前に完売するのでしょうか。

>>1988 通りがかりさん
こちら好調と聞いてましたが苦戦してるのですか？

>>1988 通りがかりさん

買いたくなけりゃ、買わなくて
いいだろうが！
買いたくて買える人だけ買えばいい！

>>1990 匿名さん

無理でしょうこのご時世

>>1988 通りがかりさん
オリンピックの１年くらい前に完売する可能性が高いです。

>>1987 通りがかりさん

オリンピック前に売り抜けるつもりなら、ココは買うべきじゃないでしょう。売るにしても10年は住んでから売るつもりです。

イースト1期の売れ行きは、どうなんでしょー？

>>1994 マンション検討中さん

見学記を見てください。

>>1995 匿名さん

最近アップされてたんですね。ありがとうございます。

ウェストもイーストも取り合えず早く買った方が良さそうですよ。
モデルルーム行かないと分からないですよ。本当に。
少しでも考えるなら、まず、行った方が、色々と営業さんが良い提案してくれます。
私はいままで行かなかったことに後悔しています。

>>1997 匿名さん

何がおっしゃりたいのでしょうか？もう少し具体的に教えていただけませんか？

>>1997 匿名さん

大丈夫？

>>1997 匿名さん
営業さんでしょうか。

>>2000 通りすがりさん

営業さんだったらレベル低すぎでしょうね。

>>2001 匿名さん

営業さんじゃないね。営業なら、そんなストレートに表現しないもん。
きっと、心の底からの言葉じゃないかな。
そんなに早く買った方がいいんだ？
分かんないけど、スミフのは早く行った方がメリットあるとは聞いたことがある。

>>1999 匿名さん

大丈夫はあんたでしょ？
現地にいかずに
こんな閉塞空間で
語るな、ってことだ！

見学のレス見ましたが24時間常駐のコンシェルジュと書いてありますが、確かここは24時間でなかった気がします。

>>2003 匿名さん

大丈夫?

>>2004 マンション検討中さん

コンシェルジュ、24時間じゃないです。そんなに必要ないですよね

>>2004 マンション検討中さん
24時間コンシェルジュはむしろない方が良いですね。管理費の無駄かと。。

>>2007 通りがかりさん
ビルの全体管理監視は、２４時間体制ですので、コンシェルジュは２４時間常駐で無くても良いと思います。

コンシェルジュは朝夕くらいで良さそうです。朝は見送りの挨拶をしていただけるほうが気分がいいですね。

24時間コンシェルジュの物件なんて普通ないでしょう？
夜は警備員がいる方が安心です。

>>2010 匿名さん
そこそこありますよ。

>>2011 eマンションさん

たとえば？