物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
-
1548
通りがかり
>>1547 匿名さん
車椅子生活になると、エレベーターを避けることはできません。
高級なマンションのエレベーターは、最寄階まで強制的に動き、閉じ込め事故を回避するようになっています。
また、介助者無しの場合、駅まで近く、バリアフリーで行けることが必須条件になります。
このこのマンション、特にウェストは、車椅子生活者には、理想的だと思います。
-
1549
匿名さん
平常時はいいけど、エレベーターが止まった時にどうやって階段で避難するの。ウエストの住居は6Fからだし、自立歩行での階段昇降は前提だよ。
エレベーターが必需でも敢えて自宅を中高層階にはしない。
乗車駅が直結でも、目的地が降車駅と直結とは限らないし、職住近接のほうがいいでしょ。
-
1550
匿名さん2
>>1549 匿名さん
>>1549 匿名さん
1548さんとは別人です。
戸建てに住んでいる健常者ですので車椅子の本当のことはわかりませんが、自分が高齢者になったことを考えながら書いています。
戸建は住戸内にも玄関からのアプローチにも階段がつきものです。
マンションの方が少なくともアプローチからの階段がないため生活しやすいかと思います。
マンションでは低層でも高層でもエレベーターを使うのは一緒です。
ここは停電対応で24時間エレベーターが稼動できるは非常電源を持っていますので、マンションの中では安心だと思います。
そういう意味で高齢になっても住み続けられるマンションと思いました。
早く完成してほしいです。
-
1551
検討板ユーザーさん
計画停電の時や災害が長期化してもエレベーターは稼働するのでしょうか。
御高齢でも手摺に掴まりながら階段を昇降できる方ならばともかく、障害・病気で歩行が不可能な方だと災害が長期化した時に避難所生活を余儀なくされます。
内廊下の幅が車椅子の全規格に対応するかも不明ですし、高齢者に便利なのは理解できますが、車椅子に理想と断定するのは危険だと思います。
-
1552
匿名さん2
>>1551 検討板ユーザーさん
どういう人にとっても理想の住まいはありえないでしょう。
ベターな選択を考えています。
-
1553
匿名さん
タワマン40階以上(築10年)住まいです。
東日本震災のとき、計画停電時もエレベーターはちゃんと稼働してました。
震災後基準のタワマンは非常電源設備もある程度あるでしょうし、
新築のエレベーターはさらに性能がアップしていると思います。
-
1554
匿名さん
新築のタワマン見てる人が、地震起きたら怖いから~悩むとか聞くけど、よっぽど今住んでる自分ちの方が危険だぜ、といつも思うのは私だけ?
更に、すみふがデベで竹中施工なら、一流の構造だよ。築が経ってるマンションや戸建の方々、早くここに引っ越した方が安全すよ。
-
1555
通りがかりさん
-
1556
匿名さん
駅直結だし竹中施工だし魅力あると思うけど高過ぎないですか?
皆様、資金繰りはどうされているのですか・・?
-
1557
匿名
>>1556 匿名さん
今のマンション、4000で売って5000ローン!
年収2000で繰り上げバッシバシ。
-
-
1558
評判気になるさん
>>1556 匿名さん
割高感は否めませんが、でも低金利だからプラマイ0な気がします。
-
1559
マンション検討中さん
割高感は否めませんが、この機を逃して、同じようなマンションにまた出会えるかと言われると、そうでもない気がします。迷います。
-
1560
匿名さん
同じマンションは多分出会えないですね。
このマンションて50年とかかけて来たんでしょ?人気路線の直結だってそうそうは出ないだろうし。
-
1561
匿名さん
-
1562
匿名さん
>>1557 匿名さん
失礼ですが、年収2000クラスの高級マンションに4000の買値しか付かないとは。今時、普通の中古でも4000以上はします。1軒目はなかなか堅実な選択をされたのですね。
-
1563
匿名さん
>>1561 匿名さん
実際はそんなに乗っていないと思いましたよ。
-
1564
匿名
>>1562 匿名さん
細かい話ですが、4000のマンションを買った時は
年収500~600でした。4000で売れたからよかったけど
駅前じゃなかったら4000も出なかったかも。。。。
やはり、駅前はりセールバリューが最高!
これからバシバシ稼ぎます。
-
1565
匿名さん
今の自宅を売り払って新たに5000借金する経済力に脱帽です。
年収2000を続けられればそれほど問題はないのかも知れませんね。
-
1566
匿名さん
-
1567
マンコミュファンさん
>>1566 匿名さん
500〜600から2000に大幅増とは自営業ですか。ローン審査は順調に通りましたか。
-
1568
とんとん
4000で売れたマンションは、若干の損が出たのですか?
買ったのは何年前でいくらで買ったのか差し支えなければ教えてもらえますか。
あと何線沿線の駅前かも。
-
1569
匿名さん
-
1570
通りがかりさん
>>1569 匿名さん
なわけないじゃん。築浅4000万円で中目黒って、相場わかってなさすぎ。
この板の人たち、他人のプライバシーに土足で踏み込みつつ、このご時世に駅前物件を買えない、相場の検討すらできない、さびしい人たちですね。
-
1571
通りがかりさん
1564さんが誰に頼まれるでもなくプライバシー(年収の変動・前物件の価格・駅前という立地条件)を明け透けに公表されたので、不思議に思っただけではないでしょうか。
-
1572
通りがかりさん
>>1570 通りがかりさん
築浅という情報はどこから出たのですか?1564さんですか?
-
-
1573
マンコミュファンさん
前物件の成約価格とローン額まで公開されては、このマンションの購入(予定)価格まで推定されてしまいます。プライバシー保護は自らお気を付け下さいませ。
-
1574
匿名
>>1566 匿名さん
貴方には教えない。
勝手に想像して。
-
1575
匿名
>>1567 マンコミュファンさん
自営じゃないね。
審査は問題無し!
-
1576
匿名
>>1568 とんとんさん
私のことばかり確認するよりも
この物件の事に関して情報共有すべきでは?
-
1577
匿名
>>1570 通りがかりさん
ありがとうございます。
本当に寂しさを感じました。
-
1578
匿名
>>1572 通りがかりさん
築浅の定義がよくわかりませんが
一回目の大規模修繕をちょうど終えたくらいです。
-
1579
匿名
>>1573 マンコミュファンさん
前物件の売却額とローン額を公開しては駄目なの?
他のスレでも普通にカキコミされていますが。。。
購入価格を推定されて問題があるのであれば
管理者に削除依頼をしてはいかがですか?
-
1580
匿名さん
別に「どこの誰」とバレるわけじゃないんだから年収と購入した部屋の価格(何千万台)くらいは開示しても良いのではないでしょうか?ローンの額も差支えなければおおよそでも。
参考になりますしね。
-
1581
匿名
>>1580 匿名さん
ですよね。
管理者に自ら削除依頼を出そうかと思ってました。
貴重なご意見、感謝いたします。
-
1582
匿名さん
-
-
1583
通りがかりさん
>>1582 匿名さん
それぐらいしか反論できませんよね。相場も土地勘もないんでしょうから。
-
1584
匿名さん
他のスレでも収入・ローン・売却額まで公開すると質問が出るのは自然な流れです。
ましてラフでフランクな文章だったので、「バッシバシ」気軽に教えて下さりそうでした。沿線を答えても個人が特定されることはありません。詮索がお嫌ならば、極力個人情報は公開されないほうが賢明です。
-
1585
通りがかりさん
>>1579 匿名さん
1580さんのご意見に賛成です。大変参考になりました。
-
1586
通りがかりさん
>>1584 匿名さん
そもそも1556さんの、「みなさん資金繰りをどうしているか教えて下さい」が論点だったはずです。それに答えて下さった人を、資金繰り以外の観点で、「冗談で中目黒」などといった失礼な文面で質問攻めにする方がおかしいです。
ましてや、「だったら個人情報公開する方がおかしい」みたいに捨て台詞を残すのは論外です。板の質問に答えてくれた人が気持ちよく答えられるよう節度を持って質問するべきではないですか。
-
1587
マンション検討中さん
国分寺て物価はどうですか?
駅回りに今度のクイーンズ伊勢丹含めて5件スーパーがあるけど、安いんでしょうか?
マルエツとか西友なら安いんでしょうか?
普段、よく野菜とか買うので、相場てどうなんだろうとか、八百屋てあるのかな、とか思ってます。
ご存知の方教えて下さい。
-
1588
マンション掲示板さん
>>1586 通りがかりさん
10年間で年収が4倍、経営者でいらっしゃらないのであれば、さぞご多忙かと存じます。ご無理なさらないでください。
-
1589
通りがかりさん
セレオの1、2階がとても綺麗になりましたね。
マツモトキヨシがあそこに合わないと感じます。
-
1590
匿名さん
>>1586
そうですよね。
親切に質問に答えてくれた方に対して前物件の細か過ぎる内容(どこの駅前だったか?など)を聞くのはやり過ぎです。
回答者の方が答えられる内容以上のことに踏み込んでスレが荒れたりするとその後回答してくれる方がいなくなる恐れもありますので節度を保った質問にしましょう。
-
1591
匿名さん
-
1592
匿名
-
-
1593
周辺住民さん
野菜は、やおさんが安いです。品数少ないですが。
加工食品全般はオーケーストアが安い。
西友はPB品が安い。
マルエツは全般的に高め。
成城石井などの高級スーパーは価格で勝負するところではないので割愛。
-
1594
匿名さん
>>1593 周辺住民さん
そこにクイーンズ伊勢丹が割って入ると、かなりの激戦区になりますね。
消費者としてはとても楽しみです。
-
1595
名無しさん
>>1593 周辺住民さん
このスレで既出ですが、このマンションは食費を節約してまで購入する物件ではありません。成城石井やクイーンズ伊勢丹で買い物する余裕は必要です。
維持費が高額なタワマンは、富裕層の住民と経済力に差があると修繕の時に意見が纏まらず、修繕が滞る要因となります。
-
1596
匿名さん
>>1591 匿名さん
4000万円で購入できる駅前は中古でも貴重なのでエリア研究のために興味を抱かれたのではないでしょうか。
普通は匿名の掲示板でも躊躇われる内容(ローン・収入の変動)までお書きになっていたので、気兼ね無くご教示下さると誤解されたのだと思います。
公序良俗に反する内容ではありません。他の掲示板では公開されていますよ。
-
1597
匿名さん
>>1595 名無しさん
本当の金持ちは、消費もシビア。成城石井だからいいってもんじゃない。
買い物の行き先が安いのから高いのまで多様なのが、マーケットとして見ても良いことです。
-
1598
匿名さん
近隣住民です。
国分寺は基本的なものは揃うので便利ですが、映画館がないのと駅ビルの洋服屋等がしょぼいのが難点です。
新宿に出るか立川に行くかしないといけません。
住民はのんびりしてて田舎っぽい人が多いかな。
ここができたら洗練されるといいなと思います。
-
1599
匿名さん
成城石井もいいですが、唯一オシャレなunited arrowsが消えたのは痛いです。服は揃いませんね。
-
1600
匿名さん
>>1599 匿名さん
なくなったのはアローズじゃなくてグリーンレーベルですね
-
1601
マンション検討中さん
united arrows green label relaxingではなかったでしょうか。
-
1602
匿名さん
>>1598
のんびりしていて自然環境が豊かなのが国分寺の魅力なのです。
他の国分寺スレでは西国分寺駅近で初夏にホタルの展示会をしていたとありましたし白鷺やマガモ、オシドリなどが駅近の池でノンビリと泳いでいるような環境ですから変に都会化される必要はないと思っています。
また、タワマン一つ出来たからと言って都会化されるものでもないと思っています。
-
-
1603
周辺住民さん
>>1595
私は1587さんの質問に答えただけですので、私に対してそのご高説を垂れるのは見当違いですよ。
-
1604
匿名さん
>>1597
同感ですね。
金持ちは金銭感覚にシビアな人が多いと思います。
高給スーパーで毎日買い物したいと思っているのは成金だけでしょう。
あるいはCMに一本出演しただけで数千万稼げる芸能人とかね。
-
1605
通りすがりさん
>>1597 匿名さん
庶民です。加工食品は格安スーパーがお得ですが、生鮮食品、中でも肉と魚は高級スーパーのほうが明らかによく、質と価格が比例しています。
BGMもクラシック、顧客もディスプレイもレジ対応も上品と高額な分、店内環境も違います。高いだけはあります。
-
1606
検討板ユーザーさん
>>1604 匿名さん
その理論が正しければ芸能人や成金は数少ない国分寺では成城石井やクイーンズ伊勢丹の経営は成り立つのでしょうか。日々購買する富裕層がいないと撤退の憂き目に合いませんか。
-
1607
匿名さん
>>1606
いわゆる「アブク銭」を得ている人々(成金)は豪快に金を使うけれども足が地に着いた金持ちはそういう金の使い方をしないということです。
全く高級スーパーに行かないということではないですよ。時々は行くでしょう。
でも、いわゆる成金たちとは違った金の使い方をしているということです。
-
1608
匿名さん
週末だけちょっと贅沢するために利用するとか、生鮮食品は高級スーパーで買うとか、柔軟な利用の仕方をすれば良いと思います!
-
1609
匿名さん
足が地に着いたお金持ちの方々は本業の他に不動産投資をしていたりしてそちらにお金を回したかったりするので高級スーパーや高級店に毎日行きたいとは思っていないと思います。
-
1610
検討板ユーザーさん
スーパー側もマーケティングに基づき、地域の購買力によって品揃えを変えているので、たまのお買物でも経営は成立するのかもしれませんね。
-
1611
匿名さん
1世帯平均2人としても、1年半後には駅直結住民が1000人。
ツインタワーの下には新たに商業施設が出来る。
どんどん賑やかになるなあ。楽しみ。
-
1612
匿名さん
>>1605 通りすがりさん
買い物の選択肢が多様な街が良いと思っています。
かつ、住宅なので静けさ、治安の良さも両立していれば文句ないです。
-
1613
匿名さん
-
1614
匿名さん
>>1602 匿名さん
西国分寺にもタワーはあります。賃貸ですが、立地優先であれば国分寺よりもお好きな西国分寺を選ばれたらいかがでしょうか。
-
1615
マンコミュファンさん
>>1612 匿名さん
三鷹〜立川間の中央線沿線は例外はあるかもしれませんが、ほぼ全駅に庶民派(SEIYU・OK・ヨーカドー)と高級系(成城石井・紀伊国屋・自由が丘ガーデン・三浦屋)がありますよ。
-
1616
eマンションさん
色々悩んだけど決心しました。あとは完成までの期間も含めて、じっくりと楽しみたいと思います。
それまで金利上がらないで~!笑
-
1617
匿名さん
>>1616 eマンションさん
入居後は宜しくお願い致します。
ローンは固定か変動で悩みますね。
私は半分を固定、半分を変動にしようかと
思ってます。
-
1618
マンション検討中さん
やっぱ、なんといっても、駅直結でしょ。どんな良い駅でも、駅近じゃないと将来不安で買えないよ。駅近の中でも駅直結なら間違いないと思うけどなぁ。
-
1619
通りがかりさん
マンションバブルが弾けてもこのマンションの資産価値が下がることはないでしょう。
スミフはこのバブル最頂期にこのマンションを用意してくるあたり、さすがですよね。
しっかし高いよなー
-
1620
マンション検討中さん
>>1618 マンション検討中さん
駅直結でも資産価値はどの駅かによる。成城だと15分のほうが高級住宅街。
-
1621
匿名さん2
>>1620 マンション検討中さん
>>1620 マンション検討中さん
成城や田園調布はわかりませんが郊外の高級住宅街と言われたところは
老人の街です。
高級住宅街はえてして南斜面のところが多いです。
その老人は坂道や家に入る前の階段でさえ苦痛になっています。
-
1622
匿名さん
出歩くことの少ない高齢者でお金のタップリある方は成城15分へどうぞ
-
1623
匿名さん
-
1624
匿名さん
富裕な高齢者はタワマン上層階を好むのね。
買い物にも困らないし良い選択だと思う。
-
1625
匿名さん
子育て終わった高齢者は駅近が楽。現役世代も共働きが増え続けているので駅近が楽。
一馬力&専業主婦で子供たくさんで駅から離れた広い一戸建てを希望する世帯は昔に比べて減っている。
駅から離れた高級住宅地がどうなるかは、聖蹟桜ヶ丘のケースを調べれば良いかと・・・。
-
1626
通りがかりさん
一戸建てなんてメンテナンスが大変だし、マンションのように維持管理がきちんと計画されている方がどの世代もいいに決まっている。
よっぽど土地が欲しいのであれば別ですが。
-
1627
マンション掲示板さん
市全体で見ると国分寺は坂が多いです。例えば高台の南町には立派な邸宅が多いですが、坂が避けられない地区は衰退してしまうのでしょうか。
-
1628
通りがかり
>>1625 匿名さん
共稼ぎだと、主婦にかかる負担が大変大きくなります。
会社からの帰路、駅周辺で買い物をして帰宅しますが、食品は大変重いので、駅から遠いと大変です。
自宅から駅までの距離や平面さが極めて重要なのです。
共稼ぎ夫婦は、子供の数も少ないので、狭いことを我慢して、駅直結マンションを購入すると思います。
-
1629
匿名さん
駅周辺はいいですが、傾斜に富む国分寺市全体としては人口・地価を保持するのが厳しくなりませんか。
-
1630
匿名さん
ここ数年は国分寺市の人口は増えているんですよね。
赤ちゃんの数も増えているので、来年度から認可保育所が二つ新設されます。
今後もこのトレンドが続くと良いですね。
-
1631
匿名さん
>>1629
ハケ下は傾斜がきついけどハケ上は急坂は少ないと思います。
ハケ下の方々はむしろ府中に出たほうが楽でしょうね。
-
1632
マンコミュファンさん
>>1623 匿名さん
まだ建設中ですが、情報はどこで入手されたのですか。MRですか。
-
1633
匿名さん
-
1634
匿名さん
-
1635
通りがかり
>>1633 匿名さん
子育て世代が多数入居する子育てマンションと違い、駅直結マンションは多様な世代が入居します。
若くしてこのような高級マンションを買える方は幸せですね。
-
1636
匿名さん
-
1637
匿名さん
>>1636
資金繰りはどうされたのですか?
よろしければ教えてください。
-
1638
匿名さん2
>>1636 匿名さん
高層階とは半分の19階以上それとも2/3以上の25階以上かな。
どのように考えれば良いのですか。
私個人は半分以上と考えていましたが。
-
1639
通りがかりさん
高層階、中層階、低層階という言葉があるのだから3分の2以上の階でいいんじゃないですか?
-
1640
マンション検討中さん
>>1630 匿名さん
認可保育園てどこに2つ新設されますか?教えて頂けると助かります。
-
1641
匿名さん
>>1638 匿名さん2さん
セレオが視界の妨げにならない16階以上では。
-
1642
名無しさん
-
1643
通りがかり
>>1642 名無しさん
武蔵小金井は、駅直結物件ではないので、かなり価格が下がるのでは?
-
1644
匿名さん
-
1645
マンコミュファンさん
直結ばかりクローズアップされていますが、直結していないイーストの長所を教えて下さい。あとウエストは直結を以ってしても国分寺の物件として価格が適正なのでしょうか。
中央線はタワマンラッシュなので、タワーの有難味が減っている感があります。戸建も悪くないかも・・・
-
1646
匿名さん
でも他の駅を見てると、直結とそうでない徒歩3分ので中古の査定価格が1-2割違いますよね
不思議
-
1647
マンコミュファンさん
具体的にはどの駅ですか。直結していないイーストはどのような位置付けになるのでしょうか。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件