シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>1319 マンション検討中さん

問題点は貴殿の比較法！
北側が7500から6380に
下がってきた、とあるが
階層下がれば当然では？

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>>1321
うちはかみさんも中学の時からタバコを吸っていて、ヘビースモーカーです。

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>>1319

網戸がないこともデメリット（問題点）でしたね。

>>1324

スモーカーは多いようですね。

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ベランダでの喫煙は禁止されると思います。
ベランダは私有部ではなく専有部なので規定の一部にあれば喫煙はでになくなりますし、大概のマンションが禁止してますよ。

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つべこべいわすに
タバコはやめなさい。
ワシは1年半前にやめて
体重が8キロ増えたけど。。。
ご飯がおいしくて、おいしくて。

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>>1326
ベランダでの喫煙が禁止されても、ベランダの窓を開けてその窓側でタバコを吸う人が
多いので困っています。今がそうです。

確かに部屋のクロスを汚したくない気持ちは分かりますが、
そのために、吸排気する喚起口からタバコの煙が入ってきて臭いんですよね。

このタワマンは、パチンコ好きやタバコ好きの人が多そうで、近所づきあいが大変そう。

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>>1319 マンション検討中さん
いい感じで安くなってきましたね！

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販売期 第2期4次
販売スケジュール 平成28年10月14日先着順受付開始　
販売戸数 21戸　
販売価格 6,380万円～10,280万円　
最多価格帯 7,200万円台（3戸）　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 55.91m2～80.03m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2

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>>1334 匿名さん
少し前には6戸と記載されていました。
最多価格帯が7200万円台と低価格なのは下層階の
販売が進んで21戸売れたということでしょうか。

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>>1335 匿名さん
MRに行けばすぐにわかります。

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喫煙率とかさ、まじくだらなくね？
下にパチンコがあるだけで喫煙率上がるのか？
そもそも喫煙率高い軍団は、このマンション買えねーだろ。

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ここより晴海に住みたいですか？

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>>1338 匿名さん

サルでも分かりますよね～

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住めば都。住んでみれば良し悪しはどこもあるから。
私は、緑もあって、その割に駅がある程度栄えてる中央線が好きですよ。
早く完成してこのマンション見たいですね。
三越伊勢丹グループのテナントは何が入るのかな。

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WESTの巨大パチンコ、EASTの巨大パチンコの２トップがあるのだから、
ある程度、タバコ臭い感じになるのは仕方がない。

しかし、治安の問題や、火事などが起きた場合の対応はしっかりお願いしたい。

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>>1342 匿名さん

毎朝10時前には パチンコファンが行列してるってことですね！

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>>1336 匿名さん

150戸程売れたらしいです

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>>1345さんの言ってることが正しいのであれば約半分が売れたことになりますね。
即完売なんて思ってましたがやはりそう甘くもないようですね。
ネーミングを募集してますが誰かれ応募できないようなので、ハイセンスな名前がつくことを祈っています。

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20階以上の部屋はもうほとんどないすね。
イーストの高層買ってもメリットなさそうだしな。今更だけど、ね。
マンション色々見回って疲れたよ。今まで見た中では、一番良い物件と思った。

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これだけ売れれば大健闘だと思います。

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今の時代、駅から遠いとか、駅近でも、買うのにそこそこ勇気いるけど。
駅直結なら、買っても良いかなと思えるけどね。

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中央線特快停車駅改札から20秒で玄関なんて
他にないだろうに。
このチャンスは逃せないね！

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20秒でいけるか？
5分はかかるぞ。
エレベーター2回乗らなければいけないし、エレベーター数も少ない。

朝はラッシュで10分かかるかも。

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>>1352 マンション検討中さん
ごめんごめん、玄関＝2階のロビーの意味でした。
勝どきのドゥトゥールの板を見ると
頭悪いエレベーターのことで荒れてるね。

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別のタワマンと比べれば、そこまでラッシュはなさそう。
年齢層も若い方は少なそうだし、職業が皆リーマンだけじゃなさそうたからな。医者弁護士経営者もそこそこ混じってるだろーから。

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25階建(商業施設なし)で2台しかエレベーターないとこ
住んでたけど、特に朝混まなかった。
10年以上前だからエレベーターも遅かったはずだけど問題なかった。

ここは36階建でエレベーター3台(下の5階までが商業施設)。
エレベーターも格段に早いだろうし、大丈夫じゃないかな。

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駅直結である分、騒音問題があるし、

エレベータを２回乗る必要があるので、１回の待ち時間と乗降時間を２分としても
通勤の朝の場合は、駅フォームまでは５分～１０分は時間が必要だと思います。

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>>1356 匿名さん

騒音は線路の繋ぎ目やポイント部分、高架橋などが
あるとレベルは高くなるが、このタワーの位置関係だと
駅ホームの屋根が防音効果となり、立川タワーみたいに
うるさくならないのではないだろうか。

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>>1357 匿名さん
私もウエストは電車の音の影響は小さいと想定しています。
イーストの方が心配です。ガラスも防音性の高いガラスが採用されているようです。
何れにしても窓を開けなければ問題ないと思いますが。

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>>1358 匿名さん
立川のタワーは、線路側は、２重窓になっています。このマンションはどうなっていますか。

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>>1359 通りがかりさん

立川のタワーは、サッシ等級はいくつなんですか？

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販売スケジュール 平成28年10月23日先着順受付開始　
販売戸数 1戸7階　
販売価格 6,780万円　
間取り 2LD・K　
専有面積 63.13m2　

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↑第2期5次

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>>1360 匿名さん
専門家でないので、サッシの等級は分かりません。どこに表示されているのでしょうか？

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>>1363 通りがかりさん

立川タワーの線路側だけが二重窓というのは初耳だったので…。
二重窓の記載があるところに書いてないですか？

Tの後に、数字があるはずです。T1とか。サッシは重要みたいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

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>>1364 匿名さん
Tー4等級と書いてありました。

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>>1365 通りがかりさん

おぉ、ありがとうございます！
線路側すごい防音対策ですね。

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>>1366 匿名さん
ウエストはT2、イーストはT3またはT2のようです。
想定騒音が立川より低いということですね。
ウエストは駅の屋根のおかげで騒音は小さいと思いますが。

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>>1361 匿名さん

それは本当ですか？

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http://www.jiji.com/sp/article?k=2016102400544&g=eco

これってこのマンションも適用されちゃうの？

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>>1369 匿名さん
適用されたところで、たいしたことないだろうね。７割節税できたのに、６割しかできなくなったくらいの影響。

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>>1369 匿名さん
高層の方が価格が高いので、固定資産税が高くて当然ですが、査定が難しいでしょうね。このマンションのように、ブロック毎に同じ価格で販売された場合は、どうするのでしょうか？

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