シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

急いで買わないと！http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00049680-gendaibiz-b...

第２期の詳細がやっと公表されましたね。
今週のsuumo新築マンションに掲載されてます。
6980万円〜9280万円
55.19〜73.33m2
2LDK〜3LDK

5000万円代ってのはどこにいったのか（笑）

ちなみに9/17から先着順受付開始です！

>>1133

在庫の積み上がりは今に始まった事じゃないしその分新規の供給がとんでもなく絞られてる。変わらず一定の需要がある中、需要層は今後竣工済・新古物件をメインに見ていくことになる。

とはいいつつ、スミフは異常なまでに在庫を抱えてるから、この下落局面に於いてはいつ経営方針がガラリと変わり値引きするかもわからない。ココは売り切れまで相当時間かかるだろうし、急いでない人はじっくりモニターして値引きの機をうかがうべし

>>1136 匿名さん
あんたはアホ？

>>1136 匿名さん

笑っちゃいますね。その論評。在庫があろうがなかろうが簡単に値引きなんかしないよ。そんなありもしない期待をしてる間に良い部屋取られて、条件悪いイーストを割高で買わされるのが関の山。

不動産にはお得に買える部屋はないですよ。もし割安にになったら一番先に買うのは情報の早い不動産業者ですから。あなたの手には間違いなく渡りません。

>>1138 匿名さん
同感です！
一瞬、達筆に見えたが
ガセのかたまりとしか
いいようがない。
自力による削除希望。

>>1138 匿名さん
suumoの価格情報では2410号室が9280万円のようです。
妥当な価格でしょうか。

24階の71平米の角部屋が9280万円！？

>>1140 匿名さん

妥当だと、思います。ただ、スーモてあの間取りしか出ていないから、間違っている可能性あり。すぐマンション見学してきてください。

妥当と申し上げたは、この立地で仮に24階としても、商業部分の高さをみると相当値打ちがある。更に、あの間取りはあの間取りでかなり売れ行きは良いよ。
だから全く相場が狂ってるてのはないよ

>>1140 匿名さん

しかも、それより上の階から15階くらいまで同じ値段のはず。

スミフは1階ごとで価格差をつけず、ゾーンでの価格設定をするので、その中で一番上の階から売れている。だから、密かに値引きをしていない限り同じ価格帯の中で下の方の階にある部屋ほど残っている。

北西角部屋残ってるのか。1期の初期段階で自分が見た時には、隣の部屋の西向き71㎡が9300万円でかなり埋まってたから、24階角部屋9280万円ならすぐ売れそうなもんだけど。

プラウドタワー立川もそうでしたね。
ある程度の高さまでいくと眺望は殆ど変わらないので妥当と言えば妥当か。

>>1138

東京の市部にまで広がる異様な価格高騰は必ず調整されるよ、本気で坪500が維持されると？ちなみに私はネガじゃないです。駅直結は極めて稀少だしこんな物件中々出てこないでしょう。

でもここは国分寺市。中央区港区の新築とさほど変わらない、世田谷区杉並区よりも遥かに高いこの価格に異常性を感じないのはホントに大局観がないと言わざるを得ないよ。

資産価値の維持なんか興味のない方なら問題ないです、ココに住みたい、永住したいという方には最高でしょう。ただ、住み替えが利かなくなるとマズイって方はちゃんと考えた方が良い。

〜73.33m2ということは2期では南東と南西の角部屋は売らないのかな。
坪単価が抜けているこの二つの間取りがすでに売り切れというのも考えにくいが・・・

>>1147 匿名さん

私は1138さんの言ってることは正しいと思います。単純に価格の比較をするよりは、同等の条件として比較しないといけません。つまり、港区の物件には、中小から大手デベの物件もあり、更に現段階で直結物件がないことがそもそも比較できないのでは？

港区に直結の更にシティタワー国分寺のような物件が出れば坪600、700はくだらないでしょう。

本当にこの物件は素晴らしいと思いますよ。国分寺市であることを除いて。

おそらく、国分寺市が存続をかけた一大プロジェクトと言っても過言ではないでしょうし、国分寺市と命運を共にするわけで。国分寺市が破綻しない限り大丈夫と言われていますが、その恐れがゼロではないところが怖いのです。

ま、中央線は廃れないから大丈夫しょ。

湾岸、目黒、世田谷、杉並、ヤバいてネットに出てましたが。またガセ情報か？でも湾岸は怖くて買えないな。

>>1151 匿名さん

湾岸は駅の近くで美味しい店がある賑わってる所なら
良いんだろうけどね。昔ながらの月島とかさ。

湾岸は別の意味でヤバい。
杭打ちしないと建てられない土地にタワーはあかんでしょ。

>>1135 マンション検討中さん
イーストは10月中旬に延期ですね。

>>1153 匿名さん

1152です。
そういえばそうでした。あの辺り、５年前の地震で揺れが凄かったとか。
国分寺は地盤が安泰ですね。

不動産は希少性が全て。

湾岸なんて地面もさることながら
次から次へと沸いてくるからヤバイよね。
かつての「あこがれの団地」と一緒。

豊洲は色んな意味でテンションだだ下がり。最近やたらと地震の番組あるしね。都心も地盤は場所によるけど、やっぱり地盤が良くて安全な確率高い方が最後は良いと思う。

>>1156 匿名さん
駅直結マンションは、希望者が多いのに、絶対量が不足しています。
バカ高い価格でも、時間をかければ、いずれ売れます。

第２期の販売戸数が９戸って。。。

北西の角住戸って良く見るとリビングが細長くて窓が小さいから、中はフツーのマンションぽい気がする。リビングからの見晴らしはサッシを広くとってる西側の中住戸のほうが良さげだから先に売れているのかな。
折角タワーに住むなら、リビングは横にドーンと広くて開放感のある窓がいいなあ。

>>1158 通りがかりさん

なるほど。確かに直結は少ないですよね。なかなか作れるものではないということですね。

住みたい人が大勢いるマンションに住むてのも、良いかも。

買う人は沢山いるてことで、資産性も保たれそうですね。

>>1159 マンション検討中さん

ダメじゃん…苦笑

第2期9戸なんか聞いたことないぞ（笑）営業確実に泣いてるでしょ（笑）

なぜここまでの大規模プロジェクトで第２期が９戸だけなのでしょうか？
ネガや＊＊＊＊ではない冷静なお答えをしていただける方よろしくお願いします。

>>1164 マンション検討中さん
買いたいやつらは
早く動け！ってこと。

さすがスミフ、すごい売り惜しみですね！

ここは、他のチープなマンションと格が違う。
「買ってやる」
ではなく
「スミフ様、買わせてください」
でのぞむこと！

ご存知かと思うが
野村や三菱はMR訪問後、
『その後、いかがですか？』
の電話がかかってくるが
ここは自ら電話をしないと次の購入ステージに
すすまない。スミフ初体験の人は
明らかに違いを感じたと思う。
また、初期段階で動いた契約者を大切にする。
だから、裏切りはしない。
それがスミフなのだ！
買いたいやつらは金を準備すること。
それ以外のやつらは近づくな。

>>1168
あれ？うちには『その後、いかがですか？』電話かかって来たけどな。
人を選んで電話するのかな・・・

>>1169 匿名さん
購入見込みＡランクの方には電話すると思います。

>>1169 匿名さん
貴殿は資金力も含めて
選ばれたのだ！
喜ぶべし。

>>1169 匿名さん

んで、その後
契約したのか？

同じスミフタワーで勝どきのドゥトゥールがあるが
あそこのデベは三井住友建設だったらしい。
三井住友は傾いたマンションでも有名。
実際、彼らに発注したことあるが工事中に事故起こすわ、
営業はしょぼいわで、最悪なデベだった。
やっぱり、大林や清水、竹中だな。
ちなみに大林の社員にいわせると
『竹中と一緒にしないでほしい』だとか。。。
竹中にも何度か発注したことあるけど、
まぁアンパイといえるね。

第１期○次で相当売れたみたいだけど。
第2期の戸数が少ないってネガ言ってる人たち、
モデルルームで今の状況確かめた？

>>1173 匿名さん

やっぱり三井住友建設、かなり問題あるんですね。
武蔵野タワーズも施工が三井住友建設で、築浅なのに台風で外壁タイルが剥離しましたね。どれだけ手抜きしてるんだと思いました。

ちなみに竹中は国分寺市の指定だったそうです。

今スミフのマンションに住んでいます。スミフの売りは建物というが、正しくその通り。その前は、他社大手デベのマンションに住んでいた。スミフのマンションは非常に頑丈にできている｡住んでみて本当に分かります。

今一番売れているのはスミフのマンション。恐らくリピーターが多い？

売り方も裏切らない、住んでからも裏切らない、そして今回のスミフ代表の中央線国分寺再開発プロジェクト、期待しています。

第二期販売は先着だからあまり個数は気にしないでしょ。ちなみに、第二期販売の部屋意外に、第一期の部屋か分からないけど、営業さんが、良い部屋案内してくれたよ。

>>1176 匿名さん

それは言えてますね。あまり知られてないのが意外です。

>>1177 マンション検討中さん
2410の24階より上ですか。

>>1176 匿名さん

頑丈に出来ているというのは設計がいいのでしょうか？
それとも施工か、品質管理か、はたまたそれ以外の要素か、
コメントを頂けたら幸いです。

>>1180 匿名さん
頑丈（＝不具合が生じない）と受け止め
ました。マンションに不具合が生じなくて
いつまでも長持ちするには大きく
３つのステップに区分できるかと
おもいます。

①設計がよい⇒建てる前
（柱の構造、よい材料の選定）
②施工がよい⇒建てている間
（図面指示通りの施工、手抜きなし）
③点検などの管理がよい⇒建てた後
（きっちりした定期点検、故障部の適切で迅速な修繕）

品質管理というのは、①にも②にも③にも
あるかとおもいます。

あまり関係ないですが、他の大手デベより、管理費が相対的に安いという実感は住んでてあります。

上の人が言うような「頑丈さ」や必要な人件費みたいなのはケチらず、余計な装飾等を排してコストを削減してる気はします。

大手デベの中では質実剛健な印象です。