東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-11-30 21:37:00

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42

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シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 1073 マンション検討中さん

    住民版のほうでも思ったけど、面倒そうな人が多くて不安になります。購入前の人ならともかく、既に買った人が怖い。これ管理組合の縮図ってことでしょうか。

  2. 1074 匿名

    あんたも面倒だね。

  3. 1075 by 匿名さん

    >>1049
    >>1050
    新聞記事と計画にあるのは、とりあえず新宿から貨物線を改良して
    羽田空港までノンストップで行けるようにする計画。
    ただ、予想としては中央線から現在の埼京線(羽田空港方面)に乗り入れるには
    本数的に立体交差にしなければならないので、計画が実現しても
    どうしても新宿で1回は乗り換えが必要なんじゃないかな?

  4. 1076 通りがかりさん

    セレオにアンデルセンが来るの?!
    地下1階にポンパドールがあるのに?
    ポンパドールの方が好きだから、この影響でつぶれたりしたらイヤだなぁ

  5. 1077 匿名さん

    アルバイト情報のサイトに出てましたのでアンデルセン確定だと思います。

  6. 1078 匿名さん

    >>1075 by 匿名さん
    高尾発のnexは埼京線乗り入れですが
    朝限定だから耐えうるのですか?

  7. 1079 マンション検討中さん

    >>1033 通りがかりさん

    それは、売れにくい部屋を売りつける作戦です。

  8. 1080 匿名

    >>1079 マンション検討中さん

    ここにくるなよ。

  9. 1081 匿名さん

    それを営業と言います。

  10. 1082 匿名さん

    >>1080 匿名さん

    別に普通の営業行為と思いますけど何か?

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  12. 1083 通りがかり

    >>1079 マンション検討中さん
    部屋タイプを決めて、階数をおまかせしたのは、こちら買い手の要望です。
    階数を上げると、値段も高くなるので、階数にこだわる理由が有りませんでした。
    このマンションのように、階数が上がっても、値段が上がらないのなら、当然最上階希望になります。

  13. 1084 匿名さん

    再度モデルルームに行ってきましたが、高齢者が多いですね~。
    営業さんに聞きましたが、外国人の購入検討者もちらほらいます。

    価格が下がってきているのも分かりますし、
    いつまでたっても二期が始まらない理由も分かりますから
    一度モデルルームに行ってみましょう!

  14. 1085 匿名さん

    >>1084 匿名さん

    ここの営業マン検討中は終始笑顔ですが、断念を伝えると嫌味タラタラで感じ悪し!どうせ買わないと思ったて.....。

  15. 1086 通りがかりさん

    >>1084さん
    どうして第2期が始まらないのですか?
    教えて欲しいです。

  16. 1087 匿名さん

    >>1085 匿名さん
    どうせ買えない、と思われてたのでは?

  17. 1088 匿名さん

    >>1087 匿名さん

    理由は資金の問題ではないし、どうせ買わないと思ったって普通言いますかね、言わないでしょう!

  18. 1089 匿名さん

    >>1086 通りがかりさん

    計画通り売れないからでしょう。ここに限らずマンションのバブル崩壊で一部では内密に値引きしているらしいです。

  19. 1090 匿名さん

    >>1088 匿名さん

    営業マンとして失格ですね?

  20. 1091 匿名さん


    >>1088 匿名さん
    ほんとに資金あったの?
    ほんとに本当?

  21. 1092 匿名さん

    >>1089 匿名さん
    野村や三井は経験したが
    スミフが値引きしたエビデンスは?

  22. 1093 匿名さん

    >>1092 匿名さん

    >>1092 匿名さん
    アホか!そんなエビデンス出せるわけないだろが?

  23. 1094 匿名さん

    >>1091 匿名さん

    ほんとに本当!

  24. 1095 やじうま

    >>1094 匿名さん

    エビデンスはあるけど見せないから悪しからず!

  25. 1096 匿名さん

    >>1094 匿名さん
    頭金どれくらい?

  26. 1097 匿名さん

    世の中、エビだね。
    エビ。

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  28. 1098 匿名さん

    >>1097 匿名さん

    タコもいるよ。

  29. 1099 通りがかりさん

    スミフはなにがあっても最初の提示価格からは値下げしませんよ〜

  30. 1100 匿名

    >>1094 匿名さん

    んで、いくら?

  31. 1101 匿名さん

    >>1094 匿名さん

    やっぱ、資金なかったっしょ?

  32. 1102 匿名さん

    >>1099 通りがかりさん

    その結果販売不振で2期にも進めない体たらく!?



  33. 1103 匿名さん

    >>1101 匿名さん

    資金はありました、ハイ。

  34. 1104 匿名

    >>1103 匿名さん
    頭金、いくらの予定だったのよ?
    3000?
    5000?

  35. 1105 匿名さん

    >>1104 匿名さん

    我是想知道?

  36. 1106 匿名

    >>1103 匿名さん
    だから、資金ないのに買うふりして
    このMRに近づくからそうなるんだわ。
    営業のせいにしたらダメ。
    結論からいうと、自業自得だな。

    国分寺四季の森 なんてどう?
    資金的に貴殿ならいけるはず。


  37. 1107 匿名さん

    >>1106 匿名さん


    心の叫びを聞けですか?

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  39. 1108 やじうま

    >>1106 匿名さん

    そこまで言うなら、住友の案件を紹介してあげたら....

  40. 1109 通りがかり

    >>1085 匿名さん
    冷やかしの客は、営業マンにとっては、大迷惑でしょう。

  41. 1110 通りがかり

    >>1099 通りがかりさん
    建物完成後、1年経過しても売れ残っていたら、値下げの可能性が有ります。
    その頃には、中古市場も成立しているので、相場価格に合わせると思います。

  42. 1111 匿名

    >>1109 通りがかりさん

    それはそうでしょうね、特に売り上げ不調で 上司からプレッシャー掛けられてる時はね。 営業マン同士の競争もあるだろうし。

  43. 1112 匿名さん

    [自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

  44. 1113 匿名さん

    [自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

  45. 1114 匿名さん

    >>1109 通りがかりさん

    スミフの営業マンさん、冷やかし客は大迷惑ですか?

  46. 1115 マンコミュファンさん

    なに、1人でやってんだよ。

  47. 1116 匿名さん

    >>1108 やじうまさん

    国分寺四季の森?何?

  48. 1117 検討中

    >>1110 通りがかりさん

    有りますかね?スミフは値引きしないのが会社のモットーとか本当のとこどうなのか? 消費税アップも先に延びたし...

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  50. 1118 匿名さん

    最初はかなり乗り気だったのに結局断ったけれど、別に嫌味とかは言われなかったよ。
    ただ、営業の人から「またか…」という雰囲気を感じた。苦戦しているのだと思う。

  51. 1119 匿名さん

    >>1112 匿名さん

    あほか、おまえは?
    そんなもんかけるわけないだろ。

  52. 1120 通りがかりさん

    実際にモデルルームにいった人はいろいろ知り得たことをここにはあまり漏らさず何か含んだ書き込みしかしないし、まったく行ったことのない人達は想像と他での経験しか書き込まないしなんかつまらない流れになってますね。

  53. 1121 匿名さん

    >>1120 通りがかりさん

    そらモデルルームで知り得たことなんて細かく言えませんよ。個人が特定されてしまいますから。
    MRで突っ込んだことを聞くと、含んだような返答が返ってくるというのもありますけどね。

  54. 1122 通りがかりさん

    個人が特定できるほどの情報を載せてほしいとは思いませんが、どこからかピタリと新しい情報がなくなりくだらないやりとりの流れになっているので。

  55. 1123 匿名さん

    >>1114 匿名さん

    冷やかし → という言葉を使うことが
    おかしい。お金がなくても
    『将来の目標にしたいのでスミフのタワー
    マンションをみせてください』
    と伝えてMRいけばよい。

  56. 1124 マンション検討中さん

    5000万円台の提示でました。
    バブル崩壊。
    高値掴み可哀想。

  57. 1125 匿名さん

    >>1122 通りがかりさん
    検討していた人たちがもう結論出て書き込まなくなったのかも。

    ゾーンで売っているので、同じ価格帯の中では明らかに割高な住戸が残りますので、上澄みはある程度売れちゃったんだと思いますよ。

  58. 1126 マンション検討中さん

    >>1124
    またガセが湧いてきました

  59. 1127 マンション検討中さん

    ホント、ホント。ガセが出てきましたね。
    5,000万円台なんかありませんよ。
    何の目的でそんなネタを出すのか意味が分かりません。買えなかった恨み?怖いですね。

    冷やかしで見ても良いかも知れないけど、マンションそれぞれの特徴違うから、将来の為とかの参考にはならないと思います。それに住んでみないと分からないし。それよりも、人気の中央線の直結でこれ程の物件が今後出るかていうと、なかなか難しそうだから。私はラストチャンスと思って申込むつもり。

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  61. 1128 匿名さん

    数がかなり少ない2LDKの部屋ならギリ5000万円台に入る住戸が存在してもおかしくないとは思います。所在階や向きや広さで価格は大きく変わりますし、価格だけでどうこう言うのは意味はないのでは?

    2LDKは検討していなかったので具体的な価格はわかりませんが、2LDKと低層住戸は価格が抑え目だったので早く捌けたと聞きましたよ。

  62. 1129 匿名さん

    5000万円台って、例のあの部屋でしょ?
    MR行った人ならわかるはず。
    完全にガセではないけど、値下げしたわけでもなく、
    バブル崩壊とは何ら関係ない。

  63. 1130 匿名

    >>1124 マンション検討中さん

    撹乱が好きなやつだな。
    頼むから平米数を書いてくれ!
    ほんとに、頼むから。

  64. 1131 匿名さん

    >>1130 匿名さん
    物件概要によれば48.33m2の部屋がありますね。
    これが北向きで最下層(6F)なのではないでしょうか。

  65. 1132 匿名さん

    あの部屋はまだ正式に価格は決まってないはず。ま、でも5,000万台は妥当だね。2LDKは5,000万台は絶対有り得ない。この前モデルルーム行ってきましたので、よく分かります。

    ところでイーストは色々条件悪そうですね。営業の方は安くはしないようなことを言ってましたが。仮に少し安くなったくらいでは、買わないかな。買うならやっぱりウエストといはうのは外せない。

  66. 1133 匿名さん
  67. 1134 マンション検討中さん

    第2期の詳細がやっと公表されましたね。
    今週のsuumo新築マンションに掲載されてます。
    6980万円〜9280万円
    55.19〜73.33m2
    2LDK〜3LDK

    5000万円代ってのはどこにいったのか(笑)

  68. 1135 マンション検討中さん

    ちなみに9/17から先着順受付開始です!

  69. 1136 匿名さん

    >>1133

    在庫の積み上がりは今に始まった事じゃないしその分新規の供給がとんでもなく絞られてる。変わらず一定の需要がある中、需要層は今後竣工済・新古物件をメインに見ていくことになる。

    とはいいつつ、スミフは異常なまでに在庫を抱えてるから、この下落局面に於いてはいつ経営方針がガラリと変わり値引きするかもわからない。ココは売り切れまで相当時間かかるだろうし、急いでない人はじっくりモニターして値引きの機をうかがうべし

  70. 1137 匿名

    >>1136 匿名さん
    あんたはアホ?

  71. 1138 匿名さん

    >>1136 匿名さん

    笑っちゃいますね。その論評。在庫があろうがなかろうが簡単に値引きなんかしないよ。そんなありもしない期待をしてる間に良い部屋取られて、条件悪いイーストを割高で買わされるのが関の山。

    不動産にはお得に買える部屋はないですよ。もし割安にになったら一番先に買うのは情報の早い不動産業者ですから。あなたの手には間違いなく渡りません。

  72. 1139 匿名

    >>1138 匿名さん
    同感です!
    一瞬、達筆に見えたが
    ガセのかたまりとしか
    いいようがない。
    自力による削除希望。

  73. 1140 匿名さん

    >>1138 匿名さん
    suumoの価格情報では2410号室が9280万円のようです。
    妥当な価格でしょうか。

  74. 1141 匿名さん

    24階の71平米の角部屋が9280万円!?

  75. 1142 匿名さん

    >>1140 匿名さん

    妥当だと、思います。ただ、スーモてあの間取りしか出ていないから、間違っている可能性あり。すぐマンション見学してきてください。

    妥当と申し上げたは、この立地で仮に24階としても、商業部分の高さをみると相当値打ちがある。更に、あの間取りはあの間取りでかなり売れ行きは良いよ。
    だから全く相場が狂ってるてのはないよ

  76. 1143 匿名さん

    >>1140 匿名さん

    しかも、それより上の階から15階くらいまで同じ値段のはず。

  77. 1144 匿名さん

    スミフは1階ごとで価格差をつけず、ゾーンでの価格設定をするので、その中で一番上の階から売れている。だから、密かに値引きをしていない限り同じ価格帯の中で下の方の階にある部屋ほど残っている。

  78. 1145 匿名さん

    北西角部屋残ってるのか。1期の初期段階で自分が見た時には、隣の部屋の西向き71㎡が9300万円でかなり埋まってたから、24階角部屋9280万円ならすぐ売れそうなもんだけど。

  79. 1146 匿名さん

    プラウドタワー立川もそうでしたね。
    ある程度の高さまでいくと眺望は殆ど変わらないので妥当と言えば妥当か。

  80. 1147 匿名さん

    >>1138

    東京の市部にまで広がる異様な価格高騰は必ず調整されるよ、本気で坪500が維持されると?ちなみに私はネガじゃないです。駅直結は極めて稀少だしこんな物件中々出てこないでしょう。

    でもここは国分寺市中央区港区の新築とさほど変わらない、世田谷区杉並区よりも遥かに高いこの価格に異常性を感じないのはホントに大局観がないと言わざるを得ないよ。

    資産価値の維持なんか興味のない方なら問題ないです、ココに住みたい、永住したいという方には最高でしょう。ただ、住み替えが利かなくなるとマズイって方はちゃんと考えた方が良い。

  81. 1148 匿名さん

    〜73.33m2ということは2期では南東と南西の角部屋は売らないのかな。
    坪単価が抜けているこの二つの間取りがすでに売り切れというのも考えにくいが・・・

  82. 1149 匿名さん

    >>1147 匿名さん

    私は1138さんの言ってることは正しいと思います。単純に価格の比較をするよりは、同等の条件として比較しないといけません。つまり、港区の物件には、中小から大手デベの物件もあり、更に現段階で直結物件がないことがそもそも比較できないのでは?

    港区に直結の更にシティタワー国分寺のような物件が出れば坪600、700はくだらないでしょう。

  83. 1150 匿名さん

    本当にこの物件は素晴らしいと思いますよ。国分寺市であることを除いて。

    おそらく、国分寺市が存続をかけた一大プロジェクトと言っても過言ではないでしょうし、国分寺市と命運を共にするわけで。国分寺市が破綻しない限り大丈夫と言われていますが、その恐れがゼロではないところが怖いのです。

  84. 1151 匿名さん

    ま、中央線は廃れないから大丈夫しょ。

    湾岸、目黒、世田谷、杉並、ヤバいてネットに出てましたが。またガセ情報か?でも湾岸は怖くて買えないな。

  85. 1152 マンコミュファンさん

    >>1151 匿名さん

    湾岸は駅の近くで美味しい店がある賑わってる所なら
    良いんだろうけどね。昔ながらの月島とかさ。

  86. 1153 匿名さん

    湾岸は別の意味でヤバい。
    杭打ちしないと建てられない土地にタワーはあかんでしょ。

  87. 1154 匿名さん

    >>1135 マンション検討中さん
    イーストは10月中旬に延期ですね。

  88. 1155 マンコミュファンさん

    >>1153 匿名さん

    1152です。
    そういえばそうでした。あの辺り、5年前の地震で揺れが凄かったとか。
    国分寺は地盤が安泰ですね。

  89. 1156 匿名さん

    不動産は希少性が全て。

    湾岸なんて地面もさることながら
    次から次へと沸いてくるからヤバイよね。
    かつての「あこがれの団地」と一緒。

  90. 1157 匿名さん

    豊洲は色んな意味でテンションだだ下がり。最近やたらと地震の番組あるしね。都心も地盤は場所によるけど、やっぱり地盤が良くて安全な確率高い方が最後は良いと思う。

  91. 1158 通りがかり

    >>1156 匿名さん
    駅直結マンションは、希望者が多いのに、絶対量が不足しています。
    バカ高い価格でも、時間をかければ、いずれ売れます。

  92. 1159 マンション検討中さん

    第2期の販売戸数が9戸って。。。

  93. 1160 匿名さん

    北西の角住戸って良く見るとリビングが細長くて窓が小さいから、中はフツーのマンションぽい気がする。リビングからの見晴らしはサッシを広くとってる西側の中住戸のほうが良さげだから先に売れているのかな。
    折角タワーに住むなら、リビングは横にドーンと広くて開放感のある窓がいいなあ。

  94. 1161 評判気になるさん

    >>1158 通りがかりさん

    なるほど。確かに直結は少ないですよね。なかなか作れるものではないということですね。

    住みたい人が大勢いるマンションに住むてのも、良いかも。

    買う人は沢山いるてことで、資産性も保たれそうですね。

  95. 1162 匿名さん

    >>1159 マンション検討中さん

    ダメじゃん…苦笑

  96. 1163 匿名さん

    第2期9戸なんか聞いたことないぞ(笑)営業確実に泣いてるでしょ(笑)

  97. 1164 マンション検討中さん

    なぜここまでの大規模プロジェクトで第2期が9戸だけなのでしょうか?
    ネガや****ではない冷静なお答えをしていただける方よろしくお願いします。

  98. 1165 匿名

    >>1164 マンション検討中さん
    買いたいやつらは
    早く動け!ってこと。

  99. 1166 匿名さん

    さすがスミフ、すごい売り惜しみですね!

  100. 1167 匿名さん

    ここは、他のチープなマンションと格が違う。
    「買ってやる」
    ではなく
    スミフ様、買わせてください」
    でのぞむこと!

  101. 1168 匿名さん

    ご存知かと思うが
    野村や三菱はMR訪問後、
    『その後、いかがですか?』
    の電話がかかってくるが
    ここは自ら電話をしないと次の購入ステージに
    すすまない。スミフ初体験の人は
    明らかに違いを感じたと思う。
    また、初期段階で動いた契約者を大切にする。
    だから、裏切りはしない。
    それがスミフなのだ!
    買いたいやつらは金を準備すること。
    それ以外のやつらは近づくな。

  102. 1169 匿名さん

    >>1168
    あれ?うちには『その後、いかがですか?』電話かかって来たけどな。
    人を選んで電話するのかな・・・

  103. 1170 通りがかり

    >>1169 匿名さん
    購入見込みAランクの方には電話すると思います。

  104. 1171 匿名さん

    >>1169 匿名さん
    貴殿は資金力も含めて
    選ばれたのだ!
    喜ぶべし。


  105. 1172 匿名さん

    >>1169 匿名さん

    んで、その後
    契約したのか?

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4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5428万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

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デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

東京都青梅市本町1001番

未定

2LDK・3LDK

51.37m2~72.73m2

総戸数 112戸