物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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1033
通りがかり
>>1022 匿名さん
私の場合は、部屋タイプだけ決めて、フロアは営業の方におまかせしました。営業の方が、抽選にならない階に決めてくれました。
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1034
通りがかりさん
ちなみに、立川市からも、気象条件が悪くなければ、スカイツリーが見えますよ〜
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1035
マンション検討中さん
住民スレ、なんだか面倒くさい人がいるよね。
あっちで角が立つ言い方するのは、よろしくないと思う。
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1036
マンション検討中さん
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1037
匿名さん
通りすがりのものです。ちょっと興味本位での質問です。
間取り好きなので、時間のあるときに不動産のネットサーフィンを楽しんでいます。
三井のリハウス(中古)で、このマンションの売りの情報(仲介)が出ていました。
35階の北西の角部屋で71平米で11800万円でした。
国分寺でこの値段?と思って、びっくりしてこちらに来てみました。
通勤の関係で一時期、国分寺でも中古物件を探していたので、なんとなくこのあたりの
価格は知っているつもりだったのですが・・・
新築分譲価格はいったいいくらくらいなのでしょうか?
ご存じの方、教えてくださいませ。
神奈川在住なので、こちらのモデルルーム等に行ったこともないので
まったく状況を知りません。最近はどこのマンションもバブルですね・・・
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1038
匿名
なぜ、立川タワーとこちらのタワーの固定資産税を
比べるとこちらの方が半分くらいなのでしょうか?
70平米で比較すると軽減なしで立川は60くらい
こちらは30くらいとのことです。
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1039
匿名さん
やっぱ、立川の方が人気あるのかな。。でも国分寺、府中には勝ってほしかったけどな。。普通に考えれば、府中より国分寺だろうに。。
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1040
匿名
将来、羽田空港直結の列車を想定すると
京王線はノー眼中!
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1041
匿名さん
>>1038 匿名さん
駅前の路線価の評価額が大分違いますからね。
周辺の繁華街やオフィスビルの規模の大きさが影響しているのではないでしょうか。
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
府中市はお金があるので、行政サービスは国分寺市よりも良いかもしれない。このマンションと改札の往復くらいしかしないのなら関係ないけど。
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1045
マンション検討中さん
スーモの雑誌見てたら、国分寺が人気急上昇ランキングで4位になってます。前回より71ランクアップしてますね。自然が楽しめて再開発が進行中だからみたいです。
ここまで人気急上昇になるなんて凄いことです。
色々と悩んでましたが、賞も取っていたし、やはり買った方が良い物件と思い、答えが出ました。
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1046
周辺住民さん
最近、子連れの若い夫婦が増えている感じがするので、活気のある街になっていく気がします。
ジャポリやグリージョやファームトゥテーブルなど女性受けの良さそうな店も増えてきました。
セレオも改装でレベルアップしていきますね。
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1047
周辺住民さん
自分も新しいマンションに入居しましたが、
国分寺駅周辺は現在マンション建てまくりですね
ただでさえ激混の中央線が今後どうなるかかなり恐ろしいです…
食料買う場所も三越ができて少し分散すれば良いんですけど
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1048
匿名
>>1043 匿名さん
そう思うだろ?
羽田空港につながる貨物線を延長して
中央線から直結ダゼ!
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
プラレールじゃないんだから。。そんな夢みたいなことあり得んのかなぁ。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
新聞記事でみたぞ!
ググって調べてみ。
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1051
匿名さん
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1052
契約済
>>1051 匿名さん
バイト募集サイトでは11月下旬開店予定のようですね。
徒歩1分ですからセレオの中のようですね。
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1053
匿名さん
先日、MRに行った時に中国人の購入検討者がいました。
外国人や老夫婦が多そうで、管理組合の役員になる時期は色々と大変そうです。
ウェストとイーストともにパチンコ店のオーナーも、
管理組合のメンバーになると思うのですが、
その場合、彼らとも上手く付き合う必要があるのでしょうか?
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
静かになったと思ったらまたネガティブキャンペーン開始かなー?
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1056
匿名さん
>>1054 匿名さん
その通りですよね。
ウエストには地権者はいません。
購入者については住友の一期の販売レポートに
医者とか自営業の方が多いと
書いてあったのをどこかで読みました。
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1057
匿名さん
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1058
通りがかりさん
>>1057 匿名さん
これは飽くまでも一期70世帯のデータ。高齢者が多いのは事実と思う。
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1059
匿名さん
>>1058 通りがかりさん
この比率だと10年後はどうなる!
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1060
地元民
国分寺駅近辺はコリア系の方が比較的多いですが、中国系のファミリーが戸建てを買われている例もぼちぼち見かけますよ。
駅徒歩圏内の開業クリニックも何人かチャイニーズの院長先生がいますし。
だから、必ずしもガセではないかもしれませんね。
>>1051
ヤマザキ傘下のヴィドフランスだった時よりもポンパドウルと客層かぶりそうですね。
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1061
匿名さん
国分寺市内で自営業やってる人とリタイア世代に集中するのは当然だよ。
都心勤務なら国分寺にこの値段は絶対に出さないし、西東京方面ならもっと西に行く。
でも属性が固まっている方が管理組合は荒れにくいんじゃないの?
世代や世帯年収がバラバラのタワーは大変って言うね。
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1062
匿名さん
50歳代が統計でいう中央値だったら、高齢なのか?
高齢って60歳以降でしょ? 10年後とか言ってたら他も同じ。
金持ちが多いのはいいんじゃないかな、管理組合が紛糾しなくて。
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1063
匿名さん
>>1050 匿名さん
新宿ー羽田空港の西山手ルートですかね?
直結っていうから乗り換え無しをイメージしてたけど流石にそれは無さそうな感じですね。。
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1064
匿名さん
>>1061 匿名さん
いい加減なこというな。
妻は都心勤務で私は西東京方面勤務。
だからここにした。
エビデンスなしで
いいきらないこと。
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
>>1053 匿名さん
投資目的でここに住まない
中国の方は管理費を支払わない等の
問題がでることが多いのでご遠慮ねがいたいが
普通に住むことを前提なら問題ないと思う。
大規模修繕工事の委員を他マンションでしたこと
あるけど凄く面白かった。
このタワーも14年後になるが、自ら立候補したいと思う。
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1067
契約者
>>1064 匿名さん
そうですよね。
駅直結ということは、5-10分近い駅と同じだし。
信号もなければ雨にも濡れないのでそれ以上のメリットです。
帰りの買い物も楽です。
都心通勤は問題ないし、緑が多いのも良いと思いました。
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1068
匿名さん
>>1067 契約者さん
う~ん、緑といっても人工的に作られた緑よりも
やっぱりガチホンモノの自然がよいと思います。
休日は北アルプスを縦走しますが雷鳥をみたり
コマクサをみたりすると普段の仕事の疲れも吹っ飛びます。
敷地内に緑地のあるプラウドや目の前に森林がひろがる三菱
は中途半端で魅力がわきませんでした。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
>>1064 匿名さん
旦那さんは楽そうだけど、奥さんが大変そう…
スミフの物件ってなんだか攻撃的な人が多いね
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
旦那さんはイライラしてて、奥さんが大変そう…
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1073
マンション検討中さん
住民版のほうでも思ったけど、面倒そうな人が多くて不安になります。購入前の人ならともかく、既に買った人が怖い。これ管理組合の縮図ってことでしょうか。
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1074
匿名
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1075
by 匿名さん
>>1049
>>1050
新聞記事と計画にあるのは、とりあえず新宿から貨物線を改良して
羽田空港までノンストップで行けるようにする計画。
ただ、予想としては中央線から現在の埼京線(羽田空港方面)に乗り入れるには
本数的に立体交差にしなければならないので、計画が実現しても
どうしても新宿で1回は乗り換えが必要なんじゃないかな?
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1076
通りがかりさん
セレオにアンデルセンが来るの?!
地下1階にポンパドールがあるのに?
ポンパドールの方が好きだから、この影響でつぶれたりしたらイヤだなぁ
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1077
匿名さん
アルバイト情報のサイトに出てましたのでアンデルセン確定だと思います。
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1078
匿名さん
>>1075 by 匿名さん
高尾発のnexは埼京線乗り入れですが
朝限定だから耐えうるのですか?
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1079
マンション検討中さん
>>1033 通りがかりさん
それは、売れにくい部屋を売りつける作戦です。
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1080
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
>>1080 匿名さん
別に普通の営業行為と思いますけど何か?
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1083
通りがかり
>>1079 マンション検討中さん
部屋タイプを決めて、階数をおまかせしたのは、こちら買い手の要望です。
階数を上げると、値段も高くなるので、階数にこだわる理由が有りませんでした。
このマンションのように、階数が上がっても、値段が上がらないのなら、当然最上階希望になります。
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1084
匿名さん
再度モデルルームに行ってきましたが、高齢者が多いですね~。
営業さんに聞きましたが、外国人の購入検討者もちらほらいます。
価格が下がってきているのも分かりますし、
いつまでたっても二期が始まらない理由も分かりますから
一度モデルルームに行ってみましょう!
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1085
匿名さん
>>1084 匿名さん
ここの営業マン検討中は終始笑顔ですが、断念を伝えると嫌味タラタラで感じ悪し!どうせ買わないと思ったて.....。
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1086
通りがかりさん
>>1084さん
どうして第2期が始まらないのですか?
教えて欲しいです。
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1087
匿名さん
>>1085 匿名さん
どうせ買えない、と思われてたのでは?
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1088
匿名さん
>>1087 匿名さん
理由は資金の問題ではないし、どうせ買わないと思ったって普通言いますかね、言わないでしょう!
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1089
匿名さん
>>1086 通りがかりさん
計画通り売れないからでしょう。ここに限らずマンションのバブル崩壊で一部では内密に値引きしているらしいです。
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
>>1088 匿名さん
ほんとに資金あったの?
ほんとに本当?
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
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1095
やじうま
>>1094 匿名さん
エビデンスはあるけど見せないから悪しからず!
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
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1099
通りがかりさん
スミフはなにがあっても最初の提示価格からは値下げしませんよ〜
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1100
匿名
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1099 通りがかりさん
その結果販売不振で2期にも進めない体たらく!?
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1103
匿名さん
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1104
匿名
>>1103 匿名さん
頭金、いくらの予定だったのよ?
3000?
5000?
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1105
匿名さん
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1106
匿名
>>1103 匿名さん
だから、資金ないのに買うふりして
このMRに近づくからそうなるんだわ。
営業のせいにしたらダメ。
結論からいうと、自業自得だな。
国分寺四季の森 なんてどう?
資金的に貴殿ならいけるはず。
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1107
匿名さん
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1108
やじうま
>>1106 匿名さん
そこまで言うなら、住友の案件を紹介してあげたら....
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1109
通りがかり
>>1085 匿名さん
冷やかしの客は、営業マンにとっては、大迷惑でしょう。
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1110
通りがかり
>>1099 通りがかりさん
建物完成後、1年経過しても売れ残っていたら、値下げの可能性が有ります。
その頃には、中古市場も成立しているので、相場価格に合わせると思います。
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1111
匿名
>>1109 通りがかりさん
それはそうでしょうね、特に売り上げ不調で 上司からプレッシャー掛けられてる時はね。 営業マン同士の競争もあるだろうし。
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1112
匿名さん
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1113
匿名さん
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1114
匿名さん
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1115
マンコミュファンさん
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1116
匿名さん
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1117
検討中
>>1110 通りがかりさん
有りますかね?スミフは値引きしないのが会社のモットーとか本当のとこどうなのか? 消費税アップも先に延びたし...
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1118
匿名さん
最初はかなり乗り気だったのに結局断ったけれど、別に嫌味とかは言われなかったよ。
ただ、営業の人から「またか…」という雰囲気を感じた。苦戦しているのだと思う。
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1119
匿名さん
>>1112 匿名さん
あほか、おまえは?
そんなもんかけるわけないだろ。
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1120
通りがかりさん
実際にモデルルームにいった人はいろいろ知り得たことをここにはあまり漏らさず何か含んだ書き込みしかしないし、まったく行ったことのない人達は想像と他での経験しか書き込まないしなんかつまらない流れになってますね。
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1121
匿名さん
>>1120 通りがかりさん
そらモデルルームで知り得たことなんて細かく言えませんよ。個人が特定されてしまいますから。
MRで突っ込んだことを聞くと、含んだような返答が返ってくるというのもありますけどね。
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1122
通りがかりさん
個人が特定できるほどの情報を載せてほしいとは思いませんが、どこからかピタリと新しい情報がなくなりくだらないやりとりの流れになっているので。
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1123
匿名さん
>>1114 匿名さん
冷やかし → という言葉を使うことが
おかしい。お金がなくても
『将来の目標にしたいのでスミフのタワー
マンションをみせてください』
と伝えてMRいけばよい。
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1124
マンション検討中さん
5000万円台の提示でました。
バブル崩壊。
高値掴み可哀想。
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1125
匿名さん
>>1122 通りがかりさん
検討していた人たちがもう結論出て書き込まなくなったのかも。
ゾーンで売っているので、同じ価格帯の中では明らかに割高な住戸が残りますので、上澄みはある程度売れちゃったんだと思いますよ。
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1126
マンション検討中さん
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1127
マンション検討中さん
ホント、ホント。ガセが出てきましたね。
5,000万円台なんかありませんよ。
何の目的でそんなネタを出すのか意味が分かりません。買えなかった恨み?怖いですね。
冷やかしで見ても良いかも知れないけど、マンションそれぞれの特徴違うから、将来の為とかの参考にはならないと思います。それに住んでみないと分からないし。それよりも、人気の中央線の直結でこれ程の物件が今後出るかていうと、なかなか難しそうだから。私はラストチャンスと思って申込むつもり。
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1128
匿名さん
数がかなり少ない2LDKの部屋ならギリ5000万円台に入る住戸が存在してもおかしくないとは思います。所在階や向きや広さで価格は大きく変わりますし、価格だけでどうこう言うのは意味はないのでは?
2LDKは検討していなかったので具体的な価格はわかりませんが、2LDKと低層住戸は価格が抑え目だったので早く捌けたと聞きましたよ。
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1129
匿名さん
5000万円台って、例のあの部屋でしょ?
MR行った人ならわかるはず。
完全にガセではないけど、値下げしたわけでもなく、
バブル崩壊とは何ら関係ない。
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1130
匿名
>>1124 マンション検討中さん
撹乱が好きなやつだな。
頼むから平米数を書いてくれ!
ほんとに、頼むから。
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1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
物件概要によれば48.33m2の部屋がありますね。
これが北向きで最下層(6F)なのではないでしょうか。
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1132
匿名さん
あの部屋はまだ正式に価格は決まってないはず。ま、でも5,000万台は妥当だね。2LDKは5,000万台は絶対有り得ない。この前モデルルーム行ってきましたので、よく分かります。
ところでイーストは色々条件悪そうですね。営業の方は安くはしないようなことを言ってましたが。仮に少し安くなったくらいでは、買わないかな。買うならやっぱりウエストといはうのは外せない。
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