シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>1009 周辺住民さん
こちらのMRもめぐられたのかな？
無残にも予算上、契約に達しなく
悔しさのあまりの投稿であれば
ご愁傷様です。

>>1009 周辺住民さん

最後の文章のとこは違うと思います。
すみふの場合、販売目処がつくと、物件概要の最下部に第１期○次販売で告知されて、契約に移行し、販売済み住戸になる。
それ以外は私が行った時の印象と大体合ってる感じ。

契約目処のついたところ以外をさりげなく誘導されるのは他のデベも同じだよね、抽選になっちゃうから。

>>1011 マンション検討中さん

1014です。そんな感じですよね。

>>1009 周辺住民さん

営業も苦労しているのかな？

営業はどこに居たって苦しいですよ。売れなかろうが、また売れればまたノルマを多く課されるだけですから。
市の開発というのもあって、スミフさんも色々とご苦労が絶えないというところでしょうか。
売れ行きは良いと思いますが、いつものスミフさんと同じで売れなきゃ売れないで良いというスタイル。建ってから売った方が売りやすいとかで。
サービスしますとか買ってくれるなら値引きしますとか絶対ないですから。そういう意味では契約者を裏切らない。

>>1017 マンション検討中さん

買う方も慌てることないってことですね。

>>1018 匿名さん

価格はブロックごとに設定されています。

同じ価格のブロックの、上の階から売れていくので、
同じ価格で購入できる部屋の階数が下になるでけですね。

>>1018 匿名さん
慌てなくてもよいけど、慌てずに
事前にタイミングを見計らって余裕を持って
動くことが重要！
小生は今のMRできる前から新宿に訪問し
同じ値段でブロック内の最上階を契約できた。

>>1020 匿名さん
私がスミフからタワーマンションを購入したときは、上層に行くほど少しづつ価格が上がる設定でした。
このマンションの場合は、早く契約する程上層階が買えて、得するシステムですね。

>>1021 通りがかりさん

先着順ではないので 事前に契約や予約は出来ないですね。営業が抽選を避けようと 調整してますけど。

>>1022 匿名さん

先着順になってるとこも日によってはある。市場みたい。

北側の夜景って綺麗かな？

>>1024 匿名さん
夜景は分からないけど秩父の山々や
関東平野の見晴らしは良さそうですね。

>>1025 契約済さん
東側なんですけど、スカイツリーが
見えればいいなぁ～って思ってます。

>>1026 匿名さん

イーストが邪魔だけど夜景は東側が一番では？

>>1027 匿名さん
イーストが若干、ウエストよりも南側に
オフセットしているので、ウエストの北東部から
東側を見ると、都心部が見えるかなぁ～って
ちょっと期待してます。

>>1027 匿名さん
貴重な返信、ありがとうございます。
ちなみに、住民スレッドは
頭固いやつらばかりなので
こちらで投稿したほうが楽しいです。
今後もよろしくお願いします。

MRに行ったところ価格が下がってきていることを確認できました。

イースト待ちも多そうですね。

ウェストとイーストともに大型パチンコ店は確定しているとのこと。

>>1026
景色は秩父側がさわやかで綺麗な風景だと思います。西武遊園地の花火も楽しめますよ。

東側ですが、お隣武蔵小金井駅南口に近い将来野村のツインタワーを建てることが決まっています。北口すぐドンキの辺りも、少し遅れて住友が再開発する予定で、たぶんタワーマンションになるかと。

なので東側の部屋を景観前提で購入されるなら、隣駅のことをある程度考える必要がありそうです。

さらに、近くの小川駅西口も再開発でタワーを建てるとか。小平駅北口はツインタワー。

近辺のあちこちに再開発でタワーが増えていくんですね。国分寺は早めに建ててるので武蔵小金井とバッティングしなくて良かったなあ、と感じます。

無事完売して欲しいですね。夏じゅうスロープの下ではなく横断歩道の先で汗だくになりながら看板持ってた人、ご苦労様でした。

スカイツリー自体は国分寺からも見えます。西国分寺の陸橋からもはっきり見えるぐらいですから、方角と高ささえクリアすれば確実に見えますよ。

>>1022 匿名さん
私の場合は、部屋タイプだけ決めて、フロアは営業の方におまかせしました。営業の方が、抽選にならない階に決めてくれました。

ちなみに、立川市からも、気象条件が悪くなければ、スカイツリーが見えますよ〜

今の段階で何階まで工事進んでますか？

通りすがりのものです。ちょっと興味本位での質問です。

間取り好きなので、時間のあるときに不動産のネットサーフィンを楽しんでいます。
三井のリハウス（中古）で、このマンションの売りの情報（仲介）が出ていました。

35階の北西の角部屋で71平米で11800万円でした。
国分寺でこの値段？と思って、びっくりしてこちらに来てみました。
通勤の関係で一時期、国分寺でも中古物件を探していたので、なんとなくこのあたりの
価格は知っているつもりだったのですが・・・

新築分譲価格はいったいいくらくらいなのでしょうか？
ご存じの方、教えてくださいませ。

神奈川在住なので、こちらのモデルルーム等に行ったこともないので
まったく状況を知りません。最近はどこのマンションもバブルですね・・・

なぜ、立川タワーとこちらのタワーの固定資産税を
比べるとこちらの方が半分くらいなのでしょうか？
70平米で比較すると軽減なしで立川は60くらい
こちらは30くらいとのことです。

やっぱ、立川の方が人気あるのかな。。でも国分寺、府中には勝ってほしかったけどな。。普通に考えれば、府中より国分寺だろうに。。

将来、羽田空港直結の列車を想定すると
京王線はノー眼中！

>>1038 匿名さん

駅前の路線価の評価額が大分違いますからね。
周辺の繁華街やオフィスビルの規模の大きさが影響しているのではないでしょうか。

立川は特別としても、府中よりは上だと思うけどな

>>1040 匿名さん

中央線に羽田空港直結が入るの？
あり得ないと思いますけど。

スーモの雑誌見てたら、国分寺が人気急上昇ランキングで4位になってます。前回より71ランクアップしてますね。自然が楽しめて再開発が進行中だからみたいです。
ここまで人気急上昇になるなんて凄いことです。
色々と悩んでましたが、賞も取っていたし、やはり買った方が良い物件と思い、答えが出ました。

最近、子連れの若い夫婦が増えている感じがするので、活気のある街になっていく気がします。
ジャポリやグリージョやファームトゥテーブルなど女性受けの良さそうな店も増えてきました。
セレオも改装でレベルアップしていきますね。

自分も新しいマンションに入居しましたが、
国分寺駅周辺は現在マンション建てまくりですね
ただでさえ激混の中央線が今後どうなるかかなり恐ろしいです…
食料買う場所も三越ができて少し分散すれば良いんですけど

>>1043 匿名さん
そう思うだろ？
羽田空港につながる貨物線を延長して
中央線から直結ダゼ！

>>1048 匿名さん

プラレールじゃないんだから。。そんな夢みたいなことあり得んのかなぁ。

>>1049 匿名さん
新聞記事でみたぞ！
ググって調べてみ。

>>1046 周辺住民さん

アンデルセンが来るらしいです。

>>1051 匿名さん
バイト募集サイトでは11月下旬開店予定のようですね。
徒歩1分ですからセレオの中のようですね。

先日、MRに行った時に中国人の購入検討者がいました。
外国人や老夫婦が多そうで、管理組合の役員になる時期は色々と大変そうです。

ウェストとイーストともにパチンコ店のオーナーも、
管理組合のメンバーになると思うのですが、
その場合、彼らとも上手く付き合う必要があるのでしょうか？

>>1053 匿名さん

ウエストはない。

>>1054 匿名さん
その通りですよね。
ウエストには地権者はいません。
購入者については住友の一期の販売レポートに
医者とか自営業の方が多いと
書いてあったのをどこかで読みました。

>>1056 匿名さん

ですね。下の公式データ見ると1053が全部ガセなのがよくわかります。

年齢: 50歳代27%、40歳代23%、60歳代23%。
職業: 会社役員24%、医師・弁護士16%。
居住地: 国分寺市49%、小平市17%。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

>>1057 匿名さん

これは飽くまでも一期70世帯のデータ。高齢者が多いのは事実と思う。

>>1058 通りがかりさん

この比率だと10年後はどうなる！

国分寺駅近辺はコリア系の方が比較的多いですが、中国系のファミリーが戸建てを買われている例もぼちぼち見かけますよ。

駅徒歩圏内の開業クリニックも何人かチャイニーズの院長先生がいますし。

だから、必ずしもガセではないかもしれませんね。

>>1051
ヤマザキ傘下のヴィドフランスだった時よりもポンパドウルと客層かぶりそうですね。

国分寺市内で自営業やってる人とリタイア世代に集中するのは当然だよ。
都心勤務なら国分寺にこの値段は絶対に出さないし、西東京方面ならもっと西に行く。
でも属性が固まっている方が管理組合は荒れにくいんじゃないの？
世代や世帯年収がバラバラのタワーは大変って言うね。

50歳代が統計でいう中央値だったら、高齢なのか？
高齢って60歳以降でしょ？ 10年後とか言ってたら他も同じ。

金持ちが多いのはいいんじゃないかな、管理組合が紛糾しなくて。