シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>1922
なぜこのスレに書き込んでいるのですか？

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>>1923 匿名さん
駅からの距離同様に都心からの距離は重視しないのか不思議に感じたからです。勤務地が近いかたが多いのでしょう。

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>>1924
都心以外に住むつもりがないのに、あなたはなぜこの郊外のマンションのスレを見て書き込んでいるのですか？って意味です

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>>1926 匿名さん

きっと本当は気になって仕方ないんですよ。でも、買えないだけでしょ。

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>>1927 匿名さん

イヤミな言い方お郷が知れる！

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>>1928 匿名さん
不毛な議論が多いですね。このマンションは、国分寺と言う郊外ターミナル駅直結のマンションと言うだけの話です。
ターミナル駅直結と言うことは、商業地域で、土地価格がべらぼうに高いので、マンションの価格も極めて高くなります。
価格なりの価値を感じる方だけが買えば良いのだと思います。
他のマンションと比較して、高いとか安いとか言っても意味がありません。
現実に、今買うことのできる新規の駅直結マンションは、ここだけではないですか？
選択の余地がありません。

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>>1929 通りがかりさん

冷静できちんと思慮がありますね。
確かにそうだと思います。
この物件は、今後のことや将来のことを考えても、持っていてよい物件というのは間違いないと思います。誰でも買える訳ではありませんが、買えるなら買いたいですね。

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イーストの存在価値はどうなのでしょうか。ペデストリアン直結は他にもありますが。ターミナル駅といっても中央線・西武線だけですよね。

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全国地価マップで確認しましたが、緑邸とプラウド国分寺の固定資産税路線価はほぼ同程度ですが、シティタワーのある駅前の場所はすごく高いので、毎年の固定資産税もかなり高いと思います。平米当たりの管理費も緑邸やプラウドよりずっと高く、住んでからの費用がかかりそうです。駅直結はとても魅力なのですが...。

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>>1932 匿名さん

そう思うでしょ？
私も契約前に恐れていましたが
立川タワーと比べると似たような平米の
間取りで約半分でした。
意外さに喜んでいます。

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>>1933 匿名さん

具体的な固定資産税の説明、されましたっけ？

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>>1934 マンション掲示板さん

ご自身で
確認されたらいかがですか？

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確かに立川タワーのある立川駅前の固定資産税路線価と比べたら半分以下だけど、プラウドや緑邸辺りと比べると3倍以上になってるね。

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>>1935 匿名さん

ご近所でないことを祈ります。お互いのために

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>>1936 匿名さん

>>1936 匿名さん
立川駅前と国分寺駅前では、路線価が全く違います。商業用地ですから、商売をするなら、立川の方が価値が高いと言うことです。
土地の権利、価値を、床面積に応じて按分したものが、固定資産なのですから、立川の場合、相当な固定資産税になります。

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土地の公示価格はかなり高いが区分所有者の持分比率で割るから大幅に高くならないと思う。それよりタワマンに住んでる友人が太鼓現象の音で悩んでるからここも心配。出来あがった部屋を見てから買えるとまだ安心なのに。

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>>1932匿名さん

高いのは管理費だけじゃないですよ。足場が組めないタワーの
宿命だけど、修繕費が２段階で上がる仕組みだから、将来、
転売時に管理費・修繕費高がネックになるかもしれませんよ。

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>>1939 匿名さん
そうですね。容積率はどうでしたっけ？全然違うと思います。あと、再開発終わると路線価も上がるでしょうね。

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開発によって路線価があがればこのマンションの価値も高くなるわけで。
がんばれ開発！

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