福岡在住の理事長
[更新日時] 2025-03-05 09:39:39
築5年 戸数60戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる(ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する)管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
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141
匿名さん 2010/10/23 12:42:59
NPOマン管なのにマン管士の有資格者ゼロ。
ただ、理事長経験者がNPOマン管を立ち上げている。
単なる商売だよ。それも素人の。
非営利部門も含め全て有資格者に依存。
大規模修繕工事の受注に躍起になっている。
受注できれば、賛助会員に仕事をまわす。
バックリベートで食っているようなもの。
ほんとにNPOマン管は胡散臭い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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142
匿名さん 2010/10/24 02:45:13
NPOマン管は、法律には詳しい筈とは、とんでもない。
マン管の資格ももたず、ただ理事長の経験者が2~3人集まって、NPO法人をたちあげたところは数多く
あるよ。
暇人が集まって、老後の小遣い稼ぎにやっている。
たまに、研修会や相談会をやっているけど、それは専門家がやるし、年2~3回申し訳程度にやっているだけ。
後は、NPOの名前で各マンショんに出向き、大規模修繕工事や劣化診断の話しをして、受注を促す。
ほんとNPOマン管は胡散臭い。
まだ、各地のマン管協会に加盟しているマン管士の方がいいかも。
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匿名さん 2010/10/24 02:54:34
マンション管理士会など乱立していますね。
これなんかも多くは、悪質管理会社の受け皿でね・・マルマル信用してはいけません。
テープにとって、疑いながら上手に利用しましょう。
マン管と同様にね。
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匿名さん 2010/10/25 05:37:51
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匿名さん 2010/10/25 07:36:32
NPOマン管とは?
略せず名称を書いてください。
でないとNPOはいくつもあるから判りません。
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匿名さん 2010/10/25 09:53:50
NPOマン管とは、NPO福岡県マンション管理組合連合会とか、NPO宮崎県マン管連合会とかNPO長崎県マンション管理組合連合会とかをいいます。
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147
匿名さん 2010/10/25 11:33:15
No.146 さん ありがとう。
マンション管理士という文字がなかったからほっとしました。
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匿名さん 2010/10/26 04:19:18
NPOマン管には、マン管の有資格者はいないよ。
殆どが、元理事長経験者がやっているんだから。
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149
匿名さん 2010/10/26 05:01:12
144は何が書いてあったんだろう。
こんなスレで都合が悪くなるとすぐ削除依頼するのがいるけど、神経質な性格なんだろうね。
匿名の掲示板なのに。
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150
匿名さん 2010/11/03 00:29:33
管理会社が直接工事受注して、〇投げで下請け業者に工事させていることについて、どう思いますか?
当然、マージン抜いていると考えられると思いますが、どうなんでしょう?
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匿名さん 2010/11/03 01:48:47
自分の都合が悪くなるとすぐ削除依頼するようなスレには、誰も参加しなくなるよ。
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匿名 2010/11/07 15:58:09
〉150
責任の所在が明確であり(管理会社が責任を負う)発注者の承諾があれば問題ないのでは?
元請けと下請けの間でマージンは発生しているでしょうね。
管理会社が業者を紹介する場合も責任の所在が変わるだけで結局同じでしょうし。
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匿名さん 2010/11/07 21:35:16
NPO法人 マンション管理組合連合会の多くは、不動産屋関係者、管理会社関係者が運営してる。
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匿名さん 2010/11/07 23:55:55
NPOマン管はいけません。
そんなとこ通さずに直接発注しなさい。
NPOマン管に頼むのだったら、まだ管理会社経由の方がいいよ。
どうせ管理会社には何らかのバックリベートが流れるだろうから。
NPOを通しても管理会社はリベート取るよ。
だったら1クッション減らしたほうがいいからね。
価格もNPOを通せば高くなるのが一般的だから。
NPOが直接仕事するんじゃないんだからね、NPOは自分のとこの賛助会員に仕事を回すだけだから。
そこに業者が群がっているんだよ。
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匿名さん 2010/11/08 11:19:24
コンサルタント曰く、
くれぐれも手抜き工事をしない業者を選んでくださいね。
ひどい工事をしていると知っていても、コンサルタントは止めることなど出来ません。
元々、コンサルタントはお役所の便宜を図るために存在しています。 手抜き工事は減っていません。
お役所の責任逃れのための業者なのですからね。
民間の工事には何らの意味もありませんからね。
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匿名 2010/11/09 13:43:57
つべこべ言わずに、自主管理!!
これが一番安上がり。
保守はすべてメーカーメンテ。
これが一番安心。
あとは、区分所有者のマナーとモラルの問題。
どこがいいの、悪いの色々考えるのはいいけど、結局は、住んでいる人間の質の問題です。
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匿名さん 2010/11/12 10:22:27
自主管理とまでは行かなくても、設備保守契約を管理会社経由ではなく
直接契約することで
結構節約できます。
エレベーターからやってみてはいかがでしょうか?
メーカーメンテナンスは、各エレベーターメーカーも応じています。
管理会社に無駄な中間マージン取られています。
保守契約が、結局各種修理の場合にも当然のようにマージン上乗せ
されていることになってしまいます。
管理会社にメーカーが出来ないといっているとの話を鵜呑みしてはいけません。
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匿名さん 2010/11/12 11:38:18
メーカーは断れませんよ。
安全点検でミスがあれば、メーカーはやられてしまいますからね。
管理会社は何かと「ウソ」で固めて、こちらのやる気を挫こうとしています。
「ウソ」を一生懸命付いていますので、100%疑って間違わないようにネ。
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匿名さん 2010/11/13 00:38:27
エレベーターを部分管理したところで、安くはならないよ。
管理会社には、いままでのマージンがいくようになっていのでる。
そうしないと、管理会社が管理している他所のエレベーター点検が、違う業者に変えられてしまうからね。
蛇の道は蛇だよ。
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