プラウド人形町ってどうですか？

ＮＴＴ茅場兜ビルとアーバンネット茅場兜ビルは9階建て？

オフィスビルだから、階高が最低でも4メートルはあり36メートル以上ありそう。

つまり最上階の12階でも全然抜けない。

>>101
>>102
朝から必死で連投するほどのネタでも無いと思うけど乗っかってあげますか。


あの二つのビルが有るから金座通りの騒音がシャットアウトされ富沢町はとても静かだよ。その間にはついこの間竣工したばかりの5階建てのオフィスビルがありもう建て替えで同じようなマンションが建つ心配は無くなったな。
それより南西に建つサンウォールビルの方が邪魔じゃないかな？タイプAの三方向窓の部屋ってこのビルに隣接してると思う。

三井の水天宮の完売メールに人形町の案内板来てたね。秋にホームページできるみたいだけどココとどっちがスペック上なんだろ。

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今度の物件は失敗できないだろうしプラウドのスペック見てから同程度以上はぶつけてくるだろうね。

ここの南に野村が14階建てて、ここを真っ暗にしようとしてるね。

この14階のマンションは一体なんなんだ？

えげつない建て方するもんだ。

だからそっちのマンションの情報は出さないんですね。野村さん。

別に真っ暗でも構わないので買います！むしろ暑い日差しは勘弁！

今は南向きで太陽サンサンで死にそう。
二重窓にしたりよしずで対策してる。
寝室は二重窓+完全遮光の裏地付のカーテンを二重にかけてる。
めちゃめちゃ快適。

真向かいならわかるけど、
道路挟んで斜め向かいに14階建てって
そんなえげつない？

問題ないと俺は思ったけど。

＞道路挟んで斜め向かいに14階建

この物件の真南だからえげつないだろ。
冬至は12階でも真っ暗かな。

現地見て、マジでこれはないと思った。

こうなると坪200万円が妥当な線だな。

坪200なら黙って買いですね！

坪200www
夢でも見てるの？？

あり得ませんけどね。

なんだ、買えないから値段下げたいだけか…。
他にネガ無いからって

この辺の人はみんな大手で再開発して欲しいと思ってるけどこんなに値段上がってしまったらもう無理かも。

2001年頃は坪200万くらいだったよ。この辺り。

堀留町とか東日本橋ならともかくこの辺でその値段はなかったな。

営業の方に聞いたら、プラウド日本橋三越前よりも価格は高くなるだろうとの事でした。
70㎡以上で上の階だと億越える感じ？
この場所と野村とこの世の中の流れ的には仕方ないですね～。
神田淡路町みたいな変な間取り(細長い)を作らないでくれたらいいですね。
あと大伝馬町のプラウドみたいな監獄感は出さないでほしい(個人的に監獄みたいと思っていたのですみません…。)

内廊下の日本橋三越前よりも高い？

そりゃ、高いでしょ。
土地の差考えたらさ。

立地こそに価値があるからね。
で料亭裏プラウドはもっと高くなるよ。
恐らく中央区プラウドの最終形だろう。

三井の2丁目計画は幹線道路沿いだから階数稼げるし戸数も多いだろうから低層階はプラウドよりやすく出すんじゃない？

料亭裏プラウドも日照・眺望は期待できんけどな。

この間取りじゃ子供２人育てラれないな、狭いよ。

>>117
甘酒横丁のクレストフォルムはそれぐらいだったでしょう。
立地もデベも少し違うけど。
人形町駅上、マルエツプチが入っているグランスイートは新築時坪いくらくらいだった？

>>123
間取りってすべての間取りはまだ公開されてないですよね？
今週の週末から先行説明会があるみたいだけど…。

クレストフォルム人形町って甘酒横丁沿いにある物件そんなに安かったのか。小規模＆下駄履きだからかね？
低層階グランスイートは250万だったと聞いてます。

主要大手デべの新築で都心３区でこの立地は誰でも狙っている。
どれだけ抽選になるかだよ。

価格次第だね

プラウドはブランド力があるため、どこでも相応の価格は仕方がないように思います。
都内だと、他にも立地条件など、比較できることも多いため、簡単ではないところも多いように感じます。
個人的にはプラウドの間取りや外観は好きですが、価格が手が出しにくいところがあります。

この辺の地区、子供増えています。
校舎が足りなくて増設するくらいです。
３０～４０代の流入が多く、子持ちの方が多いためです。
地元公立も評判いいし塾環境もいいし治安もいいし人気の地区です。
多摩ニュータウンとかと違うのは、数十年後、今の子供たちが大人になったても都心だから新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。

近所に住んでいるので分かります。
あまり取り上げられませんが、子育て環境いいですよね。知る人ぞ知る地区って感じで。
知らない人はイメージで都会は暮らしにくいというかもしれませんが、この辺りは逆ですね。

日本橋地区は日本橋小、有馬小と名門小学校が集中してますが、かつて記念行事時で天皇陛下がお見えになられたのは久松小学校だけです。制服があり規律の厳しく８～９割は中学受験をする意識の高い名門公立小学校です。

越境入学を受け入れているとはいえ富沢町と久松町はその学区内であると言うだけで大きなメリットです。

久松小は少し前の周年行事に、佳子様がいらしてたよ。

外廊下でも、やっぱりここはほしい！

これからもう一つ出るのは、ここより規模は小さいんだよね？

貼り忘れた。

こんな見方もあるし。
http://mansionkakaku.jp/post-2296.html

説明会ってどうだったんだろうか？

坪400超えるかな…

当然越えるでしょ。外廊下でも。越えないのであれば黙って買いですね。

>>138

外廊下、内廊下、
二つを比べると、上は内廊下なの？

価値観の問題だから一概には言えませんが。一般的には内廊下の方が高級感は有りますし、プライバシーが守られます。加えて、風雨にも晒されません。
また、コスト的には内廊下の方がかかかります。

コストはやはり内廊下の方が高いのか。
外廊下であれば、風通しはよくなるのかな。ずっと窓は開けてらんないけど

ネガティブ工作員もここに関してはもはや外廊下か乾式壁しか言えないからね。
中央区非タワー新築物件では最強。

>>142
うむ。最強。ほしい。でも、高いよね

ネガティブではありませんが、外廊下と乾式壁しかって・・・。とても重要な事だと思いますが？

外廊下でもいいけど、居室の隣りにトイレがあるのはね～‥
排尿音や排便音がだだ漏れになるのでは‥‥○/￣'\＿

トイレットペーパーを引き出す音や気配も嫌だわ。

ネガがトイレとか…w

トイレは大事だよ。

まあまあ。そんな方は湿式壁の内廊下郊外物件でも住まわれるといいのでは。
地下鉄２路線使える人形町駅から徒歩２分の新築物件は何物にも代えがたい。

この辺ではプラウド大伝馬町以来の外廊下。大伝馬町の外廊下をご覧になりましたか？
１億出して風雨にさらされるのですか？日本橋三越前や千代田淡路町は内廊下なのでそれなりに仕様がマッチしてたけど。とにかく最強と言われているのに本当に残念です。

だから野村は2流デベなんだよな。

「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。　
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはとてもいいマンションになりそうな気配がする。

>>150
外廊下のマンションに住んだことがないんで分からないんですが、外廊下ってそんなに雨風に晒されるんですか？？

外廊下程度の話が最大の心配事の物件って、なかなか出るものじゃないよね。

そんな事で騒いでる人は一緒不動産買えないよ。

この人はきっと内廊下である事が人生で一番大事なことなんだよね。前に居た半蔵門線の駅である事が人生で一番大事なことな人みたいに。

場所的にはプラウド三越前の方が良かったかな。人形町大好きな人にはこっちがお勧めだけど

価値観だから別にそういう考え方の人が良いのでは？
そういう他の人だってこの立地が人生で一番大切な事のように聞こえますよ。

プラウド日本橋人形町は駅徒歩1分なのでプラウド人形町（名前がややこしい）より良い気がするのですが、大通りに面しているのが難点なのでしょうか。
個人的には広い道に面した方が開けてて好きですが、プラウド人形町のように1本中に入ると静かになってこちらも良さそうですね。結局好みの問題ですかね。

不動産で一番大事なことは立地だと思うが。

資産価値としてはそうですね。しかし、特に永住を考えてる人たちにとっては色々な事情や価値観があるはずです。
立地の悪い場所に住んでいる人はたくさんいるのが現実。
何が大事かは人によって違ってきますよね。

人形町に住みたいって言う人には最強の物件だね。あとはグランスイート人形町とかブリリア人形町の中古が出てくるのを気長に待つかしかないかな。

何が大切かって本当にそうなんですよね・・・
ここだと勤め先が近くなってくるという人も多いと思われますし、人形町というエリアが好きという人もいると思いますし、本当にそれぞれかと。
あとは買物とか病院とかそれらがあるのならば。

先行説明会では価格の話は出ましたかね？

>>163
え？はじまってるの？

>>164
案内の電話きたよ

そうなんですか。もう資料請求をだいぶ前にされている方には案内があったという事なのかな？？
アナウンスはなかったように感じましたが…あったのでしょうか？
早めに動いておかないといけないという事なんですねぇ。
お値段の話ってこの段階で出る物なんでしょうか？
大体の価格帯位わかると検討しやすいんだろうけれど。

大まかな値段は先行説明会でオープンになりましたよ。
7種類の間取りも。
Aタイプは低層階も9000万円前半でした。
一番狭い50平米台の低層階で6000万後半。

やはり結構な価格ですね。

低層階でも４２５万/坪ですか。
人形町界隈の大台が来ましたね。
販売開始まで金利が持てばいいのですが。

80平米クラスは無かったけど2LDK〜3LDKにまとめてきたね。リッチなDINKSから小さい子供のファミリー向けに絞ってきてる。久松小学区だからかね。

いくら資産価値が高いからと言って、駅に近すぎて電車の騒音に悩まされる、深夜まで人通りが多く騒がしい、洗濯物も干せないでは住むには適さないように思います。
賃貸では人気がありそうですがね！
仕事が多忙で家には寝に帰るだけなら気にならないかもしれませんけど。

さすがに電車の音は聞こえないでしょう？

地下鉄の動線からはズレてるし、道も一本入って騒音もほぼなし。洗濯物干すかどうかは人それぞれだけど、駅近てわここまで条件が良いのは中々無いと思うけど？あとは買えるかどうか…

近所に住んでいます。
皆さんお書きのように、日比谷線、浅草線とも下にありませんし、この辺りは夜とても静かです。昼もそんなに賑やかとかではありません。
172さんは現地を知らないのでしょう。

一番広くて74㎡かぁ・・けっこう狭いんだ

それでも上層階は億越えなんですよね？

172さんが同じ人か判らないけどこの物件にはNTT茅場町ビルに囲まれているとか近所の飲食店が深夜まで騒がしいとか道路からの騒音が酷いとか全く見当はずれでGoogleマップ上だけでみただけで発言しているような人がずっといますね。
駅近で静か、道路も一方通行が多いため車もほとんど入ってこない。正に中央区非タワー物件最強。早くMR公開しないかな。

オムチャントンと反対側の道路がかなり狭いのは確か。
外廊下なら、そっちが共用廊下になるんでしょうかね。

ユニオンサンドヤードがある狭い道路の方が南側だから逆だと思いますよ。
新しい画像や間取りが追加されましたね。いい感じです。相当高いけど人形町エリアではこの場所はもう出てこないんでしょうね。

狭いし外廊下だし残念ですね‥
居室の隣りのトイレも気になります。(*..*)

外廊下が人生で一番大事の人またまた登場。
排泄音も大事ですよね。

そんな方がどうしてこのスレを監視しているのか不思議です。

でもやはり内廊下の方が仕様としては高級感はありますよね。

内廊下が良ければ浜町のパークハウスはいかがでしょうか？

外廊下はいいけど小便音や排便音は聞きたくないし聞かれたくないよ。
客人もトイレ入るの躊躇するのでは･･･？(^..^;)

確かに狭い道のほうが南なんだけど、前建が近すぎるからそっちがメイン側(バルコニーやリビングとか)になり難いと思うんだけどな。
オムチャントン側の方がまだ開放感あるし。
近くのリクルートのマンションは、内廊下で両側に住戸がある感じだったかな。

この辺りの新築なら他にはウィルローズ人形町もウィルローズ蛎殻町も内廊下仕様でしたよ。

このマンション(36m)の通り挟んで真南にできるプラウド(42m)の方が6メートル高いみたいですね
同じデベロッパーなのに、なんとかできなかったんですかね

内廊下厨がWAKUWAKUしてるな…

内廊下大好きの人はなんでウィルローズやパークホームズ買ってあげないのかね？もう発売してから何カ月も経ってるのにずっと売れ残ってるよ。

パークホームズじゃなくてパークハウスだろ。

>>190
この界隈で駅徒歩5分は遠いから
また街の微妙な表情があるんだな
売れてないところは理由がある

三菱地所が大伝馬町で14階建てやるね。
既に更地化してる。

敷地が1300㎡、建築面積が929平米と、かなりスケール感あるな。

プラウド大伝馬町から東に入ったところ。

着工が28年1月で完成が平成30年だった。

かなり良さそうですね。

大伝馬町の敷地いいですね。三井の2丁目計画と野村の二つの人形町プラウド。史上最大の決戦になりますね。

三菱の大伝馬町は、平成２５年１２月に本社を千代田区神田美土代町に移転した
ユ ア サ 商 事 株 式 会 社の本社跡地だね。

３方道路で、正方形の良い土地だ。

馬喰横山徒歩１分
馬喰町徒歩３分
小伝馬町徒歩４分
人形町徒歩７分

という好立地。

あれだけの敷地を全部マンションにするのかね？現地看板は共同住宅になってはいたが。
2棟ぐらい建ちそうな広さだね。

現地看板は確か１棟だった。

しかも施工は何故か長谷工。

>>197
いいな！ほしい！

あのクラスの敷地は人形町ではもう出てこないだろうね。しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。