サンマークス大日

７８で書いた一般ＯＰＥＮの日が間違ってました。ごめんなさい！　　　　　　　　　　　　　　　６/２４、２５は価格発表で会員限定らしく、一般ＯＰＥＮは７/１予定だそうです。
床暖房はお客さんが来た時だけ（＾０＾）電磁波は気になりませんか？
今日、担当の方から私と同じ所を希望している家が４組いると聞きビックリ！
やっぱり人気あるんだ・・やばい！（クジ運ないしー）
なんだか細かいとこが気にならなくなってきました。焦っても仕方ないけど・・

小学校、やっぱり梶じゃないんだ！？中学校合併したから多くて受け入れられないのかな？
てことは八雲東か庭窪ってことに。距離的には八雲東が近そうだけど、
あんな大きい道路渡るわけないよね、通学に！！

八雲東なら地下道通って行けますよ。庭窪は可能性低いと思います。

イオンに入る店がわかるので求人チラシをまめにチェックするようになりました。
今朝は31アイスとエステサロン、食べ物屋を見つけました。

立地には満足しているけど大気汚染やベランダのシンク無しに不満

公害も大変気になるけど、子供がいるため音には気を使います。
以前、千葉県の竹中施工のマンションで上階＆隣の音がうるさいと
書いていました。それも少数派ではないようです。
ベランダにはせめてシンクぐらいは欲しいですね。

正式価格・第一期一次分譲住戸発表会の案内が来ました。今後の販売スケジュールです！
会員は２４、２５日から要望書提出、予想倍率が分かるようです。７／１（土）モデルルームグランドオープン、７／２２(土）〜２９(土）【予定】登録受付・締切・抽選！
７／３０（日）【予定】申込会・重要事項説明会・契約の案内
８／５(土）・６(日）【予定】契約会（契約までに手付金の振込み＝物件価格の１０％原則）
我家は２５日に要望書出します（ドキドキ）賃貸生活脱出なるか？
気になる所は多々あるけど・・とにかく購入したいです！

モデルルーム行ってきて、すべての間取りもらいました。
Ｂ棟希望でしたが、南向きの間取りがいまいちなのでＣ棟にしようか考え中です。
毎日こう暑いと西向きは無理！！かといって東向きもなあ・・・。東向きに住んだ事のある方、ぜひご意見ください(>_<)
今週末に正式価格発表ですね。ますます悩みます！

まだ悩んでます・・・
A棟希望だったんですがキッチン（シンク）狭く感じましたし、やっぱりミストサウナー欲しいし、ベランダにシンクはいるな〜、だったらC棟？後から建つのに期待しようかな？てな感じで・・・
建設予定地の詳細はいつわかるかな？

サンマークス担当者に　ベランダにシンクつかないんですか? と尋ねたら　タワーはつけれない　との対応。他のタワーマンションはたいがいついている。何かにつけサンマークスはしっくりしてない。竹中施工に期待してたのに〜

なかなか　これ！　ってのがなくないですか？
敷地内には全部で７棟（今回のも含む）できるらしく、すべて完成するのに３年見てます　って担当の方が言ってました。３年だったら待てるし、そっちにしようか考え中です。
駐車場もそっちの方が近くなるし、早い時期に入居したら残りの棟の工事の音がうるさそうだしね・・・

地元不動産屋さんによると・・・利便性，施工主には申し分ないけど排気ガスと騒音は半端ではない。との見解。地元住人によると・・・サンマークス敷地内が地元住人の井戸端会議場になって犬の散歩コースにもなる。イオン内の大型ゲームセンターに集まる若年層の溜り場にもなるだろう。との話。

各不動産屋の注目物件らしく見学会の来場者数をリサーチした業者が数社あった。予約制とは言え予測していた来場者ではなっかた。かなり売れ残るだろう　とどの不動産屋からも聴く。現にサンマークス期待外れで城東区や香里園にスイッチした人が多い事はよく聴く。どなたか　サンマークスはここが素晴らしい！と絶賛して下さいよ〜　購入したいけどあまりいい話がなくズッーと悩んでます。

ほんといい話少ないですよね〜
うちも購入ずっと悩んでます。現在の３棟は売れたとして、みなさんの不満などを取り入れての見直しを残りの４棟にして欲しいです。
犬の散歩コースはイヤですね〜きっと自分の土地じゃないってのでマナーが悪い人が増えるんじゃないでしょうか？
とりあえず、イオンオープン後の交通量、３棟とも建った後での敷地内の様子　などを見て、残りの棟を検討しようかとゆう気持ちが強くなってきました！

私も前に担当者の方に「正直、後（建設予定地）のを待ちたいかな？」と言うと「仕様はおそらくほとんど変わらないし、資産価値的には駅から一番近い方がいいですよ！」とは言われました。でもやっぱり他の所と比較すると足りないものがありすぎて！だから後に建つ方に少しでも変わる見込みがあるならそっちに期待したいかな！

大日住人でサンマークスを検討中です。現在の家は１号線からは離れている為騒音や排気ガスはわかりませんが阪神高速，近畿道，モノレールはサンマークの立地より近いです。でも今までストレスに感じた事はありませんよ。ただタワーマンション特有の生活臭はタワー自体にこもるでしょう。換気システムも設置されていないですし・・・・イオンからの臭いも覚悟ですね。

くだらない質問ですいません。
　>>タワーマンション特有の生活臭
ってどんなのですか？

ＴＯ　１０１さん　　例えば・・玄関ドアー＝廊下が中に設計してある為、外気の流れがなく各家庭の玄関ドアー，窓の開閉から出る家の臭いです。タワーはこもりやすいから換気システムが入れられているマンションもあります。

１０１です。
お返事ありがとうございます。知識不足ですいません(>_<)
９９で書き込みがあるようにこのマンションはないんですねぇ・・・。
なんか西日本最大級ってだけが目立ってて、肝心なとこがいまいちな印象を受けます。

いよいよ今日からデビューですよね〜　構造上の不満や不安を解消できぬまま・・いざ！出陣！
大阪市内で竹中仕様＋駅近＋スーパー隣接の物件でサンマークスと同等の価格はないし１００％の物件なんかないんだから・・と自分で言いきかせています。資料ワクワクしますね。また皆さんの感想を読ませて戴きたいです。

資料見たのですがエレベーターホールの前は窓で開くっぽい記号もついてます。
ここが時々でも開けて換気できるのならニオイは大丈夫なんじゃないでしょうか。
うちは暇なので平日にしました。でもすでにドキドキしてきてます。

行ってきましたよ！価格は想定内でした。が・・・１０４さんがおっしゃるようにもっとグレードを上げて高くすればよっかたのでは？と思いました。事前予約をとらずにズカズカと来場する家族，セッタ履きの家族・・・ハァ〜？想定外だー

治安悪化は、警察に、、、
駅前は、魅力ですね。
谷町線始発も魅力ですね。

第一期一次分譲住戸分半分に赤いバラが付いたようです！　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第２希望も考えなくては。小学校は庭窪小学校に決定らしく、ガーン・・（やっぱり転校だぁ）　　私は何としても住みたい派です。終の住み家と考えております。なのでいろいろな利便性を考えるとココしかない？（ペットがほしいのは子供の夢だし：ペットクラブ費１会員あたり月500円）
バスターミナルからはＴＤＬ行きのバスも出るんだろーなぁ〜とワクワク！　　　　　　　　　　（もう梅田や古川橋まで行かなくていいんだ・・）当たりますように〜！

庭窪小ですか庭窪小も少子化で児童が激減し数年の内に統合計画がありましたが回避できたでしょう。でも遠いですね。中学校は庭窪中ですか？これもまたいろんな意味でキツイですね。イオン内に教育関係施設はできないんですかね？塾や英会話スクール・・・この界隈でハイレベルの教育は望めません。

かなりの反響のようですね。当方もＡ棟を希望していましたが・・今後展開されるＤ棟やタワー棟でもいいかな　と思いだしました。環境面・子育て教育面では問題は多いですがその他の生活面はＡＡＡではないでしょうか？

学校区はかなり引っかかってます・・・
てっきり八雲東と思っていたので、あの距離を特に帰り道は心配です・・・
しかも庭窪中は昔からよいイメージがないですし、
ここでイメージを変えようてことでしょうけど・・・
111さんがおっしゃるように
イオン内に教育関係施設や大日駅周辺にも英会話や有名塾ができないかなぁとかなり願ってますが・・・どうでしょうかね〜。
まだまだ悩みます。

大日で生活して苦労した面は子育て教育面でした。共働きで乳幼児や幼児がいらっしゃるお家　中学受験を考えてらっしゃるお家は時間と労力とお金は大阪市内よりかかりますよ。イオン内に教育関係施設ね〜よくて大人のカルチャーセンターか大手英会話スクール。有名塾も大規模マンション近隣に開業はしたいはずだけどスーパーやゲームセンターを考えるとリスクが大きすぎますよね。小中学校　距離的にもレベル的にも圏外ですね！

２４日早々にバラがついていました。担当者に尋ねても説明が分かりにくく理解できませんでした。第一希望がハズレたら第二希望は有利になることはないのでしょうか？

担当者に聞いたところ、赤いバラは購入する意思で要望書出した印で
バラ１個で１組以上希望者という意味と聞きました。何組希望かは聞かれた方が良いと思います。
担当者もなるべく重ならないように調整？しているみたいです。
でも・・まさかの庭窪小学校になったので（一番遠い）かなりのネックになったのでは？

不人気だろう　と踏んでいた不動産屋さんも多かったのにこの大盛況は何でしょう？担当者曰く　賑わうのは始めだけですよ。焦らないでいいです。と言われました。ＡＢＣ棟以外に建設予定のタワー棟で情報をお持ちの方情報提供お願いします。

庭窪小学校の距離もなんですが・・・
守口市の中でもかなりお古いですよね？
外観をみても結構老朽化した感じで・・・
正直どの棟にしようか？以前の問題になってしまいました。
今から校区が変わることはありえないのかな？

むしろ小学校より中学校が問題でしょう。

皆さん、庭窪小中のイメージが良くないようですが、ずっと地元に住んでいる私からしたら、庭窪小校区になって喜びましたけどねぇ。昔から八雲東小と言えば周辺の小学校に比べてガラが悪いことで有名でしたよ。今でも他の校区に比べて、この時代にヤンキーなるものが多いような気がしますが．．．。それに、中学校も八雲東小なら守口一中なので、あの場所からだと地下鉄での通学になります。電車をおりてからもそれなりに歩きますし、学校まで結構時間がかかりますよ、電車代も＊＊になりませんしね。まあ、どちらにしても、通学にはきつい場所に間違いないですけどね。

お金の事が気になるならマンション価格を下げてでも私学に行かすべきです！有名塾が来るはずもありませんしサンマークス周辺の中学生にとればイオンは大人の利便性以上に楽園ですよ。もっと広範囲で世間の教育レベルを親が勉強するべきですね。

１１０＝漢字間違ってました・・『終の住み家』→『終の棲家』お恥ずかしい。
抽選はずれたら？その日に２次受付けするらしいですよ。
（担当者さん曰く：２度目は心理的にバラがついている所を避けるみたいなので早く第２希望を決めた方が確立が高い）上手いなあ〜
庭窪も梶も昔より良くなってるとは思います。（庭小、庭中出身）
ただ中学以上の子供達の遊べる場所が無い！クラブ数も少ないし、そうゆう施設があれば（スポーツ施設等）かなり変わるのでは？
梶はサッカー、卓球強いですよ。庭窪はどうなんでしょう？

そうですね。バラの付いているところは確定しているはずなので、
第２希望の部屋が空いていれば確定しますね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２組以上は抽選？先着順？まだ未定らしいですが）

電話したら土日の段階より希望者増えてました。
今４倍て事は明日以降更に上がるな。誰だよ人気ないとか言ってたのは〜。

先に希望を出していても、結局は後から申し込んできた人と一緒に抽選なんですか？
心理的に外してくれる人がいても、逆にぶつけてくる人もいるって事ですね。

国道に面しているイオンはかなり出来上がってきてますよ。マンションも高く伸びていましたよ。それに比例して人気も伸びているんですね。「完売御礼」の垂れ幕が靡くんでしょうね。

工事現場で何名か亡くなられたのは説明にあったんかな？

角の今道路工事してる所でもこの間、一人トラックに巻き込まれて亡くなられましたよ。ご冥福をお祈り致します。

お気の毒な事があったんですね。いわく付きにならないといいんですが・・・

オール電化でもなぜエコキュートじゃないの？今春東京から越してきたけど設備仕様は節約してますね。

新聞の折込チラシ入りましたね〜他２物件のチラシがありましたが・・物件価格は守口大日では妥当ですが維持費や一括修繕費はやはり高いです。某不動産屋が「大日の物件コストが高いから定期的にメンテ料や維持費は確実に上がる。」と大阪市内の注目物件マル秘資料を見せて説明してもらいました。確かにサンマークスは上位にランキングでした。当方も購入希望者ですが皆さんそのあたりは納得済みなんですか？

エコキュート、最近オール電化マンションでもときどきつけてますよ！ないのはコストカットでしょう。

エコキュートじゃない＝必要と思う家だけがつければいい事でマンションでも設置可能。標準装備はかえって物件価格を高くする。ベランダにシンクがないのも一級建築士に聞くと地震や耐久の傷みや劣化で建物への負荷を軽減する為らしい。だから構造上ベランダにシンクの設置不可。シンクは付けれないがエコキュートぐらい自分で付けろ！

１４１さんの言う通り。１３８さんここは大阪！東京と違うの！東京のステータスでおったら弾かれまっせ−

138と141は同じことを言ってると思うが。ｗ

ここは二重床・二重天井ではないですよね？
やはりリフォームや配管などのメンテナンスとゆうのは後々めんどうになるのでしょうか？
あと施工が竹中工務店他二社が加わっていますが、タワーだけが竹中なんでしょうかね？
C棟他は耐震だったから、やっぱりタワーの免震じゃなきゃ値打ないの？？

東京とか大阪とか、どうでもいいじゃん。イチイチ反応すな。

住宅性能評価書のうち、「建設評価書」が取得の予定はないとのことですが、今時めずらしいですね。万が一の時のトラブルの際どうなんでしょう？

万が一の時のトラブルの際どうするか、知ってるかい？

どうするの？

どんだけ耐久性能上げても配管とか中の部分のことも考えると
寿命は４０年ちょっとと考えた方がいいですよ。

八雲は日本の九龍城砦

公害といえば中環の排気ガス、騒音以外にも、南側に立地する染色工場の臭気が毒々しいので気になります。交通の便が良い（地下鉄、阪神高速、近畿道）ので、価格が高くても上の階の方が良いような・・・。

担当者によると、染色工場の煙突は現在可動していません　との事だったのですが、どうなんですかね？

その施設ってサンマークス住居ゾーン内の北東の空きスペースに予定してるって事なんですか？

敷地内に施設・・・・施設が悪いとは言いませんが・・・マンションの資産価値はどうなるのでしょう？そうでなくても７棟も建てば資産価値が下がるらしいです。

モデルルームの場所は未定だって担当さんに聞きましたよ。
高齢者施設は駐車場棟の北側のホームベース型の土地だと思います。

引越なんだけど、あのゼロ・ワン・ツー・スリーが三洋のエアコンを買いまくって、何とか一斉入居を取ろうとしているらしい。その在庫分だけ、私たちから、分捕る考えなんだそうですよ。

結局ここは40階相当のタワーが３棟建つそうですね
20数階のは中途半端？

はっきり言ってウルサいのダメな人はやめた方がいいですね。ウチも近所に住んでますがかなり騒音は大きいです。
特にあの辺りは旧1号線＆中央環状線の昼夜問わず交通量が多い所です。あと、空気が排気ガス等で結構悪いので、バルコニーを毎日のように掃除しないと真っ黒なススが溜って洗濯物を干す期にもなれないです。ダスト系アレルギーをお持ちの方、お子様をお持ちの方お勧めできません。まあ、その辺りを踏まえずに購入されるお＊＊さんは居ないと思いますが。

第一期一次、明日の午前中で締め切りですね。みなさんはどうされました？ウチは散々悩んで迷った結果、見送る方向に・・・。要望書を提出したときは買う気マンマンだったんですけど、二重床じゃない事（生活音が響かないか心配）や、オール電化の電磁波の影響、排気ガス（洗濯物が干せるか心配）、騒音などが気になりだして・・・。みなさんの書き込みがスゴク参考になりました。明日の期限ギリギリまで検討したいので、みなさんの書き込みが増える事を待っています！！

確かに、規模の大きい案件なのに静かですね。

北摂で新築を探していましたが予算が足りない為断念し、こちらを検討させていただこうと思っています。
来週の日曜日にモデルルームを見に行こうと思っているのですが、状況はどのような感じでしょう？
１次抽選会は終わってしまったようですが、２次抽選会等もあるのでしょうか？

ご存知の方、お願いします。

１７２さんへ
そんなに嫌なことばかりで、なんで大日に住んでいるんですか？ただの中傷なら、書き込みはやめてください。

今日メールがきてましたが２時募集の前に先着順の物件が若干あるようですね。
１次の余り物かな、、、、？

購入を検討しているものです。
一次完売しなかったのですか？
人気ないのかな？

購入をものすごく悩んでいる者です。
担当のセールスマンは9割売れました、と話してました。
騒音や排気ガスなど、巨大なイオンにブロックされるので大丈夫です、と話してましたが、まぁ、向こうの人の言う事なので微妙です。
私もかなりNO.172さんの書き込みで考えさせられました。
8/19〜時期分譲分の価格発表だそうです。

同じく購入を検討中の者です。
まだモデルルームに行っておらず未確認事項が多いのですが、１週間以上前に資料請求したにもかかわらず、メールによる連絡のみで何の音沙汰もありません。

早いところなら翌日に資料がきたりしていたのですが、発送する資料が足りないくらい大盛況なのでしょうか？
それとも郵送用の資料は作成されていないとか？

公式ページ・公式ブログも更新されていないようですし、こちらのＢＢＳもあまり活気がありません。
購入を検討しているだけに、何も反応が無いのが気になります。