サンマークス大日

京阪沿いが人気でてきましたね。

京阪沿いではありません。大阪モノレールと地下鉄谷町線ですよ。

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

１９の方、やたらと他のマンションの擁護に入っているようなんですが・・・・・・、ここを検討し
ているものとしては参考にならないと言うか、邪魔してる気がするんですが・・・・・

＞19
何が言いたいのかな？
他のマンションの宣伝かい？

＞１９
君の発言にまいった。
君自身、違うんじゃないかな〜。
ヒアリングした関係者って何者？

本当に検討している方々との情報交換がしたいと思っているので、出来る限り良識を持って話せれば
と思っています。ので、他のマンションの批判も極力さけるようしていきませんか。提案です。

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

>>25
>>16の上のリンクをアドレスにコピーして左端にhを足してenterを押すと三洋発の
土壌除去に関する記事が見れます。予想通り鉛、砒素です。

19の言う通り今の大日周りは色気のない工場＋住宅、マンションが並んでる
感じですね。
あるのはスーパーやディスカウントショップくらいでお洒落な店は無縁。
マンション周辺に関しては見に来てがっかりな人も出るかもしれません。

マンション内の共用施設は維持管理費がかかるのでない方がいいのですが
キッズルーム、ライブラリー、ラウンジにカフェ、カルチャールームに
パーティルームまであってむしろ減らして欲しいくらいです。

>26
リンク先見ましたよ
確かに問題ないっていう風になってるけど、
これにしても三洋電機が調査して報告しているわけで、
三菱みたいに隠してたら、って言うところまではわからないですよ。
その辺が心配なんですよね。事業主の発表内容は鵜呑みにはできないです。
もうちょっと第三者の調査報告とかがあれば信頼できるんだけど。

ここは利便性（No.1ではないが）を追求するなら
良いところだと思います。
環境を考えるならここも含めて、別の所も同時に検討しても良いと思います。
　考え方一つです。
●利便性・・・近くの商業施設（イオン以外にも、車で2分にジャガータウン）たくさん。
　ジャガータウン・・・ニッショー、ニトリ、ケーズデンキ、スポーツゼビオetc・・・
　レストランもたくさんありいいところです。
　　　　・・・梅田まで始発駅で所要時間20分、新大阪まではJRを乗り継いで最短約30分
　　　　・・・大坂空港まで、大坂モノレールで35分
●環境・・・昔からの宿場町、昔からの街だから、様々な人たちが住んでいる市、守口です。
　　　　　　大阪で良い環境であるとは言い切れませんが、悪いところでもないと思います。
　　　　　

ここは以前、冷蔵庫工場だった聞いた事があります。
かなりのお金をかけて土を入れ替えたって聞きました。←これは三洋電機の人から

他のマンションを見に行った時に教えてもらったんですが、
土壌汚染の処理方法は薬剤などを撒いて、中和させるのではなく、
その土地の土をごっそり入れ替えるそうです。だから、汚染されていた
土はなくなり、全く新しい汚染されていない土になるそうです。
疑いだしたらきりが無いと思って、それ以上は突っ込みませんでしたが、
ちゃんと説明があれば安心できるんじゃあないでしょうか。
だから、隠そうとするとか、ごまかそうとするかどうか、その点だけ
しっかり見ていれば良いと思いました。

某マンションで、入れ替えの土の場所、運送中のトラックの写真
掘り返しの状態、廃棄する土の廃棄処理現場、必要書面等々の
ファイルを見せて貰ったことがあります。
ここもあるかもしれませんね。

みなさん、性善説に基づいた考え方ですね。
耐震構造偽装問題にしても、欠陥マンションにしても、OAPの三菱にしても、
いろいろ裏切られてるので、
私は、性悪説に基づいて、しっかり確認できてからでないとかいません。

皆さん、はじめまして。
職場が梅田で、大日なら地下鉄一本しかも始発なんで、いいあなと思って検討中です。
ただ、大日ってあまり行く機会がないんで、どんなとこなのかよく分かりません。
大日、守口市ってどんな感じの街ですか？

中環沿いで排気ガスやばいんちゃう。魅力無し

>39

どうやろ？
俺も一瞬そう思ったけど、
規模がでかいだけに、言うほどでもないかなとも思う。
ていうのは、一番近くても200mは離れてるし、
それだけあれば、あんまり影響ないんちゃうかとも思うし
やっぱり、それくらいじゃだめとも思う。
普通、200mも離れてたら、筋2,3本分やし、
でもそれだけ離れてても中環はたいがいかもしれんし。。

安ければ買い、高ければ買うな。

>40

当方、中央大通り沿いの１４階建てマンション１２階居住で、中央大通りから200m程
北よりの者です少しでも参考になれば・・・

200m程の距離だと影響は少なからずありますよ(ーー;)
中央大通りに面した窓に黒い汚れが結構付きます・・・
その汚れが窓のレール部分に溜まります。
年末大掃除しても数ヶ月で・・・

大日は中央環状＋近畿道、うちは中央大通り＋阪神高速なので条件としては
変わらないと思うので。

それから、あそこの三○大日工場は家電と携帯の開発部署が入ってたと思います
私は一度だけ中に入った事がありますがその時は、殆ど閉鎖されていて
携帯の開発部署が残っているだけの時だったので、どれだけ土壌に影響するだけの
鉛等を使っていたかは判りませんが、私の経験ではそれらの管理は徹底されていたので
土壌に深刻な影響が出るとは考えられませんよ。
(み○びし、さん○う、どちらでも仕事した事あります)

３８の書き込みをしたものです。
うーん。便利なとこはやっぱりそれなりに騒々しいんですね。
でも今は、京阪使ってるんですけど乗換が面倒なんですよね。
うーん。迷うなあ。

私はいちおう購入を考えてまぁーす。
でも、値段によりますけど・・・・
ちなみに設計・施工業者が同じだった「彩都」に以前見学に行きましたっ！
びっくりしたのが面格子（共用部廊下の窓に付いている防犯用柵）が
「鳥かご」みたいな昔の縦柵だったよ。
最近の分譲マンションは可動式ルーバーっていう面格子が結構ほとんどなのにね。
こういった箇所って共用部分になっちゃうから、しっかり設計してくれないと、
後から個人で変更出来なくなるよぉ。(Ｘ_Ｘ)
でも、大日は彩都に比べれば都会だから、ちゃんとした面格子かも。

何処の小学校になるんだろう？
小さい子供がいるとことしてはかなり気になる！！
でも何処にしても遠いしね・・・

説明会の案内届きました。ようやくスタートするみたいですね。ただ、電話にて予約との事だったので電話したら、「もう満員です」と言われ思わず　“なんじゃそれ”
最初に予定していた日程は全部詰まったそうです。じゃわたしは何時参加できるの・・・・・

彩都が田舎だから面格子が縦柵って...どうしたらそんな発想になるんやら。大日の土地柄分かってますか？色んな情報みた方がいいよ。

>>47
あれちゃうの？
地元に散らしばら撒いてそこには、案内会の案内が書いてあって、
その人らでいっぱいになってから、広く募集したとか？
っていうか、大規模なんだし、まだまだ募集するでしょ？

４９さんへ
それはなさそうなんですよー。近所に住んでいるんで、事務所が閉まっているのも解ってるかし、案内は手紙で来てたので・・・・・　ただ言われてる通り、次回の予定はしますのでとの
事だからそれを待っていようと思います。

説明会の予約いっぱいだそうで、追加日程の連絡きました。
やっぱり人気あるんですかね？

まだ価格決まってないのかな？

プランが多くて、迷いますね。
でも、お目当ては絞れてきたので、後は価格次第かな。

上層にしたいけど家族の荷物が多いので中層以下になりそうです。
16〜19階か10〜15階か迷い中。

大阪の果ての果て環境破壊の地「彩都」

　　　　　　　　　　　　　　　ＶＳ
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　不人気エリア兼柄が悪公害中心地「大日」


バトル展開中！！！！！！！！！！！！！　　　　　　　　　　　　　　　

モデルルームの案内来た！

みなさん事前説明会行ってきましたか？
トランクルームもサイクルポートの無いマンションだね。
Ａ棟、Ｂ棟はベランダにシンクが無いし、
ついでに間取り変更プランも無いし（和室を洋室に変更など）・・・・
まあ、すでにＣ棟は８階まで建設途中だからね。
サイトの「いつでも現場」って、ここまで建ってしまってから
現場をインターネットで見れるようになったとしても
遅いやん。遅いやん。遅いやーーーーーーーん。
60さんと同様で、サイトの「設備・構造」も見れない状態だし・・・

ショックです。ショックです。ターイム、ショックです。

間取りもあんまりいいこと無いしなぁ。
洗濯機の上の吊り戸棚・・・
「洗濯機の上に乾燥機を置かれへんがなぁ(怒)。どうしてくれんねん。」

あと、Ｃ棟に関して、共用部廊下側の部屋は
窓の下に室外機入れるようにしてるから、部屋自身
とっても狭く感じるだろうね。
また、共用部の廊下も圧迫感や狭く感じるかもね。
廊下がどれぐらいの幅かはわかんないけど。

モデルルームがとっても楽しみだよ。
期待してた分、私ブチギレるかも。

結局、坪単価はおいくらくらい？
大日なら高くても140万くらいと予想してるんですが。

やはり　竹中のマンションって騒音するんですかね？
あちこちのスレッドで　たくさん騒音のこと書かれてますね。
営業の人に構造を聞いてもなんか、のらりくらりで、ここ大丈夫？？って不安になりました。

あと　C棟の共有廊下が鉄格子なのが気になります。
子供が落っこちたりしないのかな・・・。

↑64　キモイ
おまえのレスのほうがショック。

間違えた。
６１や。

変更プランがないとは・・・ほんとに騒音なんてあったら残念すぎる・・・
あと駅前マンションでも駐車希望者って多いのでしょうか？
ここは抽選と聞きましたので、外れてしまうことを思うとちょっと考えてしまいます。
とりあえずモデルルームは見に行きますがあまり期待しないほうがいいのかな・・・

事前説明会にいかれた方へ
だいたいの価格って分かられますか？駐車料金とか？あと、マンションが建つところ以外に建設予定地となっていますが、何が出来るのでしょうか？

マンション以外の建設地には後ほどマンションが建つ予定です。
営業の話や間取りを見る限り、タワーマンションの宿命か戸境１５ｃｍと
かなり薄く、上下階の騒音もやむ終えないでしょうね。

昨日、モデルルーム見に行ってきました。C棟の面格子を見てがっかり・・・市営住宅っぽいですね。バルコニーも狭く感じました。しかも複層ガラスじゃなく冬場の結露はどうなるんでしょうか？B棟は以外にも良かったです。間取りがおもしろかったのですが、ベランダにシンクがないのは残念です。価格的にはやっぱり南向きは高く、北東西は低価格ですね。大規模マンションが建つのに計画的に何もかも決まるのが遅く本当に売れるのでしょうか？営業マンの人も、よそのマンションの比較をしてセンプレやタイムズの良さ？とかも言ってたので少し疑問を持ちました。大日のモデルルーム見に行かれた方、感想聞かせてください。

すいません。データありました。
タワーはほとんどがこのタイプの13〜15cmの壁みたいですね。
竹中さんがちゃんと施工してくれれば大丈夫…かな。
ttp://www.yukadan.net/setsubi_menu/34.html
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=908

購入する気は満々です。だからこそ細かい所が気になります。
今は戸建です。猫は仕方ないとしても人が側にいる犬のマナーの悪さにうんざりしています。
まわりに緑が多く広々とした素晴らしい環境が、一部のマナーの悪い人によって汚されるのでは
ないかと今から心配です。
具体的に言うとノーリードで複数の犬を連れている人、糞尿を人の家の玄関先にも平気で
していく人です。糞尿に関してはほとんどの飼い主が気にしてないようです。

守口市で公害認定患者はこのあたりが圧倒的多いって地元の人から聞いたんですが。
やっぱ中環+近畿道の排ガスが原因ですか？

今月末に価格発表会。要望書どうするかな。
窓はおそらくオプションでUVフィルムがあるかと。
排ガスは…地図見たら道挟んで西に八雲東小があるね。

私も購入希望です。
Ｂ棟いいですよね。ミストサウナあるしＡとＣのいいとこ取りみたいで。

個人的にはミルキーウェイの蓄光石が気になってます。
建て替えを考えていた時に庭にこれをはめ込みたいと値段まで調べたので
パンフ見て「おおっ」と。
神戸のきらきら小径みたいに勝手にほじくって取ってく人がいないことを祈ります。

ミストサウナと、あと床暖房いいですね。ちょっと贅沢？（４０階タワーマンション以外はガス＋電気）最初はＡ棟希望でしたがオール電化と知りやめました。（ガス炊飯器でないとご飯がおいしくない）ＩＨの電磁波も気になってます。小学校はまだ未定ですが聞いたところ梶小ではなさそうです。（転校？）それと未定地ですが、始めは老人ホームと聞いてましたがチャラになったようです。ペットは小型１匹で、もちろん規約あり。ここら辺でペット飼えるマンションは無かったかと・・（チワワ飼いたい）竹中工務店人気無いのでしょうか？東京タワーは竹中さんだし高ポイントになりましたが。抽選は決まりですが、やはり会員は有利だと思います。（でもＢ棟低層は狙わないでぇー）

僕はオール電化派ですね。
ガスだと床暖とかすると冬２万円ぐらいになって結局使わないようにするらしいし、
夏は夏でガスコンロ火つけただけで暑いし。
オール電化の方がハッピープランで電気代安くなっていいと思いませんか。
（別に関西電力の回し者ではありません）

７８で書いた一般ＯＰＥＮの日が間違ってました。ごめんなさい！　　　　　　　　　　　　　　　６/２４、２５は価格発表で会員限定らしく、一般ＯＰＥＮは７/１予定だそうです。
床暖房はお客さんが来た時だけ（＾０＾）電磁波は気になりませんか？
今日、担当の方から私と同じ所を希望している家が４組いると聞きビックリ！
やっぱり人気あるんだ・・やばい！（クジ運ないしー）
なんだか細かいとこが気にならなくなってきました。焦っても仕方ないけど・・

小学校、やっぱり梶じゃないんだ！？中学校合併したから多くて受け入れられないのかな？
てことは八雲東か庭窪ってことに。距離的には八雲東が近そうだけど、
あんな大きい道路渡るわけないよね、通学に！！

八雲東なら地下道通って行けますよ。庭窪は可能性低いと思います。

イオンに入る店がわかるので求人チラシをまめにチェックするようになりました。
今朝は31アイスとエステサロン、食べ物屋を見つけました。

立地には満足しているけど大気汚染やベランダのシンク無しに不満

公害も大変気になるけど、子供がいるため音には気を使います。
以前、千葉県の竹中施工のマンションで上階＆隣の音がうるさいと
書いていました。それも少数派ではないようです。
ベランダにはせめてシンクぐらいは欲しいですね。

正式価格・第一期一次分譲住戸発表会の案内が来ました。今後の販売スケジュールです！
会員は２４、２５日から要望書提出、予想倍率が分かるようです。７／１（土）モデルルームグランドオープン、７／２２(土）〜２９(土）【予定】登録受付・締切・抽選！
７／３０（日）【予定】申込会・重要事項説明会・契約の案内
８／５(土）・６(日）【予定】契約会（契約までに手付金の振込み＝物件価格の１０％原則）
我家は２５日に要望書出します（ドキドキ）賃貸生活脱出なるか？
気になる所は多々あるけど・・とにかく購入したいです！

モデルルーム行ってきて、すべての間取りもらいました。
Ｂ棟希望でしたが、南向きの間取りがいまいちなのでＣ棟にしようか考え中です。
毎日こう暑いと西向きは無理！！かといって東向きもなあ・・・。東向きに住んだ事のある方、ぜひご意見ください(>_<)
今週末に正式価格発表ですね。ますます悩みます！

まだ悩んでます・・・
A棟希望だったんですがキッチン（シンク）狭く感じましたし、やっぱりミストサウナー欲しいし、ベランダにシンクはいるな〜、だったらC棟？後から建つのに期待しようかな？てな感じで・・・
建設予定地の詳細はいつわかるかな？

サンマークス担当者に　ベランダにシンクつかないんですか? と尋ねたら　タワーはつけれない　との対応。他のタワーマンションはたいがいついている。何かにつけサンマークスはしっくりしてない。竹中施工に期待してたのに〜

なかなか　これ！　ってのがなくないですか？
敷地内には全部で７棟（今回のも含む）できるらしく、すべて完成するのに３年見てます　って担当の方が言ってました。３年だったら待てるし、そっちにしようか考え中です。
駐車場もそっちの方が近くなるし、早い時期に入居したら残りの棟の工事の音がうるさそうだしね・・・

地元不動産屋さんによると・・・利便性，施工主には申し分ないけど排気ガスと騒音は半端ではない。との見解。地元住人によると・・・サンマークス敷地内が地元住人の井戸端会議場になって犬の散歩コースにもなる。イオン内の大型ゲームセンターに集まる若年層の溜り場にもなるだろう。との話。

各不動産屋の注目物件らしく見学会の来場者数をリサーチした業者が数社あった。予約制とは言え予測していた来場者ではなっかた。かなり売れ残るだろう　とどの不動産屋からも聴く。現にサンマークス期待外れで城東区や香里園にスイッチした人が多い事はよく聴く。どなたか　サンマークスはここが素晴らしい！と絶賛して下さいよ〜　購入したいけどあまりいい話がなくズッーと悩んでます。

ほんといい話少ないですよね〜
うちも購入ずっと悩んでます。現在の３棟は売れたとして、みなさんの不満などを取り入れての見直しを残りの４棟にして欲しいです。
犬の散歩コースはイヤですね〜きっと自分の土地じゃないってのでマナーが悪い人が増えるんじゃないでしょうか？
とりあえず、イオンオープン後の交通量、３棟とも建った後での敷地内の様子　などを見て、残りの棟を検討しようかとゆう気持ちが強くなってきました！

私も前に担当者の方に「正直、後（建設予定地）のを待ちたいかな？」と言うと「仕様はおそらくほとんど変わらないし、資産価値的には駅から一番近い方がいいですよ！」とは言われました。でもやっぱり他の所と比較すると足りないものがありすぎて！だから後に建つ方に少しでも変わる見込みがあるならそっちに期待したいかな！

大日住人でサンマークスを検討中です。現在の家は１号線からは離れている為騒音や排気ガスはわかりませんが阪神高速，近畿道，モノレールはサンマークの立地より近いです。でも今までストレスに感じた事はありませんよ。ただタワーマンション特有の生活臭はタワー自体にこもるでしょう。換気システムも設置されていないですし・・・・イオンからの臭いも覚悟ですね。

くだらない質問ですいません。
　>>タワーマンション特有の生活臭
ってどんなのですか？

ＴＯ　１０１さん　　例えば・・玄関ドアー＝廊下が中に設計してある為、外気の流れがなく各家庭の玄関ドアー，窓の開閉から出る家の臭いです。タワーはこもりやすいから換気システムが入れられているマンションもあります。

１０１です。
お返事ありがとうございます。知識不足ですいません(>_<)
９９で書き込みがあるようにこのマンションはないんですねぇ・・・。
なんか西日本最大級ってだけが目立ってて、肝心なとこがいまいちな印象を受けます。

いよいよ今日からデビューですよね〜　構造上の不満や不安を解消できぬまま・・いざ！出陣！
大阪市内で竹中仕様＋駅近＋スーパー隣接の物件でサンマークスと同等の価格はないし１００％の物件なんかないんだから・・と自分で言いきかせています。資料ワクワクしますね。また皆さんの感想を読ませて戴きたいです。

資料見たのですがエレベーターホールの前は窓で開くっぽい記号もついてます。
ここが時々でも開けて換気できるのならニオイは大丈夫なんじゃないでしょうか。
うちは暇なので平日にしました。でもすでにドキドキしてきてます。

行ってきましたよ！価格は想定内でした。が・・・１０４さんがおっしゃるようにもっとグレードを上げて高くすればよっかたのでは？と思いました。事前予約をとらずにズカズカと来場する家族，セッタ履きの家族・・・ハァ〜？想定外だー

治安悪化は、警察に、、、
駅前は、魅力ですね。
谷町線始発も魅力ですね。

第一期一次分譲住戸分半分に赤いバラが付いたようです！　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第２希望も考えなくては。小学校は庭窪小学校に決定らしく、ガーン・・（やっぱり転校だぁ）　　私は何としても住みたい派です。終の住み家と考えております。なのでいろいろな利便性を考えるとココしかない？（ペットがほしいのは子供の夢だし：ペットクラブ費１会員あたり月500円）
バスターミナルからはＴＤＬ行きのバスも出るんだろーなぁ〜とワクワク！　　　　　　　　　　（もう梅田や古川橋まで行かなくていいんだ・・）当たりますように〜！

庭窪小ですか庭窪小も少子化で児童が激減し数年の内に統合計画がありましたが回避できたでしょう。でも遠いですね。中学校は庭窪中ですか？これもまたいろんな意味でキツイですね。イオン内に教育関係施設はできないんですかね？塾や英会話スクール・・・この界隈でハイレベルの教育は望めません。

かなりの反響のようですね。当方もＡ棟を希望していましたが・・今後展開されるＤ棟やタワー棟でもいいかな　と思いだしました。環境面・子育て教育面では問題は多いですがその他の生活面はＡＡＡではないでしょうか？

学校区はかなり引っかかってます・・・
てっきり八雲東と思っていたので、あの距離を特に帰り道は心配です・・・
しかも庭窪中は昔からよいイメージがないですし、
ここでイメージを変えようてことでしょうけど・・・
111さんがおっしゃるように
イオン内に教育関係施設や大日駅周辺にも英会話や有名塾ができないかなぁとかなり願ってますが・・・どうでしょうかね〜。
まだまだ悩みます。

大日で生活して苦労した面は子育て教育面でした。共働きで乳幼児や幼児がいらっしゃるお家　中学受験を考えてらっしゃるお家は時間と労力とお金は大阪市内よりかかりますよ。イオン内に教育関係施設ね〜よくて大人のカルチャーセンターか大手英会話スクール。有名塾も大規模マンション近隣に開業はしたいはずだけどスーパーやゲームセンターを考えるとリスクが大きすぎますよね。小中学校　距離的にもレベル的にも圏外ですね！