埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランセンス吉川美南セントラルレジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-01-14 13:35:52

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第2弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか?

武蔵野線吉川美南駅徒歩3分



所在地:埼玉県吉川市美南2丁目25-1(地番) 
交通:JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2015.7.7 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-02 01:09:46

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グランセンス吉川美南セントラルレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1448 マンション検討中さん

    1445で書込みしたものです。
    1446さん、1447さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。でも、値引きの話は切り出しにくいですよね。頑張ってみます。

  2. 1449 マンション検討中さん

    >>1447 匿名さん
    売れないマンションだから値引きは
    納得できるのですが
    儲からないマンションなのに
    利益減らす企業はあるのでしょうか。

  3. 1450 匿名さん

    >>1449 マンション検討中さん

    利益減らしてでも売り切りたいでしょ。販売が長引けばそれだけ経費もかかるし...。
    時間があればスミフの都内のマンションギャラリー行ってみてください。ここなんかと比較にならないくらいの優秀な営業マンが、値引きなんか無縁で一生懸命働いてます(笑)

  4. 1451 匿名さん

    値引き話とかウチはいくら引いてもらったとかさぁ嘘くせ〜話よぉ嘘でも本当でもよく匿名掲示板なんかでやるよな〜。

    知り合いの友達がどこぞの国の何ちゃらってくらいの情報だよな。

  5. 1452 匿名

    >>1451 匿名さん

    負け惜しみ乙!

  6. 1453 匿名さん

    >>1451 匿名さん

    同感

  7. 1454 マンション検討中さん

    こちらのマンションは、ベランダに蚊とか虫とかはいますか?いるとして、何階位までいるんでしょう?

  8. 1455 匿名さん

    現地を見ればわかるかと思いますが田畑が近くにたくさんありますので、その辺は覚悟してください。蜘蛛も多いです。

  9. 1456 eマンションさん

    あとここはムカデや蛾も多いので田舎育ちじゃない人はきついかも。夜は年中灯りに小虫がくっついてるし。
    Gも飛んで入ってきます!

  10. 1457 匿名さん

    >>1456 eマンションさん

    照明が蛍光灯。LEDじゃないんだよね…

  11. 1458 住民板ユーザーさん3

    ここは最大限コストダウンを目的にしてますので。ディスポーザーはもとよりウォシュレットもオプション扱いですよ。

  12. 1459 匿名さん

    ディスポーザーはオプションじゃ選べないですよね?床暖房もないのでしょうか?

  13. 1460 匿名さん

    ディスポーザーは標準、床暖無し。
    残り13戸。

  14. 1461 匿名さん

    去年の七月に完成してまだ完売してなかったんですね。苦戦の理由はなんでしょうか?

  15. 1462 匿名さん

    浴室暖房が電気式ってのがいまいち

  16. 1463 マンション検討中さん

    4LDKが残ってるんだよね。3LDKより1,000万以上高いもんね~

  17. 1464 匿名さん

    もう次の新作が出来るというのにね・・・。
    そろそろ叩き売りの値下げ始まるかな?
    いま定価で買う気にはならないな。

  18. 1465 匿名さん

    >>1464
    次の新作って何ですか?

  19. 1466 匿名さん

    値下げすることなくラスト6戸でしたね

  20. 1467 匿名さん

    いやいやまだ13戸ありますよ。しかも家具付きは実質値引き開始のサイン。

  21. 1468 匿名さん

    なかなか最後13戸が減りませんね。
    2千万円台が無くなってしまったので動きが悪いのでしょうね。

  22. 1469 匿名さん

    もう入居開始から半年経つのに13戸も売れ残ってるのは残念ですね。
    隣の販売中のマンションを見にきた客にもこっちの方が駅に近いとか値引きしますとか言って斡旋してるのだろうか?

  23. 1470 検討板ユーザーさん

    パークサイド購入を検討しています。管理費、修繕費、駐車場代金がまだ決まってないので参考にセントラルレジデンスの物件概要をみて大体は分かりました。分からないのが、不動産取得税、所有権登記費用、固定資産税・都市計画税なんですが、広さや購入価格により、違いはあると思いますが、どなたか、参考におよその額を教えていただければ有難いです。

  24. 1471 匿名さん

    税金ってなんかスゴイあるのですね…
    マンションの額だけじゃなくて、修繕金の一括で払う分とか、引越し代とかそれだけじゃなくって。
    こういうのって営業さんとかに聞けば教えてもらえるものなんでしょうか。
    仮にこの部屋を買ったとして…ということで。
    マンション価格以外にホントどれだけかかってしまうんだろう。

  25. 1472 マンコミュファンさん

    >>1471 匿名さん

    スーモを読みましょう。コンビニなどでも無料で置いてあります。きっと知りたいことも載っているでしょう。その上で賃貸派と持ち家派、好きな方をどうぞ。

  26. 1473 匿名さん

    そういうので情報を得るということもできるのですね。勉強になります。

    公式サイトのトップの画像を見ると、日当たりは良さそうだなぁと思いました。
    電線は気になるなぁと思いますけれども…。
    バルコニーは柵が丸見えの素材なんですが、だから光が部屋まで入ってくるということなのかなと感じています。
    なんだか洗濯物干しにくいけれど…

  27. 1474 匿名さん

    残り9戸

  28. 1475 匿名

    >>1474 匿名さん

    キャンセルも二戸出たとのことでしたよ。

  29. 1476 検討板ユーザーさん

    残るは4LDKの高いところですかね。パークサイドコートと比較されて中々うまらなさうですね。

  30. 1477 匿名


    3LDKに住んでるんだけど、4LDKに取り替えたいなあ。できないよな。。。今の部屋を売って、新たに4LDKを契約するしか方法ないですよね?

  31. 1478 住民

    >>1477 匿名さん

    私も同じこと考えてデベに相談したら差額払えば交換という理由で登記にも応じてくれますよ。
    営業さんがいる今のうちじゃないですかね。

  32. 1479 匿名

    >>1478 住民さん

    まさか!そんなこと聞いたことないけど。今の住んでる家は?

  33. 1480 匿名さん

    住み始める前だったらよかったねー

  34. 1481 匿名さん

    まだここ完売してなかったんですね。
    いつになる事やら。。

  35. 1488 匿名さん

    [No.1482~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 1489 匿名さん

    公式サイトに掲載されているモデルルームがとても素敵で
    うっとりと眺めてしまいました。
    壁紙や玄関の鏡などはオプションなのでしょうが、
    同じように施工していただく事もできますか?
    リビングのテレビボードもオプションで扱っていますか?

  37. 1490 匿名さん

    モデルルームはフルオプションですよ。
    こんな安いマンションにそんなにお金をかける必要がありますか?
    ま、ご自由ですが、よく考えてくださいな^ ^

  38. 1491 匿名さん

    物件価格が抑えてあるからこそ、オプションを乗せやすいって言う感じはするけれど…でも考え方も様々ですねぇ。
    テレビ周りは空間効率がいいとリビングがスッキリしますから、テレビボードをオプションで、と言うのは凄くわかりますよ。
    部屋のサイズに合っているからいいんじゃないですかね。テイストも同じ感じなんですから。

  39. 1492 匿名さん

    モデルルームがフルオプションなのはどこのデベロッパーでも一緒のことだと思います。引き算しながら見ていかねばならないのが凄く難しい。
    でも、実際に付けてみるとどうなるのであろう?というのは体感できるというところはありますから全部が全部わるいわけではないとおもいますよ。
    今回のようにテレビボードがあったらすごくスッキリしていた!という風にわかることだってあるんですもの。

  40. 1493 マンション検討中さん

    つーか、いつになったら完売するの?

  41. 1494 評判気になるさん

    3棟目の終盤には売れるんじゃないかな。

  42. 1495 マンション検討中さん

    3棟目が売り出されてたらそっち買うに決まってんじゃん!
    もう完売は無理だよ。

  43. 1496 匿名さん

    お客様各位
    平成 29 年 3 月 10 日
    住友不動産建物サービス株式会社
    代表取締役 西宮 浩
    弊社に対する指示処分に関するご報告
    謹啓 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度、弊社は国土交通省近畿地方整備局より、「マンションの管理の適正化の推進に関す
    る法律」第81条に基づき、下記のとおり指示処分を受けましたので、ご報告申し上げます。 今回このような処分に至った理由は、弊社が管理業務を受託している管理組合様において、
    弊社元社員が担当していた管理組合財産を着服し当該管理組合財産に損害を与えたことによ るものです。
    弊社は、事件判明後速やかに、当該管理組合様に対するご報告とお詫び、損害の補填をさ せていただくとともに、監督官庁である国土交通省に報告いたしました。また、当該管理組 合様以外には、同様の事象がないことを確認いたしました。
    この度の処分を厳粛に受け止め、今後、指示処分の内容に沿って業務管理体制の整備を図 り、かかる不祥事を二度と起こさないための具体的な再発防止策の策定、社員のコンプライ アンス意識の強化徹底に全社を挙げて取り組んで参ります。皆様には大変ご迷惑をおかけい たしますことお詫び申し上げるとともに、何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
    敬白

    処分内容「指示処分」
    (1) 今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講
    ずること。
    1 今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管
    理業の従事者全てに速やかに周知徹底をすること。
    2 法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に
    対し継続的にこれを実施すること。
    3 日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に
    努めること。
    4 管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従
    事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止に向けた取り組みとして再発防止
    策を策定し、継続的に実施すること。
    (2) 前項各号について講じた措置(前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを
    含む)を速やかに文書をもって報告するとともに、その後1年間においては半年毎に 当該措置の実施状況を報告すること。
    以上

  44. 1497 匿名さん

    周りが作りまくってるからうまく売れないよね。完売は数年後もあり得るよ。

    後はイオンが夏に出来るからそこで売り切るかどうかやね。

  45. 1498 匿名さん

    年度末だし大幅値引きゲットのチャンスですね!

  46. 1499 匿名さん

    モデルルームの401号室は家具つきで販売しているのですか。
    プレゼントされる家具はリビングに設置されたものだとみたいですが、
    照明は全室分あるみたいです。
    折角なら豪華なオプションや家電もまるごとつけてくれたら良いと
    考えてしまうのは私だけ?(笑)

  47. 1500 匿名

    >>1499 匿名さん

    そんな欲張りは……貴方だけかも⤵(/_・、)

    欲は張りすぎるとしっぺ返しが怖い!

  48. 1507 評判気になるさん

    早い時期に購入すれば、好きな間取り、階数も選べます。遅ければその分選択肢は狭まりますが、値段やオプションが得られる場合があります。

    どちらもメリット、デメリットがあるので一概には言えませんが、希望通りで値引き等を得られるのでしたらラッキーでしたね。

  49. 1508 匿名さん

    早く買おうが後で買おうが、どちらにしても激安じゃん。
    こんな価格で値引きとか、どうとか、ウケる。

  50. 1510 匿名さん

    [No.1501~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  51. 1511 匿名さん

    10円20円の値引きではなく、数百万円の値引きなのだから、、側から見ると、必死扱いしている人が必死に見えてしまいますよ。

  52. 1512 匿名さん

    必死になってるのは否めないのだから・・・
    必死ですね、って書き込むのも有りじゃないのかな?

  53. 1513 匿名さん

    駅前イオンに名古屋のスイーツ店
    https://cookbiz.jp/job/job21817.html

  54. 1514 マンション掲示板さん

    楽しみ

  55. 1515 匿名さん

    いいね

  56. 1516 匿名さん

    でもイオンのオープンが延期されてますよ。

  57. 1517 匿名さん

    イオン、大丈夫かな...。しかもこの名古屋のスイーツ、あんまりなんだよね。。。楽しみでも何でもない。

  58. 1518 匿名さん

    家は電車通勤の予定だから駅前のスーパーは素直に嬉しいね。奥さんも身重だから散歩がてら行ける距離だし、電車から見える建物は大分完成されてて良かったわ。

  59. 1519 住民

    温泉の掘削やぐらが立ちましたね!
    温泉も楽しみです。

  60. 1520 匿名

    駅前イオンは秋オープンになってしまいましたね。
    でもオープニングスタッフ募集も始まるようです。
    http://aeon-yoshikawaminami.aeonretail-recruit.jp

  61. 1521 マンション検討中さん

    多分夏にはオープンは冬という看板が出てると思いますよ。ここのイオンはもう何度もそれで延びてるから。

  62. 1522 匿名さん

    温泉とかマジでいらない。駅前なんだからもう少しマシなものを誘致できなかったのか!

  63. 1523 匿名さん

    駅前といえば温泉だろ

  64. 1524 マンション検討中さん

    ヤマダ電機希望

  65. 1525 匿名さん

    育まち協議会がイオンと確認の面談をしていて、9月オープン確定。スーパーはイオン。マルエツやマックスバリュではない。自治会のお知らせにも載せるってさ。

  66. 1526 マンション検討中さん

    パークサイドコートの購入を検討しています。既に住まわれている方、参考までにお聞かせください。建物についてスミフの営業さんは自信を持ってお勧めしますとおっしゃったので、その方も誠実そうな方なので信じています。ですが、長谷工の評判は悪いものが多く心配になっています。実際に住まわれて1、2年が経過したと思いますが、特に建物に関して問題なく快適に暮らせてますでしょうか?あるいは作りが雑と感じる所があったりするのでしょうか?

  67. 1527 住民

    >>1526 マンション検討中さん

    やはり長谷工といった感じですかね。全体的に安っぽいです。
    とくに水回りが。
    後々自分でリフォームすればいいと言う人もいますが、何百万もかけてリフォームするくらいなら最初からいいものつけてほしいと思います。
    時間が戻せるなら私は長谷工物件だけは買いませんね。

  68. 1528 マンション検討中さん

    >>1527 住民さん

    住んでる方ではありませんね?

  69. 1529 匿名さん

    一棟目・二棟目とはパークサイドコートの設備は違います。施工も長谷工の下請けの業者(職人)がそれぞれ部屋を受け持つので、業者(職人)の腕によりけり。ただ、入居後の定期点検で指摘すれば直すなり取り換えるなりしてくれるので、他のマンションと変わらないと思いますよ。

  70. 1530 購入経験者さん

    立地、発展性を見越しての購入。
    実際、イオンが正式発表されてからは販売価格が上がりました。
    住んでみて気になる点はいくつかは確かにありますが電車の音は思うほど気になりません。
    色々配置を試しましたが部屋隅に柱があるのでシングルベッド以上は向いてないです。
    一番気になったのは気圧で窓から音がする点。これは部屋の位置によるらしいですが連絡して改善。
    値段の割には検討ありな物件だとは思います。

  71. 1531 eマンションさん

    >>1530 購入経験者さん

    発展性って何をもってして言ってるの?
    まさか、イオンってことではないよね?
    そんな時代はとっくの昔に終わってるよ?

  72. 1532 匿名

    >>1531 eマンションさん

    意味不明?

  73. 1533 匿名

    >>1531 eマンションさん

    人が思うことを否定しても、あなたの言ってることには何も共感できません。あなたがそう思うなら、あなたに合うところにいってくださいよ。

  74. 1534 匿名さん

    ここまだ売れ残ってたんですね。もう直ぐ竣工1年。不人気辛いですね。

  75. 1535 匿名

    >>1534 匿名さん

    売れ残ってるから不人気とは限らない!

    いちいちあら探ししてる貴方の方が辛そうに見えます…笑

  76. 1543 匿名

    [No.1536~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  77. 1544 匿名

    >>1542 匿名さん

    貴方の書き込みは人を嫌な気持ちにさせますよ!
    放たれた言葉はいずれ自分に返ってきます。

    こんな事ばかり書いても気持が満足しないので何回も何回も同じ内容の書き込みしてるのでしょ!
    其れでは満足するまで……どうぞ!

  78. 1545 匿名さん

    無視するのが一番!

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  79. 1546 マンション検討中さん

    パークサイドコート購入予定のものです。
    電線について既にお住いの方にお尋ねします。
    4階南西側希望なんですが電柱はベランダからは見えない部屋ですが、どうやら電線は天井側と足元側に見えるみたいです。まだ内覧できないので、実際の感じはわかりませんが、セントラルの3階または4階に住んでいる方、気になりますか?

  80. 1547 匿名さん

    荒らしが一気に削除されていますね

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