グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

マンションギャラリーに電話して、正確な情報を聞いてみるのがいいですよ。

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まだ完売してないんですね。大型テレビプレゼントなど割引が拡大してるのでチャンス？

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でもようやく最終期ですね。
残り16戸かな。

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次の棟の販売も始まっているので完売はなかなか遠そうですね。でもむしろ、値引きやサービスを受けるチャンスでもありますね。
1棟目の中古もかなり出てきてるので買い手としては選択肢が多くていいかも。

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>>1430 匿名さん

どこからその数字出てきた？

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大規模なのに早いですね。

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>>1432さん
公式サイトの物件概要に出てますよ。
第4期（最終期）8戸
第1期〜3期先着順 8戸

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最終期の1期が8戸なだけでまだまだ在庫がありますよ。

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完売は、まだまだ先かな？

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残すは、４LDKですね。

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ここの4LDK狭いからなかなか売れないだろうね...。4LDKだと最低でも90平米無いと...。

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売れないで残るとどうなるんですか？売り続けるだけですか？

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もう4LDK 要らないのかな？需要ありますか？

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イオンが出来ないって言ってた人は静かになっちゃいましたね

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売れなければ売り続けるよ。5年でも10年でもね。

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いや、他の業者に転売するんだよ。

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まとめて業者に売却して賃貸になって出てくる事はよくありますね。

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契約する選考方法について、既にセントラルレジデンスを買われた方に参考に教えていただければ有難いです。
お隣のパークサイドマンションの購入を検討しています。
先日相談会に行って来ました。パークサイドが結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。
あと、ついでですが、住友不動産は値引きはしないと業界では有名らしいですが本当なのでしょうか？

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手続きについては物件によって多少違うみたいですが、スミフの値引きについては、私も含めて知人も値引きは粘り強く交渉したら100～150程度は応じてくれますよ。営業からは持ちかけない主義だから値引きを切り出さない人からは値引きがないという噂がたつのではないでしょうか。
スミフでも値引き交渉せずに買うのはもったいないと思います。
最初は営業も出来ませんと言うかもしれませんか粘り強く交渉することです。
値引きは絶対あると思いますよ。頑張ってください！

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すみふは基本的に値引きはないけど、ここのような売れない郊外マンションではあるんじゃない？
郊外はできの悪い営業マンが流れてくるし、営業力無いから値引きしなきゃ売り切れないでしょ。
郊外マンションって儲からないしね...。

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1445で書込みしたものです。
1446さん、1447さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。でも、値引きの話は切り出しにくいですよね。頑張ってみます。

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>>1447 匿名さん
売れないマンションだから値引きは
納得できるのですが
儲からないマンションなのに
利益減らす企業はあるのでしょうか。

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>>1449 マンション検討中さん

利益減らしてでも売り切りたいでしょ。販売が長引けばそれだけ経費もかかるし...。
時間があればスミフの都内のマンションギャラリー行ってみてください。ここなんかと比較にならないくらいの優秀な営業マンが、値引きなんか無縁で一生懸命働いてます(笑)

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値引き話とかウチはいくら引いてもらったとかさぁ嘘くせ〜話よぉ嘘でも本当でもよく匿名掲示板なんかでやるよな〜。

知り合いの友達がどこぞの国の何ちゃらってくらいの情報だよな。

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>>1451 匿名さん

負け惜しみ乙！

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>>1451 匿名さん

同感

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こちらのマンションは、ベランダに蚊とか虫とかはいますか？いるとして、何階位までいるんでしょう？

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現地を見ればわかるかと思いますが田畑が近くにたくさんありますので、その辺は覚悟してください。蜘蛛も多いです。

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あとここはムカデや蛾も多いので田舎育ちじゃない人はきついかも。夜は年中灯りに小虫がくっついてるし。
Gも飛んで入ってきます！

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>>1456 eマンションさん

照明が蛍光灯。LEDじゃないんだよね…

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ここは最大限コストダウンを目的にしてますので。ディスポーザーはもとよりウォシュレットもオプション扱いですよ。

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ディスポーザーはオプションじゃ選べないですよね？床暖房もないのでしょうか？

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ディスポーザーは標準、床暖無し。
残り13戸。

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去年の七月に完成してまだ完売してなかったんですね。苦戦の理由はなんでしょうか？

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浴室暖房が電気式ってのがいまいち

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4LDKが残ってるんだよね。3LDKより1,000万以上高いもんね～

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もう次の新作が出来るというのにね・・・。
そろそろ叩き売りの値下げ始まるかな？
いま定価で買う気にはならないな。

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>>1464
次の新作って何ですか？

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値下げすることなくラスト６戸でしたね

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いやいやまだ13戸ありますよ。しかも家具付きは実質値引き開始のサイン。

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なかなか最後13戸が減りませんね。
2千万円台が無くなってしまったので動きが悪いのでしょうね。

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もう入居開始から半年経つのに13戸も売れ残ってるのは残念ですね。
隣の販売中のマンションを見にきた客にもこっちの方が駅に近いとか値引きしますとか言って斡旋してるのだろうか？

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パークサイド購入を検討しています。管理費、修繕費、駐車場代金がまだ決まってないので参考にセントラルレジデンスの物件概要をみて大体は分かりました。分からないのが、不動産取得税、所有権登記費用、固定資産税・都市計画税なんですが、広さや購入価格により、違いはあると思いますが、どなたか、参考におよその額を教えていただければ有難いです。

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税金ってなんかスゴイあるのですね…
マンションの額だけじゃなくて、修繕金の一括で払う分とか、引越し代とかそれだけじゃなくって。
こういうのって営業さんとかに聞けば教えてもらえるものなんでしょうか。
仮にこの部屋を買ったとして…ということで。
マンション価格以外にホントどれだけかかってしまうんだろう。

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>>1471 匿名さん

スーモを読みましょう。コンビニなどでも無料で置いてあります。きっと知りたいことも載っているでしょう。その上で賃貸派と持ち家派、好きな方をどうぞ。

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そういうので情報を得るということもできるのですね。勉強になります。

公式サイトのトップの画像を見ると、日当たりは良さそうだなぁと思いました。
電線は気になるなぁと思いますけれども…。
バルコニーは柵が丸見えの素材なんですが、だから光が部屋まで入ってくるということなのかなと感じています。
なんだか洗濯物干しにくいけれど…

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残り9戸

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>>1474 匿名さん

キャンセルも二戸出たとのことでしたよ。

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残るは4LDKの高いところですかね。パークサイドコートと比較されて中々うまらなさうですね。

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３LDKに住んでるんだけど、４LDKに取り替えたいなあ。できないよな。。。今の部屋を売って、新たに４LDKを契約するしか方法ないですよね？

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>>1477 匿名さん

私も同じこと考えてデベに相談したら差額払えば交換という理由で登記にも応じてくれますよ。
営業さんがいる今のうちじゃないですかね。

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>>1478 住民さん

まさか！そんなこと聞いたことないけど。今の住んでる家は？

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住み始める前だったらよかったねー

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まだここ完売してなかったんですね。
いつになる事やら。。

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公式サイトに掲載されているモデルルームがとても素敵で
うっとりと眺めてしまいました。
壁紙や玄関の鏡などはオプションなのでしょうが、
同じように施工していただく事もできますか？
リビングのテレビボードもオプションで扱っていますか？

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モデルルームはフルオプションですよ。
こんな安いマンションにそんなにお金をかける必要がありますか？
ま、ご自由ですが、よく考えてくださいな^ ^

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物件価格が抑えてあるからこそ、オプションを乗せやすいって言う感じはするけれど…でも考え方も様々ですねぇ。
テレビ周りは空間効率がいいとリビングがスッキリしますから、テレビボードをオプションで、と言うのは凄くわかりますよ。
部屋のサイズに合っているからいいんじゃないですかね。テイストも同じ感じなんですから。

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モデルルームがフルオプションなのはどこのデベロッパーでも一緒のことだと思います。引き算しながら見ていかねばならないのが凄く難しい。
でも、実際に付けてみるとどうなるのであろう？というのは体感できるというところはありますから全部が全部わるいわけではないとおもいますよ。
今回のようにテレビボードがあったらすごくスッキリしていた！という風にわかることだってあるんですもの。

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つーか、いつになったら完売するの？

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3棟目の終盤には売れるんじゃないかな。

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３棟目が売り出されてたらそっち買うに決まってんじゃん！
もう完売は無理だよ。

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お客様各位
平成 29 年 3 月 10 日
住友不動産建物サービス株式会社
代表取締役 西宮 浩
弊社に対する指示処分に関するご報告
謹啓 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度、弊社は国土交通省近畿地方整備局より、「マンションの管理の適正化の推進に関す
る法律」第81条に基づき、下記のとおり指示処分を受けましたので、ご報告申し上げます。 今回このような処分に至った理由は、弊社が管理業務を受託している管理組合様において、
弊社元社員が担当していた管理組合財産を着服し当該管理組合財産に損害を与えたことによ るものです。
弊社は、事件判明後速やかに、当該管理組合様に対するご報告とお詫び、損害の補填をさ せていただくとともに、監督官庁である国土交通省に報告いたしました。また、当該管理組 合様以外には、同様の事象がないことを確認いたしました。
この度の処分を厳粛に受け止め、今後、指示処分の内容に沿って業務管理体制の整備を図 り、かかる不祥事を二度と起こさないための具体的な再発防止策の策定、社員のコンプライ アンス意識の強化徹底に全社を挙げて取り組んで参ります。皆様には大変ご迷惑をおかけい たしますことお詫び申し上げるとともに、何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
敬白
記
処分内容「指示処分」
(1) 今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講
ずること。
1 今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管
理業の従事者全てに速やかに周知徹底をすること。
2 法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に
対し継続的にこれを実施すること。
3 日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に
努めること。
4 管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従
事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止に向けた取り組みとして再発防止
策を策定し、継続的に実施すること。
(2) 前項各号について講じた措置(前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを
含む)を速やかに文書をもって報告するとともに、その後1年間においては半年毎に 当該措置の実施状況を報告すること。
以上

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周りが作りまくってるからうまく売れないよね。完売は数年後もあり得るよ。

後はイオンが夏に出来るからそこで売り切るかどうかやね。

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年度末だし大幅値引きゲットのチャンスですね！

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モデルルームの401号室は家具つきで販売しているのですか。
プレゼントされる家具はリビングに設置されたものだとみたいですが、
照明は全室分あるみたいです。
折角なら豪華なオプションや家電もまるごとつけてくれたら良いと
考えてしまうのは私だけ？(笑)

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>>1499 匿名さん

そんな欲張りは……貴方だけかも⤵(/_･､)

欲は張りすぎるとしっぺ返しが怖い！

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早い時期に購入すれば、好きな間取り、階数も選べます。遅ければその分選択肢は狭まりますが、値段やオプションが得られる場合があります。

どちらもメリット、デメリットがあるので一概には言えませんが、希望通りで値引き等を得られるのでしたらラッキーでしたね。

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早く買おうが後で買おうが、どちらにしても激安じゃん。
こんな価格で値引きとか、どうとか、ウケる。

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10円20円の値引きではなく、数百万円の値引きなのだから、、側から見ると、必死扱いしている人が必死に見えてしまいますよ。

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必死になってるのは否めないのだから・・・
必死ですね、って書き込むのも有りじゃないのかな？

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駅前イオンに名古屋のスイーツ店
https://cookbiz.jp/job/job21817.html

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楽しみ

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いいね

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でもイオンのオープンが延期されてますよ。

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イオン、大丈夫かな...。しかもこの名古屋のスイーツ、あんまりなんだよね。。。楽しみでも何でもない。

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家は電車通勤の予定だから駅前のスーパーは素直に嬉しいね。奥さんも身重だから散歩がてら行ける距離だし、電車から見える建物は大分完成されてて良かったわ。

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温泉の掘削やぐらが立ちましたね！
温泉も楽しみです。

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駅前イオンは秋オープンになってしまいましたね。
でもオープニングスタッフ募集も始まるようです。
http://aeon-yoshikawaminami.aeonretail-recruit.jp

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多分夏にはオープンは冬という看板が出てると思いますよ。ここのイオンはもう何度もそれで延びてるから。

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温泉とかマジでいらない。駅前なんだからもう少しマシなものを誘致できなかったのか！

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駅前といえば温泉だろ

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ヤマダ電機希望

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育まち協議会がイオンと確認の面談をしていて、９月オープン確定。スーパーはイオン。マルエツやマックスバリュではない。自治会のお知らせにも載せるってさ。

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パークサイドコートの購入を検討しています。既に住まわれている方、参考までにお聞かせください。建物についてスミフの営業さんは自信を持ってお勧めしますとおっしゃったので、その方も誠実そうな方なので信じています。ですが、長谷工の評判は悪いものが多く心配になっています。実際に住まわれて1、2年が経過したと思いますが、特に建物に関して問題なく快適に暮らせてますでしょうか？あるいは作りが雑と感じる所があったりするのでしょうか？

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>>1526 マンション検討中さん

やはり長谷工といった感じですかね。全体的に安っぽいです。
とくに水回りが。
後々自分でリフォームすればいいと言う人もいますが、何百万もかけてリフォームするくらいなら最初からいいものつけてほしいと思います。
時間が戻せるなら私は長谷工物件だけは買いませんね。

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