グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

いちいちしょうもない荒らしを相手にする人がいるからこうなると思いますよ。

荒らし同士が言い合っているだけなのでは？
滑稽ですけどね・・・
本気で検討している人は、そんな人達を相手にしてないと思います。

>>1389 匿名さん

同感です。

駅近、日当たり、低価格
将来スーパー出来るなら申し分ない。
本当に出来るか分からないですが・・・

即決を求められましたが購入となると
どうしても慎重になりますね。
ここを買った人の決め手はなんだったのでしょうか。

>>1391 マンション検討中さん

決め手は人それぞれ、人の決め手を参考にして決めると、後悔することに成ります。
迷っているなら止めた方が良いです。

不動産は縁です！

購入する人は迷わないです。

>>1392 匿名さん

ありがとうございます。
もう少し比較検討してみます。

駅近と価格で比較してますが
ここの物件と比較される方は
どこと比較していますか？

>>1391 マンション検討中さん

私の場合ですが、決め手は駅近で始発があるところでした。もちろん、他の点も考慮して総合的に満足いく内容でした。

始発なんて一日1本しかないのに決め手になるの？

通勤するには1本あれば十分

ならないよ(笑)
吉川美南から通勤だと、南流山、東松戸、西船橋で乗り換えが必須だから、立っててもさほど時間は掛からないです。

しかも始発7時発と通勤時間とは言いづらい時間。その時間なら始発以外も大して混んでないから始発メリットないんだよなー。

結局、人それぞれだよね。

少なくとも、始発があることが購入の決め手となるひとはほとんどいないと思います。

あくまで参考にしたいだけで、地域やマンションの利点を教えて欲しいと捉えられますね。

イオンタウンは順調のようです。
http://farm9.static.flickr.com/8138/30151895262_3039261eff_o.png

何がはいるかな？

温浴施設が入るみたいですよ！！
楽しみですね♪

近隣としては温泉施設なんていらないからツタヤとか作って欲しい。

遊園地が出来るみたいですよ！

そうですね。
温泉施設は第3期だと思いますが、今回も二階フロアがあるので、何らかのレンタル店や本屋が出来たら嬉しいですね。
個人的にはイクマチと謳ってるからには、子供用のトイレや遊び場が欲しいです。

TSUTAYAはこんなとこに入らないよ(笑)

ママを主人公にした複合商業施設ってありますので、子供の遊び場は充実しそうですね。
ブックカフェとかだといいな。

ブックカフェいいですねー
当初の構想だと、二階はフードコートみたいですので、それも楽しみです。

映画館が出来るみたいですよ！

情報の出どころを示さないと、相手にされないよ。

レイクタウンまで行かないと映画館ないから出来たら嬉しいな。

車か電車で行きましょう。

出来なかったらそうするだろうね。

素敵なマンションで購入を検討しています！
近いうちにモデルルームを見に行く予定ですが、もう高い部屋しか残っていないのでしょうか？
3階以上を希望しています。

見た限りでは3階以上でも少し空きはありそうですよ。ご予算に見合えばいいですね。

無理しないでも、第三弾のマンションあるでしょ。

けっこう出来上がってますね。駅のホームからよく分かります。

もう販売開始するのかな？

だいぶ入居者が増えましたね。ここは、既に完売ですか？

まだまだ部屋は選べる状態なので焦らなくてもokですよ！

もう残り少ないみたい…マンションギャラリーに聞いてみた方がいいと思います。

もうセントラルレジデンスのモデルルームは撤収かな？

マンションギャラリーに電話して、正確な情報を聞いてみるのがいいですよ。

まだ完売してないんですね。大型テレビプレゼントなど割引が拡大してるのでチャンス？

でもようやく最終期ですね。
残り16戸かな。

次の棟の販売も始まっているので完売はなかなか遠そうですね。でもむしろ、値引きやサービスを受けるチャンスでもありますね。
1棟目の中古もかなり出てきてるので買い手としては選択肢が多くていいかも。

>>1430 匿名さん

どこからその数字出てきた？

大規模なのに早いですね。

>>1432さん
公式サイトの物件概要に出てますよ。
第4期（最終期）8戸
第1期〜3期先着順 8戸

最終期の1期が8戸なだけでまだまだ在庫がありますよ。

完売は、まだまだ先かな？

残すは、４LDKですね。

ここの4LDK狭いからなかなか売れないだろうね...。4LDKだと最低でも90平米無いと...。

売れないで残るとどうなるんですか？売り続けるだけですか？

もう4LDK 要らないのかな？需要ありますか？

イオンが出来ないって言ってた人は静かになっちゃいましたね

売れなければ売り続けるよ。5年でも10年でもね。

いや、他の業者に転売するんだよ。

まとめて業者に売却して賃貸になって出てくる事はよくありますね。

契約する選考方法について、既にセントラルレジデンスを買われた方に参考に教えていただければ有難いです。
お隣のパークサイドマンションの購入を検討しています。
先日相談会に行って来ました。パークサイドが結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。
あと、ついでですが、住友不動産は値引きはしないと業界では有名らしいですが本当なのでしょうか？

手続きについては物件によって多少違うみたいですが、スミフの値引きについては、私も含めて知人も値引きは粘り強く交渉したら100～150程度は応じてくれますよ。営業からは持ちかけない主義だから値引きを切り出さない人からは値引きがないという噂がたつのではないでしょうか。
スミフでも値引き交渉せずに買うのはもったいないと思います。
最初は営業も出来ませんと言うかもしれませんか粘り強く交渉することです。
値引きは絶対あると思いますよ。頑張ってください！

すみふは基本的に値引きはないけど、ここのような売れない郊外マンションではあるんじゃない？
郊外はできの悪い営業マンが流れてくるし、営業力無いから値引きしなきゃ売り切れないでしょ。
郊外マンションって儲からないしね...。

1445で書込みしたものです。
1446さん、1447さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。でも、値引きの話は切り出しにくいですよね。頑張ってみます。

>>1447 匿名さん
売れないマンションだから値引きは
納得できるのですが
儲からないマンションなのに
利益減らす企業はあるのでしょうか。

>>1449 マンション検討中さん

利益減らしてでも売り切りたいでしょ。販売が長引けばそれだけ経費もかかるし...。
時間があればスミフの都内のマンションギャラリー行ってみてください。ここなんかと比較にならないくらいの優秀な営業マンが、値引きなんか無縁で一生懸命働いてます(笑)

値引き話とかウチはいくら引いてもらったとかさぁ嘘くせ〜話よぉ嘘でも本当でもよく匿名掲示板なんかでやるよな〜。

知り合いの友達がどこぞの国の何ちゃらってくらいの情報だよな。

>>1451 匿名さん

負け惜しみ乙！

>>1451 匿名さん

同感

こちらのマンションは、ベランダに蚊とか虫とかはいますか？いるとして、何階位までいるんでしょう？

現地を見ればわかるかと思いますが田畑が近くにたくさんありますので、その辺は覚悟してください。蜘蛛も多いです。

あとここはムカデや蛾も多いので田舎育ちじゃない人はきついかも。夜は年中灯りに小虫がくっついてるし。
Gも飛んで入ってきます！

>>1456 eマンションさん

照明が蛍光灯。LEDじゃないんだよね…

ここは最大限コストダウンを目的にしてますので。ディスポーザーはもとよりウォシュレットもオプション扱いですよ。

ディスポーザーはオプションじゃ選べないですよね？床暖房もないのでしょうか？

ディスポーザーは標準、床暖無し。
残り13戸。

去年の七月に完成してまだ完売してなかったんですね。苦戦の理由はなんでしょうか？

浴室暖房が電気式ってのがいまいち

4LDKが残ってるんだよね。3LDKより1,000万以上高いもんね～

もう次の新作が出来るというのにね・・・。
そろそろ叩き売りの値下げ始まるかな？
いま定価で買う気にはならないな。

>>1464
次の新作って何ですか？

値下げすることなくラスト６戸でしたね

いやいやまだ13戸ありますよ。しかも家具付きは実質値引き開始のサイン。

なかなか最後13戸が減りませんね。
2千万円台が無くなってしまったので動きが悪いのでしょうね。

もう入居開始から半年経つのに13戸も売れ残ってるのは残念ですね。
隣の販売中のマンションを見にきた客にもこっちの方が駅に近いとか値引きしますとか言って斡旋してるのだろうか？

パークサイド購入を検討しています。管理費、修繕費、駐車場代金がまだ決まってないので参考にセントラルレジデンスの物件概要をみて大体は分かりました。分からないのが、不動産取得税、所有権登記費用、固定資産税・都市計画税なんですが、広さや購入価格により、違いはあると思いますが、どなたか、参考におよその額を教えていただければ有難いです。

税金ってなんかスゴイあるのですね…
マンションの額だけじゃなくて、修繕金の一括で払う分とか、引越し代とかそれだけじゃなくって。
こういうのって営業さんとかに聞けば教えてもらえるものなんでしょうか。
仮にこの部屋を買ったとして…ということで。
マンション価格以外にホントどれだけかかってしまうんだろう。

>>1471 匿名さん

スーモを読みましょう。コンビニなどでも無料で置いてあります。きっと知りたいことも載っているでしょう。その上で賃貸派と持ち家派、好きな方をどうぞ。

そういうので情報を得るということもできるのですね。勉強になります。

公式サイトのトップの画像を見ると、日当たりは良さそうだなぁと思いました。
電線は気になるなぁと思いますけれども…。
バルコニーは柵が丸見えの素材なんですが、だから光が部屋まで入ってくるということなのかなと感じています。
なんだか洗濯物干しにくいけれど…

残り9戸

>>1474 匿名さん

キャンセルも二戸出たとのことでしたよ。

残るは4LDKの高いところですかね。パークサイドコートと比較されて中々うまらなさうですね。

３LDKに住んでるんだけど、４LDKに取り替えたいなあ。できないよな。。。今の部屋を売って、新たに４LDKを契約するしか方法ないですよね？

>>1477 匿名さん

私も同じこと考えてデベに相談したら差額払えば交換という理由で登記にも応じてくれますよ。
営業さんがいる今のうちじゃないですかね。

>>1478 住民さん

まさか！そんなこと聞いたことないけど。今の住んでる家は？

住み始める前だったらよかったねー

まだここ完売してなかったんですね。
いつになる事やら。。