武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

小杉東口の中古タワマンなんか人気ないだろうな 。
和室から洋室へのリフォームが必要じゃ、表示価格以上に金がかかる。管理費や修繕積立金が膨大にだし、それなら当たり前だが新築のマンションを買選ぶだろう。
MSTとかいい例だ。設備も古いしあれじゃ売れないだろう。スウモでも同じ物件ばかりで売れ残ってる。

今は畳屋も瓦屋も植木屋も不景気だと思うよ。
武蔵小杉の中古タワマンは、価格も安いので人気があると思うけどね。

>>701
売り煽っても無駄。

私、い草と家ダニにアレルギーがあってスパイロ防虫畳ですらクシャンクシャンいってしまう。
わざわざ気密性の高いマンションに畳を持ち込む人の気がしれません。
ちなみに琉球畳を部分的にあしらった程度の部屋ならOKです。

あと賃貸に出した時は畳がない方が敷金の清算は楽です。
中古を買う時も畳部屋がない方が入居前のリフォームは安上がりです。

>>701
人気が無いという割りには、築７年の中古物件が新築と同等価格ってどういうこと?
つまり立地評価が新築より断然上ってことでしょ?
しかも新築物件価格の2割位は人件費、資材費、消費税増分で実質的な物質価値が上昇した訳じゃないしね。

>>705

結論のない話だが、時間軸の観点が抜けてる気がする。

>>706
時間軸？何のこっちゃ？？
よほどの畳好きでもない限りマンションに大きな和室は要らないと申しております。
3年で畳替え6年で張替えとかいう意味なら金の無駄だと思います。
リビングインで4・5畳ぐらいまでの小上がりなら使用頻度も少ないでしょうからもう少し長く使えるとは思います。

>>707

比較の前提条件が揃ってないよ(笑)

>>708何も比較してない。始めから要らないと主張している。

東側パーク裏手の未開発地区(F地区)の連中はなに考えてんだろうな
四方を高層マンションから見下ろされストレス満点の生活を続け不満と後悔の中心労死していくんだろうな
コアパーク前でテロ活動続けようとする某お好み焼き屋と同じく周りからうざとく思われるし人生台無しだよ
修行僧みたいな生活に一秒でも早くピリオドを打てれば勝ちなのに。アタマ悪いんだろうな

琉球畳にすると良いよ。とはいっても琉球畳「風」なのだが。仕様を一文字ずつ良く見て！
これは何年経っても色褪せず張り替え不要。

逆じゃね？立地の良い場所に居を構え楽して商売がうまくいく。
タワマン兎小屋に住む働き蜂から見たら羨ましくて仕方が無い。

つーか住んでる所はあの一角ではないだろう。店舗事務所として使い自宅は少し離れた豪勢な一戸建て。持たざる者は辛いのぅタワマン住人どもよ！

>>705
その通り。
今のタワマンは玉石混交になりつつあるものの、結局は立地で勝る東の初期組がもっとも貴重な存在ということ。
グレードだの設備の新旧だの、本質以外の議論に持ち込もうとするお馬鹿さんには辟易。
消費税やデベのマージンを引いたところから、1.5倍近く値上がりしている東の古参タワマンはその実力が認められている証。

どちらにしても武蔵小杉はこれ以上大きな商業施設できないし今がピーク
5年後には皆飽きて暴落してるよ

すでに楽天誘致の二子玉川の再燃に目が向いている。

>>715
誰が買うんだ？
勤労世代は通勤しやすいかで考える。
二子玉川にどういう利便性の優位点がある？
田園都市線の混雑は殺人的、山手線東半分へのアクセス不便など、多くに支持される要素はないだろう。

>>710
あんたの考え方が、むしろてろリストっぽいよ。

>>715
一番得してるのは二子新地という事実。
二子玉川は楽天社員が住めば良いよ。
他の企業も誘致予定とかあるのかな？
とりあえず、少子化が響く田園都市線であることには違いない。

時代はApple誘致の綱島が暑いよ
再開発目白押し
武蔵小杉は後は衰退するだけ

>>719
東横線だけの綱島に何の強み？（笑）

>>719
ほう、どうなると衰退したことになるのかな？

>>720
タワマンだけで吸引力発信力のない
武蔵小杉は今がピークで衰退していくよ
利便性onlyの街
綱島は目的地となる街だから
新駅もできるし成長株

>>722
だから、どうなったら衰退したことになるんだよ？

>>723
馬鹿っぽいから多分返答できないと思いますよ。

ぱっと見は交通の利便性は良さそうですが〜〜、実際は…
何度もコスられた話しなので書きませんが、本当に気をつけたほうがいい。

高値づかみ

タチケテー

東横線の綱島？特急も止まらないしappleが来るとは、未定のよう。
それだけ開けない土地か多いと言うだけのことか。
どうにして武蔵小杉にはかなうものはないね。悪いが高級イメージが、全く感じられないけどね。

どうなったら衰退なのかも答えられないし、下がる下がると言い続けて上がり続けている事実。

東のパークシティができることが決まったときも供給過剰、高値掴みと散々言われてたよね。誰買う的な。2006年頃か。あのとき買ってた人たちは立派です。はい。

謝 謝

今度の喧嘩相手は綱島ですか？他所の非難&他所の真似事がお好きですねー

>>731
綱島からのふっかけだよ。
ここ10レス以内くらい読んでから書きなよ。
頭悪いな。

>>727
はあ？

古くなったタワマンなんて魅力ないんじゃないの
駅直結とか駅徒歩3分位の立地ならともかく

古くなれば、余裕がある世帯は新しいタワマンに移る
結果、以前よりも余裕がない世帯がタワマンに入る
以下ループ
築30年のタワマンなんて一部を除いて大変だと思うけどなぁ

タワマンを作り続けてる時はいいけど
タワマン作りが止まった時がどうなるか…

それでも人が集まってくるとは思うけど
余裕のある世帯の人たちがどこに移るか

松下通信とか綱島と日吉の中間じゃん
どっちもゴミだから結局小杉に来るんだろうな

>>735
武蔵小杉が軍艦島のようになり、一方で綱島が発展した大都市になる姿が目に浮かびますね。

綱島は数年後には今の武蔵小杉みたいになる可能性を秘めています。
用地買収の目処が立つまでは景気のいい話は浮上しないでしょうけどね。
地権者が色気を出しすぎると今の新川崎みたいな感じになるかもしれませんからまだ未知数ですが新横浜線ができればデベがほっとくわけがない交通の拠点です。

>>737
それは無いはー！東横線で綱島に行くぐらいなら横浜にいくよ。
綱島に行ったことは無いけど、綱島駅周辺は低層マンションが多くて
まず駅周辺にはタワマンは建た無いでしょう。
武蔵小杉のおこぼれを頂いて開発すると思っているようだけど、夢見て終わり。残念だけどね。そんなに甘くはないよ。

>>738
貴方も、夢見る夢男さんかね。

>>729
2006年頃も供給過剰で10年後に暴落といっていたね。いっていた本人は覚えていないのだろう。

綱島にもタワマンたつかも？

これからは綱島の時代ですね♪ (＾ω＾)

■ アップル、横浜市港北区綱島東に技術開発施設--パナソニックの工場跡地に

アップル、横浜市港北区綱島東に技術開発施設--パナソニックの工場跡地にパナソニックと野村不動産は横浜市港北区綱島東にあるパナソニック事業所跡地を活用し、次世代都市型スマートシティ「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」（Tsunashima SST）の開発に着手すると発表した。

パナソニックと野村不動産は横浜市港北区綱島東にあるパナソニック事業所跡地を活用し、次世代都市型スマートシティ「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」（Tsunashima SST）の開発に着手すると発表した。2016年度中にも完成する見通し。横浜市もTsunashima SSTの取り組みを支援するとしている。

パナソニックは、1960年に松下通信工業（当時）の拠点として同地区に進出し、通信や無線、計測機器などの生産を行ってきたが、2011年に事業所をクローズし、新たな地域貢献の在り方を模索してきたという。

Tsunashima SSTには、商業施設や集合住宅に加え、アップルが本格的なテクニカル・デベロップメント・センターの建設を予定している。

今回の発表を受けてアップルは、「綱島（横浜市）に本格的なテクニカル・デベロップメント・センターの建設を始めることとなり、これにより日本におけるさらなる業務拡大ができることを大変喜ばしく思う。このランドマークとなる建物は、従来に比べエネルギー使用量を40パーセント削減し、敷地内に1200本以上の樹木を新たに植えたり、屋上の緑化や水の再利用を行なうなど、環境に配慮した特長を備えている。こうした環境にやさしい施設にすることを、横浜市と共に進めていく。私たちは日本における弊社のこれまでの歴史を誇りに思うと共に、30年以上支え続けてくださる多くのお客様に感謝申し上たい」とステートメントを発表。また、横浜テクニカル・デベロップメント・センターの完成予想図を公表した。

だよね
綱島はこれから再開発の注目の的なのに
嫉妬激しくて嫌になるね

規制緩和＝タワマン建設は所詮バブル崩壊後のゼネコン救済策だからね。
日本経済の問題を先送りしただけ。
ノー天気にウハウハ言っていると判断を誤ると思うな。

マンションって、築10年で値下がりするんですか？

綱島が栄えれば武蔵小杉にも人の流れができるだろうし（結果諸々栄える）、川崎市と横浜市が競争意識（なのか共存共栄意識なのか）を持てば、両市民にもメリットはあるだろう。なので、再開発は期待を持ってみているが、さすがに綱島東ってアクセス悪すぎね？　シャトルバスでも通すのかな。

>>742
建つとしても駅から相当離れた場所でしょ！

綱島は東京の奥座敷として復活して欲しい。そのほうが東横線の価値が上がる。一企業の開発拠点なんていらないよ。

>>743
いや参ったな！
また武蔵小杉の人口が増えるのか。（喜ぴ）

【綱島VS武蔵小杉】のスレッドを立ち上げたら？

>>749
新駅で綱島温泉の源泉をつぶすからもう奥座敷には戻れない。懐かしいな、昔は地図帳に温泉マークがついてて恥ずかしかった。

>>716
>田園都市線の混雑は殺人的
大井町線が延伸し、急行が出来てから、空いている。

松下通信の跡地は微妙に遠い。
ゆとり世代の体力ではキツいんじゃないかな？新綱島駅をもう少し北側に移せれば徒歩10分をきるんだけどね。東急の開発じゃないから無理なのかな。
せめて北口を綱島街道の東急ストアあたりに作れば歩くのも楽だよね。

むしろ温泉街とビーチゴルフあたりの規制緩和でタワーマンション2.3本は建てられるし変電所方面を再開発エリアに指定すれば武蔵小杉の新駅前ぐらいの規模で再開発できます。でも失敗すれば古い工場の間に中途半端なマンションが虫食いに並ぶ安売りエリアになりかねません。

所詮、タワマンだけの武蔵小杉とは
綱島は違いますよ
嫉妬、恥ずかしいですね

二子玉、たまプラーザ、日吉が小杉の相手にならないから次は綱島かよ
もう悪あがきするなよ

>>748
新駅ができますよ。
地下鉄計画を中止するような武蔵小杉と一緒にしないでください。

小杉タラマンをアップル社役員が目をつけて高値で借り上げてくれそうだね
楽天社員じゃ二子玉がお似合いだけど

>>755
ハァー！嫉妬とんでもない、たかが綱島温泉が有るだけで相手にもならないよ。地方の人達にもし綱島駅知っていますかと聞いたら『それは何処ですか？』と言われるよ。痛いね。
武蔵小杉はTVでも良く取り上げているので地方の人達は良く知っているしね。住みたいランキングに下の下でしょう。
武蔵小杉を相手にしたら無理だよ。菊名と合うよ。

東横線の特急が、ゴォーと目の前を通過して行くのって、辛いよね。

>>758
そうだね！取締役部長クラスが、
小杉に済むだろう。
平社員は綱島の社宅住まいだろうな。
買い物は武蔵小杉に来るだろうし。

済む→住むだな。

ゴォー、ゴォー！綱島を特急がゴォーゴォーと通り過ぎて行く。

菊名です綱島さん来ておくんなさいませー！行け行け菊名さんの
とこに、凄くお似合いだぞ。

顔真っ赤にして反論してて恥ずかしいよね
綱島が脅威なんだね
飲食店は綱島の方が今でも良いし
特急が止まる( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯなんて鼻高々の
有名住宅地なんてないよね

イヤ、菊名に悪いな？妙蓮寺駅が似合うよね。

>>766
武蔵小杉の付録だよ。綱島なんてさ。

>>762
実際は武蔵小杉にはセレブでなく
安価な学生寮が出来ますよ

二子玉、豊州、次は綱島かー？

>>769
いいじゃないの、学生の若者が小杉に増えて活気付くよね。

誰か綱島より武蔵小杉が飲食店充実してるって
反論する人はいないの？
出ていく街なんだよね武蔵小杉は

綱島へ通勤するのに武蔵小杉に住む？ないない。
鶴見区梶山あたりの庭付き戸建てから車通勤だろ。
常識で考えて。

>>772
反論しても、有るのはコンビニかチェーン店の居酒屋、蕎麦屋、ラーメン屋、ビザ宅配便、寿司の宅配便しか無いでしょう。スーパーは東急しか無いのかな？全く興味が無い街だからね。

>>773
まー土地価格も
安いだろうしね。
空き地も多いと思うよ。

>>774
チェーンばかりなのは武蔵小杉

>>775
鶴見区の山側は財界の方も人も住む
古くからの高級住宅地ですよ

いつも不思議に思うんだけど、ここで通勤の話する人たちは転勤がない会社に勤めてるの？

>>760
この前のカンブリア宮殿は
武蔵小杉特集だったそうですね？ (爆笑)

そもそも通勤に電車使うなんて、使えないサラリーマンか工場勤務のやつだろ（笑）
エリートは一戸建てで、お車のお迎えで通勤するのが当たり前。

>>779
違いますよ。
二子玉川です。

小杉ような安月給でも買えるタワマン
の特集をTVでするわけないでしょ。

小杉の坪単価なんて綱島より安いのに。
小杉のタワマンは安月給の工場労働者
が住んでることだ有名です。

所詮貧民街ですよ小杉は。
貴方、頭がおかしいのでは。
次元が低すぎです。

>>780
それって、田園調布の人達でしょう。
田園調布の人達は武蔵小杉に買い物に来ているよ。知らないのかね？

>>782
行きませんよ。
銀座か日本橋に行きます。
なんで逆方向行かなくちゃならんの？

田園調布の方々は二子玉川の高島屋へ
買い物をしに行きます。

小杉の様な貧民街に来るわけありません。

小杉の様な世界に足を踏み入れるのも
イヤなはず。

川を越えて来る品川ナンバーは多摩川線の方々です。

皆んなおかしなこと言っているね。大正時代じゃあるまいし
高級の人達が、二子玉、銀座まで行く人は一握りの人達だよ。
高齢者のお金持ちが、わざわざ乗り換えたり遠くまで行かないよ。

近場の武蔵小杉で十分だと思っているよ。
衣類などは外商さんに持ってきてもらい、買い物は小杉で済ませる。
これって今の時代普通じゃ無いの！

このスレ無意味に続いてるけど閉鎖にならないのかな？読んでみたけど変な人しかいないじゃん。

一人の人が自作自演しているように思える。

まさか、1人で出来る内容ではないような気がしますがね。

>>785
普段の買い物はプレッセか紀ノ国屋で十分

ヒマな人多いね。

>>785
なんで武蔵小杉で充分なの？
映画館も蔦谷書店もスポーツ用品店も家電店も無いし。
美味しいお店も無いし。こんなつまらないところ、わざわざ行かないですよ。
食料品なら東急田園都市のほうが良いもの揃ってますし。

北口タワマン、売れ残ってますねえ。

以下、正直な感想です。
・再開発完了後のタワマン第一弾、当然完売御礼になるかと思いきや…アレレ
・倍率も目黒やみなとみらいと比べてずっと低い…ムムム

メディアを巻き込んで「大人気の街・武蔵小杉」を喧伝した割に、ターゲット層は冷静でした。

以下、分析です。
・現在の価格は小杉の実力に見合っていない(高過ぎ)
・小杉自体、言うほど便利ではない
・今後は実力に見合う価格までなだらかに下落するでしょう(現在から２～３割程度の下落か)

>>785
電車で乗り換えo(^▽^)oｷｬﾊ
金持ちは自動車移動ですよ
荷物抱えて電車待ちなんてしませんよ

年収1500万レベルの庶民です。
田園調布はじめ城南エリアの困ったところは大型SCがないという点ですね。
代官山アドレスなどピーコックは閑古鳥が泣いているのに敷地内にある100均は大盛況だったりします。荷崩れ品の専門店なんてもし武蔵小杉にできたらネガが狂喜するような店も代官山アドレスのテナントです。テイクアウトの寿司はみどり寿司ですが武蔵小杉と違い山積みのまま。

ネガこそお金持ちの実態をもうちょっと学ぶべきでしょう。妄想三昧恥ずかしい限り。

お金持ちってきっとこうだよなぁ〜なんて間抜けな妄想しながら無意味な対比で武蔵小杉をネガる連中ってどこまで中身が貧相なんだろうね。

いつもの中丸子西町ボケ老婆の自作自演だよ

本当のお金持ちは以外と地味な生活しているよ。質素な食事ですよ。
1980代末のバブル景気全盛期に、女性の主流層が結婚相手を求めていた「三高」ー「高収入」「高学歴」「地位が高い」アラフォー「30ー45歳」が1番、贅沢で見栄っ張りでブランド好きでしょう。

>>796
あなたのそれ、ガチで気をつけた方がいいよ。思い込みが強すぎるから。
俺、中丸子西町なんて知らないし男だし。注意したのこの一年で三回目だしわかるよね。

>>798
知らんが、中丸子西町ボケ老婆のことは、このスレではタブーだから関わらない方が良いよ。

削除対象になるな。