武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

>>646
そのとおり。海老名はこれから大人気のエリアになるよ。
ショッピングモールもグランツリーなんか比較にもならないくらい、充実していて巨大だしな。

県内のタワマンエリアは
武蔵小杉
横浜駅東口
みなとみらい
川崎駅西口

東京都南西部だと
品川港南
芝浦アイランド
大崎

あとは単発企画しかなくて、
恵比寿ガーデンプレイス
代官山アドレス
中目黒アトラスタワー
池尻大橋クロスエアタワー
二子玉ライズとプラウドタワー
目黒駅前ブリリアタワー

東京都の環境アセスメント法案の影響もあってち住宅エリアに隣接した立地のタワマン開発って大崎と武蔵小杉しかないよね。

>>652
晴海や田町や豊洲といった、日本一のタワマン再開発地区を外すのはなぜですか？

>>647

駅に着いてから長蛇の列を並んで 改札に入るまで10分
1回では電車に乗れないので1本やり過ごすのに10分
電車に乗ってからも遅延運転で20分

40分が正解ですね

新川崎も隠れたタワーエリアだぞ。
企業城下町だった名残でタワーを建てる敷地が出やすい。
特に小杉は奇跡的に駅前が無開発で残ってたからスピード再開発が実現した。
東横線特急と横須賀湘南新宿で都内各所に速達出来るのが横浜にない強みだ。

>>652
鶴見～横浜の沿線もタワマン多いですよ。

>>653
田町は芝浦アイランドって書いたつもりだけどヤナセタワーとつながる一連の再開発もあるよね。

江東区や中央区は首都圏南部のくくりから外しただけだよ。
あちらは下町の星でしょ、武蔵小杉からは縁遠い。

武蔵小杉に勝てるタワマンエリアはもはや日本には存在しない。
津波、液状化の恐怖を味わった埋め立てエリアは富裕層に敬遠され今後没落していく。
世界的に見てもこれだけタワマンが集積する地は珍しい。これから更にタワマンラッシュが続けば世界の武蔵小杉になる可能性も秘めている。

>>658
あなた川崎市のハザードマップを見ていないのですか？
武蔵小杉は、多摩川氾濫リスクや、液状化リスクが最も高く、真っ赤に塗られた危険な地域ですよ。

えっ？相鉄沿線の固定資産税は武蔵小杉の半分以下ですよ。
ほとんどの住民は車移動ですね。

>>660
ちなみにタワーマンションの固定資産税は戸建よりトータルで安いですよ。土地の比率が低いですから。

旭区、泉区、瀬谷区…横浜の奥地です。武蔵小杉までで、すでに自宅から小一時間かかるような遠さです。そんな所には住みたくないです。

>>658
渋谷から武蔵小杉へと帰宅する時に、丸子橋を渡ってジワジワと
小杉のタランマ見え出して来ると、何となくやっぱすげいと思うよ。
貴方が言っていることが実現したら、武蔵小杉はどんなに変わって行くだろうか？
世界の武蔵小杉になるだろうかね。

>663 酔ってる？なんかクスリでもやってるの？

>>664
ハァー！なに言ってるの？まともだよ。

>>659
いちいち見ないよ

>665 そうですか。タランマとかすげいというのはどういう意味なんですか？ちなみに658はネガの釣りだと思います。

>>664
あー！タランマ、恥ずかしいよー。
それは言われても仕方がないよね。
アイム・ソーリー。

>>667
ごめん、ごめん！間違えてしまったんだよ。悪かった。

仮に大地震で液状化し多摩川が氾濫して戸建てが全部流されてもタワマンはびくともしないでしょう。
小杉地下層は土タンといって強固な粘土層が表層近くまで来ていますから、概ね直接基礎です。
湾岸埋め立て地のように深くまでヨーグルト状になることはないです。
つまり小杉タワマンは震災にもすこぶる安全である。と言うことです。

洪水で表土が流されてタワマンの杭基礎がむき出しになる・・・
その絵を見てみたい。嫌味とかではなく、純粋に興味がある。

武蔵小杉のタワマンの資産価値は、あとどれくらい持続するのですか？
タワマン5棟の供給でまた下がり、いずれ築10年で下がり。
武蔵小杉は特異で、築10年値下がり神話は無関係なのでしょうか？
これからさらに街が変われば、10年神話を吹き飛ばして価値を維持してくれるのでしょうか？
考えてもなかなか答えでないので、誰か教えて下さい！
宜しくお願いします。

最近話題になったエルザタワーの大規模修繕
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO87980300R10C15A6L83000/
工期２年だもんな。
タワマンなんてダメだよ。
低層マンションなら数ヶ月の我慢で終わることが
タワマンだと２年間もの我慢を強いられる。

>>671
日本語読めてる？

>>671
直接基礎と杭基礎の差もわからんとは。
レベルが低すぎるな。

>>673
TVニュースで「マンション大修繕」をこれから積極的にして行くそうですよ。

こすぎのばあいはまずコスギタワーが大規模修繕の試金石やな。

>>671
洪水で土砂が流入する事はあっても、土丹までの表層が流されるなんて事はありえないぞ。
多摩川の氾濫なんて比較にならない水量が押し寄せた3.11の大津波で家が全部流されても、アスファルトの道路は全部残ったでしょ。
少し考えれば分かると思うんだけどなあ。

>>671
嫌みだなんて思いませんよ。
本当にそうなったとき、一体どんな悲惨な事になってるのか想像もしないで軽はずみな発言をしないでください。非常に不愉快です。

>>671
発想が最低ですね、軽蔑します。

大人気の>>671に嫉妬

>>677
コスギタワーは修繕でいいけど、ＳＦＴやＭＳＴとかは建て直したほうがいいだろう。震災で傷んでるし、内装もかなり古い。今どき洋室の一部に畳があるなんて。

煽るのやめなさいよ^^;

年配の人には畳の部屋って人気あるんじゃないですかね

>>682
畳の部屋があるなるて良いじゃ無いですか。
温泉に行っても、洋室より和室の部屋の方が落ち着きませんか？
冬はコタツに入って鍋料理で家族和気藹々と過ごせるなるて、羨ましいですよ。

我が家は八畳の部屋は畳にして貰いました。両親が亡くなった時に仏壇を置けるようにして有ります。

こう暑いとラーメンよりも冷やし中華が食べたいけど、
武蔵小杉周辺に美味しい、冷やし中華を食べるお店がありますかね。

畳は嬉しいけど潰しが利かないんだよね。
洋間にユニット畳で。

フローリングと畳が同じ部屋内にあるなんてセンス疑いますね。東口の古いタワマンはデフォらしいですが(^ω^;)

>>687
コンビニの冷やし中華のほうが美味しいですよ。

>>690
良くセブンイレブンの冷やし中華は買って食べてますが、やはり赤坂離宮の冷やし中華は好きだな。ホテルオークラの「桃花林」ふかひれの姿煮込みや北京ダックは美味しいよ。

>>690
ありがとう！コンビニならどこの冷やし中華がお勧めかな？

>>689
タワマンリホーム・リノベーションできるでしょう？

>>689
オプションでしょ。
畳が好きな人だっているんだよ。
そもそも畳の良さを理解できないセンスの方が疑わしいわ。
日本人じゃないか、外国かぶれの若僧か。

>>690
マジで言ってるのか?
釣りなのか?

火曜、水曜はデベ休みで静かだ。

>>696
それってどうゆう意味なのかね？大手企業デベは休みでは無いはずだけどね。

新しい畳の臭いって本当に気分的に安らぐよね。
あー日本人で良かったと思うよ。お年寄りのいる人達はフローリングにしているけどね。い草の臭いなのかな？

>>698
七年目のタワマンの畳は、
加齢臭と同じ臭いがするから嫌いです。

>>699
じゃ！表替えして貰ったら、一帖あたり7.000→10.000万の
範囲でやって貰えますよ。
20.000万の表替えは普通はお寺とか高級料亭向けですからね。