武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

>>523
BSで、フィレンツェやってました。とても素敵な街ですね。

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>>523
嘘つけしてません。

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>>514
人気エリアの宿命ということかもしません。カンブリア宮殿でもやっていた通り、世代交代がうまく進んでいるようですし。
マンションばかりの再開発とは一味も二味も違いますね。

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不動産のプロが選ぶ、穴場街、値上がりしそうな街とは？




武蔵小杉は、再開発が進んで地下上昇トレンドにあること。
１位ー吉祥寺
２位ー武蔵小杉
３位ー品川
４位ー中野
５位ー三鷹
６位ー池袋


穴場な街
１位ー中野
２位ー北千住
３位ー赤羽
４位ー池袋
５位ー武蔵小杉
６位ー和光市


今後値上がりしそうな街
１位ー品川
２位ー武蔵小杉
３位ー田町
４位ー奥州
５位ー渋谷
６位ー東京


1番検索されている駅は？
１位ー新宿
２位ー渋谷
３位ー池袋
４位ー恵比寿
５位ー中野
６位ー吉祥寺
７位ー目黒
８位ー荻窪
９位ー武蔵小杉
10位ー中目黒

あれ？二子玉は？

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>>527
不動産のプロの腕の見せ所といえば、いかに早く売り抜けること。
まさにとっとと売ってしまいたいランキングといった感じですね。

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不動産のプロだから分かること。先見の目がある証拠です。

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>>529
何がどう？
そもそも不動産のプロって？

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南北線は白金高輪から目黒線直通せずに品川に行くようになるんだろうね。
減った分は相鉄が東急直通で白金高輪まで行くんだろうね。
これが一番しっくりくる。

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社の都合で二子玉に住むことになり１０日程経ちましたが
朝晩のラッシュが凄いですね。皆さん入り口で退かないから中々乗車できない。
乗客は皆長い時間満員電車にゆられ表情も疲れはて不機嫌で文句なんか言えません。
そして渋谷に近づくに殺人的に混雑してきて池尻大橋で自分も限界に達します。
この間など渋谷手前で停止して缶詰めになり、車内は一斉にため息の嵐。そのうち怒号が聞こえて来て子供の鳴き声、倒れる人続出し自分も吐き気がしてきて
(ここは地獄の釜の中か)と朦朧とした気分の中錯覚するほどでした。

これから定年までここに居る事考えたら気分が真っ暗になります。本当に毎日が苦しい。

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>>522
品川は魅力的ですね。
渋谷を首都とした東急国、以降TSに長年住んでいると外部が見えなくなりがちですがリニアは品川起点。そこへ10分でアクセスできる武蔵小杉の将来性を見誤ってる人はどうぞ2個タマに移住しましょう。

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>>532
会社に内緒でマイカー通勤とかできたらいいんでしょうね。

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大手不動産6社が結集してプロジェクト組み再開発を進めていくでしょう。

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>>533
行かないよ。

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>>534
都心の企業は社員の駐車場スペースが普通は無いでしょう。

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世田谷から国会まで自転車通勤している自民党谷垣幹事長を見習いなさい。
60代後半の谷垣さんにできるんだからそれより若い人は楽勝のはず。
電車が混むとか言ってブーブー言っている人は老人ですか。

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その人それぞれライフスタイルがあるから、若ろうが、年であろうが己で決めれば良いと思うけどね。でも通勤電車で精神的に身体を壊したら大変なことになるから、気を付けて下さい。

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>>535
レーベン、長谷工、ゴクレ、グローバル、明和、有楽、あたりか


あっナイスどうしようこまった。

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>>538確か倒れたはずでは？

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>>539
リアルに汗でスーツが痛むのがいやなんだよ。
夕方には匂いはじめるし。

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>>540
TK-MI-MT-TO-SU-NO株式会社ですよ。

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>>540
君ねー！大手企業不動産だよ。タワマンを手がげて居る株式会社だよ。

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>>542
男性用Perfumeを使っていないのですか？

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>>543
ならべかえますね

MT.MB... SM.ＮＭ ............ TT.TK

2強2弱2番外

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>>546
すいません！そうです。

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>>539
僕みたいにグリーン車にすれば混雑とは無縁ですよ。毎日快適でお勧めですよ。

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>>548
オォー！凄いですね。ちなみに乗車券とグリーン券で毎月の値段は？

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大学時代に、友人が埼玉の熊谷から新幹線で通っていましたが、新幹線は（自由席）特急券に関しては、往復割引とか学生割引とかという制度が無いので、お金かけて通ってましたよ。

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駅周辺の再開発はほぼ完了したが、なんかパッとしないな
マンション価格は上がってるみたいだけど

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29年後には、もっと上がっていくだろう。

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いや、間違えた。2017年からもっと上がっていくと思うよ。

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>>550
本庄の早稲田なら割引ありますよ。格差感じますね。

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>>554
君は現役の学生でしょう。10年前はまた違っていたと思うよ。

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>>555
思いっきり社会人ですけど本庄と小山までの割引切符の広告
が新幹線車内に出ていたのを見ただけですよ。

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>>554
（医）の大学だったからね。学生割引制度はなかったじゃ無いかな。

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皆さん
カンブリア
ショクから
立ち直りましたから
...............
...............

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思い出させないで。

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>>558
ショクで寝込みましたから許して下さい。

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もうすっかり忘れていました。さー今日はグランツリーでティーシャツを
買いに行かなくては、SALEで良いものがあったら色々とまとめ買いして来ますよ。

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>>560
臭い芝居するな！

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>>559
あちらの方ですか？
ハイハイ！そうですか、一日中泣いて暮らして下さい。

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>>562
wショクで寝込んだら足腰がピンピンです!

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>>558
ショックでも何でもないですよ。
何がショックなのですか？
からかいにも次元が低すぎです。

元々小杉ですから二子玉川とは
それこそ次元が違う(笑)

貧民街の貧乏人と分かってって住んで
いますよ。

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小杉のタワマンは年収500万未満の
工場労働者が住でいるブルーカラ
のタワマンです。

そんな街がTVの特集で放映されるわけ
ないじゃないですか(笑)

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>>564
夜中暑かっだからね〜！寝相が悪くて足腰がピンピンにはったんだわ。多摩川河川敷まで、自転車こいてエッサホイサといけぱ？どちらさんの方は分かりませんがね。

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>>566
えーっと、それはあまりにもおかしい情報です。
謙虚すぎます。

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>>565
あっそう！それはそれは良いことですね。
どうでも良いことに悩んで幸わせですこと！この際「二子玉に」多摩川河川敷でテントでもはって、暮らしたらー！（笑）

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>>566
ハァ？テレビこごときに年収まで決められるんですか？
肝っ玉が小さいね。でも君は小杉住民でないことバレバレだよ。

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某もとタレント、ランナウェーがビットした人ですが、また（二子玉）て若い女性の方の下着をエスカレーターから盗撮して御用になりましたが、、二子玉住民だっなのですね。街が良くても人生は変えられないのは悲しいかな！

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メディア露出の有無で一喜一憂とは情けない。

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日経カンブリア宮殿( *´艸`)ﾌﾟﾌﾟ

高感度の女性が多いといわれたが

「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」

「生活に余裕がない」

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今日も、小杉駅、ララテラからありんこの行列でグランツリーに
、向かう人、人で凄いですよ。4Fのフードコートは、週末にはテーブル席探しで大変ですよ。週末だけどもテーブル席を増やして欲しいけど、スペースが無いね。ガーデンテラスは暑いのに、テーブル席が人で一杯でしたね。外は業務用扇風機を置いて欲しいですね。
これから北口のタワマン住民が増えて行くのに、グランツリーの4Fの
フードコートも何とかしないして欲しいですね。
武蔵小杉住民ー4割
他の街からー6割
かな？何とかしてして下さいよ。

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>>573
馬鹿の一つ覚え！何回も入れて来なくて良いよ。ウザい。

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こんなに暑いと、かき氷のお店が無いのは不思議。

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「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。

高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。

施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。

武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

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>>577
あんた！もう何十回も入れて来なくて良いよ。
今は、ラゾーナより武蔵小杉へと川崎住民が流れて来ているね。
ラゾーナは食品売り場は、sanwaスーパー一軒しか入ってないからね。品物もグランツリーのセブン&アイスーパーの方が全て良い食材が揃っている。
普段着姿は打突、川崎ラゾーナの人達が多いね。

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まあ東急系の109シネマズですら川崎に出店し武蔵小杉には出店しないわけで。
いくら強がりを言ってもそういう評価なんだな。

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>>579
109シネマズなんて要らないよ。人の街のことより。ご自分が住んでる街で楽しんで暮らして下さい。

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夏は気温が上がるから火病の発作が起こりやすい

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グランツリーの駐車場には、勿論ー川崎ナンバーが多いね。
でも品川、多摩、横浜ナンバーもかなりあるね。
地方ナンバーは、広島、和歌山、鳥取、などあるが武蔵小杉タワマンに引っ越してきた人達なんだろうかね？まだまだ地方ナンバーは、あったね。

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>>578
先週の新築スーモの最新住みたい街ランキングでは、神奈川県内では武蔵小杉の上は横浜（駅）しかない状況が物語ってます。

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>>583
１位（１）吉祥寺（吉祥寺）ー
２位（２）恵比寿（JR山手線）ー
３位（5）横浜（JR京浜東北 線）上
４位（11）目黒（JR山手線）上
５位（９）武蔵小杉（東急東横線）上
６位（８）品川（JR山手線）上
７位（４）中目黒（東急東横線）下
８位（10）表参道（東京メトロ銀座線）上
９位（３）池袋（JR山手線）下
10位（16）鎌倉（JR横須賀線）上


2016年
１位（１）吉祥寺
２位（11）目黒
３位（９）武蔵小杉
４位（５）横浜
５位（８）品川
６位（２）恵比寿
７位（４）中目黒
８位（10）表参道
９位（16）鎌倉
10位（３）池袋

勝手なランキングです。

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>>577
ここでしつこいと、ちょっと怖い。犯罪一歩手前な感じ。

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>>585
本当に、毎回入れて来るからね。駄目、駄目！
何も言わずにね。（注意）

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>>583スーモはあくまでイメージ調査だよね。具体的に横浜駅のどこら辺りに住みたいか？と、収入的に住めるか？のギャップはまったく埋まってない。

就職人気ランキングに似てるよね。
アンケートの取り方ひとつで在籍大学では就職実績がない企業が上位に入ったり圏外に消えたり。

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>>580シネコンは絶対にない方がいいよ。できたばかりの頃はコナン君で大喜びしてたかわいいちびっ子がわずか数年でクローズゼロになり夜な夜なバイクやボードで集合するようになる。
本人達には子供の頃からの馴染みの場所でも周辺住民には大迷惑。

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>>588
そうだね。溜まり場になったら嫌だよ。無理無理！

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武蔵小杉東口の一頭地にある、フーデァム（ダイエー）は、いつまでスーパーを続けて行くのでしょね。何回もリニューアルしても、お客さんを
呼び込めない。商品の配置換えするだけで、これと言って何時もと同じ物を売っているだけ。もったないなー！何時も思うけどね。
スーパー形式しないで、フードコートの様に色々な飲食店を入れた方が、小杉の街の活性化にもなるのにね。

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武蔵小杉は
まだまだ飲食店が足りないので、是非変わって貰いたい。

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そうだね
シティは上棟したら威風堂々といった感じ
アウトフレームの梁がゴツゴツと丸出しで高級感はない
金太郎飴デザインだがパークのほうが高級感じたいはある

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フーディアムが諦め切れないのは駅前一等地で何で？といったところだろう
しかし導線を考えたらあの先にはパーク以外に民家数件。西南住民は寄り付きさえせず
駅からの客はスクエアララに吸着されるので東住民だけの需要
オワコン東地区を象徴している

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>>590
フーディアムはまもなくドンキホーテになるでしょう！
ドンドンドン♪ドーンキー♪ドンキホーテ～

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武蔵小杉の顧客層とドンキは親和性高いね。

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スクエア、ララテラ、グランツリーも、売れないお店は早く見切りつけて辞めて、新しいお店を入れた方が良いと思うよ。

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>>594
嘘つけ！天に誓ってもそれは無いね。

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>>594
ドンキは日吉に有るから要らないだよ。

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フーディアムは巨体なお化け屋敷にしたらどうだろうな
あの辺の寂れた雰囲気にぴったり。エアコン要らすでエコだろうし

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>>599
開いた口が塞がらない。

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>>599
うらめしやー‼︎お前を食っちまうぞ！

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>>599
あの寂れた雰囲気はこすぎフロムを思い出しますね
そういえば、幽霊が出ると有名でした

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東にフォーマルなタワーなど存在しない
GWTは南だしな
ここは逆梁で眺望に難有りだが、外観は優れている。金太郎飴デザインだが誰もが安心する
特に女性、年配層にシティとここパークを選ばせたらほとんどがここを選ぶ
ただ現状の価値はロケーション的にも、ロの時ワイドスパンのシティが上

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蔦谷電気が出来ると色々丸く納まるかも。

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↑
いかん。パークスレと書き込み間違えました

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円形のタワマンが出来たら、全ての部屋に日が差し込むし快適に暮らせるよね。中心部にエレベーターを作って良いと思わない？

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>>604
コジマ電気で良いよ。

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フーディアム。
名前の響きから考えたら、食にこだわった選りすぐりの品揃えか、フードコート。
こだわる品揃え具合にもよるがスーパー自体が多く、グランツリーの4階まで行く煩わしさを考えたら、フードコートの方が重宝されるだろう。

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ニューオータニはメイン17階は、飲食店建物が回転してましたよね。確か円形建築物だったと思っていたけどね。

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>>608
そうですよ。何回もリニューアルしても長続きはしないと思うよ、あそこにフードコートが出来たら最高に良いと思うよ。絶対に成功するよ。

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>>610
絶対に？成功しなかったら、どうする？

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>>611
今更だけど、やっぱりシネコン併設のフードコートにしよう。

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>>611
今のスーパーを経営していくより、人達で賑わって間違えなく成功するよ。飲食店小杉ニューフードコートで最高に売り上げも相当稼げる。間違えないね。

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フードコート、家電はあの家賃でペイしないでしょう
グランツ、ララスクエアと同じモノを建てても不利なだけです
あそこは集客力の強いテーマバーク的な施設が適している

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間違いない訳ない。

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>>614
キッザニア。
現代美術館。
コンサートホール。

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フーディアムは武蔵小杉なんかに何作っても誰も来ない、の元祖だと思うけど。
その後の商業施設がことごとく失敗したのを見ても、それでも気付かない人がいるのかな。
上で上がってる商業施設なんて来るわけがないよ。

元々商業デベロッパー間では武蔵小杉の印象は最悪だからね。
むしろこれからは撤退が相次いで、武蔵小杉は中国の鬼城みたいなゴーストタウンになるよ。

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またおまえか。

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>>617
全くの素人には分からなね。貴方もど素人でしょうが？
武蔵小杉の商業施設に対して、いい加減なことを言わない方が良いよ。
今まで、一等地にあるフーディアムが本当にこのままで良いのかと？
真剣に考えている状態だけのこと。

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>>619
何故あの状態のまま放置されてるのか、考えたことが無いのかね？
都内じゃあんなのは有り得ないよ。だから武蔵小杉の既存住民は逃げられる人は
さっさと泥船から逃げようとしてるのだと思うけど。

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横須賀線のホームから改札まで何と長い事ビックリ。地下鉄の駅一つ分くらい歩いたな。湾岸は地下鉄を2路線通すと都知事が宣言したので、ますます値上りしそう。

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都内は20年後に人口減少
川崎は勢い衰えす
いくら駅前でも裏口同然に寂れた東じゃ厳しいと言うだけだ

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>>622
人が群がる施設は東以外に押し付け、ゆとりある空間と緑で東はゆったり過ごす。
これを寂れていると感じられる感性の人間は、賑やかな西や北に住めばいいのだよ。

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