武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

>>262
えっ！築何年「何十年」経っているの？

武蔵小杉も再開発する時に、ホテル２件位は必要だと思わなかったのかね。読みが甘かったね。

高級ホテルとか店じまいラッシュだろう
流行りは低価格だよ

>>264
武蔵小杉は住宅地だけで、別にホテルを利用する所でも無いでしょう？
二子玉川ならビジネスマンの出張とか、二子玉川ライズへの観光客がいるので遠方から、家族が長期に付き添うことも有るので、それこそ二子玉川にはーお洒落なCityHotelが必要ですよ。武蔵小杉に何が出来ようが、二子玉よりも全て劣るっていくよ。この先が楽しみだ！物価の高い武蔵小杉が何時まで安泰でいられるか？【目高見物】

もうシムシティでもやってろよ

ドンキは地上げ屋だから値段次第ですぐ折れるよ
三井とドンキのチキンレースになった時
三井は採算割れした時点で折れるのは目に見えてるわけよ
赤字じゃ事業が成功しないわけでデベとして仕方ない選択
そこで突っ張ったのが地上げ屋
物件は当然ドンキの手に落ちるのは必然
そして値は十分上がった現状、交渉次第で十分デベが手に入れる可能性ある
更に言うと、ドンキも資金難になったら手放さるを得ない訳で
あのエルシィ跡の開発まで１０年程度ある間に好機は十分に訪れる

>>266
何を言ってるやら、交通利便性、医療機関、公共施設もまともに充実していない、二子玉が武蔵小杉にあれこれ言って来るのは10年早いよ。
二子玉に何が出来ようが人口減になっていくし、武蔵小杉は人口増になっていくよ。この先がたのしみだ！物価が異常に高い二子玉が何時まで安泰でいられるか？【目高見物】

他の例見ると小杉ビルは上層部ラウンド1
でメガドンキが表玄関、下層階マルハン
ネオンギラギラ武蔵小杉のランドマークタワー
周辺は賑やかで毎日お祭り騒ぎ

ドンドンドン♪ドンッキードンキホ～テ♪

>>265
だから！武蔵小杉は格安のビジネスホテルで良いんですよ。
ハイアットリージェンシーなんか来ても、無理無理。

ホテルの屋上にビールガーデンがあれは最高ですよ。

>>270
ドン・キホーテは武蔵小杉には要らないよ。イヤイヤ！

>>269
二子玉はあれでもその先の田園都市線沿線住民からしたら憧れの地だからね、安ければ買い手はいくらでもいるよ。

それでもさすがに神奈川県全域にアクセすることになる武蔵小杉の比ではないけど。

>>270
ドンキホーテと100円ショップは武蔵小杉にいらないよ。
民度低いヤンキーしか来ないから。

>>275
→100円シップは必要だよ。

>>275
日吉のアピアの近くにあった家電のコジマが閉店して、その後に（激安のドンキホーテ）がオープンして有るから、小杉には要らないよ。

>>272
それ、ビアガーデンのことでいいのかな？たぶんエクラス北側の住民が反対すると思う。

>>278
そうです、ビアカーデンです。すいません。
何故？
エクラス北側の住民が反対すると思うのですか？

>>276
武蔵小杉に100円ショップはいらないと思いますよ。
コンビニもスーパーマーケットもたくさんありますからね。そんな店舗スペースあるなら、レストランや雑貨屋になって欲しいです。

>>279目と鼻の先で騒がれたら誰でも嫌でしょう？臭いの問題、灯りの問題、、、まあ築50年のビルですから実現することはないでしょうが、なかなかたいへんなんですよ。住宅のそばのオープンスペースって。

>>280
ごめん、すでに2軒あるからさ。

>>275
いや！以前、急に雨が降った時に、法政通りの小さい100円ジョブで傘を購入したけど、安く済んで助かったよ。
コンビニだとビール500ℓが２本は買えるからね。

>>282
そうだよね。法政通りとマルエツ100ショプ、２軒あるものね。

>>281
そうですね！繁華街だと可能でしょうが、住宅街ですからね。

マルエツ100均が再開発のためにそろそろ閉店ですね。嬉しいです。

>>283
貧乏くさいですよ。粗悪品だし。
武蔵小杉の新住民にはそぐわないです。

>>287
武蔵小杉のタワマン購入者なら、ここはドーンと粗悪な100円商品を相場２倍の200円で購入されては？
武蔵小杉の新住民らしく。

駅直結パチンコ＆風俗の武蔵小杉にドンキくらい大したことないでしょう((((ﾉ∀`)・ﾟ・｡

>>288
さすがに馬鹿じゃありませんから。
値段に釣られて100円の価値の無い 朝鮮や中国の粗悪品を買うくらいなら、200円出してしっかりしたお店で日本製を買います。タワマン住民かどうかではなく、考えて買い物しているかです。そこが新住民と旧住民の頭の良さの違いですよ。

>>288
それは海外だよ。日本の100円ショプは全国一律ですよ。
これから消費税が10%になったら→108円から110円になるからね。

いやいや100均で油断してホイホイ籠に入れてるとレジで300円とか言われちゃいますから御用心。

>>290
どうせ直ぐに捨てるだろうから100円ショプで十分ですよ。
ローンが無い人なら良いがね。

それが100円のわけないでしょう的なレジのお姉さんの視線をかわしつつ300円ならいらないと除ける時けっこう侘しいですよ。

>>295あっコスギンチャク君だ！まだ小杉に粘着してたんだね、懐かしいな、コスギンチャク君！

>>295
【人に高下なし、心に高下あり】この意味くらい分かるだろう。
君にこの言葉をプレゼントするよ。

なんで話がはバラバラになるんだよ。もう良いよ、コスギンチャクの
話しは、辞めようよ。

加 油 ！ 武 蔵 ！
加 油 ！ 小 杉 ！

>>290
100円を5000万に換算して、商品をマンションと読み替えるべし。

おばちゃん演者はタワマン民の男。
中丸子〜平間辺りに土地勘あるということは、子供が下沼部小に通ったことあるか、自身がガス橋の先にあるメーカー勤務とかね。

それはさておき。
シティタワーが上げた価格を北口が下げたので、二期や片割の値上がりに期待しようか。
早いとこ武蔵小杉から脱出したいわ。
中国バブル崩壊説も、上海市場は個人投資家が多いから影響は限定的とダイヤモンドに出てたし、ギリシャも国債はEUがほぼ持ってるから世界への影響も限定的らしいから、意外と安心して高値売り抜けできるかな。
売って利益確定しないとね。

>>317
今時点での買い替えは、含み損を抱えた高値を掴むタイミングでもあるって事でしょ？
上手く出来てるわ世の中。

不動産売却で「不利」になることを必ず確認することです。
場合によってはマイホーム売却の特別控除が受けれなくなるなど、税制面でも不利になることもあるからです。

買い替えじゃなく、今のマンション売って、新しい所は賃貸マンションにすればいいよ。高値掴みのリスクなし。

釣られてるな（笑）

同じクラスで賃貸探すとローン返済上回ってしまうから少し住むところのレベルは我慢して市況がかわるのをまつってのもありではあるが。

住んでいるマンションを売って、賃貸マンションに越す？
若い時は良いが、先のことを考えて見た方が良いよ。
武蔵小杉のタワマンに住んでいたとしたら、売却は進めないね。
失敗している人達を見ているからさ！

そうそう！よく考えて売却するとこだね。

>>323
失敗事例を参考までに教えて下さい。

>>327
分譲時坪220万だったマンションを坪250で売れたと大喜びしてた知人は、その後坪280以上の査定で中古が出てるのを見て愕然としていた。
しかも現在はさらに高くなってる。(笑)

現在、住まいのマンションの売却代金を新居の購入に充てる場合には、ある程度余裕のある資金計画を立てる必要があると思います。
万一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在住んでいるマンションのローンが残ったりすることもあるからです。

中国の株式市場も日本も、下げが止まらないから、売るのはもう手遅れでは？

>>330
武蔵小杉のタワマンは、絶対に売らない方が良いよ。後悔する前に言っておくよ。

>>331
売りたい人は売らせておけばいいよ。
僕はよそに住んでも武蔵小杉のタワーだけは保有し続けるけどね。

まだはもうなり
実は、希望する価格では、もう売れなくなってたりしてる？

>>333
中古をウォッチしていますが、強きの設定でなかなか買い手がつかないようです。
３ヶ月くらい経って、100～200万ほど下げてきていますが、未だ無理みたい。

あと３ヶ月くらい経って
あの時、300～400万ほど下げておけば
となってるかもしれませんね。

うーん！甘いなそう簡単に下がらなよ。

武蔵小杉のタワマンに関しては、北口がまた新しいタワマンも出来るし、またJR南武線駅も建て替えが有るかも知れないしね。駅ビルは想像ですけどね。日医大病院も大規模で変わって行くしね。相鉄線と武蔵小杉が繋がるし、本当に分からないが、中古のタワマンもその頃には売れて、買いたくても無いかも知れないよ。

>>337
東横線特急停車駅武蔵小杉徒歩５分圏内に住める価値は、
あと残り僅か。
タワー乱立で誤魔化されているが、こんなチャンスは、
そうそう無い。

>>338
東横線特急停車駅かつ良質な住環境でスクリーニングかければどんだけ希少かわかります。
さらに相鉄直通ができれば横浜駅以上の交通の要所になります。
すでに多摩ニュータウン方面から品川に出るには稲田堤→武蔵小杉→品川が最短だったりします。

仮に多少でも安ければ武蔵小杉以遠の通勤者が飛びつきますからね。何万世帯の潜在需要があるやら。
つまりとんでもなく底堅い。

>>339
あ、すみません補足します。成田エクスプレスでの海外出張が多い方は東口から新駅前のマンション以外は後悔しますよ。
中途半端に西口や北口のタワーを買うより日吉あたりからタクシー使った方がはるかにコスパに優れますし楽です。
パークタワー新川崎かシンカシティから一駅乗ってホーム乗り換えもアリですね。

正直なところ個人的にはなんで北口のタワーに住みたがるやらわけわかりません。
単なるミーハー趣味なんですかねえ、武蔵小杉＋三井＋タワー＝買いみたいな。

ついに中国バブル崩壊が来ました。
中国共産党が資本主義を理解してなかったのが致命傷。
安易に売買停止なんかやったのが逆効果。

過酷な現実を突きつけるようなレスは控えましょう。

いましばし甘い夢を見せてあげてください。

>>342
えー！本当ですね。中国株式市場、7月8日に500社以上が売買停止
上場企業のか３割を占める異常事態。7兆ドルをどぶに捨てた中国に明日があるか？これは大変だね。ギリシャよりも深刻だね。日本の年金も気をつけなければね。

>>343
そうだね、武蔵小杉がまたどの様に変わって行くか、甘い夢でも見て行きましょうね。

>>340
嫌だね、
日吉からタクシー代掛けてまで行きたくないし、新川崎から乗り換えて行くなんて、大きなスーツケースを引いて歩くなんて疲れるだけだよ。

>>344
売りでもガッチリ儲けます。

川崎FMラジオって団塊世代の人達の懐かしい曲が流れているね。

>>339
相鉄直通で嬉しいのは、相鉄沿線住民で、武蔵小杉にはあまり恩恵は無いのでは？
相鉄沿線住民も、武蔵小杉より新宿に出たいだけだし。

>>346
新川崎から行く方が、歩く距離は短いのでは？

タワマン新住民も庶民だった。

>>349
そうかな？相鉄沿線の人達に電車の中からでも、武蔵小杉って凄いなー！
タワマンが見頃とにたくさん建っていてと思って、こんな街に住みたいと思うかも知れないしね。相鉄沿線はまだまだ開けていない場所もあって、交通も不便な所も有るかね。武蔵小杉を知って貰うだけでもいいじゃないの。

また相鉄沿線に勤務している人達もいるでしょうし…相鉄沿線の人達も小杉のNEC、JR南武沿線の大企業に勤務している人達にとっては、とても便利だと思うよ。

世界情勢に翻弄されるのか。
それとも、実需で維持か。
今こそ武蔵小杉の真価が問われる時か？

話は変わるが、スエヒロ館が武蔵小杉にもできないものか。
高くて美味いのは当たり前だが、安くて美味い店がやはりありがたいな。

>>341
個人的に、ですが、
地歴も悪く、地方も悪く（風水的に最悪な三角）、騒々しい（やすい店にしか入らない客ばかり）の場所は避けたかったんですよね。

>>355
風水で決めるなんて、なるんの意味もなうよ。流しには観葉植物は
置かないほうが良いみたいですよ。トイレにカレンダーを置かない方が良いと聞いたことが有りましたけどね。

寝る時間になりました。お休みなさい。

>>349
全くその通り。
東横線住民にとって相鉄線と繋がる
事はデメリットでメリットは何もなし。
迷惑だけ。

>>334
買った時より、1800万ほど上乗せでき
売れましたよ。

>>359
売った後、どこに住んでいるのですか？

>>360
みなとみらいへステップアップしました。
これまでと違って大満足です。

>>356
考えが古いですね。まるで昭和。