シティハウス吉祥寺南パークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

モデルルームに着くと、３枚くらいのアンケート用紙を記入する事になりました。すると、今度は５０代くらいのちょっと貫禄のありそうな気さくな感じの男性営業社員の方が来ました。名刺を頂くと、宅建の資格を所有している方でこの物件の営業責任者だと言ってました。

シアタールームの説明は、特に無かったので、営業さんはわざわざタクシーを呼んで、現地に連れて行って貰いました。まず、指定学区の小学校ですが、こちらは、シティテラス吉祥寺南で掲載した時の物件と同じく高山小学校です。高山小学校は、第三中学校と一貫教育校となっており、どちらも、かなり評判の良い学校と営業さんが話していました。特に、高山小学校は、支援学級みたいなももあると聞いてますので、結構人気の高い小学校ではないでしょうか？

現地に着きました。現地は、このように、完成済みとなっています。完成したのが、今年の２０１５年の２月だと言ってました。一般的に、マンションとは、建設中に販売が始まるものですが、ここは、出来上がってから売るみたいなんですよね。確か、第一期のスタートが、７月頃というお話です。

この物件の外側は、こんな感じになります。

こちらが、正面玄関です。ちょっとリッチなテイストが出ていますね。

こちらは、隣の公園になります。ただ、マンションの隣に公園となると、遊びにくる子供たちが騒ぐ音とかが気になりますね。

マンション物件の近くには、徒歩２分のところに「牟礼団地行き」のバス停があります。大まかには、こちらの地図を見た感じです。

・シティハウス吉祥寺南パークフロントの物件概要

所在地　東京都三鷹市牟礼６丁目２０２０番３７他

交通　ＪＲ中央線吉祥寺駅よりバス１２分、牟礼団地のバス亭より徒歩２分で、三鷹駅からバス１１分

用途地域　第一種中高層住居専用区域

構造　耐震構造　７階建て

敷地面積　２，６５４．３８㎡

総戸数　６７戸

駐車台数　３１台、来客用１台

自転車置き場　２０１台（１世帯３台まで駐輪可能）

バイク置き場　７台

施工　長谷工コーポレーション

売主　住友不動産

基本構造

シティハウス吉祥寺南パークフロントの物件は、武蔵野台地の強固な地盤と基礎杭という既製のコンクリートの杭を３１本打設しています。また、柱を粘り強くして、耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋や隣の住居人への配慮から床スラブ厚や二重床、戸境壁を使用しています。

災害対策設備

万一の事態に備えた防災グッズとして、防災備品や防災リュック、防災対策の手引きなどがあります。また、地震や停電が起きた際には、最寄の階に自動停止する地震管制装置が一定値を超えて地震の初期微動や主要動を感知し、最寄階に一旦停止します。

メンテナンス

マンションの資産価値を維持するための長期修繕計画、将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮をした二重床と二重天井があり、２４時間３６５日の受付対応で、万が一の不具合や故障、水漏れなどによる緊急事態にも電話での対応が可能となっています。

「７５Ｇ１タイプ」の間取りについて　

こちらの物件には、３０プランの間取りがあり、細かく分けると４種類以上もの間取りがあるそうです。今回案内して貰ったのは、７５Ｇ１タイプの４ＬＤ・Ｋ+Ｎ（納戸）+ＷＩＣ（ウォークイン・クロゼット）の間取りです。

間取りの特徴としては、広がりある居住空間を造る為のアウトフレーム設計を採用しており、ライフスタイルに合った間取りに変更出来るフレキシブルプランを導入しています。


共用廊下から入り、向って右側には、６畳の洋室がありました。そして、隣の部屋は、ドア式のウォークインクロゼットがあり、トイレの隣には、０．６畳の納戸があります。

３．２畳のキッチンには、ディスポーザーや食洗器はなく、ガスコンロや浄水器が標準装備になります。１１．５畳のリビング・ダイニングに隣は、４．５畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットが２つ有ります。その隣には、４畳のお部屋があり、その隣は、バスルームとパウダールームがあります。こちらは、浴室乾燥機やミストサウナが標準装備です。

天井の高さは、玄関が２．１７ｍ、廊下が２．１ｍ、洋室とリビング・ダイニングが２．５ｍ、キッチンが２．２ｍ、パウダールームが２．１５ｍ、トイレが２．１５ｍ、納戸が２．３ｍ、ウォークインクロゼットが２．１ｍあります。

それから、先ほどお話しました４種類以上の間取りとは、「７５㎡の４ＬＤＫタイプの間取り」や「等分タイプの間取り」、「コンパクト３Ｌタイプの間取り」や「水周り充実パターンの間取り」などです。そのうち、今回案内して貰った間取りは、７５㎡の４ＬＤＫタイプの間取りです。

・共用施設について

大規模物件にありがちな「ゲストサロン」や「キッズルーム」などは、残念ながらないようです・・・。

シティハウス吉祥寺南パークフロントの販売予定価格

７月１７日から、登録抽選が始まり、７月１８日～２０日までが申し込みで、２７・２８日に契約がスタートするそうです。価格表の方は、正式な価格が決まっていない為、価格表を渡すことが出来ないらしく、書き写しをさせて頂きました。全部書き写すと、凄い量になりますので、各フロアごとのおすすめの間取りをご紹介していきます。いずれにせよ、６７邸のうち、一度に一気に売るのではなく、１０数戸から売り出しをすすめていくそうです。

１０４号室　６５㎡　　　　Ｅｇ-１　４，３００万円　２ＳＬＤＫ　南西向き(公園側）

２０８号室　７５．４２㎡　Ｇ２-２　４，８００万円　３ＬＤＫ　南東向き（住宅地・西友側）

３０８号室　７５．４５㎡　Ｇ２-２　　５，８００万円　３ＬＤＫ　南西向き（公園側）

４０１号室　８８．８５㎡　Ａ-１　５，８００万円　４ＬＤＫ　南西向き（公園側）

５０３号室　７５．４５㎡　Ｄ-１　５，２００万円　３ＬＤＫ　南西向き（公園側）

６０１号室　８５．５３㎡　Ｄ-１　６，２００万円　４ＬＤＫ　南西向き(公園側）

７０３号室　８５．８５㎡　Ｆ-２　６，１００万円　３ＬＤＫ　南西向き(公園側）

交通アクセスその①↓

交通アクセスその②↓

最寄の教育機関・商業施設・医療機関など

教育機関（小学校・中学校・幼稚園・保育園）

この物件の通学区でもある高山小学校は徒歩６分、第三中学校は徒歩１０分のところにあります。ちなみに、こちらの指定学区の小中学校は、「９年間の小・中一貫教育校」である事を、この物件を訪れて初めて知りました。幼稚園は、牟礼幼稚園が徒歩４分、三鷹のぞみ幼稚園や三鷹小鳩幼稚園が徒歩１０分です。保育園は、おひさま保育園が徒歩４分、高山保育園が徒歩７分のところにあります。

商業施設（スーパー・コンビ二）

西友やいなげやまでは、徒歩４分です。ウェルパークが徒歩５分、ユニクロが徒歩１１分のところにあり、サンドラックが徒歩１１分のところにあります。

医療機関（病院・クリニック）

救急医療機関といわれる野村病院は、徒歩１１分で夜間の急患が可能です。また、むれクリニック（内科・小児科）は徒歩３分のところにあり、横内医院（小・アレルギー・内科）やカミノデンタルクリニックは、徒歩４分のところにあります。その他、あさかわ眼科が徒歩５分のところにあります。

公共施設（市役所・金融機関）

三鷹市市役所へは徒歩２１分、牟礼コミュニティーセンターへは徒歩５分、東部図書館へは徒歩１１分、三鷹牟礼ニ郵便局が徒歩１０分で行かれます。銀行では、みずほ銀行が徒歩４分、りそな銀行が徒歩９分のところにあります。

シティハウス吉祥寺南パークフロントＶＳシティテラス吉祥寺

どちらを見ても、あまり変わらない構造・設計と立地条件をもっています。それに、近くにある物件同士ですので、治安の安全性もそれほど変わらない気がします。

ただ、価格面でいうと、シティハウス吉祥寺パークフロントの方が、少しお値打ちです。この物件が、何故これだけ安いかというと、平成２５年９月に東京でオリンピックが開催されると決まる僅か１ヶ月前、住友不動産が８月に施工会社と請負契約を組んだ際に、割りと安い金額で契約が組めたという点にあるそうです。（でも、だからといって、長谷工も住友ならではの「細かいところに手を抜かない」ような設計であって欲しいと思います。）

いずれにしても、駅からの距離はそう変わりませんが、品性が良くて、住民の数が少なくて、出来るだけ購入金額を安い方が良いという方は、シティハウス吉祥寺パークフロントの方が良いかと思われます。

シティハウス吉祥寺南パークフロントの口コミ

シティテラス吉祥寺南やオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱに比べると、小規模な物件となりますが、間取りがユニークです。また、子供が通う指定の通学区が、シティテラス吉祥寺南と殆ど一緒です。比較的、閑静な住宅街で、マンションもリッチな造りですが、２月に完成しているというのに、７月から販売開始では、少し遅すぎないかと思ったほどです・・・。

話が変わりますが、自分が住んでいるところは、戸建てですが、良い条件でお値打ちな値段で後から分譲されてきたりします。
吉祥寺の物件は、需要と供給がアンバランスなエリアですので（需要より供給の方が少ない）だからと、今後大規模物件が出てくる可能性はゼロとはいえませんし、何ともいえない状況です。でも、もしも、吉祥寺のエリアでマンションの購入を考えているのなら、一度は、予約・見学に行く価値はあると思いますよ。