つくば市総合運動公園について考える　その2

>>360

この条例、罰則規定が無いのか。

ゼネコン、銀行、マスコミ、不動産業・・・皆様推進派です。

分け前、こずかい、籠絡費用・・・すべて含んで３６０億なんです。

住民投票がどうなろうともう決まった事。

いつまでもガタガタうるせーんだよ。

>>361
そういう条例をつくるために市民の会が署名を集めをして、それに納得して署名した人が１万人いた結果、今がある。

>>350
酒丸上沢線って平成２１年に都市計画決定してるから、運動公園とは直接関係ないんじゃない。それとも、そんな前から、ここにつくることを見越して道路計画を決めてたのか？
だとしたら、ずいぶん前からここでの構想があったってことか

>>362

賛成派の本性みたり。

さすが知性と科学技術を世界に誇るだけはある。
G7閣僚会合にふさわしい地元の方ですね。

>>364

あそこは昔から狙ってた土地。参考資料参照。
別に運動公園があそこに必要なわけじゃないんだ。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14284/10719/005369.html

あの規模の一団の土地を手に入れるための方便。


計画見直しで運動公園止めました。でも土地買っちゃってるから開発しないとね。商業施設でも作っておこうか。商業施設の近くに病院もあるし、新しく道路も作るし、バスの便もよくするし、LRTだって引っ張ってくるから大賑わいだね！

さすがけんちゃん！

TX沿線の開発もまだ終わってない状態で、『市街地開発するための土地が必要』って言ったってそれこそ議会でも賛成にはならない。


運動公園と言えば、昔からの要望でもあり、TX沿線開発と違う目的と言えるので、賛成する人も多いと読んだ。

勘ぐりすぎ？

>>366
参考資料みると、総合運動公園の建設予定地って市街化区域だったんですね。

市民ネットの議員さんたちや市民の会、五十嵐たつおさんとかが、調整区域の安い土地鑑定を無視して、市街化区域の高い鑑定をもとにして土地を購入したのはおかしいって言ってたけど、これダメダメだよ。市街化区域が調整区域の値段で買える訳がない。
一体何言ってたんだこの人たち。いいかげんだ。

>>368

調整区域の値段で買ったなんて学べるニュースのどこに書いてある？

賛成派のネガキャン乙。

そもそもあんな所を市街化区域といってもねえ…
何かの意図がないと設定に無理があるんじゃないかな。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kann...

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kann...

この正式な書類に書いてある内容が正式な言い分です。「市街化区域」「市街化調整区域」などという単純な話ではありません。

この取引事例比較法の解析内容を詳しく調べてみると，鑑定評価
額を高くするために，意図的な操作がなされていることが明らかになった。
即ち，取引事例比較法により素地価格の鑑定評価額を算定するために，既に
造成され工業地域や住居地域(市街化区域)として使用されている宅地の取引
事例５件について個別的要因，地域的要因，時点補正などの各種補正を行い
得られた５件の価格の平均値16,800円を，取引事例比較法による総合運動公
園建設予定地（林地）の鑑定評価額としている。
ここで問題なのは，この評価額は総合運動公園建設予定地(林地）の素地
価格ではなく，既に造成され使用開始されている状態の価格であり，当然の
ことながらこれから巨額の造成費（約13億円），販売費及び一般管理費を差
し引いて算定すべきである。なぜ，鑑定業者がそうしなかったのかについて
は，理由があり，つくば市は高い鑑定評価額が欲しいために，業者に対して
「高エネ研南地区に係わる鑑定評価の前提条件（以下，「前提条件」という。）」
という文書を渡し，「現況は山林であるが，伐採跋根等の工事等を行い，宅
地となった状態であることとして正常価格の鑑定評価を行う。」ことと指示
しており，鑑定業者がその指示に従って鑑定したからである。推測するに，
「つくば市は，ＵＲとの価格交渉に努力し，鑑定評価額１㎡当たり16,800円
よりもかなり安い14,500円という最終販売価格にまで下げさせ，価格交渉に
努力した」ということを，つくば市議会やつくば市民に印象付け，納得させ
る根拠として後付けでもいいから必要としたのではないかと思われる。

曖昧な知識で反対派の揚げ足とりをして、賛成票が増えるとでも思ってんの？賛成派をやり込めても反対票は増えないんだけどさ。

そういうわけで徹底スルーでいいんじゃないですか？かまってチャンにかまっている暇はないよ。投票率９０％を目指しましょう。

>373

いや、無知丸出しでムキになるあたりが面白くてｗ

最後のけんちゃんのお話し会ってどうだったんでしょう？

住民投票賛成多数なら今の案で公園作ります。反対多数でも公園作ります。白紙あり得ません。

>>376

国の助成をあてにした計画ですが、国立競技場の建設費さえ捻出できない国が支援するはずないでしょう。

その国立競技場でさえ、五輪後の損益を考えて、原案を潰す計画まであるのに。

まぁ、今回は投票率が関係ないのが救いになってます。

まあ、反対多数でも、けんちゃんは総合運動公園計画を推進しようとするだろう。
しかし、反対票が圧倒的多数になれば、けんちゃんはレームダック状態になって市長に再選されない。
その段階で総合運動公園計画は雲散霧消する。
その後は、新市長や市議会が、陸上競技場だけをあそこに作るかよそに作るかを議論して決めることになる。
つくばの夜明けですね。

>>369

投稿日: 2015年2月1日 作成者: 五十嵐 立青
新聞各紙で報道されましたが、昨年末に市民有志7名と議員7名でつくば市に対して住民監査請求が起こされました。ムズカシクテよくわからない、と聞かれることが多いので、今月はこの話題。

まず、住民監査請求というのはそもそも何でしょうか。一言にすれば「自治体の税金の使い方に法律違反があったり相当な問題がありそうな時に、監査委員にチェックしてもらう」ということです。多くの場合は税金の無駄遣いや不正支出があった場合に起こされます。

では、今回何が問題になっているかというと、やっぱり総合運動公園なんです。66億円の税金が使われたいちはら病院と高エネ研の間の土地の取得について２つの疑問が示されています。1つ目は「運動公園の土地が高すぎたんじゃないの？」ということです。不動産鑑定によると9,130円/m2と16,800円/m2の二つの鑑定価格のうち、市はなんと高い方の金額を元に交渉していました。普通だったら安い方の値段で交渉しますよね。結果として購入価格は14,500円/m2となりました。そのことだけでも20億円以上の税金のムダ遣いとなったと指摘されてます。
以下省略

カテゴリー: 学べるニュース パーマリンク

懇談会の資料に高い鑑定は市街化区域、低い鑑定は市街化調整区域って書いてある。
懇談会行ったことないだろ？ん

つくば市土地開発公社のバランスシートを見たい。

2014年3月に66億円の土地を買ったことで、最低でも負債は66億円、利子は８０００万円ぐらい払っているはず。
また土地開発公社に貸し出しをしている銀行と、それぞれの残高も知りたい。

情報公開請求をするしかないのかな？そろそろ分担を決めて活動しますか（笑）

省略し過ぎ。

「市街化区域（既に造成された宅地などの取引事例）」として算定

『既に造成された』というところがポイントで、造成費，販売費及び一般管理費を除くべき。

詳細を省略して、市街化区域だから市街化調整区域より高いのは当たり前なんて簡単な話にしちゃうから、おかしくなる。

＊＊＊

既に造成され工業地域や住居地域(市街化区域)として使用されている宅地の取引
事例５件について個別的要因，地域的要因，時点補正などの各種補正を行い
得られた５件の価格の平均値16,800円を，取引事例比較法による総合運動公
園建設予定地（林地）の鑑定評価額としている。


ここで問題なのは，この評価額は総合運動公園建設予定地(林地）の素地
価格ではなく，既に造成され使用開始されている状態の価格であり，当然の
ことながらこれから巨額の造成費（約13億円），販売費及び一般管理費を差
し引いて算定すべきである。

研究学園の生活さんのブログ更新されていました。

『【総合運動公園】基本計画策定委員会資料の一部が消されていた！』
http://sciencecity.tsukuba.ch/e276973.html

またもやクリティカルヒット。
この方は本当にスゴイ！

7/11(土)11:00〜12:30　竹園の大清水公園で「住民投票で反対に〇！7.11市民集会」開催です
皆様集結お願いします！

>>381
では、差し引くといくらになるんですか？

早く市長辞めてくれないかな。建設ありきでそれ以外考えられないなら、市長としての適格がないと思う。

支持を集めてリコールしかないんじゃない？
選挙までもたせると2000×3万円の高額な退職金を支払うことになる。
それこそ住民投票より無駄といえる。

>>385

当選させたのは市民ですが。
基本構想段階で大きく声をあげなかったのも市民ですが。

政治や市政を人任せにして、チェックを怠った市民にも責はあります。

つくば市の住民が、市民なのか大衆なのかが問われている住民投票でもあります。

>383

主催する人は「総合運動公園」のことだけに限定して訴えて欲しい。


「反原発」とか「安保法制反対」とかの主張を混ぜないで欲しい。


それらの主張を混ぜてしまったら、「総合運動公園基本計画に反対」で、まとまれなくなってしまう。


あくまでも「総合運動公園基本計画」について、訴えて欲しい。

>>388
なんで運動公園の集会で反原発の話が出てくるんでしょうか

今回は運動公園が問題。議員に投票する訳じゃないので原発だとか安保は気にしなくていいと思います！

>>388
それはムリだわ

>390

だーよーねー。

>>391
たしかにー。

市長みたいな有能な方はそうはいないよ。辞めたらダメだと思います。

そうですよ。

こんなに有能な市原市長には、つくば市長なんかでくすぶっていないで一刻も早く市長なんてケチ臭い職は放り出して、
国政に打って出てもらいましょうよ。

そう、国勢全てを注ぎ込んで、世界のつくばオリンピック誘致ですよ！

今、TBSのNEWS23で国立競技場の巨額予算問題が放送されていました。その中で、すでに負の遺産となっている大分や愛知の競技場が挙げられていました。赤字で、老朽化して当初の予想以上にかかっている億単位の維持費など、まさに負の遺産となっている様子がよくわかりました。

つくば市の運動公園も同じ運命をたどることが大いに予想されます

国立競技場はやりすぎだよね〜、おかしいよね〜と思うけど、つくば市総合運動公園はいいものを作ってほしいと思うのはヘンですか？

作ると言ったら作る政治生命をかけて、
後のことは皆で考えてくれ、
そんな市長です。

>>397

国を代表してオリンピックやラグビーワールドカップにも使われる施設の2500億円でダメで、
一地方都市つくばで国体の体操競技以外の何に使われるのか決まってない施設に300億円は歓迎の方が
よっぽどおかしいと思います。

つくば市長はつくば市民をなめすぎ

文献を調べて分析するのが得意な人がどれだけ住んでいるのかわかってない
その場限りで適当なことを言ったって速攻で完璧に反論されるのに

>396
どなたかこの渡辺さんのツイッターコメント欄につくば市のこと書いて知らせてあげてください。
大勢の人が見るでしょうし渡辺さんも気づくかも
私はツイッターをやってないのでうまく出来ないのですが。。

つくば市総合運動公園の未来の姿....

さぁ、地獄のオリンピック跡地めぐりを始めよう
http://blog.goo.ne.jp/raymiyatake/e/3cf5b85398830a3d1e79705c133ece93

試してみればいいのに。うまくいくかどうかを。

だめなら、つくばから引っ越せばいいんだし。

今回の住民投票の結果は、新国立競技場の報道の一環として全国に知らされるでしょうね。

そして、反対が絶対的多数を占めて、つくば市総合運動公園の見直しが見込めれば、
新国立の見直しを求める（市民ならぬ）国民的な動きが巻き起こるかもしれんですね。
「まだ、間に合うんだ！」と。

賛成が多数だと。。。想像するだに、怖いのでやめます。

常陽新聞記事です。
http://joyonews.jp/smart/?p=8915

>一方、市民団体「総合運動公園建設の是非を住民投票で問うつくば市民の会」は、
>「旧茎崎町と市が合併したときの合併特例債216億円は、新庁舎建設に使われて、
>60億円ほど残っている。計画が白紙になれば、
>これを活用して既存の運動公園の改修を行うチャンスが生まれる」と主張した。
大賛成。

推進する会、常陽新聞に鉄槌を下す！

https://www.facebook.com/tsukuba.sports.forest/posts/1032695980073727

>7月9日付けの常陽新聞にまた建設反対寄りの記事が掲載されました。
>つい最近も、投票用紙の反対に○を付けた絵を掲載し、ジャーナリズム精神も無く情報操作や世論誘導を行なったとして、反省を求められた常陽新聞ですが全く反省がありません。その後も常に反対寄りの記事ばかり書いてました。


正しい市民は皆建設推進で一部の人間だけが反対の活動を行っていると信じて疑わない推進する会の方は、記事が反対寄りなのでなく、民意が反対寄りになっているという想像ができないようです。


>私たちは常陽新聞に対し強く抗議します！

私たちって、だれ？

>406
うわ。凄いですねえ。

常陽新聞さんは、推進する会にも取材申し込みをなさっているのだから、
ちゃんと対応して、記事にしてもらえばいいのに。
https://www.facebook.com/tsukuba.sports.forest/posts/1029903047019687

まあ、出来ないんでしょうね。

今日は、色々あるなあ。
いいぞ、常陽新聞！！

つくば運動公園要望書「手続きに瑕疵ない」と市P連
http://joyonews.jp/smart/?p=8905

[運動公園計画 この人に聞く]ロボッツ山谷拓志社長(45)「目的はっきり分け造るべき」
http://joyonews.jp/smart/?p=8909
この人は、分かってるね。
今の計画のコンセプトである、プロとアマチュアが一緒に使うとかいうコトの無茶を。

分かってるけど、つくば市行政側との関係を考えて、
先日のような要望書を出さざるをえなかったのかもしれん。
https://ja-jp.facebook.com/mayortsukuba/posts/454127208097908

そういう意味では気の毒な人かも。

過去に市が買収した土地の地権者を調べないと。

>過去に市が買収した土地の地権者を調べないと。
すいません。
分からないので教えていただきたいのですが、何故ですか？