MJR六本松ってどうですか？　Part2

>>121
周辺住民の方々は地価が上がってうらやましいです。

マンションがこれだけ上った今、
横ばいを続ける郊外宅地を買う時代ではないか。
今はマンションを買ったら損な時代だと思う。

>>125
余裕のある人はそんなに細かく相場を気にしないんじゃないかしら。

126
余裕があるって、どれくらいの人を言ってんの？世帯年収3000万くらいあっても6000万くらいの物件躊躇すると思うけど。

躊躇しない心の余裕ですよ。年収だけじゃあない。人の心配しなくて自分のこと心配しなさい。

128
色々、失敗するタイプですね。

>>125
郊外住宅地…本気で言ってますか？

何も考えずに買っちゃう人はアレだけど、躊躇しちゃう人は良い家買えないよね。
新築にしろ、中古にしろ、戸建建てるにしても、好条件の物件・土地はすぐ売れちゃう。

予め何も考えてないから即決できないだけだと思う。
自分の家庭にとっての望ましい条件を予め洗い出しておけば、物件情報見たその日にでも決めれるよ。

4000万と思ってて6000万だったら躊躇しそう。
今は金利低いし何とかなっちゃうのかな？

もうすぐ金利上がりますよ。

>>133
変動も上がる？

気がつけば残り9戸…
完売も間もなくですか‼︎？

>>134
金利というものは固定から先に上がる。固定が上がり始めたら半年後ぐらいに変動も上がる。

間取りがほとんど田の字タイプですよね。。廊下に面した寝室って抵抗あります。。

部屋としての独立性が高くて戸建みたいでいいと思いますけど。実家のマンションがLDKに面した部屋が2つあり、学生時代とかテレビの音下げてー！とかしょっちゅうお願いしてました。

別のMJR購入者です。こちらは、
本当に先々を考えてもすごく
立地が良い。
でも、松尾建設が作っている物件は
絶対におすすめしない。

二ヶ月アフター一年アフターなどあるが、
本当に全然来ない。
呼んでも来ずに何日に行きますと連絡し
またその日に来ない。で、最終的に
管理会社に言われ一ヶ月半後に来る。
建物の中に雨がふるたび水が入り
エレベーター近くまで濡れ
壊れないか心配。


理事会役員をしているが、
本当に作った時の
所長がすぐ近くの現場にいる
にも一度も来ない。

松尾建設は、九州一位の売上ではあるが、
利益を追求しすぎ。
他に聞くと二年経過し、無償期間が
過ぎると呼ぶと飛んでくるらしい。
知る範囲では四ヶ所修理をせずに
二ヶ月点検も一年経っても一割くらい
しかせずに放置をしている。

欠陥も見付かり、管理組合が
販売元を訴えるそう。新聞に
出る日も近いと思われます。
MJRを考えるなら、松尾が
入ってない物件を心から進めます。

あと、内覧会では自分の場所、
占有部分しか確認がないが、
共有部分不具合も後々はマンション
住民の修繕積立金から出るので
きちんとアスファルト勾配やら
クラック確認、ねじのつけ忘れなど
要確認です。
こちらでは三十ヶ所以上の不具合
ありました。まだ直っていません。

＞＞139
質問です。
松尾建設ではないのですが、当マンションの共用部に目に余るアスファルト勾配があります。
これは通常対応してもらえるものでしょうか。
ガタガタです。

それなんで松尾しかでてこないの？
JRは？？？販売元ってJRなんでしょ？？？

2期で販売されている間取りに角部屋の部屋が見当たらないのですが、
既に売り切れているのでしょうか？

97㎡の間取りタイプが、あまりにも縦に長い間取りなので驚きました。

公式のページを見ないで質問してしまいました。
既に完売してるようですね。
失礼しました。

そんな松尾でも長谷工よりはマシ。

完売したみたいですね。

近年まれに見るスピード完売じゃない？350件というのに。

完売ですか！！
すごいなあ～

マンション1階の店舗やお隣のスーパーマーケットに関して情報をお持ちの方はいませんか？

スーパーは業績好調な成城石井が入るかもしれんとさ。
まだテナントは未確定だよ。
あのチーズケーキ好物だから楽しみだわ。
本屋はTSUTAYAか紀伊国屋
喫茶店はスタバかタリーズ
他は印鑑屋、クリーニング、ファミマかセブン
この辺りは具体的に契約検討中レベル
完成一年前までは契約決まらないでしょ

不動産会社がテナントだすみたいですねー
S友さんとM井さんが並びで店舗をつくるみたい！

空き店舗では体裁悪いから？

空き店舗にはならんだろ
この辺りは人口多いし、裏には梅光園のUR団地もある。
駅前でこの立地で車のアクセス抜群だから赤坂や桜坂方面の富裕層も取り込める。

贈れて購入を申し込んだが、完売でした。残念。

参考までに４ＬＤＫで分譲時価格は、いくらくらいだったのでしょうか。？

情報を、お願い致します。仕方ないので、桜坂を検討中です。

大規模マンションは十年後の管理の難しさを考えると手を出しにくい。
どうでしょう？

>>153
バブル時の如く完成前に転売する人が出るかも。

>>154
大規模マンションはそこのリスクは確かにありますね。
ただここは場所考えると、リスクを考えても悪くはないかと。
大規模ならではのメリットもあるし

テナントはきまったのでしょうか？

テナント料が高すぎて決まらないらしいよ。
撤退するところもあるみたい。

>>149
成城石井の九州初出店が六本松はないでしょうね。笑

テナント料は、管理組合にはいるのですか？
その場合、見込みテナント料が減ると、管理費や修繕積立金への影響あるのでしょうか？

ボンラパスとTSUTAYAが核施設って… 便利ですけど、なんかガッカリです。
何処にでもあるので、大した賑わいは期待できませんね。

>>161 匿名さん

期待しなくてもこのマンション完売してるよ。

>>162 匿名さん

売ったもん勝ちですもんね。 デベにしたら後の事はどうでもいい事ですから…

受け渡し日に25戸が入居　はてさて

>>164 周辺住民さん

なにか、問題でも？

六本松2丁目の一軒家に住んでいます。
明治時代から六本松です。
（４０後半男性）

お金があれば六本松のマンションは良い所と思います。
お子さんがいるなら草ヶ江学区は今は人気の学区のようです。

立地から云えば
天神と西新の中間でどちらも自転車で10分ほど
地下鉄で近い将来博多駅にも行けます。
大濠公園も近い。

スーパーはサニー梅光園店とエル六がありますが
ＭＪＲ六本松の1Ｆにもスーパーが出来るようです。

裁判所と検察庁が移転するので治安も今よりはさらに良くなると思われます。

今ではデメリットではないと思いますが
六本松は４丁目までありますが
１丁目はすべて護国神社の土地です（大濠高校含む、ただしＮＨＫの土地は売買で神社からＮＨＫが取得済み）
戦後の引揚者のために国と県（神社）が借地権を設定して現在も借地しています。

３０年ほど前までは六本松１丁目ということで就職差別もありました。
戦前戦後から福岡市に住んでいる人しか知らないだろうけど。

六本松2丁目の一軒家に住んでいます。
明治時代から六本松です。
（４０後半男性）

お金があれば六本松のマンションは良い所と思います。
お子さんがいるなら草ヶ江学区は今は人気の学区のようです。

立地から云えば
天神と西新の中間でどちらも自転車で10分ほど
地下鉄で近い将来博多駅にも行けます。
大濠公園も近い。

スーパーはサニー梅光園店とエル六がありますが
ＭＪＲ六本松の1Ｆにもスーパーが出来るようです。

裁判所と検察庁が移転するので今でも治安が良いけど、さらに良くなると思われます。


今ではデメリットではないと思いますが
六本松は４丁目までありますが
１丁目はすべて護国神社の土地です（大濠高校含む、ただしＮＨＫの土地は売買で神社からＮＨＫが取得済み）
戦後の引揚者のために国と県（神社）が借地権を設定して現在も借地しています。

３０年ほど前までは六本松１丁目ということで就職差別もありました。
戦前戦後すぐから福岡市に住んでいる人しか知らないと思います。

信憑は判断できませんが、一丁目の話を持ち出す理由は？それも２回も(笑)

>>166　学生時代（20年前くらいか）、たまたまチラシ宅配の公的バイトをした際、
六本松一丁目が担当で、かなりインパクトありましたねえ。

でもＭＪＲだしショボイ仕様のマンションだよ。

賃貸で見に行きましたが、確かにチープな感じでした…。
すでに中古としても売りに出されてますし、賃貸もかなりあるとの事でしたので
気になる方は１度見学に行かれてみれば。

賃貸でかなり出てるんですか？　SUUMOかどっかだと16件ぐらいだったですが

売りに出てるのはどこで見られます？いくらでしたでしょうか