MJR六本松ってどうですか？　Part2

移動しましょう

1階にテナントが入るのがマイナスですね。

テナントが入るのは便利な反面、耐震性が心配ですね。
飲食店だとゴキブリなんかも覚悟しとかないといけないかも？

スターバックスは確実でしょう。
前スレに高級スーパーの成城石井が入るなんて話もありました。
西友系列のサニーは近くに梅光園店があります。

テナント料が高くて、コーヒー屋は撤退しそうですよ。

そんなにテナント高いんですか。
コーヒーくらいならいいですが、飲食店は避けて欲しいです。衛生面が気になります。

ガーデンコート下だけがテナント入らないんでしたっけ？

見れば見るほど素敵です。
はやく竣工しないかな。

貧民なので東の低層を検討してます。倍率はどのくらいになりそうですかね？

担当営業さんに聞いたら教えてもらえると思いますよ。

まだ値段決まらないのか。
中国のバブルもはじけそうだし、興味が薄れてきたぞ。

値段はだいたい決まってるみたいですが、小出しにしか出しませんね。同じく中国のバブルもはじけそうなので、今買うと高値掴みしそうで迷ってます。

ただもう一次抽選かと。どれくらいの倍率でしょうね

やっと値段出たけど。

2LDKでも3500万円ですか
強気ですね

自分は思ってたよりは安いと感じたかな。
だけど、北東向きのYが3550万だろうから、同じ2LDKでも南西向きのRは4000万はするのかな？

ただでさ大型なので、外観が団地っぽくなるデザインは避けてほしいですが、、、。

和室から洋室変更を検討されている方いますか？

どうやらほとんどの部屋で抽選となるようですね。抽選はなるべく避けますといってたのに
営業さん言ってたことと違う・・・。まあ仕方ないか。
他のマンションも見にいこうっと。

>>17
他って言ってもネクサスかサンメゾン、別府まで行ってウエリスくらいしかない…
笹岡はさすがに不便すぎるし、薬院、平尾は手が出ない価格帯…
築浅の中古もほとんど出てこないし、やっぱり中央区は売り手市場なんだなとつくづく感じますね。

安いぞ。どんどん買え～。

福岡市内にはこれから開発予定の注目マンションもいくつかあるようですし、ここにこだわらなくてもいいでしょう。
ここ、造りにしては高いしね。

>>16
和室から洋室に変更するつもりですよ。オプションで五万くらいでしたよね？？

＞１９
そうですね。すぐに売り切れるでしょうから、急いで契約しましょう。

>>20
福岡市内どこでもいいってことはないでしょう。中心部エリアで探してるのなら今後に供給不足になりそうですね。
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

すごく良い立地で、建物もしっかりしている。コンセプトも良い。
瞬殺確定だね。

>>24
営業マンか？

MJRは所詮MJRでしょ。
設備みても今までよりだいぶ落としてるよ。

和室を洋室にするオプションって、リビングに続いた部屋ですよね？
余所の物件は早めの契約なら大体無料が多い。料金取るんだ。ちょっとセコいね。

場所はすごくいいと思うのですが，高層階でも眺望が全く望めないのが残念です。南側の日当たりも気になります。

立地が良いから高くても買うつもりだったけどペットOKだったので辞めた。
当方アレルギー持ちなので
3LDKの新築鉄筋マンションで他に良い物件ないかな？

昨今はペットOKのマンションばかりですが、エントランスやエレベーター内が犬臭くなったり
室内に犬の毛が飛んできたりしますからね。ペットを飼わない人間にとっては我慢するのが結構、つらいかもしれません。

今後は逆にペット不可のマンションの方が売れるかもしれませんね。

ただ、ペット不可のマンションでもルールを守らない人が必ず出てくるので、ペット可にしてせめてルールを
守らせるという苦肉の策という側面もあるようですけど。

>>30
最近はペット可マンションがトレンドですから、条件の良い物件は
ほとんどペット可でしょう。

ペットが嫌なら、一戸建てを買うか、ペット不可な中古マンションを
探して下さい。

>>28
アナウンサーが住んでいることが投資価値と何で関係あるの？
意味不明。百道は駅から遠くて価値ないよ。

アナウンサーってw
確かに意味不明ですね。

空港線を越えると妄想してる方たちもいらっしゃるようですので…

34 確かにアナウンサーが住む＝既に評価の固まった良い場所
という図式はあろうが、投資価値とは無関係。

けど、ここのマンションを含め、人気があるマンションは
投資対象として必ずしも優れていない。
みんな考えることは同じで、みんなと同じことを
しても儲かるわけがないということ。

一つだけ。百道は駅近。多分百道浜のことをいいたいんだろうと思うけどね。

売れてますね。
強気の価格設定でこの勢いとは。

売れてるようですけど、西松建設大丈夫ですか？
新宮町に建った同じく西松建設が建てたマンションでは壁が歪んでるようですよ。

これは注目集まってますから、本気出すでしょう。
ここの出来が今後の仕事にも繋がるでしょうからね。

まぁ、ポテンシャルが高くないというのはありますけど、所詮MJRですからね。

>>41
売主が違いますからね。
ここと同じMJRの方は同じ西松でも何も問題なかったみたいなんで、ここは大丈夫でしょう。
かなり好調のようですね、契約会で長い間マンションギャラリーが閉鎖されてました。もうあまり残ってないのかな。

みなさんお金持ってますねー
うらやましいです。
うちは、収入から考えて３０００万前後がやっとです。

ここは値崩れ考えづらいから、そういう意味で言うと、田舎のマンション買う人の方が豪快に散財してて金持ちって感じだけどな。

実際に住む人はどのくらいいるのですかね。
値崩れないなら投資用に買ってる人も多いのでは？円安を恩恵に買って、円高になったら売り出す海外の投資家も結構いそう。そういう人はちまちま賃貸に出すとかしないんだろうね。
それ見合いの価格設定につられて購入した実際の入居者が金持ちって感じだけどな

マンション名にMJRって入れて欲しくないなぁ。折角、良いマンションなのに見下される時があるのが、かなしい。

南向きと西向きで価格帯が全違いますね。
やっぱり南向きってそんなに良いものなんでしょうか？
むしろ西向きだったら、相場より安い？

>>48
一般的に、南向きの方が日当りが良く人気です。
そのため、再販価格等にも影響します。
ここの場合、南向きの方が静かというメリットもあるでしょうね。
西向きは西日が嫌われるので、値段は下がります。
カーテン等でどうにでもなることなので、
再販せず、日当りも気にしないのであればお買い得かもしれませんね。

南向きと西向きでこんなに価格差があるのは驚きですけど、日当たりってやっぱり重要ですしね。

まさに格差マンション。

>>50
地球は2012年から小さな氷河期に突入している。日当たりの良い西向きの方がいいと思う。

南を西と書き間違えたのかな？
まさか西向きが日当り良いと思ってる？

>>53
南もいいですね。寒い時の西日が期待出来そうが、科学者の計算ミスもあり得る。

西向き最高でしょ！
これからの時代、西向きに限ります。

南中高度をご存じない？
南向きは夏を除いて、日照時間が長く、入射角も浅いので部屋の奥まで明るい。
逆に、日差しが鬱陶しい夏は南中高度が高く、部屋の中まで日差しが入ってこないので好都合というわけ。

マジレスしちゃだめなやつだったか・・・？

西向きサイコーとか書いてる人、適当すぎますね。西日なめたらあきません。暑さ、まぶしさ、家具の日焼け、エアコン等の電気代、住んだことあれば新築だろうが、中古だろうが南向きしか探しません。

>>57
でも南向きは高いよ。同じマンションなのに価格帯が違いすぎますよ。

実際聞いたところ、この物件、向きに関係なくほぼ売れてるみたいですね・・・。
最初から本気で購入を考えておけば良かったと後悔しています。

南向きどっか空きが出ないかなぁ。

価格も良心的だし、そりゃ売れるわ。

南向きがベストだとは思いますが、中層物件の西向きは言われるほどはきつくないですよ。
沖縄の一時的な住まいで西向きで生活していますが、遮熱フィルムとエアコンだけで問題ないです。
サンセットが望める感動的な眺望はなかなかのものです。
ダイレクトウィンドウのタワマンの高層は北向き以外は日射熱が厳しいと聞いたことがありますが。

西はクーラー代がかかるでしょうね。
西の後に、東、南と住みましたが、意外とクーラー使わず、窓開けるだけで涼しいです。
夏はお出かけから帰った瞬間の不快指数が半端ない。23時くらいに帰っても熱気ムンムン。

>>59
既に契約した者ですが、第1期で販売した293戸中292戸売れたそうです。
抽選となった部屋も多数あったようなので第2期分も早々に売れるかもしれないですね。

既に契約したものですが、南向きは17戸が空いてる様ですよ。
個人的に第二期販売の問題点は、駐車場が確保出来るかどうかだと思います。

六本松は静かで良いところです。近くに安くておいしい店がたくさんあるのが特に良いですね。
女の子がいる方は筑紫女学園も近いし、買いやすいのでは？

>>63
抽選の倍率も相当高かったみたいですね。抽選ハズレだ方達がやはり気に入って他の部屋を抑えた的なことをお聞きしました。

ところで、こちらは内装とかはどんな感じでしたか？
某デベの内装の素材がちゃっちい感じでしたので、こちらの物件はどうかと思いまして。

Sは間取り、方角共に最高ですね。
購入される方が羨ましい。

Sはモデルルームも良かったですよね。でも割高感が拭えません…
私は個人的にTが良かったな。シューズインクローゼットや広めのパウダールームがあって。
まぁ迷っているうちに出遅れて、どちらも完売してますが。

MJRの残念な所は、激しく梁が目立つところだよね。バルコニーの窓も高くすればいいのに梁があるからものすごく小さく感じます。せっかく良い場所なのにもっと良い感じにすればいいのにね。

>>69
梁が深ければ深いほど強度は増してくる。安全と外観の両立は難しい。安全第一で行きましょう。

>>70
フラット35の適用すら受けられないんですけど…

>>71
フラット35は受けれますよ。フラット35Sの対象ではないみたいですね。

>>72
え？新築マンションなのに該当しないの？申請していないから？

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

〉〉７０
部屋の梁のことを言っていると思うけど。

戸建は簡単にSの基準満たせるんだけど、マンションでSの基準満たすのはごく限られてるよ

建築費＆資材費の高騰で価格設定が難しいと別の物件で聞いたけど、ここはフラット35Sの対象にもならない、室内に梁の目立つ安い設計にしてやりくりしているってことかな。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラットに登録されている福岡市の新築マンションでフラット35Sの適用対象じゃない物件ってほとんどがMJRだね。会社の方針かな。

>>77
ほとんどが、ではなかったですね。失礼しました。でもMJRの物件はいずれもフラット35Sついてないですね。

そら方針でしょう。
同じルールの方が手間かからないし。

ちょっと仕様の高いマンションなら35Sの基準を満たすマンションは少なくないですけどね。
必要最低限の仕様に抑えて低価格で販売する方針なんでしょうね。

土地を高買いしたところが、こういう所に地味に響いてきていますね。

シリーズ統一で取らないんだから土地代とか関係ないやろ(笑)

購入者は35Sの認定あると嬉しいけどね。会社が購入者の事考えてないのか、技術基準を満たさないのか。

>>82
上場を控えて、絶対にコケられない大型開発案件なのに、他のMJRと横並びび？？？
躯体スペックをろくに調べることなく、契約された方が可哀相です。

>>84
どう考えても買って損はないと思うが。よく売れてるしな。

85
素人だね。冷静に判断して超割高です。七隈線沿線で言えば、普通に薬院駅近が買える価格。目玉は駅直結なのだが、それだけでこの価格はない。スペックも普通のMJR。転売しやすいかと言えば、大型マンションのため、同時期に売る人が重なるので価格下げのチキンレースになる。価格が高いのは資材や人件費の高騰もあるが、土地入札で高く買い過ぎた事か大きいだろう。

何かとケチつけたい輩が吠えてますね。
周辺住人か、別場所検討者か知らないけど、買いたい人が買えばいい。

>>86
何もわかってないな。
評論家きどりたいなら
勉強しなおそう。

>>86
個人的七隈線の新しい車両が好き、空港線の車両が臭い。

〉〉86
久しぶりに真面目な意見がでたな。
業界の方でしょうね。
88も反論があるなら具体的に言えばいい。議論が活発になるのはいい事だ。

>>90
同意。自分も割高だと思うんだけど、そうじゃないという説明欲しいですね。

自分の割高感のソースは新聞の記事で強気の価格設定と書いていたから。

自分は割安感すら感じる。
理由は福岡市都心部の近隣物件と比べて。

現時点では割高感は否めない。薬院の物件の方が魅力的だという意見も一理ある。
しかし、中長期的に考えると買っても損は無い。
高利回りを期待した投資には向かないけど、再販価格も考慮したうえでの居住用でなら問題ない。
七隈線が博多駅に繋がればさらに魅力的な場所になる。

ソースも何も、売れるスピードが早ければ割安。
なかなか売れなければ割高。
将来の価値まで織り込んで検討した人が買ってるわけで、現時点の評価がすべて。

割高って言ってる>>86あたりがここの価格設定してたら、JR九州はかなり損してるだろうな。

>>94
JRはこの価格でも売れると見込んでいたのが凄い。
ただ現実は、東京オリンピック前に不動産価格の値崩れが起こると多くの専門家が語っているので将来を見込んで買っている人は失敗かもしれませんね。損をするのは購入者だけの図式だね。

>>95
福岡都心部の値崩れは考えづらいけどなぁ。

割高って言ってる人は数年前の相場から高いって自己主張してる人と
今は高くなってしまってるけど何十年か経つとまた相場下がるって話なんですよね
前の相場から高いってのは話にならないんで聞き流すとして
今これだけ売れてる事を理解できない人に将来の需要が読めるの？って単純に思うけども
あれだけの開発が駅前で次にいつあるんでしょうかね
薬院駅前でできるの？できたとして今のバカ売れしてる価格と同じ価格で売り出されるの？
ネットで不安を煽るだけのコラムと同じようにしか思えません
将来需要だけで言えば同じjrの九大学研都市でしょうがね

>>96
東京都心でも値下がりすると予想されているのに、福岡都心部で下がらないのはなぜ？
しかもここは都心部とは言い難い場所ですけどね。

>>98
東京は湾岸部を中心にオリンピック特需の爆心地ですよね？それに福岡都心部の上昇の要因がオリンピックだけだと本気で思ってるの？
福岡と東京の都心部の価格水準も全然違うし…
逆に聞きたいけど、東京が下がると予想されているから、福岡も下がると言い切れるのは何故ですか？

割高の要素は建築資材や人件費等、原価の高騰。
東京オリンピックの影響は日本全国にあって、鹿児島からも東京に人を派遣するほど。
資材の高騰はオリンピックに関わらず元々高騰傾向だったこともあり、世界中どこでも影響を受けてる。

割安の要素は将来価値。七隈線が博多駅に繋がることで、七隈線界隈の価値は上昇する。
九大跡地に大規模な物件ができることで、六本松駅周辺の価値も上昇する。
福岡市は西側の拠点として九州だけでなく中国・四国地方からも人を集めており、少子高齢化による人口減を上回るペースで若者の人口が増えており、少なくても今後30年は需要は衰えないと思われてる。
一方で供給は今後限られてくるので全体的に値段は上がることが想定される。

というわけで、まあ、買ったときより高値で売れるという期待は無茶だけど、
減価償却分を除けば、資産価値は落ちないか、上がると予想されるので、居住用なら買って損は無い。
六本松の中古マンション価格を見れば凡その再販価格は推測できるはず。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/40133/090Z85118987/000266053/x1...