パークタワー豊田ってどうですか？

物件概要見ましたが、161戸に対してエレベーター2基って本当なのかな？
少なすぎでしょ 誤記であってほしいですね

トヨタ自動車OB(基幹職用)老人ホームになりそうだな

>>1
30戸で1基が理想と言われてますが、近年はコスト削減の為、このくらいの規模で2基はそれ程珍しいことではありませんよ。


駅近とはいえ、豊田って車なしの生活は考えられないし、でも駐車場代は高そう。
トヨタの幹部クラスのセカンドハウスとか事務所代わりにしたり単身赴任者向けにしたりと普通のファミリー世帯はあまり住まなさそうですね。

そういう基準ってあるのですか…
せめてもう1基ないと、朝とか混んでしまって大変なことになりそう。
積み残しみたいなことも起きかねないかと。
大きなサイズのＥＶにするのかしら
修繕とか将来のコストを考えるとあまりに数が多いのも考え物だけれど、少なすぎると普段困るカナ

この高さの物件なら、どちらか1基は必ずサイズの大きな非常用エレベータになりますよ。

中部圏初のパークタワーを豊田でやるって三井も名古屋をなめてますね。

>>6
いや、トヨタだからでしょ。
三井とトヨタは切っても切れない中です。

そうなんですか？何か関係があるのですか？？？
でもどちらにしても売れると思っているから出しているのではないのかなと思います。
パークタワーってそういえば聞いたことがないなと思いましたが
ここでは初めてなんですか。
他の地域ではたくさんあるのかな？

ここは、南向きは日当たりが…。
検討するのであれば、上層階ですね。
駅から近くて駐車場が自走式なのはいいと思いました。
あと、ディスポーザーがあったり、トランクルームが完備されている点とフラットアプローチな所。

ここの坪単価って大体どれ位なのでしょうか。

資産価値は落ちにくいとは思うのですが。

駅前に26階のタワーマンションが建つんですね。松坂屋があるとは言え、名古屋よりも不便な豊田市駅。駅前だから価値が突出して上がることもないかなと思いますがどうなんでしょう。

個人的にいいと思うのは、図書館が近いこと。
徒歩圏内なので、休日にふらっと立ち寄ることができそうなのもいいです。

あとは、百貨店最上階の子育て支援施設のアイアイでしょう
室内遊具もあり、定期的におもちゃのお医者さんの巡回があったり、各種子供向け体操教室があったり、知育に重要な牛乳パックを利用したおもちゃ製作ができたりと、子育てサポートはよろしいのでは？

正直せっかくの立地なのに、目の前のタワーザトヨタが邪魔で眺望を期待できるのがほんの一部に限られるのは残念。
トヨタ勤務なら三河豊田かな。

眺望面はそうですよね
残念な部分はあるかと思います。
車王国ではありますけれども、でも電車が3路線使うことができるっていう点は
なかなかよろしいんじゃないかなぁと思います。
各方面行くことができますから。
交通面重視だと悪くないとは思いました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci
こうならなければ良いが

眺望の悪いタワーって。。

No.17さん 〉 確かに傾きを気にしながら生活をするのは嫌ですね。
きっと本件は大丈夫ですっていう資料を見せられるのでしょうけど
改ざん歴があること自体が資料の信憑性を著しく下げしめますからね…
某高架沿い物件や公園前物件になびく人も多そう。

１さんがエレベーターの数について書かれていましたが、
低層階の人たちはEV使わないで階段を使う機会がとても多いので、
８０戸に１台という計算よりは、もう少し緩やかな感じになってくるんじゃないかと。
ただもう１基あると違うだろうにとは思います。
でも将来の交換費用などを考えればコスト的にはこんなもんなのでしょう。

>>21

この物件に限ってはまったく影響はないでしょうね。

ここの坪単価はせいぜい２００万円台／坪で３００万円台／坪になることなど現時点では考えられません。
坪２１０万くらいでしょうか。上振れて２３０万円程度。
それを超えるなら、上前津や名古屋駅近辺の物件をオススメしますね。坪３００万でなかなか良さ気の物件を買えますので。

ちなみに坪３００万では東京の都心３区の物件など今では到底買えません。中古も無理です。

東京の都心部では現在６００万円台／坪で取引されている物件があり、数百戸がものの数ヶ月で完売しました。
１０００万円台／坪で売り出されるだろうと噂される三井の新築タワーも控えてます。

こういった物件は５０平米で１億円を超えてきます。

こうした先の市況を織り込んだ超高額物件ならともかく、名古屋の更に地方都市にあたる豊田では節税スキームなどほとんど機能しません。取引額と税務上の固定資産評価額、相続税路線価等の乖離はしれてる程度と思います。

ちょくちょくあるマンションの施工問題の対応を見ているとやはり売主は大手が安心ですね。
資本力も違いますし、信用を失うとダメージが大きいので。
そういう点では三井不動産だと安心。
ただ、パークタワートヨタが建設されたら周囲の日当たりが悪くなりますね。

>>22
三井の新築タワーは赤坂だよね？
あれはほとんど終わってますよ。笑

>>22
上前津が出てくるあたり三井の関係者の書き込みくさい

たしかに(笑)
伏見や納屋橋の物件に惨敗の上前津ですからね。
あちらも早く売れて貰わないと困る訳だ。

>>26
豊田のブランドマンションを買おうとする人が名古屋や東京の物件を買うはずがないのに。
ここはどうみても、豊田など西三河中心の富裕層とトヨタ関連企業社員が対象でしょう。

価格が気になります。
タワーザトヨタの価格がある程度の参考になると思うのですが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
宜しくお願いします。

やっぱりお高いんでしょうね
それなりに共有部分も充実しているようで
眺めもいいでしょうからマンションとしての価値も上がりますね

場所はいいからなあ。高くなると考えておいた方が良いと思います。
最近は本当に値上がりしているので
数年前の相場のデータはあまりあてにならないかもしれません。
どういう動きをしてくるのか、見ものではあるかもしれませんが…。
ただある程度高くてもここの立地だとよほどのことがない限り売れるでしょう。

上前津で大失敗している名古屋の三井さんですからまけてくれるのではないでしょうか

マンションもどこを信頼すべきか悩ましいところです。構造が見えない分信用するしかないですよね、アフターがしっかりしているところでリスク管理すべきでしょうか。産廃業者の横流しだったり、旅行バス事故の運行管理のずさんさなどいろんな業種の不手際が目立つ今日この頃、価格競争、自由競争の弊害なのでしょうけれどかたすぎるけれどやっぱり厳しい規制とか免許制度に立ち返るべきかと思います。

人気なようで説明会の予約が埋まっててなかなか当方予定と合わず、ざっくりとでも早く価格が知りたいのですが、やはりお高いのでしょうか。立地や仕様はいいですし、あとは価格次第なのですが、、

予定販売価格
3000万円台〜6900万円台
74.50m2 3LDK 3000万円台〜
78.08m2 3LDK 3200万円台〜
予定最多販売価格帯 3600万円台

やっぱり豊田は安いですねえ、羨ましい！

安い！

元々は何があった場所です？

googleのストリートビューを見てみると、駐車場的な空き地的な感じです。
その前ってなんだったんでしょうね？
ずっとこのままだったのかな。

隣を走る電車は高さ的に４〜５階が相当するのでしょうか。
音などに配慮があるのかな？

元々は、商店街みたいな雰囲気で居酒屋や個人店？の揚げ物屋さん等、小さなスーパーがありましたよ。どれも年季が入っていたと思います。

電車は、ホームから周りを見るとギャザへ行く歩道橋が下に見えるので、ギャザや参番館の2Fよりは線路は上でしょうね。
けっこう音とか聞こえちゃうのかな？

別に安くない

まだ出ていないんですよね、値段。
資料請求の段階ですから・・
どうなることでしょうか。
マンションの場合は純粋に駅からの距離で随分と価格が影響しますから。
だから安くはないということなんでしょう。

こちらのマンションの南側のタワーザトヨタの住民です。

私もモデルルームを訪問させて頂きましたが、やはり立地の件では北側より南側かなと思いました。
この南側の眺めが北側ではほとんど見られないというのは残念でしょうね。

日当たりも気になります。
この時期のひなたぼっこは本当に気持ちいいのですが、それが味わえないのも残念ですね。


魅力的だったのは東角の部屋ですね。
部屋から花火も見られますし、広さも100平米弱。
ただ、ある程度の階層だと5000万円以上はしていました。
やはり安くはないです。


安い部屋もありましたが、やはり狭すぎです。
70平米代ではファミリー向けではないでしょう。
単身で住まわれるなら十分かと思います。


もちろんうちのマンションに比べたら、約１０年違うのでいろんな新設備などがあり惹かれるものはあるものの、やはり立地をはじめ様々なことを比較検討しても、移り住むことはないかなと思いました。


駅前以外から引っ越して来られるなら、ここ以外はいい立地はなかなか出ないと思いますので、買いではないでしょうか？

モデルルームではよく分からないかったですが、
現地確認すると４３の方が言われる通り眺望は...。
南側マンションしか見えないですね。
さらに日当たり面で考えると低層階は厳しそうですね。
タワーザトヨタの中古はこのタイミングで出たりするんですかね？

タワーザトヨタの中古は別にいらないな。
入口も裏口から入るみたいで豪華さも欠ける。
贔屓目に見なくともナンバー１はこちらでしょう。
眼中にない人が多いんじゃないかな。

タワーザトヨタ検索してみた
いい作りじゃない。金かかってるね

パークタワーも高級感って感じではなさそうですよね。
モデルルームは特注で高級感演出しているだけだし、
全体的に間取りは、ふつう。
なので高くならないんじゃないですか？

修繕積立金など普通のマンションの２倍以上みたいですし、管理費もそれなりなので、ランニングコストは高いみたいですね。
場所がいいだけに仕方ないかもしれませんが。

固定資産税も場所が場所ですので、高いでしょうね。タワーザ豊田も固定資産税は高いと思いますが。

ただ、場所がぴかいちなのは、間違いないと思います。

ただ価格は安いと思う。良心的。

管理費、修繕積立金は立地がいいから高くなることはないですね。
管理費は、通常100～200戸のマンションが一番コストパフォーマンスが良いと言われているので、ここも161戸なので抑えれるはずなのですが...。何に使われているかしっかりと確認した方が良さそうですね。あまり通常では発生しない費用を負担させられてるかも。
また修繕積立計画もしっかり確認した方がいいです。

>>48


確かにタワーザトヨタの固定資産税も高いです。
最初の5年は控除があったので、まあまあでしたが、6年目以降は一気に倍額ぐらいになったはずです。

うちでも結構高いのに、パークタワーさんは更に高いようです。

うちの倍近くするかもと担当者が仰ってました。
部屋の大きさなどにもよるとは思いますが、確認しておくべき点だと思いました。

説明会の資料に記載された固定資産税は実際のとは違いますよ。

一般的な話になりますが、高めに記載されてあります。

実際の課税の場面では、土地については路線価が大きく影響します。同じ道に向かいで接していますので倍にはならないと思います。建物は新築な分価値が減耗していないので高めにでるでしょうが、減税措置がありますし、現時点では比較のしようがないと思います。

ここはペット可ですが皆さんはどう思われますか？
よくペットトラブルを聞きますが入居してしまえばペットが成長しても昼間無人で鳴き吠えてもエレベーターが臭っても条件として一応ペット可ならクレームも遠慮しまいがちに？

市役所の知人に聞いたら、ここの固定資産税は４０万はすると思うと言っていました。
月で割ると３万円以上になりますね。

ペットは、マナーが悪いと管理組合とかで問題になりそうですね。

結局価格、管理費とかっていくらに決まったんですか？

>>56
固定資産税は分割４回払いしか出来ないですよね。

ペットに関してはもう飼い主さんのモラルに任せるしかなくなってくるのですよね。
敷地内は必ず抱いて移動するとか、
本当に最低限のことはしてもらわないと、という感じです。
専有部で特に問題がないのなら、飼うことは止めることはできないです。

＞＞５８
固定資産税は、年４回ですが、「月で割ると」としているように、月の負担で考えるとという意味です。

説明会に行くと年配の方が多く来場されてる印象がありますが、年配の方が多いマンションにデメリットはあるのでしょうか？

子育て世代に厳しい人が多いとか、一戸建てからの住み替えとかだとマンションに慣れてなくてこれまでの生活を変えられなくルールを守らなそう。

8年目以降の修繕積立金が月額三万円以上…
組合にて決定するのであくまで推定となっていますが、高過ぎませんか？

修繕積立金が高額になっている件については、タワーマンションになっていることで影響を受けていますね。大規模修繕を行うことのできる業者が限定され、どうしても高額になってしまいます。それでも高層階に住む人は眺望や日当たりなど恩恵を受けるのでいいかもしれませんが。専有面積の割合にて修繕積立の金額が決まるので、金額は一般的に低層でも高層でも同じです。
このようなマンションでは低層に住むメリットは少ないかと。

タワーマンションの修繕積立金については、あえて販売時は低くみせかけていることが多いです。
販売時点で高額の修繕積立金を徴収することを説明すると多くの顧客が逃げてしまうことがわかっているので、あえて階段を設けて初期の負担が小さいように見せかけているのです。
とあるタワーマンションでは、当初の修繕積立金が５年後で当初の２．５倍、１５年後には当初の４．８倍とか修繕積立金に階段が設けられていました。

維持費は、バカにならないので、管理費とか駐車場代とかよく検討しておいた方がいいと思います（修繕積立金が高いかわりに管理費や駐車場代が少し安めになっているところもありますし、修繕積立金とその他管理費、駐車場代等を総合的にみてみる必要がありますね）。

価格発表:3030万円〜6670万円

想像よりだいぶ安かった。
やはり豊田だからかな

同じく安いと思う。最上階良さげ。

いやいや高いでしょ。
特に管理費、修繕積立金。

修繕費と管理費が高いってあなた…
年間いくらの話してるんですか

タワーの固定資産税は高いよ。普通に３０万円とかいくからね。

そうなんですか！
全然知らなかったです。
タワマンだとなんで高くなったりするのですか？
商業地にできるとか住宅地にできるとかの違いではないですよね？
税金、難しい。。。

ここはトヨタ本社勤務などのエリート富裕層狙いの物件ですね。ボーナスだけで国民の平均年収を軽く超える人達ですから固定資産税と修繕積立金が高くてもさほど気にしないでしょう。
三井ならトヨタと密接関係にありますし、関連企業なら割引もありそう。
販売価格も予想よりリーズナブルですし、名古屋市内に住むメリットがないトヨタ社員なら交通利便性もよく資産価値の下がらないこちらは喜んで買うでしょうね。セレブ奥様達のために駅周辺のサビれたテナントも一掃されて富裕者層向けのお店も増えそう。

そうかもしれないですね。
なんか73さんが書かれている通りになりそう。
本社勤務の人たちならば
ちょうどいい距離なんじゃないかな−なんて思います。

独身の層でしょう。
離婚も多いので単身になった30代後半〜40代の男性も購入されることでしょう。

〜80平米の部屋はどの層をターゲットにしたのやら？
豊田といえど、市民全員がトヨタ本社開発系のエリート高給取りではないですからね。むしろ、市民人口の大部分がトヨタ下請けや中小企業勤務では？
このスレを見てるだけで金銭感覚の違いが分かります。

モデルルームの説明会に行きましたが、年配ご夫婦もけっこうみえましたので、コンパクトな間取りを考えられているかもしれませんね。もちろん若いご夫婦と小さいお子さん連れが多いわけですが、ひとりっ子なら十分な間取りかと思います。
お値段も三河豊田や梅坪あたりの新築マンション（一回り広い）と比較してもそう変わらないので、すぐ完売するのではないでしょうか。

２次の販売が５０戸数くらいで、こないだチラシに販売戸数１０とあったのでもうすぐ完売と思われます。

なるほど…そうなんですか。
思っていたよりもかなり早いなと思います。
駅前っていうのがかなり効いているのかもしれないですね。駅までここまで近いと、資産性の維持もし易いですし。
賃貸に出すとしても借り手がすぐにつきそう。
こういうスピードで売れるということは、値頃感があったと考えてもいいのでしょうか。

最近チラシも見かけなくなりました。周辺の飲食店街も寂しい感じがしますが、今回の開発で活気がでると良いですね。なんだかんだ言いながら、宴会は市駅近辺が多いので。でも、前の南北の筋にどんなお店があったか思い出せない。。。

タワーマンション、豊田市だと名古屋市より安い気がします。修繕費が高いと感じる人はあまり相手にしていないのでは？

トヨタ自動車の人はもちろん、農家の人もいる豊田市では、豊かな人は修繕費うんぬんで高い安いは言わない気がします。

おいでん花火、見に行ったんですが、ここの立地だとマンションで花火も見ることができるんじゃないかと思います。駅前のお買い物施設がなんとかなればいいのにと思うんですが・・・。こぎれいなスーパーができてくれるといいですよね。

やまのぶ が来て欲しいなぁ。しかしグランド以外にやっと豊田市に映画館できますね。電車でいけるところに。

タワーマンションなのに外廊下なのは残念ですね。
気になるのは、通常のマンションと同じ様な間取りにしてしまってるので、コンクリートでは無い戸境壁の遮音性。
タワマンらしい間取りだと、寝室・子供部屋が隣り合う事も少ないんですけどね。
でも角部屋を選べば気にならないのかな。

まだ買えますか？ モデルルームも閉じたんでしょうか。

高層ですし、広めの間取りでも角住戸でないとやっぱり圧迫感があるような気がします。ワイドスパンだったらよかったのですが、角住戸の間取りがＡタイプは紹介されていました。浴室も窓があるし、外廊下側は収納なのもいいと思います。光がどの部屋も入るというのもいいです、

角部屋は人気があるみたいですね。豊田市のマンションは花火をよく売り文句にしています。体感したことはないのですが、きっと迫力あるのでしょうね。角部屋じゃないと見えない感じでしょうか？内側の部屋がお値段的に良いのですが。。。

>>91
おいでんの花火は橋を中心に１，２００メートルに渡って打ち上げられます。
ですので、内側の部屋ですと、橋から南半分しか見えないと思います。
その代わり屋上に行けば全部見えると思いますよ。

内廊下ではないのですか?

タワーマンションにしては残念だけど
値段を考えると仕方ないのかな？

それに、豊田市では北向きの部屋は押入れだから、
北側に階段を作るのが合理的だろうね。

外廊下のタワーマンションで気を付けないといけないのは
裏側から見た外観の醜さ。

知って買うのは良いけれど、
知らないのなら他のマンションをよく見た方が良い。

立地は大変良く、住みやすいのですが、この時期いつも悩まされていることがあります

挙母まつりが近づくと、その関係者が先走って夜中に大きな奇声を発して大暴れしてます
時にラッパも吹いてます

まだ9月だと言うのに、夜中の2時3時にこんな非常識なことをされては、こちらは眠れません
窓を閉めても聞こえてきます

大迷惑です

そういったこともあることを知った上でご購入された方がいいですよ

おいでん祭りの時はどうでしょうか？挙母まつりも一日、二日程度なら良いのですが、何週間も続くものでしょうか？

>>95 匿名さん

おいでんまつりも以前縮小された時は良かったのですが、竹生通りも踊るようになり、スピーカーがもろにこちらを向いていたりするので、窓を閉めていてもかなり聞こえてきます

それが嫌で、その時期旅行など避難している人もいます

おいでんはうるさいのは1日だけですが、ころも祭りはこの時期からチョコチョコありますから


お囃子の練習は夜8時か9時ぐらいまで聞こえてきます

それはいいですが、夜中に騒がれるのは困ります

駅前は年中酔っ払いもいますし、音は上に反響しますのでよく聞こえます


パトカー、消防車、救急車、暴走族は日常茶飯事

静かな夜を過ごしたい方はやめた方がいいです

良いところはありますか？

市役所、図書館、駅、バスは近くて便利だとは思います。
習い事は塾以外に何かありますか？（ピアノやバイオリンなど）

その他、特筆すべきことあれば知りたいです。
近くの公園ではホタルが見られると聞いています。

>>97 匿名さん


いいところも沢山ありますよ

ホタルが見えるのは児ノ口公園ですね
私も見に行ったことがあります
冬には炊き出しで餅つきがあり、無料で振舞われてましたが、今もやっているかは不明です


クルマ1台でも何とか過ごせるところですね
あらゆるものが揃っています
もう少し魅力的なお店がもっと増えてくれるといいのですが

習い事も子供ひとりで行けるものが多くて、助かります


ピアノなどはヤマハに通われている人がいますよ

T-FACEの方にも楽器屋さんがあり、そこで音楽関係の習い事をされている人もいます

塾、英会話教室、バレエなど徒歩圏内にあります

あとは周辺のイベント時にクルマで移動しなくてもいいので、便利です


自分の駐車場があるのも助かります
駅前は駐車するのに大渋滞


駅も近くていいですが、電車代があまりに高いので、私自身はあまり使いません
名古屋まで1時間もかかるくせに、高すぎですね


文句も多いですが、豊田で住むなら駅前かなと実感しています

ありがとうございます。

スカイホールや豊田スタジアムも近くでしたね。
「豊田で住むなら駅前」とありますがその通りだと思います。

ただ周辺の都市に住んだことがなく(主人の勤務先が豊田市)、
比べることができず少し悩みますね。

勤務先が近いのは大変ありがたいですが、
知り合いは長久手や日進などに移り住んでます。
一軒家が多いので価値観が違うのもわかります。

いいところをもっともっと知りたいです。

もう狭い中住居しか残ってないので検討しようもないかもしれません。
ご主人の勤務先が近いことを除けば、長久手や日進のほうが駅近と住環境が両立していていいと思います。よく検討された方がいいですよ。
小さいお子さんがいるなら、高校の学区の問題もあります。日進長久手ならば名古屋の公立校に通えます。
豊田市に住むなら駅前がいいとは思いますが…。意外と緑が多くて、郊外の工業地帯よりも環境もいいですよね。